プレシス鷺沼ヒルズってどうですか？

東名が近いね。

今住んでいるところでは、直床ですが、薄い敷物をひいていて、恐らく、跡はついてないです。
通常の家具なら、気にしなくてもいいと思いました。
（食器棚は、少し怪しいかもしれません。）

廊下の面積がもう少し小さいと嬉しいですね。廊下は変更できないので、
有効活用できるアイデアを教えてください。
よろしくお願いします。

他の購入を検討していた新築マンションの検討スレで、頭金無しのフルローンの話が出てました。
管理費、修繕費積立金は、途中で一度はアップするので、住人で払えなくなる人が出るかもと思いました。

頭金は、総額の二割を目処に、と言われてますが、皆さんはどうですか。

>153
私は年収400くらいでフルローンで購入します。

頭金はあった方が当然有利ですけど、総額の２割の頭金が必要ですか？じゃなくて

１５３さんが　込々毎月いくら払っていけるか。その無理のない借入金額の物件を買う。

それだけです。

営業の方に相談してみたら良いのでは？

マンション購入経経験ありますが、購入後にも結構お金が必要です。
家電・家具（引越しの機会に買い替えたくなります）、管理費・修繕一時金、固定資産税、、、、等。
頭金は、そうした初期費用を除いて設定してください。
長期で払うと金利だけでも数割アップになるため、頭金を多くしたいかもしれませんが、
日々の生活費が逼迫しないよう相談して下さい。

プレシス鷺沼;前面のシートが開放され、外観が見えてきました。

私も某新築マンションをフラット35で契約しましたが別途200万近くかかりました。
住宅ローン以外で新築購入時にかかる費用としては、

・約200万…購入時の諸費用（登記費用、固定資産税、金融機関の手数料等）
・10〜20万…引越し費用
・任意…マンションオプション費用
・任意…最低限のエアコン、カーテンの設置費用

がかかりますので、それらを差し引いた金額が頭金に割り当てられますよ。
もちろん緊急時の一時金は残しておいた方がいいですのでそれも考慮してください。

シートがはずされてきましたね。
意外と建物の高さありますね。
昼頃でしたが、陽当たりも適度に良さそうです。

ここ売れないね。

この辺を検討する人って 何を最も気にするかというと環境か学区だと思う。環境という意味ではヴェレーナよりはマシじゃない？

>この辺を検討する人って 何を最も気にするかというと環境か学区だと思う。

思い込みですよ。

１６０さん
土橋小学校へお子さんをいれたくて、わざわざ賃貸を借りてそこの住所で登録する
人もいるらしいですね。土橋小学校は全校生徒が1000人いるというから驚きです。6年生は6クラス、
その他の学年は5クラスある様です。かなり大規模な小学校ですよね。帰国子女が多かったり、
受験する人も多いとか。子供の環境つくりは親の仕事なのでこういった評判のいい小学校が
学区域だと魅力ですよ。

環境って尻手黒川沿いヴェレーナも高速インター裏プレシスもさほど違いはないよ。
両方とも環境は良くはないよね。
そもそも駅からかなり遠いのに中途半端な物件を作るのが良くない。
4000万台は妥協が必要だとしてもここはデメリットが多いからね。
土橋学区ブランドに頼り過ぎた結果だよね。

いくらなんでもヴェレーナの立地の悪さと一緒にするのは無理がある。
なんたって、あちらは尻手黒川沿いで深夜までヤンキーが騒いでるファミレスの隣。
現地にいけば一目瞭然なのに、一緒にしたい人ってなんなの？
ヴェレーナ関係者？

>165
ブランドではないよ。

土橋アドレスはいいけど、４丁目は３丁目、２丁目と比べるとちょっと落ちるよね。

>168
どっちも人気ないよ。

>169
確かに。

>166
どっちも立地ダメだろ

明らかにヴェレーナ厳しいっしょ。
バーミヤンにいるヤンキーなの？

久しぶりに見たけど以前と比べて随分と荒れてないかい？

物件の客観的な指摘として、プラス・マイナスの情報を公開して、検討者がどう判断するか

その材料を提供している場所じゃないのかな？

なんだか『ヴェレーナが・・・』とか『プレシス・・・が』とかやめてほしい。

どのマンションも気に入って購入している方はいるんだから。

まして面白半分で、現地を見たことも、行ったこともなく想像でネガなことを言っている方がいます。

中には純粋に情報を求めている人がいることも忘れないで下さい。

大人のコニュニケーションの場であってほしい。

>175
本当にそうです。
購入した方が不安になりますよ。
購入した方は物件の良いと思った所は必ず良いので、
ご自分を信じてください！

宮前区、青葉区スレに出没する一行ネガくんがウザイ。
(「このマンション駄目ですね」「そうですね」「確かに」等)

