横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「プレシス鷺沼ヒルズってどうですか?」についてご紹介しています。
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検討中の奥さま [更新日時] 2015-05-14 17:41:38

プレシス鷺沼ヒルズについての情報を希望しています。
土地勘がないので地図のみからですが、東名高速道路の東名川崎ICに近いので空気の臭いなど気になります。
また、2駅使えるとのことなので交通の便などいかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:神奈川県川崎市宮前区土橋四丁目9-2(地番)
交通:東京急行田園都市線「鷺沼」駅徒歩12分 東京急行田園都市線「宮前平」駅徒歩14分
間取り:3LDK
住戸専有面積:69.20m2~80.48m2

売主:一建設株式会社
施工会社:株式会社松村組 東京支店
管理会社:伏見管理サ-ビス株式会社

[スレ作成日時]2012-12-12 08:33:38

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プレシス鷺沼ヒルズ口コミ掲示板・評判

  1. 242 買い換え検討中

    たしかにそうですね。
    ここを購入したら買い替えは厳しそう…
    立地と設備・構造がネックでしょうか
    竣工後、大幅値引きを期待して検討する感じでしょうか

  2. 243 匿名さん

    駅から距離がある割にはお値段が強気だからなのでしょうか?
    坂の途中という立地ではありますが、
    私はあまり気にならないかな…。

    普段の日常的な買物は皆さんどちらでされますか?
    私はいなげやや駅周辺を使い分けようかと思っています。

  3. 244 物件比較中さん

    販売価格、環境的にお値打ちな案件だと思ってます。今月末に竣工予定なので、現地の実際の部屋を見て決めたいと考えてます。80m2部屋が販売中ときいており、現物を見たいですね。

    買い物は、いなげや、東急ストア宮前平、まいばすけっと、デポ、等揃っており、鷺沼まで行かなくても、不便さは無いですね。
    通勤は鷺沼駅まで坂道になりますが、贅沢はいいません。

  4. 245 匿名さん

    全然人気ないね。

  5. 246 検討中の奥さま

    営業さんでしょうね。わかりやすいです。
    ある程度お金がある顧客層のエリアに、
    コスト削減した物件を建てるとこうなるんですか…。
    直床は見た目も感触も安っぽいですからね。
    他の路線ならこの価格帯で設備もいい駅近物件ありますから。

  6. 247 ご近所さん

    >買い物は、いなげや、東急ストア宮前平、まいばすけっと、デポ、等揃っており、鷺沼まで行かなくても、不便さは無いですね。
    ちなみに上記で現地からはデポが6分以外はすべて12〜16分ぐらい(坂有り)かかりますが、、、
    駅前のフレルも15分。。。
    車が無いと普段の生活がしんどいかと。
    車があればたまプラまで行くのもありですが。

  7. 248 匿名さん

    車があれば高速も近くスーパーなど買い物行くのもこれぐらいの位置なら問題なく
    悪くはない物件だと思いますが、物件駐車場が総戸数よりも約2分の1しかないんですよね。
    電動自転車など利用すれば負担は減りますが雨の日や買い物が多くなると1回で
    荷物を運ぶのは難しいので、駐車場は物件で借りられないにしても
    近くの月極駐車場があれば確保したいところです。
    電車通勤するのなら駅の駐輪場借りて自転車で駅まで行くと通勤だけでなく
    駅前に多くのスーパーが揃っているので便利かもしれません。

  8. 250 匿名さん

    それも当たっているが、駐車場の建築費削減のためでしょう。

  9. 251 匿名さん

    この物件を見に行ったこともないので余計なお世話ですが、
    機械式駐車場の場合、戸数の50%を超えると維持費が重くのしかかると言われています。
    こちらも機械式になら出来たのでは?
    それをせずに平置きで半分なら良心的と言えるんではないかなあ、と思います。

