ローレルスクエア八尾ミッド【契約者専用板】Part 2

他の方の投稿で下記内容が本当でありましたらおかしいと思う。
高額すぎると思う。


管理委託料以外に沢山の経費が発生！

管理委託料は、年間4100万円（予算は3800万円）

それ以外で、5200万円

計9300万円もの年間経費が発生している



共用部の地震保険反対も同意します。

このマンションが倒壊するときには、他の殆どの建屋が倒壊するときである

地震保険なんて、貰えるわけない

新しいマンションで半壊もないでしょう。
当マンションが半壊するぐらいならほとんどの建物が半壊、倒壊するでしょう。
新しいマンションで今共用部に地震保険を加入しているところはほとんどないのではないでしょうか？
半壊認定はほとんどありえないぐらいでしょうし保険金も知れています。
数年で500万？も支払うなら修繕費などに残した方がよい。
保険料も今後値上げされる、30年で5000万ぐらい払って掛け捨てになるのではないか？
地震保険は個人がご自分のために掛ければよいのである。
個人的には管理組合主導で間違った選択だったと思う。
多数決の怖さを感じた。
地震保険に加入していれば再建できると思っている人もいる。
そのような人は賛成すでしょう。
説明不足であったと思う。
地震保険なんて、貰えるわけない このことの意味が理解できていないですね。


来年の総会は近鉄住宅管理に対して厳しいものになることでしょう。
2時間ではとても無理です。

暮らしの声から生まれた一歩先のサービスを提供すること。

近鉄住宅管理は創業以来、マンションに暮らす方一人ひとりへの深く、幅広いサポートに取り組んできました。

近鉄不動産をはじめ、ディベロッパーの分譲マンション事業ではその計画段階から参画するなど、理想のマンションライフへのこだわりを出発点とした、総合的な「住まい方」を提案しています。

これは近鉄住宅管理のホームページの宣伝です。



当マンションでは毎日、少なくとも夜間から朝まで毎日エントランス前に、不法駐輪されています。
管理員さんは夜間も朝も、長時間駐輪禁止などの貼紙を一切貼りません。
一年ぐらい前までは貼られていることもありました。今は全くありません。
特定の住人だけ住人のステッカーを剥がしてよく駐輪されている人もいます。
毎朝駐輪されていることがあるので目立ちます。
このような悪質駐輪にも全く対処しない管理人さんです。
このようなことにも対処するのが管理員さんの仕事と考えます。

エントランス前は駐輪OKに変更になったのでしょうか？

もう来年の定期総会どころではなく、来年早々にでも臨時総会を開催すべきでしょう！まず、前回の定期総会の住宅の意見に対する回答を近鉄住宅管理として聞きたいところです。そして、個々の支出の明細について不正の疑いが晴れるまで説明すべきでしょう！

不法駐輪に対して何も対処しない管理人。マンションの価値を下げる気か？管理しきれていない近鉄住宅管理は、もっとしっかり仕事をしてくれ！

管理員が怠けていることによって資産価値が落ちたら責任取れますか？どうして駐輪禁止の貼り紙を貼らなくなったのか？

なぜ、管理人、管理会社は、コストダウンの提案をしてこないのか？共用部への地震保険加入で近鉄保険サービスへ利益をもたらすなんてなに考えているんだ！せいぜい、コストダウンして浮いた費用で、地震保険を提案するならまだ許そう！そもそも、最近建設されたマンションの共用部へ保険を掛けるなんて前代未聞！臨時総会で安心を買ってお見舞い金的なものを獲る旨のことを発言して保険会社とｸﾞﾙになっていたが、このマンションに保険金がおりると思っているのかな？このマンションに大きな被害があれば、その他の周辺住居は完全に倒壊して保険金の割当てがあるはずないだろう！ボケたことを言うマンション住民もいるもんだと、一番前の端に座って発言していた住民の意見には呆れた！地震保険は個人で加入するものであり、最新のマンションの共用部への地震保険加入なんて到底納得いかないし、近鉄ｸﾞﾙｰﾌﾟの利益優先のためにこのマンションの管理組合が利用されていると言っても過言でない！

管理組合が管理会社にうまく操られているのでしょうね！

委任状で理事長へ委任する方がやたら多いのも、近鉄住宅管理の思うつぼですね。今回の地震保険加入みたいな誤ったことが決まることになる。

集まった管理費総額を見れば地震保険なんか安いものですし、万が一に備えて共用部へ地震保険に入りませんか？みたいな、うまい詐欺まがいの手口で近鉄住宅管理と近鉄保険サービスは、管理組合にアプローチしてきたのでしょうね！