ネガ情報は大事だが、これらの意味のない応酬はやめてほしい

鷺沼周辺は緑が多く子育てにはいい環境ですよね。ここは宮前区の中でも評判のいい
土橋小学校が学区なのですね。生徒数が1000人近いかなり大規模な小学校の様ですね。
鷺沼はチェーン店ではなく、個人でやられている飲食店が多く、なかなか楽しめます。
今は閉店してしまっていますが、キムタクのお母様がやられていたレストランも鷺沼に
ありました。

ビックボーイ、サイゼリヤ、安楽亭、バーミヤン、びっくりドンキーとか鷺沼にチェーン店たくさんあるよ。

わかったからそんなムキにならなくてもｗ

今日モデルルームに行く予定があったので、ついでに物件見てきました～

写真撮ってきたので是非参考にされてください♪

お昼の時間帯なんですが、あいにくの雨でお日様出てませんが(^_^;)
思った以上に建物の高さもあり晴れの日は最高な予感です♪

スレが荒れてますが、私は今から入居するのがとても楽しみです(^-^)

病院みたいなマンションですよね。

ヴェレーナのラブホみたいな外観より品があって
良いですよ。

夏にモデルルームへ行った時と全然違いますね。
現地に案内してもらいましたが、全くイメージがつかなくて保留にしてました。

写真を見ると結構高さもあり、日当たりは良さそう。

道路から以外に離れているので
目の前のマンションは気にならないみたい。

近いうちに再度見に行ってみようかな？

大通り沿いとは違い、静かなので候補の一つです。

マンションの外観、イメージ通りですね。陽当たりも良いですね。
あと、低層階の植栽部分を建築中のようですが、早く完成形をみたい。
モデルルームも見てますが、実際にマンションの中も見れたら、イメージがもっと湧くんですが。

186さん、遅くなってしまいましたが写真のアップありがとうございます！！
良い感じじゃないですか！？
植樹ができるともっとさわやかな感じになるんじゃないかと思いました

駅まではちょっと遠いなぁと思いますけれど、
いざとなればバスが使えるのは良いですね。

確かに駅から距離はありますがいい環境ですよね。近くに住んでいて、ここの物件の近くの
PIZZAHOUSE moccoよく行きますが美味しいですよ。昭和52年からある老舗のお店です。いまでこそ、
イタリアンのお店などは色々な所にありますが昔は珍しかった様です。
冬になるとテントをだしてくれてその中でお食事できるので子供達は楽しみにしています。

鷺沼って駅前ショボすぎるのに高すぎる。

ここは割と静かだけど直床と廊下がなー…
公園が隣だと公園側は虫がすごそう

隣が公園なのは静かでいいと思いますよ
虫が気になるのは低層階は気になりそうですね。
近所にお店が余りないのは残念ですね。

現地見物に行ってきました。186さんの写真から1週間経って、駐車場、エントランス周辺、庭も出来てきてますね。
メイン道路から一本、内側のためか、車の音もあまりきこえず、静かで、いい環境になってますね。

この4月から新しい保育園も開園しているけど、殆ど、ドレッセ鷺沼の杜のファミリーでしょうかね。

高速インターに近いですが、そこまで音がしないみたいですね。
でも排気ガスは拡散するそうですが、大丈夫なんでしょうか？

ここから駅までの坂がしんどいので、
電車通勤だとかなり大変そうですね。
最寄りのスーパーって近くになさそうですが、駅前まで行かないと無いのでしょうか？
車をよく使う方に向いてるんですかね？

内装はちょっとショボいかも…
あまり人に見せたくなる部屋ではないですね。
直床のフェイクのフローリングはワンランク下がった感じがしてやっぱり嫌だなー

でも、その分多少安いのがメリットですね。

確かに土橋周辺は坂道が多いですね。自分は、行きは下って宮前平駅に、帰りは鷺沼駅から下って帰れば、意外と楽です。
ほかにも、住宅地をショートカットする方法で徒歩時間を減らして通勤しています。
スーパーは、通りに出れば、ドラッグストアDEPOがあり、日用品・食料品も安く買えます。又、いなげやスーパー・まいばすけっと・東急ストアも、近くにあるので、通常の買い物なら鷺沼駅まで行く必要はあまりないですよ。
車はあれば便利ですが、無くても充分です。

