京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「桂南ザ・レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2013-05-10 23:53:09

桂南ザレジデンスですが、利便性などはどうですか?
環境が良さそうなので、気になっています。
情報があればよろしくお願いします。

所在地:京都府京都市西京区下津林前泓町49-1、50-1(地番)
交通:JR京都線「桂川」駅徒歩13分、阪急京都線「桂」駅徒歩15分
構造:規模鉄筋コンクリート造、地上5階建
総戸数:50戸(他に管理事務室1戸)
間取り:2LDK~4LDK
住居専有面積:60.51平米~91.46平米
売主:都市環境開発株式会社
施工会社:ミノベ建設株式会社
管理会社:都市環境開発株式会社

[スレ作成日時]2012-12-10 00:55:28

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桂南ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 95 匿名さん 2013/03/16 11:03:45

    桂は高級な地域ですよ。特に阪急桂駅付近は。まさに映画「阪急電車」のマダムの世界ですよ。
    このマンションあたりはJRに近いこともあって比較的庶民的ですが、小学校区はどうなんでしょうか。

  2. 96 匿名さん 2013/03/16 17:21:56

    桂に高級感は感じないねー。
    駅前ならまぁ便利かな、くらい。
    京都人なら認識はそんなもん。

  3. 97 匿名さん 2013/03/18 01:20:40

    >まさに映画「阪急電車」のマダムの世界

    それはないです。
    この付近に住んでいるのでわかりますが庶民的(笑)
    住みやすい街ですよ。小学校は、川岡小ではないでしょうかね。

  4. 98 匿名さん 2013/03/20 04:28:15

    川岡小学校区なら奥様方は豪華絢爛な方が多そうですね。
    お付き合いが大変かも。
    前にも書かれていましたが、やはり京阪カーストってあるのですか?

  5. 99 匿名さん 2013/03/20 09:18:22

    カーストなんてほどのものはないです。

    市内全体が細長い神戸と違って京都は、せいぜい、

    いわゆる電車を使わない(使っても地下鉄)中心部>>>>>阪急≧京阪≧JRくらいです。

    私鉄、JRで街中に出るような場所にステータスはありません。電車同士争うのは勝手ですが、中心部や北の高級住宅街からすればレベルの低い争いだと理解しておいた方が良いです。ステータスを求めるなら桂は考えない方がいいです。
    川岡小もよく知ってますが、郊外にどこにでもある庶民的な公立小学校ですよ。

  6. 100 匿名さん 2013/03/20 15:02:07

    いや京阪カーストは存在するよ。実際に平均所得、大学進学率の上位は京都府内でもすべて阪急沿線に集中している。
    なぜか左京区が上位にあるのかは不思議だけど、京都市北部の住民のメインの路線は阪急だから左京も阪急沿線と考えられるけど。

  7. 101 匿名さん 2013/03/20 15:10:51

    それ言い出したら北区も上京区も良いエリアが出て来たら全部阪急沿線てか?

    バカじゃないの?笑

  8. 102 匿名さん 2013/03/20 15:43:31

    関西の文化の基本は鉄道路線で決められているでしょ。特に京阪神は。地下鉄には沿線文化はない。
    京都市北部をカバーする沿線文化はやはり阪急じゃないですか

  9. 103 匿名さん 2013/03/20 16:03:11

    それを言うなら京阪でしょ。

    阪急京都線も京阪が作った路線。

    混乱に乗じて阪急が乗っ取っただけ。

    つまり京阪の文化だよ。

    京都と神戸は全く違うんだよ、残念だったね。

  10. 104 匿名 2013/03/20 22:22:36

    もうどうでもいいよ。

  11. 105 匿名さん 2013/03/20 23:59:23

    >なぜか左京区が上位にあるのかは不思議だけど、京都市北部の住民のメインの路線は阪急だから左京も阪急沿線と考えられるけど。
    京都市民じゃない人の文章。
    左京区が上位なのは京都市民ならなんら不思議にも思わないし、
    左京は京阪の方が近いよ。

  12. 106 匿名さん 2013/03/21 01:53:12

    ところで、おととい桂駅前の看板見たら残り4戸のようでした。
    祝日明けの今日、どうなっているでしょう?
    購入検討されている方々はどうされましたでしょうか・・・

  13. 107 匿名さん 2013/03/21 14:42:12

    >いや京阪カーストは存在するよ。実際に平均所得、大学進学率の上位は京都府内でも
    >すべて阪急沿線に集中している。

    >関西の文化の基本は鉄道路線で決められているでしょ。特に京阪神は。

    >京都市北部をカバーする沿線文化はやはり阪急じゃないですか

    ぶわはは!
    いやー、オモロ過ぎるわ。
    ここまで知性のかけらもない文章見たの久しぶりやね。

    知性のなさの披露はもうお腹一杯ですので
    桂南ザ・レジデンスそのものの話に戻しません?


