ローレルスクエア八尾ミッド【契約者専用板】Part 2

契約変更じゃないだろう！

住人であれば、管理会社や管理人へもっと真剣働にかせる
様にせねばならない！

無償でじゃない！既に高い委託管理費を頂いています！
管理会社として、これ以上費用を頂かずに、快適なマンション
作りに貢献します！

こんな気持ちで、働く近鉄住宅管理になって欲しい！
一階にある馬渕教室に通う生徒も、従業員の働きぶりを
見ているぞ～！

そして、カートから顔がはみ出ているワンちゃん、
きっと、飼い主の顔も標準よりも大きめなのでしょう！

カートに乗った大きなワンちゃんって目撃された人おられますか？ 馬淵教室ってどちらにあるのですか？

エントランスや中庭などマンション内でのローラーシューズで遊ぶことはいけませんね。管理人さんは注意する必要があります。中庭などは防犯カメラで見えないのか全く注意されていないと思います。管理人さんに注意するように言えば注意していただけました。植木にボールがあたりますので、自転車も乗り入れて遊ばせてはいけません。エントランスの椅子に座ってゲームしたりご飯食べたり、騒いだりすることも禁止にした方がよいですね。

No.543さん、規則で禁止したりするより、常識の範疇として、
管理人さんが気づいて注意したり、掲示物で注意を促したり、
啓蒙活動が活発になり、住人一人一人が常識の範疇で快適な
暮らしは何かを考えがら、お互いの気持ちに立って暮らして
行くことが理想ですよね。

規則で禁止事項を明文化すれば良いていう意見もあるとは、
思いますが、「規則をみて禁止されてなければ、何もかも
OK！」なんて、誤った解釈がまかり通りかねません。

ほんとに何もかも、禁止事項と許可事項を規則に列記せね
ばならなくなります。

問題のある行動等は、見かけられた管理人さんが注意されるか
掲示物で注意を促す。
規則欄には、可能な限り明文化しなくても、快適な生活が
維持できている、保たれている！
そんなマンションを目指す様に心がけていきたいものです。

544様がいずれ理事長になられましたらよいですね。

538様は近鉄不動産関係ですか？

No.546さん、
No,538さんが、近鉄不動産、近鉄住宅管理等の近鉄グループ
関係者かの様なコメントですが、もし、ほんとうであれば、
こんなことを書き込まれる方は、ごくごく限られた少数
であることをお祈りします。思っていても、実際書き込む
ことにより、近鉄グループの従業員のモラルの低さを
象徴するかのようで、恥ずかしいことですね！

まぁ、上本町へも準急で12分くらいなので、近鉄グループの
従業員が沢山御住まいかもしれませんが、共用部のマンション
保険、地震保険を近鉄保険サービスと契約するなど、
近鉄グループとの契約で通常より保険料が安くなる等の
メリットがない限りは、近鉄グループ各社との契約は
自粛するべきだと思います。

逆に、メリットがないのに、近鉄グループとの契約をする
のであれば、私は裏でなんかあるのかな？と疑いを
もちます。

そろそろ管理会社を変更できるためのシステムを
少しずつ準備していく方が良いと思う。

管理会社に満足している方々がどれだけいるのか？

諦められている方々も多いかもしれないが、管理会社、
管理人には、なお一層、働いて貰わなければならない！

管理人には、マンション管理に関するプライドが見受け
られない！
どうせ自動更新的な契約だから、・・・。みたいな、
気持ちかもしれない。

管理会社の変更は、簡単には実現しないからこそ、
今から変更できる仕組み作りに取り組んでいき、
理事になったときには、管理会社には危機感を
もって、また、誇りをもって仕事をしてもらえる
様に、また、マンション住人の為にならないこと
が、過去を含めて明らかになれば、管理会社を
変えたいと思う。