設備については、至ってシンプルでした。その分、ドレッセ鷺沼アーチより、数百万、予算が浮くので、
数年後に自分好みにリフォームする、という計画で、候補案件にしています。
（ドレッセ鷺沼アーチにはトランクルームに惹かれましたが、諸条件で断念）

ヴェレーナより全然良い立地で静かです。
ちなみに新しい保育園は、鷺沼の杜入居が始まる11月より前の４月開園なので他の方々で既に一杯です。たまプラ（犬蔵）からの人が多いみたいですよ。

年収370万でフルローン購入検討してます。

無理
破綻します

>201
価格が3000万からあるので可能だと思います。

倹約生活の人なら大丈夫ですね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

204訂正
販売価格は、3780万円〜ですが、年収400万円以下で頭金無しでは、審査が通らないかもしれません。
また、チラシには、3780万円をフルローン、当初優遇金利0.775％で借りると、毎月10.3万円✖12ヶ月＝123万円を35年間払うことになり、また、期間終了後は、金利アップすると思います。支払い総額は、販売価格➕金利1000万円位となるかもしれません。更に、修繕積立金・管理費が毎月2万円以上かかります。
頭金が二割程度あればいいですが、フルローンは、厳しいのでは。

>200
変動金利で長期借り入れは破綻リスクが高いのでオススメできません。
年間の支払い金額が年収の3割ぐらいじゃないと審査が通らないのではないでしょうか。
仮に変動金利で申し込んでも審査では金利3〜4%で計算されますから厳しいかと。

モデルルームに行って相談したらどうですか？

実は当方も年収400万位でしたが一度相談に行きました。接客してくれた方は『厳しいからやめた方がいい。』とおっしゃってくれました。

『このくらいの年収と、このくらいの頭金があれば大丈夫です。』みたいに、どうやったら無理なく購入できるのか丁寧に教えてくれました。

今までの営業マンは何でも『全然大丈夫です。』みたいなガツガツしてましたが、プレシスのその営業マンは無理に勧めてきませんでした。

購入できる収入ではないのはわかってましたが、こちらのことも考えてくださってとても好感が持てましたよ。


資金ができたら相談に行こうと思います。

住宅ローン支払計画、非常に重要ですね。ちゃんとアドバイスしてくれる
担当者にあたって良かったですね。
自分も住宅購入経験者ですが、ローンが多いと、10年位は金利の支払で終わります。
5年目を過ぎると修繕積立金のアップも追い打ちをかけます。

200さん
無理な返済計画で破綻してはいけないので、
親御さんからの資金協力（頭金）も検討してはどうでしょうか。

通勤にもよりますが、小田急沿線なら1000万近く安くなるだでしょうから現実的ではないでしょうか？

年収低くてフルローンだったら、他の沿線を探しましょう。

先週、現地を見てきましたが、外観が出来上がってきましたね。

>210
他の沿線も田都より高いかそのくらいだから
バス便を探しましょうが正しい言い方です。

２０７さん
すごく信頼できる営業さんですね。営業さんはそのマンションの顔の様なものですから
かなり重要ですよね。買ったらその後は会う事はないかもしれないけど、安い買い物ではないし
納得して気持ちよく契約したいですから。住宅地にあるマンションという事で気になっています。
住むのにはやはり静かな環境がいいかなと。また、いずれ小学校に上がる子供がいるので
土橋小学校が学区内というのもいいですよね。

どこの営業もそんなに変わらないかと。
買えない物件を売るような営業はいませんよー。
私もここ見に行きましたけど、
特別丁寧な接客でもなかったです。
ここのモデルルームは安っぽかった印象です。
現地までちょっと遠いですが、歩かされましたし、
コストを抑えすぎてる感がありましたね。

宮前平、鷺沼の案件のモデルルームを見てきましたが、プレシス以外は、「豪華さ」を訴えてきて、人気があるので早く決めた方がいい、と急かされましたが、ここの営業マンは、ドレッセ案件との価格差、住宅ローン金利、構造図について、丁寧に伝えてくれました。無理に急かされる感じもなかく、じっくり話が出来ました。
ほかのモデルルームの最新豪華設備に比べると、物足りなさはありますが、使い勝手とスペースは、充分満足のレベルだと思ってます。気になるところは、数年後に、自分好みにリフォームすればいいし。