エントランス前の不法駐輪、ほんと何とかして欲しい！
マンションの資産価値落ちるし、管理会社の管理能力や
管理組合の機能も疑われますよ！

エレベータ剥がしはどうなっているのでしょうか？
管理人さん多忙で、そこまで見ておられない？

近鉄造園土木株式会社が草木の剪定をしているのでしょうか？

保険は近鉄保険サービスでしたね？

清掃関係は、近鉄ビルサービス株式会社が請け負っているのですかね？

もしかすると近鉄住宅管理は全然利益を得ていないなんて管理会社が主張してきた場合は、理事のみなさん、近鉄ｸﾞﾙｰﾌﾟ各社へ利益供与しているので、トータル的に近鉄ｸﾞﾙｰﾌﾟで利益を得ていると反論しましょう！

全然コストダウンの提案をしてこない管理会社なのです。
ここは。

なかなか住みよいマンションですので、後は、マンションの管理組合がきちんと機能する様に期待しております。

管理組合の理事さんは一連の事柄に問題意識がないのではないか？近鉄は管理組合の責任問題に持ち込むと思いますよ。費用については少しぐらいしか下がらない説明をしてくるのではないのでしょう？ 管理会社を変更する前提で数社から見積取りとらないといけない安くならない。マンションも立地がよいとは言うものの少なくとも500万円割高だった。利益取りすぎです。管理費用や仕事内容は改善させないといけないです。

> 管理会社を変更する前提で数社から見積取りとらないといけない安くならない。

これはそうだと思いますよ。
ただ管理組合もプロの人達ではないので、例えば外部のコンサル会社などを入れると一気に値下がるケースもあるみたいですね。

> 全然コストダウンの提案をしてこない管理会社なのです。

ちなみに、これを提案してくる管理会社は、ほぼないと思ったほうがよいです。
管理組合（理事会）である程度自分達で依頼しないとまず管理会社が値下げのコストダウンを提案してくることはないでしょうね。それは管理委託業務外の話なので。

どこの管理会社も利益取りたいですから。数年はマンション管理士でも雇って近鉄に値下げともっとまともに働いていただけるようにすればよいと思います。

理事のみなさんも、近鉄住宅管理へきちんと仕事をすることと、コストダウンの提案をするように指示を出してくれればいいのですが、・・・。

マンション高いし、管理費高い割りに、エントランス前自転車放置見て見ぬふりで、おまけに、マンション共用部に地震保険加入させられるし、近鉄住宅管理の思う壺だね。

理事さん、他の管理会社に見積り取りましょう！

エレベータ点字剥がしの犯人捜しやっているのかな？
捜査は難航しているのかな？
防犯カメラ意味ないしwww

防犯カメラのリース料て、かなり高額でしたよね！

ダミーに切り替えるか？

新しい新築マンションで共用部分に地震保険かける管理組合なんてないのでは？
管理組合で決めたことは賛成になってしまうのでは？ アンケートが理事長に一任しやすい内容になっています。 近鉄住宅管管の作成したアンケート様式なのか？ 近鉄の思う壷です。 地震保険に反対の理事長なら理事会で加入を決めなかったでしょう。 理事会に参加します管理組合や保険会社に加入誘導されてしまったのでしょう？ 本当に前代未聞かもしれません。近鉄は笑って儲かる。 地震保険はゆっくりでもよいから解約を検討したほうがよいでしょう。 その解約返戻金でエレベーターの点字など修復したほうがよいでしょう。 汚いエレベーターでいつまでも恥をさらさないでほしいものです。 管理組合はいったい何をしているのでしょう？ みんな順々に理事になるのですから当たったら役目を果たさなくてはならない。報告義務は管理組合にあります。管理組合が管理会社に報告させないといけないです。駐車場の荷物置きもこのまま許っておいてよいのでしょうか？ みんな自由に置いてよいようにするのか？

エントランスでワンちゃんを抱いて座る人がいますし廊下を抱かないで連れ歩く人がいます。みなさん数回ぐらい見られたことありませんか？管理員さんはその他全てにおいて注意しないようにしているのでしょうか？ 管理員の仕事に注意も入ればよいかもしれない。ペット規約を守っていても守らない人が多いのでペット飼育の人は悪く見られてしまいます。