  10. 252 ご近所さん

    週末から引越しが始まったようですね。販売中ですが、モデルルームはどうなるのでしょうか。
    今後は、実際に部屋を見て検討できるといいです。
    駐車場についてですが、他のマンションも駐車場の台数は少ないようで、ここだけではないようです。
    あと、以前のマンションが立駐形式で、故障も多く、途中から修繕積立金が大幅アップしました。

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  12. 254 匿名さん

    駐車場設置率が50パーセントという点で叩かれているようですが、100パーセントのマンションは駅徒歩20分以上離れた郊外型くらいではありませんか?
    空きが出れば管理費・修繕積立金のプールがうまくいかなくなりますし、わざわざ平置きにする事で将来的な膨大な修繕費の出費を抑えている訳ですし、かなり良心的だと感じます。

  13. 257 匿名さん

    平置き駐車場で50%で良心的とは、いかがなものか。
    近隣に月極め駐車場があれば良いですがね。

  14. 258 物件比較中さん

    物件の前を通って、日当たり具合を見てますが、1階も含めて日当たりは良さげです。
    前のマンションの影響はあまりなさそうですね。

    棟内にモデルルームが出来ると良いのですが。駐輪場からのアクセスも気になるし。

  15. 259 入居予定さん

    近隣に月極め駐車場ありますよ。歩いて2-3分だと思います。
    まだ、マンション内駐車場も空いているはずです。

  16. 261 匿名さん

    今日のにじいろジーンでぐっさんが土橋4のレストランに取材に来てたね。ベッキーの地元だって。

  17. 262 入居予定者

    261さん

    そうなんですよ
    鷺沼にベッキー、住んでいるんですよね~

    土橋3丁目に住む友人がベッキーの母親に英会話習ってます笑
    いつかお見かけできたらいいな~なんて思ってます^^

  18. 263 物件比較中さん

    週末から現地にモデルルーム事務所が出来たようですね。
    実際に部屋を選べるのようになり、楽しみです。

  19. 264 匿名さん

    ベッキーママが英会話教えているんですか~♪
    あのお人柄だとすごく楽しそうなレッスンになりそうですね。

    実際の部屋を確認できるようになったのはいいなと思います。
    結構目の前の道の交通量があるように感じるので
    実際音がどんな感じなのか確認することができます。

  20. 265 物件比較中さん

    内覧できるようになったようで。
    実際を見ることは完売への速度を上げることに繋がるかもしれないですね。

    ちょーっとキッチン回りのデザインが地味かなーと思ってます。

    とツッコミを入れながら、早めに内覧なさった方のご感想に頼ります。

  21. 266 匿名さん

    キッチンは天板が天然石じゃないんですね。
    浄水器と食洗機を除けば現在我が家で使用しているタイプと同等で、
    新築マンションに入るプレミア感がないように感じてしまいます^_^;
    シミや変色など、天然石の扱いに神経を使わずに済むのでいいんですけどね。

  22. 267 入居済み住民さん

    設備は総じて、簡素ですね。
    営業さんの話では、このマンションに決めた人の大半の理由は学区だそうです。

  23. 268 匿名さん

    なるほど、、、学区の良さで住まいを決める方も多いんですね。
    そうなると、お子さんがいらっしゃるファミリー世帯の入居が大部分を占めるようになるのでしょうか。
    ライフインフォメーションを確認すると、周辺の小学校は土橋小学校、富士見台小学校、鷲沼小学校がある
    ようですが、通学指定校はどちらになりますか?