最終的にはこちらの判断で決めるつもりで、通勤時に、プレシス経由とドレッセ鷺沼経由で歩いて、周辺環境を見比べてます。

販売戸数が、鷺沼の杜と同じ14だ。
どちらが先に完売するだろう。

プレシスは、広告では販売戸数14になってますが、ローン審査中も含まれているようで、実際には、6〜8戸のようです。
来月竣工予定で現地外観も出来上がってきてます。
モデルルームでなく、現地内部も見たいですね。

ここは駅遠、直床、高速近でおまり売れてないみたいですが、
なぜかコメント多いですね…
掲示板の上位維持のために営業さんがんばっているのかな？
物件と価格のバランスとれてないし、
そろそろ結構な値引きも検討してくれるといいですが…

これまで2回分譲住宅に住んで、今回、土橋エリアを検討中です。
ドレッセ鷺沼アーチ、宮前平を検討してましたが、価格面で折り合いつかず。
ここは直床との事ですが、前のマンションもそうでしたが、気になった事は無かったので、検討対象にしています。
あと、設備は至ってシンプルなのですが、これまでも充分に使うことなく売却転居した事を考えると、最初はこれ位でもいいと思ってます。

>215
数年後に200〜300万のリフォーム費用を見込むのはどうかと思いますよ。
リフォーム時の引越し、住居も考えないといけないし、、、
その費用が出せる人は購入時に200〜300万足していい立地と設備のマンションを検討するのが合理的です。
営業さんもそこを売りみたいに話してますが、、、
冷静に考えれば不要な出費は避けるべきですよね〜

人気ないね。

ツイッターじゃないんだから、つぶやく人、何しに来てるんだろ？
『人気ない』って未完成だし、完成した方が購入者は判断しやすいですよ。


プレシスさんは、昨年に都内の物件のモデルルームは行きました。

ここも同じ仕様かな？当時の感想ですが、確かに派手さはないですが、標準的な仕様でも充分に思えました。HPを見る限りでもここは充分かと思います。
私の主観ですが、あくまでも仕様は2の次です。
やはり立地と価格のバランスです。

独身の時はあまり感じなかったのですが、家族を持つと環境が第一に変わりました。
大通り沿いではなく、静かな環境は代えがたいものです。

同じエリアのマンションと比べても駅からの距離はありますが割安に感じます。
また教育環境が良いとのことですが土橋小学校・宮前平中学校はやはり人気なのでしょうか？

春から転勤が決まったので、近いうち内覧に行こうと思います。

近所です。
一行レスの連中はＧみたいなもので複数人いるから気にしないことです。
ここはなぜこんなに残ってるかちょっと不思議ですが、残り戸数をきちんと公開している点など
プレシスらしいというか私は好きですね。80平米だとどうにも狭くて買えないので見送りですが。
95平米以上があれば思い切り（値引き含め）本気の交渉に行ってます。
80でじゅうぶんな人は真面目に考えていい物件です。一応、いっときますが業者ではないです。

223さんへ
ありがとうございます。たしかに居住しながら大きなリフォームはやると大変ですね。
自分も実際には購入時の設備を使うと思います。
これまでの住宅も使い勝手の悪い設備の案件は無かったですし、
ここプレシスもモデルルームを見る限りは充分だと思いました。

販売戸数全然減ってないね。

先月のレスで完成間近の外観が見れましたが、今月になってどうですか。
共用部分など見れるのでしょうか。

毎日、物件を見ています。
今は、1階の庭やエントランスの大きな植栽の植え込みをしている最中ですよ。
やっぱり植栽を植え込んだりするといい感じになりますね。

内装は作業していると思われるので、中はまだ見れないと思います。
外観はすでにできてるので現地をご覧になってはいかがですか？

このエリアは駅からは少し歩きますが、とても静かで気に入っています。
私たちは平坦な道路沿いよりは、傾斜地ですが静かな環境を選びました。

購入しましたっっ近所に住んでるのですが、確かに駅から遠いですが、実際に今近所に住んでいて苦に思わないですよ！営業の方も良い面悪い面もハッキリ言ってくれて、安心感ありましたよ！

