ローレルスクエア八尾ミッド【契約者専用板】Part 2

他の方の投稿で下記内容が本当でありましたらおかしいと思う。
高額すぎると思う。


管理委託料以外に沢山の経費が発生！

管理委託料は、年間4100万円（予算は3800万円）

それ以外で、5200万円

計9300万円もの年間経費が発生している



共用部の地震保険反対も同意します。

このマンションが倒壊するときには、他の殆どの建屋が倒壊するときである

地震保険なんて、貰えるわけない

新しいマンションで半壊もないでしょう。
当マンションが半壊するぐらいならほとんどの建物が半壊、倒壊するでしょう。
新しいマンションで今共用部に地震保険を加入しているところはほとんどないのではないでしょうか？
半壊認定はほとんどありえないぐらいでしょうし保険金も知れています。
数年で500万？も支払うなら修繕費などに残した方がよい。
保険料も今後値上げされる、30年で5000万ぐらい払って掛け捨てになるのではないか？
地震保険は個人がご自分のために掛ければよいのである。
個人的には管理組合主導で間違った選択だったと思う。
多数決の怖さを感じた。
地震保険に加入していれば再建できると思っている人もいる。
そのような人は賛成すでしょう。
説明不足であったと思う。
地震保険なんて、貰えるわけない このことの意味が理解できていないですね。


来年の総会は近鉄住宅管理に対して厳しいものになることでしょう。
2時間ではとても無理です。

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暮らしの声から生まれた一歩先のサービスを提供すること。

近鉄住宅管理は創業以来、マンションに暮らす方一人ひとりへの深く、幅広いサポートに取り組んできました。

近鉄不動産をはじめ、ディベロッパーの分譲マンション事業ではその計画段階から参画するなど、理想のマンションライフへのこだわりを出発点とした、総合的な「住まい方」を提案しています。

これは近鉄住宅管理のホームページの宣伝です。



当マンションでは毎日、少なくとも夜間から朝まで毎日エントランス前に、不法駐輪されています。
管理員さんは夜間も朝も、長時間駐輪禁止などの貼紙を一切貼りません。
一年ぐらい前までは貼られていることもありました。今は全くありません。
特定の住人だけ住人のステッカーを剥がしてよく駐輪されている人もいます。
毎朝駐輪されていることがあるので目立ちます。
このような悪質駐輪にも全く対処しない管理人さんです。
このようなことにも対処するのが管理員さんの仕事と考えます。

エントランス前は駐輪OKに変更になったのでしょうか？

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もう来年の定期総会どころではなく、来年早々にでも臨時総会を開催すべきでしょう！まず、前回の定期総会の住宅の意見に対する回答を近鉄住宅管理として聞きたいところです。そして、個々の支出の明細について不正の疑いが晴れるまで説明すべきでしょう！

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不法駐輪に対して何も対処しない管理人。マンションの価値を下げる気か？管理しきれていない近鉄住宅管理は、もっとしっかり仕事をしてくれ！

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管理員が怠けていることによって資産価値が落ちたら責任取れますか？どうして駐輪禁止の貼り紙を貼らなくなったのか？

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なぜ、管理人、管理会社は、コストダウンの提案をしてこないのか？共用部への地震保険加入で近鉄保険サービスへ利益をもたらすなんてなに考えているんだ！せいぜい、コストダウンして浮いた費用で、地震保険を提案するならまだ許そう！そもそも、最近建設されたマンションの共用部へ保険を掛けるなんて前代未聞！臨時総会で安心を買ってお見舞い金的なものを獲る旨のことを発言して保険会社とｸﾞﾙになっていたが、このマンションに保険金がおりると思っているのかな？このマンションに大きな被害があれば、その他の周辺住居は完全に倒壊して保険金の割当てがあるはずないだろう！ボケたことを言うマンション住民もいるもんだと、一番前の端に座って発言していた住民の意見には呆れた！地震保険は個人で加入するものであり、最新のマンションの共用部への地震保険加入なんて到底納得いかないし、近鉄ｸﾞﾙｰﾌﾟの利益優先のためにこのマンションの管理組合が利用されていると言っても過言でない！