理事を現在の輪番制に、人数を3～5名ほど追加したら如何ですか？マンションをより良くする志しのある方を追加すれば、管理会社誘導の酷いマンションに陥る可能性は薄くなるでしょう！

その通りです。これだけ多くの問題や多くのモラル問題があります。管理組合は機能していない。今、ワンワン吠える犬の声が聞こえます。ひょっとして柴犬ちゃんなら小型ではないです。

もう、近鉄住宅管理は、あかんな！

今もエントランス前に自転車が、3台+2台不法駐輪されていた！管理人よ！このまま放置してマンションの資産価値を落としたら、近鉄住宅管理に対して損害賠償請求まで、発展するよ！

マンション共用部に地震保険加入！地震保険て全額掛け捨てなんでしたよね。個人で地震保険に加入するのは、最近増えてきていますよね！でも、最近建築のマンションの共用部に地震保険加入するなんて、聞いたことないですね！まぁ、委任状が多く提出されてたことで、理事長への委任とのことで、決まってしまったのでしょうね！臨時総会で一番前の端で保険会社とｸﾞﾙになっていたマンション住民もすごかったですね！保険会社の思う壺。管理会社の思う壺。

理事長や理事に地震保険の話しを持ちかけて、うまく近鉄保険サービスの利益に貢献する。
地震保険加入するなら、マンション管理士雇って、近鉄住宅管理にきちんと仕事をさせる方が、よほど実になるよ！
地震保険て掛け捨てだし、万が一このマンションに被害が起きたら、周囲の建屋には甚大な被害が及び、いくら共用部への地震保険加入していたって、保険金出るわけないでしょう。
冷静に考えて、早い段階で地震保険を解約しましょう！

地震保険は解約も検討しましょう!

何が住民の責任で地震保険に加入しないんだ!
責任をもて!
反対者に意見を問うというような意見もありました。

新築で半壊や倒壊したマンションなんて聞いたことありません。
半壊するぐらいの地震なら、ほとんど死んでしまうし他の多くのマンションも全て倒壊する。
金額が大きくて保険金が下りないはず。

仮に半壊してもわずかな保険金しかいただけない。
個人で加入する地震保険でがまんするしかありません。
個人で専有部だけ入ればいいのです。
他の住民に専有部は必ず入れなど言うのは暴言です。
まるで近鉄か保険会社の社員かと思っていまいた。

どちらにしても保険金だけで再建なんか出来ません。
大金を掛け捨てするならガスヒーポンなどエレベータの電気がやられてもガスで動かせる
システムに使った方がよいのです。
半壊さえありえない可能性なんです。
新築マンションで共用部に地震保険など掛け捨てしないのが常識と思います。

半壊とは構造がやられることです。
めったに半壊認定されません。
昔の古いマンションや家屋のためのものです。
地震保険で再建は不可能に近いでしょう。
保険金だけで再建できると思っている人がいるのが間違いです。
もし半壊になれば再建できないでしょう。



ゲート横、エントランス前の自転車駐輪に対して管理員は何もしません。
毎日毎日、自転車に駐輪禁止の貼紙さえ付けません。
かなり前は管理組合の指示でしょうか? ?？
駐輪禁止の貼紙をする管理員もいました。
ここ1年は全く貼りません。

夜の11時以降に置いてある全ての自転車には貼るとしていた時期もありました。
その時は貼られていることもありました。
しかし貼られていることが少ない。
管理員に問うと11時以降に対し10時とかにマンション外周など見回りした時には11時になっていないから貼らない。
10時に見回りして、又11時に自転車を見にゆくような無駄なことはしないと言っていました。
それならば11時以降に見に行くことがないので貼ることもしないということです。
本当にバカにしていますよ。
ひどい時は一週間同じ付近に置いてあっても何もしません。
駐輪について管理員に聞いた時
ずっと置いてある証拠がないと言うではありませんか。
ひどい管理員です。
そして良い管理員に言えば貼紙を付けていました。
ここ一年以上は毎日、貼紙することも一切なくなりました。
以前はたまに貼る管理員がいました。
貼らないことによって自分たちの仕事を減らそうとしているように思えます。

