プレシス鷺沼ヒルズってどうですか？

モデルルームは、Aタイプの80m2で５千万以内案件です。部屋の見学は、言えばモデルルーム以外も見せてくれるはず。

277さんへ
床暖房について
居住中の部屋も電気式ですが、余り不便さは感じませんでした。
メリットデメリットあれば、参考までに教えて下さい。

機能的にはそれほど変わらないようですが、光熱費で差が出るようです。
電気は使えば使うほど光熱費が上がります。長時間の利用には向いてないです。
ガスは最初の光熱費が高いですが、一度温まると長時間でもあまり光熱費がかかりません。
ということでこの物件は、冬に家に長く居ると金がかかりますよ。
ほんとここは何で電気床暖房にしたのか、、、

ありがとうございます。
床暖房は今も補完的に使用しており、電気料金の変動もたいしてないです。
ガス、電気式に差は無いようですね。

前を通りますが、日中の陽当たりも良さそうですから、確かに床暖房無くても大丈夫かも。
最近のマンションには必須アイテムなので気にしない事にします。

ホームページに室内写真が出ていますね。モデルルームか実際の部屋の写真でしょうか。

売れないね。

通勤時によく見てます。ホームページには、Cタイプの部屋とまた別の部屋が載っているようです。
実際に実物を見ると開放感があり、日当たりがいい部屋ですね。

鷺沼なんかだから超人気ないね。

現地モデルルームも見てきました。設備は一般的ですが、住環境も静かで、予算的にもいいと思いました。

住宅ローン金利が下がってきてますね、助かります。

完成したのというのにHPに完成写真等が出ていないから売れないのでは？売主側のコストを抑えている感がすごく伝わります。

結局、駅からの距離、立地、設備を考えると、割高なんでしょう。

ベレーナが完売し、ネガネタの多かった鷺沼の杜も６５００万以上の部屋を残すだけになり、そろそろ順番が回ってくるはずなのにね。

宮前平徒歩５分のポレスターも、築１年で半分以上の５戸残っているんですね。
新春ご来場トリプルチャンスキャンペーンってやっていますね。

ここも新価格発表とか、インパクトのあるキャンペーンをやらないとだめじゃないの？

現地を見てきましたが、天気も良かったせいか、幅広のリビングルームの日当たりも良く、開放感もありました。
床については今のマンションも直床ですが、上下の音は気にならない程度です。

設備は平均的で充分ですが、キッチンの浄水をタッチレスにしたい。

同じ鷺沼徒歩12分のクオスは完売したようですね。
現地見に行って気に入った方は、前向きに検討されたらと思います。

持ち家の売却も並行していて、春休み中には。

ここ人気なさすぎ。

人気ないというか、売る気がないと思う。
モデルルームが駅前でないし、車でモデルルームに行くことを前提にすると、マンションの駐車場が少ない。
モデルルームまでのタクシー代を負担してくれるところがあったような・・・

>302
売る気があってもかなり人気ないと売れないんですよ。

人気ないのは、鷺沼だから？
とは言っても、周辺のマンションは完売したり完売間近だったりして、何が原因で人気ないのでしょうか？
私は、価格だと思います。

鷺沼周辺のマンション見学に行きましたが、ヴェレーナ宮前平と比べて設備や環境で一長一短で差は感じられなかったです。
宣伝にもう少し力をいれればいいのでは。一本中通りなので、積極的にPRしないと。

2週連続での週末の積雪。モデルルーム見学に行けませんでした。
こういう時は一軒家よりマンションが楽でいいと思いました。

宣伝はかなりお金がかかるんじゃないでしょうか。当初の予定宣伝費などは物件価格に織り込まれるのかどうか、
このあたりのことは私にはわからないことですが、
もし織り込まれるのなら、そんなに宣伝しなくて良いと買う立場なら考えちゃうと思うんです。

宣伝無しで売れてしまうのが一番印象がいいのですけどね。

宣伝すれば売れる訳じゃいが、何もしないで売れる物件じゃないから半分も売れ残ってます。
ドレッセのように、駅にポスター貼れないし、宣伝費織り込んでないなら割高だし、関連会社含めた社員に購入してもらうしか、完売方法が思い付かない。

ドレッセ鷺沼は、まだ電話がきますが、広い部屋はもう無いし、80m未満で2割ほど高かった。
宣伝費の差が価格差ということでしょうか。まあ確かに広告は色んな場所で見ますが。
4月の消費税改定では販売価格も変わるのでしょうか。