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管理組合が管理会社にうまく操られているのでしょうね！

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委任状で理事長へ委任する方がやたら多いのも、近鉄住宅管理の思うつぼですね。今回の地震保険加入みたいな誤ったことが決まることになる。

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集まった管理費総額を見れば地震保険なんか安いものですし、万が一に備えて共用部へ地震保険に入りませんか？みたいな、うまい詐欺まがいの手口で近鉄住宅管理と近鉄保険サービスは、管理組合にアプローチしてきたのでしょうね！

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エントランス前の不法駐輪、ほんと何とかして欲しい！
マンションの資産価値落ちるし、管理会社の管理能力や
管理組合の機能も疑われますよ！

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エレベータ剥がしはどうなっているのでしょうか？
管理人さん多忙で、そこまで見ておられない？

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近鉄造園土木株式会社が草木の剪定をしているのでしょうか？

保険は近鉄保険サービスでしたね？

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清掃関係は、近鉄ビルサービス株式会社が請け負っているのですかね？

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もしかすると近鉄住宅管理は全然利益を得ていないなんて管理会社が主張してきた場合は、理事のみなさん、近鉄ｸﾞﾙｰﾌﾟ各社へ利益供与しているので、トータル的に近鉄ｸﾞﾙｰﾌﾟで利益を得ていると反論しましょう！

全然コストダウンの提案をしてこない管理会社なのです。
ここは。

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なかなか住みよいマンションですので、後は、マンションの管理組合がきちんと機能する様に期待しております。

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管理組合の理事さんは一連の事柄に問題意識がないのではないか？近鉄は管理組合の責任問題に持ち込むと思いますよ。費用については少しぐらいしか下がらない説明をしてくるのではないのでしょう？ 管理会社を変更する前提で数社から見積取りとらないといけない安くならない。マンションも立地がよいとは言うものの少なくとも500万円割高だった。利益取りすぎです。管理費用や仕事内容は改善させないといけないです。

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> 管理会社を変更する前提で数社から見積取りとらないといけない安くならない。

これはそうだと思いますよ。
ただ管理組合もプロの人達ではないので、例えば外部のコンサル会社などを入れると一気に値下がるケースもあるみたいですね。

> 全然コストダウンの提案をしてこない管理会社なのです。

ちなみに、これを提案してくる管理会社は、ほぼないと思ったほうがよいです。
管理組合（理事会）である程度自分達で依頼しないとまず管理会社が値下げのコストダウンを提案してくることはないでしょうね。それは管理委託業務外の話なので。

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どこの管理会社も利益取りたいですから。数年はマンション管理士でも雇って近鉄に値下げともっとまともに働いていただけるようにすればよいと思います。

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理事のみなさんも、近鉄住宅管理へきちんと仕事をすることと、コストダウンの提案をするように指示を出してくれればいいのですが、・・・。

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マンション高いし、管理費高い割りに、エントランス前自転車放置見て見ぬふりで、おまけに、マンション共用部に地震保険加入させられるし、近鉄住宅管理の思う壺だね。

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理事さん、他の管理会社に見積り取りましょう！

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エレベータ点字剥がしの犯人捜しやっているのかな？
捜査は難航しているのかな？
防犯カメラ意味ないしwww

防犯カメラのリース料て、かなり高額でしたよね！

ダミーに切り替えるか？

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新しい新築マンションで共用部分に地震保険かける管理組合なんてないのでは？
管理組合で決めたことは賛成になってしまうのでは？ アンケートが理事長に一任しやすい内容になっています。 近鉄住宅管管の作成したアンケート様式なのか？ 近鉄の思う壷です。 地震保険に反対の理事長なら理事会で加入を決めなかったでしょう。 理事会に参加します管理組合や保険会社に加入誘導されてしまったのでしょう？ 本当に前代未聞かもしれません。近鉄は笑って儲かる。 地震保険はゆっくりでもよいから解約を検討したほうがよいでしょう。 その解約返戻金でエレベーターの点字など修復したほうがよいでしょう。 汚いエレベーターでいつまでも恥をさらさないでほしいものです。 管理組合はいったい何をしているのでしょう？ みんな順々に理事になるのですから当たったら役目を果たさなくてはならない。報告義務は管理組合にあります。管理組合が管理会社に報告させないといけないです。駐車場の荷物置きもこのまま許っておいてよいのでしょうか？ みんな自由に置いてよいようにするのか？