常識の範疇で、マンション住人の許容限度を超えた
行動に注意をしたりできる管理人が必要である。

正直、近鉄住宅管理の仕事姿勢には？？？である。

おっしゃる通りですよ。
世間で言われるサービスのよい民間企業でなく官僚体質のような感じを受けます。

おっしゃる通りですよ。
世間で言われるサービスのよい民間企業でなく官僚体質のような感じを受けます。

No. 550 様、
昨年入居後初めてマンション管理組合の総会に出席させて
頂きましたが、管理会社の話し振りは、国会中継の答弁を
聞いている様なものでしたね。

その答弁後の結果（経過）が、郵便ポスト前に掲示された
のも、ここ最近のことです。

腰が重い！
仕事が遅い！
仕事をしているのは一部の者に限られる！

猿でも猪でも、もっともっと仕事をするでしょう！

もっともっと危機意識をもって、仕事をしてもらいたい！

廊下の電灯切れたままで１ヶ月近く経つところがあるの
ですが、・・・。
管理人さん、毎日見廻りしているんじゃないの？
言わないと換えてくれないの？

ほんと高い管理費巻き上げて、仕事しないね！
エントランス前の不法駐輪については、貼り紙の
次のステージの方策を考えるべきでしょう！

理事会で決まったことしかやりません！そんな、
管理人さんは要らないです。

直接エントランス前に不法駐輪している人に注意する
管理人さんがいて欲しいものです。

早くまともな管理人、いや、管理会社へ変更できる仕組み
を作り上げる必要がありますね！

551さんに同感ですよ。毎朝毎晩の見回りもいい加減としか思えないですよ。最近は駐輪場に荷物を置かれる人もいます。管理組合へ報告してるのでしょうか？団地化してゆくと住みにくいですから管理組合が管理会社を使いこなす必要もありそうですよ。今年は何回理事会合があったのでしょうか？ 参加しない理事も多そうですから人数を増やす必要があると思います。管理会社が匿名希望の提案を認めないようです。管理組合も管理会社の話を聞かれてでしょう。匿名希望の提案は一切無視されて当然です。近鉄も仕事を増やしたくないのだと思いますがなんでも意見okの匿名を認めるご意見箱設置が必要です。例えばお隣が物置設置で止めましょうとは言えないです。わかるとギクシャクします。

No. 552さん、おっしゃる通りです。

提案にも部屋番号が明らかにできる場合と、匿名を要する
場合があります。

万が一の場合、お互いが住みにくくなりますからね！

匿名を認めないなんて、誰が言ったりしたのでしょう？

エントランス前の不法駐輪に貼り紙をすることも、
理事会で決まったのに、始めのころだけ。

最近4か月前に、やっとやりはじめた次第です。
でも、完全に無くならないなら、次の策を練らなければ、
なりません。

策も練らない、決まりごとしかしない、いや、
決まりごともしない管理会社は不要です。

管理会社は管理組合の指示以外にモラル向上の提案をしていないのか？

No. 554さま、
多分、そうなんでしょうね！

お仕事も忙しい管理組合の理事長、理事に代わって、
高い管理費でプロの管理会社を利用しているにも
関わらず、管理会社は自ら提案をしない。

まぁ考えることはグループ企業の利益誘導といった
ところでしょう！

共用部への地震保険加入が良い例です。
総会に無能そうな保険会社の従業員が出席して、
何の努力もなしに、契約にこぎ着けられる。

ほんとに住民を嘗めていますね！

理事会に管理会社を同席させない方がよいと思います。同席させるから地震保険に加入の方向になってしまったのでは？同席していったいどのような提案と改善があったのでしょうか？

本日7時20分玄関前の長椅子の上に置かれている多くのゴミ？ 花の上に倒されている自転車が放置されています。管理人さんは7時に見回りしているのになぜ放置したままなのか？マンションを出る時に部屋に座っている管理人さんを見ている。掃除婦さんが来るまでほったらかしか？何のために見回りしているのか？このようなことも管理組合へ報告されているのか？あきれた。

