プレシス鷺沼ヒルズってどうですか？

この週末はドレッセ鷺沼アーチを含め、各社の宣伝がありました。
ここも幹線道路から一本入っており、静かで落ち着いた雰囲気ですね。

長く売れ残っていても１戸売れて残り８戸になってる。

鷺沼駅から10分はかかりましたが、緑もあって、静かな環境ですね。

価格も5千万弱で、ローンも組みやすそうです。このあいだ、引越しがありましたね。

管理費、修繕積立金は、計2.5万円くらいでしたが、小規模のためこれ位でしょうかね。
ここも10年目の大規模修繕を目安にしてるようですが、
今時のマンションは日頃のメンテを怠らなければ15年くらい経っても丈夫なので
実際には値上がりは無しでもいけるのでしょうか。

まだ22戸中8戸も売れ残ってるんだね。

あざみ野だったら売れてたんじゃないですか。駅からちょっと離れてるのと、グレード感に乏しいですかね。
この辺はグレード感を求める小金持ちが多いので。
あざみ野でわざか１０か月で閉店した成城石井もここの近くの宮前平では大繁盛ですね。

http://utsukushigaoka5.seesaa.net/article/42005373.html#comment

>>402
吹いた。

せっかくの邸宅街もこのように４分割されるご時勢で寂しい限りですが。

https://www.livable.co.jp/kounyu/b/t/detail/BZ6139001/

余分な共有設備は、将来的に不要になるし、費用的にも無駄になることが多いです。
グレード感より。利便性が重要だと思います。
そういう意味では、ここも含めて鷺沼・宮前平付近にシンプルで機能的な住宅が増えていると思います。

＞シンプルで機能的な住宅が増えている

建築資材の問題じゃないの？宮前平～宮崎台間の新しいプラウドはそれなりに仕様にこだわりそうですが。

サラ金に何度も借りたことがありますが、ローン審査大丈夫ですか？

>>402
うちは貯金が全くありませんし、周りも貯金ないですよ。

ドレッセのもう一つが販売されるみたいだから大変かもね

金融機関は、フルローンでもすすめてくるかもしれませんが、購入後も様々な費用が継続します。
先ずはせめて2割は貯蓄してから購入を決めた方がいい。一割は諸経費、家具購入などで必要です。

アーチプレイスとクレヴィア鷺沼も完売したようですな。

その２つが完売とはアベノミクスですね。

購入を検討されている方がもしいらっしゃればと思い投稿します



管理人さんがとても良い方なのでお伝えしておきます

毎日廊下を水拭きしてくださり、個々の家の玄関側にある窓枠なども拭いてくださっています

清潔感があり、とても住人としてはポイント高い管理人さんですよ～

住宅は、住んでからの管理がたいせつです、管理人の対応は重要です。

本当人気ないね。

竣工からもう半年以上経ってるのに２２戸中８戸も売れ残ってる。

ここの営業を見てるとマンション販売の大変さがよく分かる。

鷺沼駅から歩いてみました。若干の高低ありますが、10分程度で行けて、思っていたより楽でした。
尻手黒川沿いを通らずに行けるので安心でした。
公園、庭もあり、緑が豊富な印象です。

>>418
だったら買ってあげたら？

超苦戦してるから営業も大喜びだと思うよ。

同じく歩いてみた。坂はあるけど、激坂ではない。周りは、緑よりマンションが豊富です。ただ、高速道路のインターが側なのに静かでした。

確かに、緑が、というより、マンションが、と言った方が的確だったかも。

公園はすぐそばにはあります。

残り７戸になりましたね。
４１８が買ったのかな？

公園は、大きくないけど、真横にありましたね。小さい子どもなら遊べそう。そこの角部屋なら遮る建物無くて良さそうです。もう売れてるかな？
あと、住んでる方の感想とか聞きたいです。

鷺沼駅まで徒歩14分ぐらいです…
そしてずっと坂道なので夏場はキツイ！！

>>423
公園があると風が通って心地いいですね。
角部屋がいいjです。

広さの割りには手頃な価格設定ですね。
日当たりも良さそうです.

>>424
鷺沼から10分、鷺沼まで14分ですか。
ルート選択によっても変わりますね。

>>421
公園は真横にありましたね。
ちょっと歩くけど、土橋小学校横の公園は、気持ち良さそうな感じ。
実際に住んでいる方の感想を聞きたいです。

２２戸しかないのに竣工から１年近くも経って、まだ７戸も売れ残ってる。

鷺沼って人気なさすぎ。

それなのに売れ残ってなかったけど…
この前、駅前で配ってたチラシだと、3戸くらいかな？

公式ＨＰの販売戸数は７戸。
明日更新予定です。３戸になりますかね？

新しいドレッセとどちらが早く完売するでしょうか・・・

>429
少し前までは１０戸も売れ残っていたけど、本当？

おお、公式では7戸ありましたね…
チラシは1階とモデルルームの2階を掲載。あと販売センターとか言う部屋があるようなので、3戸かと想像してました。

ドレッセのほうが早かったりして…
私は、こちらも検討中です。

たまプラーザまでは人気がありますよ。あざみ野以遠から人気は落ちますね。
鷺沼～宮前平は沿線有数の学区で人気がありますが、
最近はいいマンション用地が少なくなってますね。ここも正直微妙。
やはりドレッセか宮前平のプラウドでしょうか。

鷺沼については、住宅街ですよね。
静かな環境を求めるなら、良いところだと思います。なので、検討しています。
商業施設とかの利便性を求めるなら、溝の口や武蔵小杉とかを選べば良いのではと思いますよ。
もちろん、お金とも相談ですけどね。

>>435
鷺沼、土橋エリアは、住みやすく、お値打ちな場所だと思います。
鷺沼駅は始発便もあり、早起きすれば都心まで座って通勤できるメリットは大きいですよ。

>>437
さすがに、住めない事はないと思いますよ。

確かに、ゆとりある生活が送りたいとお考えなら、年収800万以上はあったほうが良いですよね。

>鷺沼、土橋エリアは、住みやすく、お値打ちな場所だと思います。

ということは、この物件はお値打ちではないと判断してよろしいでしょうか？

土橋は神奈川県の住宅地でも10番目に高いところでしょ。お値打ちとはいえないな。
それと新築のマンションの平均価格がこのエリアで最低4000万円台後半から5000万円代、
世帯あたりの子供が１～２人と考えても、平均年収800万でも少ないくらいだね。
その上このエリアは公立高校がたったの一校。子供の私立への受験の多さが伺える。
平均年収は1000万程度と見る。

>>442
だから根拠は？

おいおい、お二人さん
どこか行ってやってください。

高いの安いの言ったところで何か解決策あるの？

鷺沼エリアのパークさん・ドレッセさん・グランドメゾンさん・ブランズさんの販売価格それが正当なんでしょ？

鷺沼周辺は75㎡超・5500万円台が相場なんじゃないの？販売しているのは事実なんだから。
ただ全部、駅から徒歩5分から10分圏内。
今度、ドレッセさんは最低80㎡～100㎡超の作るらしいけど、5000万～7000万以上に決まってんじゃん。

プレシスさんは徒歩12分で4500万位だから、その徒歩圏をどうとらえるかだけでしょ？
駅から徒歩12分でも1000万以上の開きに価値を持てる方は購入するし、持てない方は高くても駅前に行く。
ただそれだけ。

私たちは土橋小学区希望だから候補の一つです。あとは築浅の中古との比較だね。