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エントランスでワンちゃんを抱いて座る人がいますし廊下を抱かないで連れ歩く人がいます。みなさん数回ぐらい見られたことありませんか？管理員さんはその他全てにおいて注意しないようにしているのでしょうか？ 管理員の仕事に注意も入ればよいかもしれない。ペット規約を守っていても守らない人が多いのでペット飼育の人は悪く見られてしまいます。

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理事を現在の輪番制に、人数を3～5名ほど追加したら如何ですか？マンションをより良くする志しのある方を追加すれば、管理会社誘導の酷いマンションに陥る可能性は薄くなるでしょう！

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その通りです。これだけ多くの問題や多くのモラル問題があります。管理組合は機能していない。今、ワンワン吠える犬の声が聞こえます。ひょっとして柴犬ちゃんなら小型ではないです。

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もう、近鉄住宅管理は、あかんな！

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今もエントランス前に自転車が、3台+2台不法駐輪されていた！管理人よ！このまま放置してマンションの資産価値を落としたら、近鉄住宅管理に対して損害賠償請求まで、発展するよ！

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マンション共用部に地震保険加入！地震保険て全額掛け捨てなんでしたよね。個人で地震保険に加入するのは、最近増えてきていますよね！でも、最近建築のマンションの共用部に地震保険加入するなんて、聞いたことないですね！まぁ、委任状が多く提出されてたことで、理事長への委任とのことで、決まってしまったのでしょうね！臨時総会で一番前の端で保険会社とｸﾞﾙになっていたマンション住民もすごかったですね！保険会社の思う壺。管理会社の思う壺。

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理事長や理事に地震保険の話しを持ちかけて、うまく近鉄保険サービスの利益に貢献する。
地震保険加入するなら、マンション管理士雇って、近鉄住宅管理にきちんと仕事をさせる方が、よほど実になるよ！
地震保険て掛け捨てだし、万が一このマンションに被害が起きたら、周囲の建屋には甚大な被害が及び、いくら共用部への地震保険加入していたって、保険金出るわけないでしょう。
冷静に考えて、早い段階で地震保険を解約しましょう！

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地震保険は解約も検討しましょう!

何が住民の責任で地震保険に加入しないんだ!
責任をもて!
反対者に意見を問うというような意見もありました。

新築で半壊や倒壊したマンションなんて聞いたことありません。
半壊するぐらいの地震なら、ほとんど死んでしまうし他の多くのマンションも全て倒壊する。
金額が大きくて保険金が下りないはず。

仮に半壊してもわずかな保険金しかいただけない。
個人で加入する地震保険でがまんするしかありません。
個人で専有部だけ入ればいいのです。
他の住民に専有部は必ず入れなど言うのは暴言です。
まるで近鉄か保険会社の社員かと思っていまいた。

どちらにしても保険金だけで再建なんか出来ません。
大金を掛け捨てするならガスヒーポンなどエレベータの電気がやられてもガスで動かせる
システムに使った方がよいのです。
半壊さえありえない可能性なんです。
新築マンションで共用部に地震保険など掛け捨てしないのが常識と思います。

半壊とは構造がやられることです。
めったに半壊認定されません。
昔の古いマンションや家屋のためのものです。
地震保険で再建は不可能に近いでしょう。
保険金だけで再建できると思っている人がいるのが間違いです。
もし半壊になれば再建できないでしょう。



ゲート横、エントランス前の自転車駐輪に対して管理員は何もしません。
毎日毎日、自転車に駐輪禁止の貼紙さえ付けません。
かなり前は管理組合の指示でしょうか? ?？
駐輪禁止の貼紙をする管理員もいました。
ここ1年は全く貼りません。