従業員のこんな姿勢をみて、会社役員はどう思うだろう。。。

信用できないですね。

558さんも長椅子の上のゴミ？やマンション周辺花壇に倒されたままの自転車を目撃されましたか？

エントランス前の石の石長椅子に座ってタバコ吸う部外者がいました。タバコが煙たいのです。ここはタバコ吸ってもいいのでしょうか？灰も下に落ちますしね。

犬をエントランス前敷地内歩かせている人が多い。住人かどうか？禁止だから注意していただきたい。ペットクラブはしっかり飼育しゃに説明していただく必要です。

一部のマナーがなっていない人のせいで、また、
それを注意しない管理人のせいで、マンション
が安っぽくなることは、問題です。

よりよくしたいですね。

みんな細かいな
気にしすぎですよ
潔癖症じゃないでしょうかね

共用部分の 喫煙が 嫌なら管理規約を改正すればいいでしょう
ペットについても 管理規約で ルールを作りましょう

すでにペット細則があります。細則をよく読んで守ることです。 については社会常識としてご自身の部屋以外では吸わないことです。

ベランダでのタバコは隣接戸に入り込みますので迷惑なんです。自転車置き場と入り口付近も迷惑なんです。エレベーター前にタバコの煙が漂って迷惑なんです。子供にも有害です。敷地内で吸わないようにお願いしたい。 特にベランダで吸われると風向きでかなり煙たく侵入してきました。どちらの分譲マンションでも禁止が多いです。

小型犬しか飼えないように細則変更すべきです。今の細則では中型犬さえ許可されてしまうのではないでしょうか？ 大人になる大きさで立ったまま規定の寸法のゲージに入る犬は小型犬なのです。ところが小さくなっても入り込めば問題ないと解釈している近鉄不社員もいます。他の管理会社の細則のように小型犬しか飼えないようにしないといけないと思います。

エレベーターの点字を直しましょうよ。

地震保険は500万円ぐらいの掛け捨てでしょうか？ エレベーターの点字修復は数万円もしないのでしょうか？ みっともないので修復した方がいいのでしょうか？ めの悪い方がいたらどうなるのでしょうか？

昨日19時30分頃 エントランス前の石の長椅子で部外者か？胡座でタバコ吸ってる人がいた。今朝、タバコの吸い殻が5つぐらいとゴミが落ちています。火事になってはいけないしこのようなポイ捨てはいけない。モニター取り付けて管理員に注意させるのが望ましいのだが。
管理員さんは夜間の見回り時に拾っていただけたらありがたいのだが？

総会は土曜日の夜間にならない？
日曜日お仕事の人は早朝から参加できない。

点字は修理しましょう！

そして、剥がせない対策を講じましょう！

共用部に地震保険に掛けるくらいなら、
日頃の目の不自由な方の利便向上に努めること
が先決です。

近鉄グループの利益のために、このマンションが
ある訳ではなく、
また、今年の総会では、管理費から支出されている
コピー代、電話代等の明細を明らかにさせねば、
ならないだろう！

点字は修繕しましょう。

ていうか、いつまで点字そのままにしているのかが疑問？

剥がした犯人突き止めたらどう？

駐輪場のエレベーターも一部剥がされている。いい加減にしてほしいものですな。

駐車場のエレベーター

エレベーターに自転車乗り入れてよいのでしょうか？

基本は、ダメでしょ！

今回の総会は、多めに時間を取りましょう！

近鉄住宅管理の今後に影響する大事な日になりそうです。

近鉄グループの関係者の方々、逃げてはダメです。

エントランス前の不法駐輪の問題、
エレベーターへの自転車の乗り入れの問題、
マンション敷地内のペットの扱い、
管理人さんは見て見ぬふりをしていませんでしたか？

NTT メディアサプライへの高額な回線使用料の支払いは
適切なものでしょうか？借りに、近鉄住宅管理からの
会社経費からの支出なら、せめて値引き交渉を行うべき
事柄も、マンション住人から集めた管理費なので、
何とも思わず支出されてしまう訳です。

管理事務所で使用した電話代は、使用目的を記録して
いるんでしょうね？
まさか、管理人さんが私用に使用しても分からないとか
何もチェックしていないとか？そんなことないですよね！