  14. 108 匿名さん 2013/03/21 15:18:53

    左京区が人気地区であるのは不思議ですね。
    関西に住んでいて、梅田や三宮に便利でないのはちょっとと思いますが。
    桂に住み始めて、こんなに梅田や神戸に行く人が多いとは思いませんでした。
    言葉も京都弁ではないし。

  15. 109 匿名さん 2013/03/22 00:00:00

    一緒ではないよ。

    6000万の物件を余裕で買えるやつだっていくらでもいるんだけど…

  16. 110 匿名さん 2013/03/22 11:35:57

    このスレッドに書いている方って桂に詳しい方かしら?
    左京区とか全く意識したことがないけど。
    ここは、全く京都らしくないところで転勤族も多い点で、人気が高いのでは?

  17. 111 匿名さん 2013/03/22 14:14:41

    このマンション付近に転勤族は見かけませんね。
    京都市内出身の人はこの立地ではあまり魅力を感じません。
    京都以外の大阪の人には人気が高そうですね。

  18. 112 匿名さん 2013/03/22 14:34:22

    確かに桂に住んでいる人の書き込みが少ないですね。明らかに京都市内で狭い京都から出たことがなさそうな人ばっかりが書いていますね。

  19. 113 契約済みさん 2013/03/25 10:16:07

    今日桂駅に寄ったのですが、残り3邸になっていました。順調に売れ良かったです。もうすぐインテリアオプション会ですね(^_^)楽しみです。フローリングの材質が良いのでコーティングは必要ないと担当さんに言われましたが、皆さんコーティングはされますか?

  20. 114 契約済みさん 2013/03/26 07:51:28

    インテリアオプション会、楽しみですね☆
    コーティングは今のところ考えていません。小さい子供がいるので、どちらにしてもすぐ凹みや汚れがつきそうで・・・
    駐車場の抽選結果が気になります(-_-)
    結果によっては車を買い替えることになるかも・・・

  21. 115 契約済みさん 2013/03/26 13:37:47

    我が家も小さい子供がいるので床が気になります。カラーも白色を選んだのでf^_^;余計にコーティングした方がいいかなぁと思ったのですが…。悩みます。白のフローリング初めてなのでワクワク反面、汚れが心配です☆
    駐車場の抽選どうなるんでしょう。機械式だと高さや長さ、重さ制限があり選べる所も少なかったですよね…小さい子供がいると敷地内がいいですが、車の買い替えを検討しないといけないとは大変ですね(*_*)私は抽選に外れたら敷地外になりそうです。。。

  22. 116 契約済みさん 2013/03/27 08:25:47

    床の色、白いいと思います☆部屋が明るく見えますね(^^)
    うちはギリギリまで悩んで、ナチュラルにしました(笑)
    このマンション、子供がいらっしゃるご家庭が多く見られるので、安心ですね☆

    もともとマンションを購入するつもりはなかった(一戸建てを探していた)のですが、直感で住みたいと思って即決しました☆(ちなみに今まで他のマンションもたくさん見学に行きましたが、ん~という感じでした)

    9月が待ち遠しいです☆
    同じマンションの住人として宜しくお願いします☆

  23. 117 契約済みさん 2013/03/29 04:39:41

    すみません。
    床のコーティングって、インテリアオプション会で申し込みするのですか?
    有料オプション一覧にはなかったように思いましたが。。。
    私も小さい子供がいるので、そのへんが気になります。

    駐車場の抽選も、結果が気になりますね!
    うちは機械式に申込みましたが、機械式だと外出が億劫になりそう…(笑)

    9月の入居が楽しみですね!!