夜の11時以降に置いてある全ての自転車には貼るとしていた時期もありました。
その時は貼られていることもありました。
しかし貼られていることが少ない。
管理員に問うと11時以降に対し10時とかにマンション外周など見回りした時には11時になっていないから貼らない。
10時に見回りして、又11時に自転車を見にゆくような無駄なことはしないと言っていました。
それならば11時以降に見に行くことがないので貼ることもしないということです。
本当にバカにしていますよ。
ひどい時は一週間同じ付近に置いてあっても何もしません。
駐輪について管理員に聞いた時
ずっと置いてある証拠がないと言うではありませんか。
ひどい管理員です。
そして良い管理員に言えば貼紙を付けていました。
ここ一年以上は毎日、貼紙することも一切なくなりました。
以前はたまに貼る管理員がいました。
貼らないことによって自分たちの仕事を減らそうとしているように思えます。

1年ぐらい前にある管理人は最近、駐輪がかなり減ったので貼らない。
今は様子を見ているのだと言ってました。
住人のが1台でも置いてあれば貼らないと増えて行くのではないかと言いましたが
少ないから様子を見ている。少ないなら貼らないと言いました。
それ以後1年以上全く貼らない管理員。
資産価値も落ちるでしょう。
こんな管理員は辞めていただきたいものです。
毎朝、エントランスを通りますし、夜遅くも通ります。
休日は出入りも多く、いつも邪魔な自転車なのでよく目についてしまいます。
せめて住人の人だけでも置かなければかなり減りますので、気持ちよく見えます。
せめて置くなら入口付近や軒下(歩く時に邪魔になる)には置かないでほしいですね。

安物団地のような見栄えで資産価値も落ちるはずです。

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ペットもマナーを守って飼いましょう！
ルールを守っていない住民がいたら、管理人はちゃんと注意しましょう！

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地震保険に入る前に、まず、地震が発生して保険金が出たときに、マンションとしてどういうことをするのかルール作りを先にするべきだったね！まぁ、薦めた近鉄住宅管理も地震保険さえ入って貰えたから、あとはどうでも良いのでしょう！てか、マンションの共用部に保険金が出るわけないでしょう。最近建てられたマンションだし、もしかして、ここのマンション耐震に問題あるマンションでしたっけ？速攻、保険解約することを希望致します。地震保険は、個人で加入するものである！

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エントランス前の不法駐輪について、管理人は見守っているだと！ふざけるな！マンションの資産価値を落として、また、マンション共用部に地震保険加入を持ちかけて、とんでもない近鉄住宅管理とは、すぐ縁を切りましょう！この会社、住民の要望聞かないし、ｸﾞﾙｰﾌﾟ会社に利益をもたらすこと位しか考えていないみたいだし、管理会社失格ですね。

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毎年、管理委託料4100万円払っているのだから、しっかり仕事しろよ！
それ以外の経費も沢山負担させられて、年間9000万円以上掛かっているんだよ！
仕事しないなら、金返せ！

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防犯カメラついているけど、エレベータ点字剥がしの犯人捜しは、どうなりました？目の不自由な方のこと考えてくれてるの？管理人さん24時間管理体制て、どういうこと？安心安全面でこのマンション選んだのに、管理会社や管理人に権利を奪われた感じがする。地震保険加入してやったんだから、その分、管理委託料下げろ！

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理事会の会合て、どれ位の頻度でやっているのでしょうか？
一度、管理会社絞めなあかんな！

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理事会て、ちゃんと機能しているの？
住民の意見を管理会社にぶつけていますか？
管理会社変えないと、このままでは、マンションの資産価値がた落ちになる！
非常に心配でならない。
管理会社抜きで理事会開催して、他社に管理費の見積りをとって、違うところに乗り換えを検討すべきである。