植木の剪定は、毎年決まった業者に出されているのでしょうか？
毎回2社以上の業者へ相見積りを取ることは、されていないの
でしょうか？

マンション総合保険は、近鉄保険サービスですよね？
どこの保険会社でも同じ保険料なのでしょうか？
・・・それなら、近鉄系を利用するメリットはありませんね！

他には近鉄系と契約されて、マンション住人になにかメリット
があるのでしょうか？

今年の年間収支表には、努力によりサービスを低下させずに
支出額を低減出来たという嬉しい報告を期待しています。

マンション共用部の地震保険は値上げが検討されておりますが、
値上げ分につきましては、近鉄保険サービスという近鉄グループ
利用特典として、近鉄に負担して頂きましょう！


次にマンション管理費は、安くなるのでしょうか？
会社の成長を考えれば、また、従業員のことを考えれば
委託契約料を上げる必要がありますよね。
なにか、管理費を抑えつつ、サービスをより向上させる
企業努力の取組について、近鉄住宅管理の役員さんから
お伺いしたいものです。

我々マンション住人は、サービス向上を求めながらも、
委託契約料は安いほうが、良いに決まっています。

管理人さん、管理会社の仕事内容に問題が生じれば、
管理会社変更を検討することは、当然のことでしょう！

監視カメラのリースから買取りの検討、
エレベーター点字剥がしの犯人探し、
草木枯れの原因追求、など
昨年の総会の意見・要望が出てから、半年以上過ぎてから、
一部についての進捗がマンション郵便受け近くの掲示板に
貼り出されました。

管理会社の対応、スピード感は他の管理会社に例がない
素晴らしい遅さでしたね。
いつまでも、こんな管理会社に管理をお願いしても
良いのか？疑問です。
委託契約料も妥当なものか？
相見積りが必要ですね。

仕事は遅くて、委託管理費は高くて、グループ会社への
利益追求に長けている管理会社ですよね。

あと3ヶ月位先のマンション総会に向けて、これから
先を見据えて、行動する時期が来たと実感しております。

なぜ、管理人さんは、自転車に乗りながらロビーに入ってくる子供（おまけにバカ親付き）を見ながら、注意しないのでしょうか？

なぜ、二階からエレベータで自転車持参で出掛けようとする女性を管理人さんは、注意しないのでしょうか？監視カメラで見れてないのでしょうか？管理人さんは、マンション管理の業務を全うしているのでしょうか？

未だにエントランス前に置かれている不法駐輪について、管理人さんは、どうお考えなのでしょうか？直接置こうとしている自転車の持ち主へ注意する気は全然ないのでしょうか？

エレベータの剥がれている点字は、いつまで放置しているのでしょうか？
なぜここの管理会社は、なにもしないのでしょうか？
常識的には、一週間から数週間程度で修理できることを何故、放置できるのか？
点字は意味がありやっていることでしょう？
放置する位なら全部点字を撤去したら如何ですか？
何もしない！気づかない！気づいても正さない！そんな、管理会社の姿勢が問題です。

管理会社、管理人さんは、住人から視られていることを忘れてはなりません。
いつまでも、管理委託契約が更新できるものと安心しきっては、いけません！
もっと、緊張感を持って仕事してください。

ペットはロビー内を歩かせたりしたらダメですよね！管理人さんは、気づいたら注意してくださいね！

自転車をアルコーフに置いてもよいと考えているので注意されないのでしょう。大抵の管理組合では自転車のアルコーフ駐輪を禁止されているのではないでしょうか？ 確かに24時間以上入り口付近に置かれていても貼り紙さえしていない時もあります。

エントランス前の敷地内はペット歩行禁止されています。ペットクラブは飼育されている人に徹底周知お願いします。

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住民の質は価格に反映されなくて良かったね
こんな高い価格で成約するならみなさん安心だし
住み替えも選択肢になるな

新築時いくらぐらいだったの