>311
他のマンションは売れているよ。

いや、他の鷺沼の物件も売れてるとは言えないですよ。

鷺沼駅は朝は始発便もあり、座って東京方面に出勤できることもあります。
一戸建てが多かったですが。最近はマンションも増えてきました。
高速道路インターにも行きやすく、便利なエリアだと思います。

こんばんは

昨年末から住んでいる者です
迷われてる方に少しでも参考になれば・・・と思ったので住んでみての感想を書きたいと思います！


私が住んでみて良かったと思えている点

・昼夜問わず大変静か
（道路沿いの新築と迷ってプレシスを選択しましたが、これは正解だと思いました）

・上下左右の生活音も全く聞こえません
（入居者が集中していた頃、特に年末年始辺りは内装工事などの音でしょうか、かなり聞こえてきましたが、我が家も工事はしましたので例外ではなく、許容範囲内でした。現在は全く騒音などありません）

・ベランダが広く、日当たりも悪くない
（あえて日当たりが良いとは書きません＾＾；住居階数によりますし、冬は太陽が低く、まだ夏の日差しも未経験なので何とも言えません）

・宅配ＢＯＸがある
（ネット通販をよく利用する我が家にはすご～く助かっています！）

・キッチンが広く使い易い
（我が家は食器乾燥機もディスポーサーも望んでいなかったのでシンプルで十分でした）

・洗面所の鏡が大きくとても見易い
（子供の背丈の位置は子供がもう少し大きくならないと使用しませんが、鏡が大きく最高です）

・風呂場の暖房機能、乾燥機能が便利
（以前は古い賃貸だったので・・・とても助かっています）


以上が良いな～と思った庶民的な感覚での感想です

では、更に庶民的な感覚での悪い点（というかこうだったら良かったな～）を申し上げます

・マンション出入り口のドアが重い
（我が家はベビーカーでの外出をすることがあるのですが、２つあるうちの１つが手動の開き戸なので、開ききらないと通れず、またちょっと重い扉なので大変です）

・ゴミ捨て場に行くためのドアも開き戸
（上に同じく、ベビーカーでの外出ついでにゴミ捨てに行く際、ベビーカーを押しながらドアを開け、通るのが一苦労です。。。）

・エレベーターが必ず１階へ戻る
（これは良い点でもあるのでしょうが・・・。およそ1分くらいで1階へ移動するようです。例えば、ゴミ捨てに地下１階へ降りて、急いで捨ててからエレベーターに向かっても、すでに1階へエレベーターは移動しているので、再度ボタンを押して呼ばなくちゃいけません・・・）

・換気扇を使用すると玄関ドアが開きません
（開かないとは言いすぎですが、とっても重くなり大変です＾＾；これは機密性の高いマンションならではのことですので仕方が無いと言えばそこまでですね）

・玄関ドアのインターホンにカメラ機能がない
（これは私の確認不足でしたが、玄関のインターホンを押した相手を画面で確認できず嫌だな～と思ってます笑　エントランスが開いている隙に入ってきた宅配業者などは、悪気はないのでしょうが、玄関インターホンを直接押すことがありますので身構えてしまいます・・・）

・室内扉の取っ手が冷たく硬い
（高級感があり、とても良いのですが、腕や腰が当たった際に痛い痛い・・・そして冷たい！笑）

・駅まで少し遠いかな
（バス利用には近すぎる、徒歩には少し遠いかな？という微妙な立地です。ただし、私はほぼ毎日駅まで歩いています！なので凄く遠いわけでもなく、苦になる距離でもありません）


こんなところです！

総合して満足しています＾＾

実際に住んでからの意見、特に周辺環境、遮音性など、参考になりました。
確かに色々気付ききますね。

追加
実際に住んでみて
1・衣類収納については、十分でしょうか。
2・キッチンの広さに加え、食器類の収納勝手・レイアウトは使ってみて、イメージに近かったですか。

3・

ご近所さん

１．私のタイプは大きめのウォーキングクローゼットがついているので収納は十分かと・・・。
　　ほとんどのタイプにはついていますよ。

２．キッチンについて・・・シンクの上部に収納がないので既製品の食器棚を買いました。でも、オープンキッチンなので広　　く見えるところが気に入っています。　

　　
　正直、内装は他のマンションの方が豪華でしたし、駅も近かったですが、最後は環境で選びました。
　住んでみて本当に良かったと実感しています。

　参考まで・・・。
　

ありがとうございます。
キッチンの収納について、参考になりました。

>>323

しつこいなぁ。
鷺沼の他の物件は売れているので、鷺沼だから残っているのではない。
駅からの距離、設備、管理費等のランニングコストを他の物件と比べれば、理由は明白。