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理事会の議事録郵便受け近くの掲示板に貼られているが、あれが最新ですか？総会のときの住人からの質問に対して答えられなかった点についての回答は、管理会社から貰えたのでしょうか？次に管理組合が掲示せねばならないことは、総会で話しが上がった内容についての答えです。現段階で答えられなければ、進捗状況と予定（計画）です。こんなこともできない管理会社にマンションの修繕計画作成なんかさせていいのか？近鉄住宅管理は、利益追求主義としか思えてならない。マンション住人のためにならない管理会社は、即辞めてもらわなければ、マンションの資産価値も落ちてしまう。

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その通りです。これだけ多くの問題や多くのモラル問題があります。管理組合は機能していない。今、ワンワン吠える犬の声が聞こえます。ひょっとして柴犬ちゃんなら小型ではないです。

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防犯カメラは理事長の許可がない限り録画を見ることができません。理事長が犯人探しを指示されない限り無理でしょう。

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理事長や理事の方々は、当掲示板を見ておられないのでしょうか？

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はい、見てますよ。

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エントランス前の不法駐輪、昨晩の5台から6台へ。
本当に様子見でいいの？

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様子見るなんて嘘ですよ。 駐車禁止の貼り紙ひとつしないですよ。今朝は悪質なステッカーの貼っていないいつもの自転車は置いてなかった。でも昼から置くのか？

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問題点を1から上げていけば後で役立ちますよ。

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問題点や要望など管理会社や管理組合へ言いたいことをアップしていくのでよいと思います。

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問題点1 総会での質疑に対する回答がない

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問題点2 高額なコピーリースで何をコピーしているのか？ 議事録はもっと詳細に書き、各部屋へ配布してほしい。 コピー代金が無駄と言う管理組合の考えに反対です。 あのような掲示板ではゆっくり読めない。読まない人も多くいると思います。 考えない住人をつくることになり近鉄住宅管の思うつぼになると思います。

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問題点3 理事会に管理会社を入れない。管理会社がいると言いたいことも言えなくなる。近鉄に誘導されてしまう。近鉄の思うつぼになる。理事会が終わってから入っていただき指示や報告を聞く。要は最初に近鉄抜きで話合うと言うことです。

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> 問題点1 総会での質疑に対する回答がない

これは、一部は理事会の責任でもあると思います。無茶質問ならまだしも根本的な質問の場合、回答ができないのであれば、賛否自体を止める必要があると思います。委任状分でなんでも賛成になると考えるのは危険です

> 問題点2 高額なコピーリースで何をコピーしているのか？

基本的に同意。議事録は必須項目であり、配布は必要です。コピー代をケチるならメール配信の仕組みなどを考慮すべきです。

> 問題点3 理事会に管理会社を入れない。

これいれてるの？？知りませんでした。
必要に応じて管理会社を呼ぶべきで、基本は管理会社抜きで実施すべきですね。
特に管理会社変更についての議論など

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問題点3

なんのメリットもないのに、近鉄保険サービスなど、近鉄ｸﾞﾙｰﾌﾟと契約が
締結されている。
系列企業を排除しないと、何も悪いことを仮にしていなくとも、疑惑をかけられる
だけである。