  24. 118 ①契約済みさん 2013/03/29 08:39:01

    おそらく有料オプションに載っていたもの以外にその場で色々と相談が出来るんじゃないですかね??
    うちはリビングの壁(1面だけ)を違う壁の色にできないか相談するつもりです☆
    それ以外は入居後に色々と揃えるつもりです。
    いろいろ調べてると、インテリアオプション会で申し込みすると値段が少し高いようで、最初に申し込まないと後から付けれないものだけをつけるようにした方がいいかも知れないですね☆
    機械式は確かに億劫になるかもしれないですが、ほとんどが一日一回だけの出し入れになると思うので(近所へは自転車)慣れれば大丈夫だと思いますよ★

  25. 119 購入検討中さん 2013/03/31 09:08:10

    現地見て回ったんですが、1階部分の陽当たりが気になってます。
    説明ではシミュレーション上は大丈夫って言われたんですが、かなり厳しいかなって思い始めました。
    上層階の方は心配してないと思いますが、どう思われますか?
    ネガティブな質問ですみません。。。

  26. 120 ①契約済みさん 2013/04/01 06:43:54

    各階ともに長所・短所があると思うので、下の階がいいか上の階がいいかはご家族の意見をきいて決めれば大丈夫だと思います☆
    ちなみに日当たりの件ですが、隣地との日照規制等があるので、1階でも今の現状でしたらそこまで影響はないかと思います。隣に背の高い建物が建つことも今のままでしたら無いと思われます。
    うちは専用庭を優先して考えていたので1階にしました。

  27. 121 契約済み✿ 2013/04/01 08:43:01

    実際に建物が建っていないので、日照や景観がどうなるのかも気になりますよね。
    うちは二階なので、景観は諦めていますが。。。苦笑
    日照については、担当さんが大丈夫と言っていたので、それを信じています(笑)

    ちなみに、契約された皆さんは何が決め手になりましたか?

    うちの場合は、
    JRと阪急の両方にアクセスできる
    ②価格がお手頃
    ③イオンモールに期待
    ④引き戸や収納等に工夫がされていて住みやすそう
    こんな感じです。

    興味本位でモデルルームに行ったのですが、気に入って決断しちゃいました(;^ω^)

  28. 122 匿名さん 2013/04/02 05:22:41

    >121さん

    決め手になったものが1~3全く同じです(笑)
    同じ考え方の方が多いのようですね(*^-^*)
    住む日が楽しみです。

  29. 123 匿名 2013/04/02 06:17:03

    まだ4LDKあきあります?
    遅すぎましたか?

  30. 124 契約済みさん 2013/04/02 10:01:09

    >122さん
    そうなんですね~!
    まだ住んでないので分かりませんが、良い買い物が出来たと思ってます★
    ほんと、住む日が楽しみですね(*^^*)

    >123さん
    HPに先着順と書いてありましたから、早めにマンションギャラリーに電話した方が良いですよ!!

  31. 125 契約済みさん 2013/04/04 00:46:51

    118さん☆私もアクセントクロスどこかに使いたいです!オプション会だと高いみたいなんで外部業者を探したりしてるのですが、外部だと完成後にしか工事が出来ないと思うので、一度クロスを剥がしてからの施工になると思うのですがせっかく新しいクロスを剥がしてまたクロスを貼るってどうなんだろうって悩みます。下手な業者だったら浮いたりしそうですしね…。安くて良い業者さんをご存知でしたら教えてください>_<外部業者にエコカラット貼ってもらったりしたいのですが♡
    ちなみに我が家も立地、価格が大きな決めてです。この前マンションから、新しくできたマツモトまで歩いてみたのですが、8分程で着きました!子供連れてちょうどいいお散歩になりそうで楽しみです。イオンも楽しみですね〜。必要な時にすぐに買いに行けそうです。

  32. 126 契約済みさん 2013/04/05 02:12:53

    契約者のみなさんで盛り上がれそうなので、住民板にスレ立ててきました!
    よろしくお願いします。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327692/

  33. 127 匿名さん 2013/04/07 23:10:15

    残り3邸のみのようですね。
    早く決めておいてよかったなと思います。
    すべてが角部屋というのが魅力ですね。

  34. 128 匿名さん 2013/04/08 04:37:36

    なかなか完売しませんね。
    角部屋は確かに魅力かもしれませんが、4LDKはニーズが少ないのでしょうか?

  35. 129 匿名さん 2013/04/10 13:06:30

    一番人気はやはり3LDKでしょうね。
    でも、なかなか完売・・・ってまだそんなに日が経ってないかと思いますよ。
    言ってる間に完売にはなると思いますが。

  36. 130 契約済みさん 2013/04/12 10:15:58

    あと残り一邸になってました☆いよいよ完売ですね(^-^)

  37. 131 匿名さん 2013/04/14 03:20:15

    契約間に合ってよかったです。
    場所と戸数の多さで決めました☆
    あと1戸ということはもうすぐ完売。
    住める日が楽しみです!!

  38. 132 匿名さん 2013/04/18 08:47:11

    K typeが1邸キャンセルになったんですね。
    ところで、桂南ザ・レジデンスの通りの踏切をこえた所に別の新築マンションが出来るんですね??
    どんなマンションなんでしょうか

  39. 133 匿名さん 2013/05/01 23:11:35

    キャンセル出たんですか?
    でも、あっという間に完売になるでしょう。
    住める日が楽しみですよね。
    ところで、近くにマンションが建つってホントですか?