将来的には、売るか、貸すかという気持ちで考えて土橋エリアにして良かったかな～と思います。

子供が、居るので近くに公園があるのも安心だし学区も土橋小ですし、身の丈にあった金額設定だったので購入決断しました。

購入、おめでとうございます。中々現地を見る機会が無いですが、そろそろ完成ですかね。
12月の出張の時にでも見たいです。

昨日、購入したお部屋の内覧会に行ってきました。
やっぱり完成するといいですね。

目の前にマンションはありますが、お互いカーテンでをするので私たちは問題なしです。
日当たりも問題ないし、とにかく静かなので場所で選んでよかったです。

周りの植栽もイラスト通りで（まだ一部苗木ですが）きれいになってました。
エントランスも広くていい感じでした。
どんな感じで出来上がるのか少し不安でしたが、実物を見て想像以上によかったので入居が待ち遠しいです。

232さん　
よろしくお願いします。
私たちも昨日内覧会に行ってきました。

モデルルームとは違うタイプを購入したので、どんな感じで出来上がるのかと思っていたのですが
とても満足いくものに仕上がっているので嬉しくなりました。

来週までチェックした箇所は補修してもらえるとのことなので、また来週行ってきます。

まだお部屋は何戸か空きがあるようなので、知人にも紹介してみようと思います。

完成では８組の入居ですかね。あと１４戸頑張って売って下さい。

私も行きました～＾＾
内覧会で中の様子が見れてすごく良かったです！

来週の修正も行くので、キレイに仕上がっていればあとは入居するのみです＾＾

ところで入居予定の方々によろしければご相談なのですが・・・
リビングルームの大きな窓には何枚のカーテンを用意されますか？
５窓もあると２枚ではなくて３～４枚くらいが一般的なのでしょうか・・・

まだ用意していないのでどうしようか悩んでおります＾＾；

２３６さん

私たちは子供の関係で入居は来年春からですが、準備は少しづつしていますよ。
内覧会でカーテンの高さや寸法を測ってきました。リビング側のカーテンは２枚を考えています。
業者で特注のサイズをお願いする予定です。

入居が待ち遠しですね。

我が家もリビングルームのカーテンは2枚です。大きな窓なのでオーダーするつもりで内覧日に採寸してきました。

皆さんご入居の準備が進んでいますね
リビングの窓が５窓ってめずらしいのでは
夏など開け放ったら開放感があって気持ちがいいでしょうね

既に完成してるにも関わらず、未だ２２戸中１４戸も売れ残ってるなんて相当人気ない物件だね。

たしかにそうですね。
ここを購入したら買い替えは厳しそう…
立地と設備・構造がネックでしょうか
竣工後、大幅値引きを期待して検討する感じでしょうか

駅から距離がある割にはお値段が強気だからなのでしょうか？
坂の途中という立地ではありますが、
私はあまり気にならないかな…。

普段の日常的な買物は皆さんどちらでされますか？
私はいなげやや駅周辺を使い分けようかと思っています。

販売価格、環境的にお値打ちな案件だと思ってます。今月末に竣工予定なので、現地の実際の部屋を見て決めたいと考えてます。80m2部屋が販売中ときいており、現物を見たいですね。

買い物は、いなげや、東急ストア宮前平、まいばすけっと、デポ、等揃っており、鷺沼まで行かなくても、不便さは無いですね。
通勤は鷺沼駅まで坂道になりますが、贅沢はいいません。

全然人気ないね。

営業さんでしょうね。わかりやすいです。
ある程度お金がある顧客層のエリアに、
コスト削減した物件を建てるとこうなるんですか…。
直床は見た目も感触も安っぽいですからね。
他の路線ならこの価格帯で設備もいい駅近物件ありますから。

>買い物は、いなげや、東急ストア宮前平、まいばすけっと、デポ、等揃っており、鷺沼まで行かなくても、不便さは無いですね。
ちなみに上記で現地からはデポが6分以外はすべて12〜16分ぐらい（坂有り）かかりますが、、、
駅前のフレルも15分。。。
車が無いと普段の生活がしんどいかと。
車があればたまプラまで行くのもありですが。

車があれば高速も近くスーパーなど買い物行くのもこれぐらいの位置なら問題なく
悪くはない物件だと思いますが、物件駐車場が総戸数よりも約2分の1しかないんですよね。
電動自転車など利用すれば負担は減りますが雨の日や買い物が多くなると1回で
荷物を運ぶのは難しいので、駐車場は物件で借りられないにしても
近くの月極駐車場があれば確保したいところです。
電車通勤するのなら駅の駐輪場借りて自転車で駅まで行くと通勤だけでなく
駅前に多くのスーパーが揃っているので便利かもしれません。

それも当たっているが、駐車場の建築費削減のためでしょう。