  24. 269 周辺住民さん

    土橋小学校ですよ

  25. 270 匿名さん

    >>262
    その日のにじいろジーンで取材を受けていた林隆三さんも鷺沼住まいじゃない?何気に芸能人が住んでたりしますね。
    林さんは高速の入り口がすぐで、都内に近いから便利だっておしゃってましたよ。

  26. 271 匿名さん

    人気ないね。

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  28. 272 匿名さん

    周辺のマンションの残戸数が軒並み一桁になったので、そろそろこのマンションも売れ始めると良いですね。

  29. 273 ご近所さん

    住宅の前をよく通ってます。日当たりも良さそうです。
    また、坂道になっているので、低層階でも二階以上のイメージです。
    ドレッセアーチと比較してましたが、アーチは設備と価格は立派でしたが、
    建設中ですが、道路から覗かれそうな位置でしたので、プレシスはその点の心配はなさげ。
    皆さんのコメント通り、設備は至って標準です。

    追記
    今のマンションはセンサーキーでの出入りなんですね。!(◎_◎;)

  30. 274 匿名さん

    >271
    鷺沼で4000万は高いからね。

  31. 275 購入検討中さん

    やっとお正月休みです。
    休暇中に土橋学区で、5千万以内の案件を探索予定です。
    プレシスも周辺が割と静かな環境なので気に入ってます。

  32. 276 物件比較中さん

    現地モデルルームの部屋はどのタイプでしょうか。

  33. 277 匿名さん

    エントランスが非接触型キー対応のオートドアなのはいいですね。
    小さな子供がいるので荷物が多い時の施錠・開錠が楽になるのは助かります!
    少し残念なのは、床暖房が電気式である事。
    疑問点は、複層ガラスがLow-E(スペーシア)であるのか否か?ですね。

  34. 278 匿名さん

    マンションを検討するのが初めてで勝手が解らないのですが、
    モデルルームが現地にできたとして、実際に見学できるのはモデルルームの数部屋だけなんですか?
    それとも希望すればモデルルームではない普通の住戸も見学することができるのでしょうか。
    先着順は12戸と、多様なタイプが残っているみたいですよね。

  35. 279 匿名さん

    人気ない鷺沼だから売れないね。

  36. 280 匿名さん

    鷺沼・たまプラーザは田園都市線のゴールデンエリアざんすよ。

    http://diamond.jp/articles/-/5824

  37. 281 ご近所さん

    モデルルームは、Aタイプの80m2で5千万以内案件です。部屋の見学は、言えばモデルルーム以外も見せてくれるはず。

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  39. 282 ご近所さん

    277さんへ
    床暖房について
    居住中の部屋も電気式ですが、余り不便さは感じませんでした。
    メリットデメリットあれば、参考までに教えて下さい。

  40. 283 検討中の奥さま

    機能的にはそれほど変わらないようですが、光熱費で差が出るようです。
    電気は使えば使うほど光熱費が上がります。長時間の利用には向いてないです。
    ガスは最初の光熱費が高いですが、一度温まると長時間でもあまり光熱費がかかりません。
    ということでこの物件は、冬に家に長く居ると金がかかりますよ。
    ほんとここは何で電気床暖房にしたのか、、、

  41. 284 ご近所さん

    ありがとうございます。
    床暖房は今も補完的に使用しており、電気料金の変動もたいしてないです。
    ガス、電気式に差は無いようですね。

    前を通りますが、日中の陽当たりも良さそうですから、確かに床暖房無くても大丈夫かも。
    最近のマンションには必須アイテムなので気にしない事にします。

  42. 285 物件比較中さん

    ホームページに室内写真が出ていますね。モデルルームか実際の部屋の写真でしょうか。

  43. 286 匿名さん

    売れないね。

  44. 287 周辺住民さん

    通勤時によく見てます。ホームページには、Cタイプの部屋とまた別の部屋が載っているようです。
    実際に実物を見ると開放感があり、日当たりがいい部屋ですね。

  45. 288 住まいに詳しい人

    鷺沼なんかだから超人気ないね。

  46. 290 匿名さん

    現地モデルルームも見てきました。設備は一般的ですが、住環境も静かで、予算的にもいいと思いました。

    住宅ローン金利が下がってきてますね、助かります。

  47. 291 検討中の奥さま

    完成したのというのにHPに完成写真等が出ていないから売れないのでは?売主側のコストを抑えている感がすごく伝わります。

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