  40. 134 匿名さん 2013/05/02 23:50:07

    桂は京都の住宅地人気ランキングで常に一位ですが、駅から五分以内に住まなければ不便です。
    幸いJR桂川までも徒歩圏内ですが、町の性質からして完売までにはもう少しかかりませんか。
    この辺りは、ここで生活すると言うのではなく、四条や梅田に出てなんぼのところです。
    スーパーも少ないですし。

  41. 135 匿名さん 2013/05/03 01:26:25

    >134さん

    先月、既に完売されましたよ。
    モデルルームへ行ったときにはすでに欲しい間取りは売り切れていたので残念です。

    スーパーは歩いて10分以内に2,3軒ありますよ。
    もう少し範囲を広げればもっと多くなります。
    このあたりでは車を持たれている方がほとんどだと思うので、許容範囲ではないでしょうか。
    逆に四条へ出て何をするんでしょう。
    まさか大根を買いに四条や梅田へ出かけるわけではないと思うので、普段の生活重視・女性目線で考えるとお買い得なマンションだったと思います。
    毎日のように阪急・JRを使うというのであればあの距離はしんどいかな、と個人的に思いますが、基本車で、時々電車と言うのであれば両方使えるという立地は便利だと思います。
    イオンができればバスの便もよくなるような気がします。
    難点は、この立地でマンション内駐車場が少なすぎるという事だと思います。
    それでも完売したのだから、魅力あふれる物件だったのではないでしょうか。

  42. 136 匿名さん 2013/05/03 05:24:43

    どこが住みたい街一位やねん笑
    そんなランキング聞いたことないわ!

    このスレうける笑

  43. 137 匿名さん 2013/05/05 11:38:57

    http://www.athome.co.jp/special/ranking2012buyik/kyoto.html
    桂は昨年の一軒家の住みたいランキング2位でしたね。分譲マンションでは9位でした。笑 充分人気エリアですね。

  44. 138 匿名さん 2013/05/05 11:46:24

    1位山科
    2位桂
    3位樟葉

    これは現実的に庶民が住める場所での人気ランキングだね。

    実際の憧れとは全く別次元のランキング。
    住みたくても住めない場所がいっぱいあるんだよ、京都には。

    まぁ桂は庶民の中での人気はあるんじゃない?

  45. 139 匿名さん 2013/05/05 13:48:10

    137さんのランキングに納得。
    大手のランキングっていつ見てもおかしくない?
    関西でくくると、ほとんど全てが阪急沿線で細かい駅名まで出て来るのに、京都は京都駅とかかなり大雑把で梅田とか難波、天王寺とか、何か恣意的なものを感じますね。
    京都内でも、大手のランキングでは何か変です。

  46. 140 匿名さん 2013/05/06 00:52:31

    私は大富豪ではなく、一般市民なので一般市民に人気のある桂の新築分譲マンションに住めて嬉しいです!

  47. 141 匿名さん 2013/05/06 02:35:01

    桂って庶民的かな?京都市内ではかなり派手な人が多いような気がするけど。
    人気ランキングに樟葉が入っていたのは意外。大阪でしょ。

  48. 142 匿名さん 2013/05/06 11:19:26

    派手に見えるのはほんとのお金持ちではないから。

    所詮はこのランキングのように郊外ばかりが上位に来るランキングで上の方に来るだけ。
    しかも山科に負けてるし…

  49. 143 匿名さん 2013/05/06 13:21:08

    山科に負けるのは仕方ないと思うよ。河原町にも京都駅にも一本で行けるのは便利だし、地下鉄東西線増客のために京都市もかなりテコ入れしている。駅前の商業施設もにぎわっているし。
    一方桂の魅力って阪急ブランドしかないじゃない。阪急もそれに胡坐をかいて何にもしてないし。申し訳程度のmew阪急だけではどうしようもないわね。このマンションは桂川駅にも近いのでまだいいけど、京都一地価の上昇率が高かった阪急の西側はやっぱり普段の生活は不便だと思うよ。

  50. 144 物件比較中さん 2013/05/10 14:53:09

    確かに桂から阪急ブランドがなければただの田舎。
    梅田嗜好が強すぎて、京都市内に住んでいる事を忘れてしまう。

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    3960万円~2億9000万円

    1LDK~3LDK

    31.84m2~147.33m2

    総戸数 397戸