、
近所に住んでいるので、以前参考程度で見せていただきました。
その時の感想をお伝えします。



設備面は、大手不動産会社と比べると多少は見劣りしますが、必要なものは付いていました。
違いは食洗機がオプション・デスポーザーがないその程度で他は遜色ありませんでした。

管理費等のランニングコストについては、至って普通で決して高くはなかったです。
長期修繕を見せてもらいましたが、35年の計画はきちんと立てているようでした。

駅からの距離については、大きく分かれると思います。徒歩12分をどう感じるかでしょうね。
私はプレシスのすぐ近くなので徒歩12分は苦にはなりません。

どうして住んでいるかと言いますと、やはり静かな環境を第一にしているからです。
子供もいるので大通り沿いや駅前のゴミゴミした環境は好きではありません。
やんちゃ盛りの子供なので車通りの少ない道は親としては安心です。

なんだか場所が遠いとか言われていますが、私はこの環境を気に入っています。
この考えは誰には否定はできませんよね。

どうかご検討者のみなさん、色々な意見に惑わされないでご自分の目で見て、感じてください。

この環境を気にいってくれる方が、おそらくプレシスさんを購入するのでしょうね。
ご近所として少しはお役に立てましたか？

326さんへ
このエリアは静かで交通の便も良く、住んでいて快適です。
シンプルなデザイン＆設備なので、使っていく中で、自分の好みにしていくのもいいのでは。

通勤時に近所を通りますが、実際には10分程度で行けますね。周辺環境も静かです。
徒歩時間は、住んでるうちに便利なルートがわかり、結構短くなります。

今日、内覧開始のチラシが入ってきましたが。。。とっくに完成してるのに。
10戸も残ってるって一体・・・何が良くないのでしょうかね？

>322
鷺沼だから売れ残ってるとしか言いようがないです。

333>
意図がわかりません。鷺沼住民ですか？鷺沼に住みたいんですか？たまに鷺沼批判しますが、鷺沼でも完売してる物件たくさんありますよ。

334さん

あざみ野とか市が尾でも同じことを言っているやつで、田園都市線を妬んでいるだけなので、無視しましょう。

そうですね、鷺沼・土橋に住んでいますが、過ごしやすいので、このエリアの購入を検討しています。
本件もシンプルで候補にしています。4月の消費税改定後の補助の内容も確認しながら検討します。

、土橋エリアで探しています。広告を見て現地に行きました。
実際には徒歩10分程度で行き来でき、一本中通りですが日当たりも良さそうで、環境も静かで印象良かったです。

土橋に住む人は土橋で探すといいますよね。
それほど暮らしやすいということかしら。
でもこちらなら２丁目のアーチかな、という気がしますけど。

竣工から半年近く経って２２戸中１０戸も売れ残ってる。
鷺沼にはマンションを作っちゃいけないんだね。

アーチも見ましたが、広さと金額をみると、検討には至らなかったです。
ここも若干歩くこともありますが、他はいい印象でした。
消費税アップ後、補助金制度あればと思います。

駅から10分程度歩きますが、日当たりも良く、価格帯も手頃ですね。

>343
鷺沼で４０００万は割高です。

公式HPを見ていたら、【価格変更のお知らせ】が・・・

ついに値下げと思ったら、消費税アップで実質値上げですな。

売主の自身と余裕を感じてしまいました。

土橋エリアで75m2あれば、4千万前後なら割安感がありますが、どうでしょうか。
頭金20%あればローンもなんとか組めます。

相変わらず売れてないみたいですね
鷺沼駅から徒歩10分と書いているのは営業さんですかね！？
売ろうと必死かと思いますが、
実際は駅まで14分ぐらいはかかります。※エントランスから
GoogleMAPとかで見れば分かりますよ。
ちょっと気になったので検討中の方むけに補足です。

３４９さん


グーグルマップを見ればっておそらく鷺沼駅を降りたことも、実際歩いたこともないのでしょう。

鷺沼駅北口に新しい出口ができました。そこからは、緩やかな坂道ですが大人の女性の足でもほんと表示通り12分です。
男性のペースだともう少し早く着けるかもしれません。