1年ぐらい前にある管理人は最近、駐輪がかなり減ったので貼らない。
今は様子を見ているのだと言ってました。
住人のが1台でも置いてあれば貼らないと増えて行くのではないかと言いましたが
少ないから様子を見ている。少ないなら貼らないと言いました。
それ以後1年以上全く貼らない管理員。
資産価値も落ちるでしょう。
こんな管理員は辞めていただきたいものです。
毎朝、エントランスを通りますし、夜遅くも通ります。
休日は出入りも多く、いつも邪魔な自転車なのでよく目についてしまいます。
せめて住人の人だけでも置かなければかなり減りますので、気持ちよく見えます。
せめて置くなら入口付近や軒下(歩く時に邪魔になる)には置かないでほしいですね。

安物団地のような見栄えで資産価値も落ちるはずです。

ペットもマナーを守って飼いましょう！
ルールを守っていない住民がいたら、管理人はちゃんと注意しましょう！

地震保険に入る前に、まず、地震が発生して保険金が出たときに、マンションとしてどういうことをするのかルール作りを先にするべきだったね！まぁ、薦めた近鉄住宅管理も地震保険さえ入って貰えたから、あとはどうでも良いのでしょう！てか、マンションの共用部に保険金が出るわけないでしょう。最近建てられたマンションだし、もしかして、ここのマンション耐震に問題あるマンションでしたっけ？速攻、保険解約することを希望致します。地震保険は、個人で加入するものである！

エントランス前の不法駐輪について、管理人は見守っているだと！ふざけるな！マンションの資産価値を落として、また、マンション共用部に地震保険加入を持ちかけて、とんでもない近鉄住宅管理とは、すぐ縁を切りましょう！この会社、住民の要望聞かないし、ｸﾞﾙｰﾌﾟ会社に利益をもたらすこと位しか考えていないみたいだし、管理会社失格ですね。

毎年、管理委託料4100万円払っているのだから、しっかり仕事しろよ！
それ以外の経費も沢山負担させられて、年間9000万円以上掛かっているんだよ！
仕事しないなら、金返せ！

防犯カメラついているけど、エレベータ点字剥がしの犯人捜しは、どうなりました？目の不自由な方のこと考えてくれてるの？管理人さん24時間管理体制て、どういうこと？安心安全面でこのマンション選んだのに、管理会社や管理人に権利を奪われた感じがする。地震保険加入してやったんだから、その分、管理委託料下げろ！

理事会の会合て、どれ位の頻度でやっているのでしょうか？
一度、管理会社絞めなあかんな！

理事会て、ちゃんと機能しているの？
住民の意見を管理会社にぶつけていますか？
管理会社変えないと、このままでは、マンションの資産価値がた落ちになる！
非常に心配でならない。
管理会社抜きで理事会開催して、他社に管理費の見積りをとって、違うところに乗り換えを検討すべきである。

理事会の議事録郵便受け近くの掲示板に貼られているが、あれが最新ですか？総会のときの住人からの質問に対して答えられなかった点についての回答は、管理会社から貰えたのでしょうか？次に管理組合が掲示せねばならないことは、総会で話しが上がった内容についての答えです。現段階で答えられなければ、進捗状況と予定（計画）です。こんなこともできない管理会社にマンションの修繕計画作成なんかさせていいのか？近鉄住宅管理は、利益追求主義としか思えてならない。マンション住人のためにならない管理会社は、即辞めてもらわなければ、マンションの資産価値も落ちてしまう。

その通りです。これだけ多くの問題や多くのモラル問題があります。管理組合は機能していない。今、ワンワン吠える犬の声が聞こえます。ひょっとして柴犬ちゃんなら小型ではないです。

防犯カメラは理事長の許可がない限り録画を見ることができません。理事長が犯人探しを指示されない限り無理でしょう。

理事長や理事の方々は、当掲示板を見ておられないのでしょうか？

はい、見てますよ。

エントランス前の不法駐輪、昨晩の5台から6台へ。
本当に様子見でいいの？

様子見るなんて嘘ですよ。 駐車禁止の貼り紙ひとつしないですよ。今朝は悪質なステッカーの貼っていないいつもの自転車は置いてなかった。でも昼から置くのか？

問題点を1から上げていけば後で役立ちますよ。

問題点や要望など管理会社や管理組合へ言いたいことをアップしていくのでよいと思います。

問題点1 総会での質疑に対する回答がない

問題点2 高額なコピーリースで何をコピーしているのか？ 議事録はもっと詳細に書き、各部屋へ配布してほしい。 コピー代金が無駄と言う管理組合の考えに反対です。 あのような掲示板ではゆっくり読めない。読まない人も多くいると思います。 考えない住人をつくることになり近鉄住宅管の思うつぼになると思います。