車道の両側に歩道あるので歩きやすいし、安全です。

販売戸数は減ってきてると思います。今月も数件引っ越してきています。駐車場も満車ですし・・・。


ちょっと気になったので検討中の向けに補足です。

駐車場満車ですか。
確か、屋内で平置きですよね。
駐車場は良いと思ってましたが、これから入居だと利用できないでしょうか。

内見のお客様用として1台分スペースがあるようですが
あとは全部自家用車が止まっていますよ。

お客様用の駐車場がどうされるのかはわかりません。

ぜひ現地に行って営業の方に聞いてみてください。

なんか営業マンみたいですけど違いますよ～

>351
残念ながら土橋に住んでるので実際の距離感は知っています。
知ってるからこそ検討中の方むけに実際は14分以上かかると指摘しました。女性だとそんなものです。
小走りだと12分で着くでしょうが、大変ですよw

３５４

チラシには鷺沼駅１２分・宮前平駅１４分って書いてあるじゃん！

検討者は駅前ではないことは、たぶんわかってると思う。

駅前のごみごみした雰囲気よりも、静かな環境を求めている方が購入するんだろうから。

わざわざ話して何がしたいのだろう。

私も土橋在住です。

徒歩時間については、体調、状況によって違いがあるので、参考にさせて頂きます。下り坂を活用して鷺沼、宮前平駅をうまく使えば苦にならない距離ですね。
週末に立ち寄りましたが、日当りも程よく、皆さんの言うとおりいい住環境ですね。

引越しの人を見たので、実際の募集数は少なくなっているんじゃないでしょうか。

いえ10戸のままです。

鷺沼は本当人気ない。

同時期のヴェレーナ宮前平と対照的ですね
かたや竣工前に完売で、
こちらは竣工から半年経っても売れ残り…
同ランクの物件だけどここまで差が出るもんなんですね〜
あとはランク上のアーチプレイスとどちらが先に売れるかな！？

鷺沼に住みたいって誰も思わないから売れないね。

鷺沼駅をよく使いますが、土橋エリアは坂は多いのが難ですが、インターにも出やすく、学校も通いやすく、
静かな環境で、好きなエリアです。

確かに土橋物件はあまり値落ちがしないことからも一定の人気はあるようですね。
土橋小学校と宮前平中学校の影響が大きいのでは？

>360
そりゃ、ドレッセだろ。
残り２戸だし、キャンペーン満載で売る気マンマンだよ。
ここのＨＰ見ても売る気が感じられないです。

２丁目と４丁目じゃね。２丁目が圧勝します。

>364
売る気はあっても鷺沼に住みたいと思う人がいないから売れないんです。

帰国子女が多い学区なんですね。これ読んでも神奈川でトップレベルの人気エリアだと分かりますが。

http://itot3.jp/miyazakidai-t/interview/interview01

>367
暇なんだね。

帰国子女は多いと思います。
親御さんの意識も高く、いい環境だと思います。

何気に外国人の方も多いですよね。ベッキーも鷺沼でしたっけ。

鳴り物入りのドレッセがまるで期待はずれに終わった
駅前の分譲地も徒歩2分なのにずっと残っている
これで鷺沼がいいね、とかちょっとどうかと思うよ
両横の駅の堅実な勢いに比べたら・・土橋バブルが先に起こって先に終わったというべきか・・・

鷺沼駅を使ってますが、朝の通勤時は始発便もあり、座っていけることもあります。
夜も鷺沼駅終点 電車もあり、使い勝手のいい街だと思います。

都心にグンと近いところがいいよ。スカイツリーも見えるしね。

鷺沼は良いところですが、朝の始発って７時より前ですよね。
その位の時間だと、始発じゃないと座れないでしょうか？

7時前後に鷺沼から田園都市線の上りに乗ってます。渋谷でかなり降りるので、そこからは座れること多いですよ。さすがに鷺沼からは座れませんが。

朝の田園都市線は混んでいて、急行に鷺沼から乗るのは気合が必要です。
会社に着く頃には体力消耗するので朝は7時前に行って、始発電車（普通列車）に乗って、のんびり新聞・読書です。
急行より10分程度遅くなりますが、座っていると疲労度は無いです。

訂正します

「座っていると疲労度は無いです」
→「座って行けると疲労度は軽減されます。」