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問題点4

総会から3カ月経過したのに、管理会社として、また、管理組合として、何も回答がない点。

質問に対しては、きちんと回答するシステムが必要である。

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問題点5

管理会社をいつでも変更できるシステムがない。
近鉄住宅管理の思う壺である。

備えあれば憂いなし！

地震保険も、きっと、元々は理事さん達ではなく、
近鉄住宅管理の勧めだったんてしょう！

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問題点6

防犯カメラリース料て、なんでこんなに高い？

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問題点7

コピー機リース料、なんでこんなに高い？

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問題点8

インターネット接続料て、なんぞや？

加入していないものも、管理費から払わされている！

安く高速インターネットが出来ることが、マンション
の売りではありませんでしたか？

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理事の方々、理事会の方々

こんなに不平不満が爆発しているのに、どう
するか前向きに検討して下さいね！

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問題点9

エレベータ剥がしの犯人捜しを、やっているのか
どうか、はっきりしない。

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問題点10

エントランス前の不法駐輪が問題である！

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問題点11

マンション共用部に地震保険加入をすること自体、問題である！

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全て同意します。インターネットは総会で質問がありました。理事長が仕方ないような説明でした。つまり今のままでは理事長の考えに近鉄物が従う方向になるとも言える。もし次の理事長が地震保険は馬鹿らしいと言うことで解約を提案し皆様、理事会の決定に賛同して下さいと言ったら多数決で解約になるのではないでしょうか？ マンションは理事長次第です。管理組合次第です。素人だからと発言するならマンション管理士を入れるとかやる気のある住人を公平な抽選で1年間ぐらいの期限で数人理事として入れるとか理事会に参加させるとかすればよい。近鉄の社員は入れないこと。最初に報告などさせて部屋から出して会合すればよい。終了後に呼び出し指示するのです。他のマンションではペットクラブのようにほとんど集まらなかったり管理会社がいなければ何も始められない管理組合もあるそうです。ペットクラブも機能しているとは思えない。会合すら何人でていますか？

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問題点12
駐車場にゴルフバックなど私物を置いている。強風や地震で倒れて車に当たれば傷がつく。みなさん置き始めたらどうなるの？ 自転車置いている人も危ないよ。接触したらどうするの？管理員は理事長に報告しているのか？ この掲示板に書き込まれていることはほとんど本当のことです。住人であればよくわかります。掲示板をプリントアウトしてひとつひとつ改善してゆくと住みよく資産価値の高いマンションになりますよ。今のままだと大規模修繕も馬鹿高くぼったくられるのではないか？と心配です。

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> 問題点11
> マンション共用部に地震保険加入をすること自体、問題である！

これは別にいいと思いますよ。
地震で共有部分が壊れた場合、どこからも保険が降りないので、大変だと思いますよ。
個人の地震保険では、共有部分に関してはおりないし、個人保険の場合、ｍａｘの額が小さいので

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新しい新築で半壊はありえないから保険金はおりないのです。一部損の場合は掛金の5％しかおりないの。掛金が返ってくるだけよ。 みなさん言うようにこちらが半壊になるような大地震ならみなさん死ぬ可能性のあるぐらいのもので古いマンションやほとんどの家屋も全滅よ。近畿圏が滅びると言うぐらいの規模で保険金はおりない。全額おりてもしれた金額よ。新築マンションで共用部分に入ってる管理組合ってほとんどないよ。個人で入ればよいこと。個人でも半壊で500万円ぐらいか？ 掛け捨てで地震保険が無駄になる可能性がかなり高いのも事実。

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共用部分が壊れても5％だから一人当たりわずかよ。 地震保険にはいるお金で地震被害時もエレベーターが動くシステムにした方がよい。掛金しかおりないなら、貯めといた方がいいですよ。めったに起こる可能性が低い南海東海大地震ですよ。和歌山とか静岡は半壊も出るかもしれない。ただし古いマンション。阪神淡路でもほとんど半壊なし。手抜きのたい新しいマンションは半壊がなかったのではないか？津波のこない地域では半壊はないのではないか？

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入ってなかったら、共用部に保険金がでないことは、分かっています。入っていても、万が一のことが起きても保険金がでないことをきちんと認識するように！掛け金のプールで、このマンションに割当てが来るわけないでしょう！そこまでして、何も努力していない近鉄保険サービスを儲けさせたいの？

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東京海上と近鉄保険は儲かって笑いが止まらないのではないか？ 怒ったような説明にはムカつきました。保険加入するとしても次は近鉄以外で入りましょう。きっと5年間に地震も半壊もなく掛金500万円ぐらい？掛け捨てだよ。 エレベーターの点字の修繕とか議事録のコピー、花や植木、その他に使った方がよいよ。 半壊がありえないぐらいの可能性であり万が一半壊するならほとんどの家屋が半壊するので保険金はおりない可能性がかなり高いということが理解できていない。これからかなり値上げの可能性があり馬鹿げた共用部分地震保険の継続だけは止めましょう。きっとその時の管理組合次第なんでしょうね。理事に加入賛成派が多いと継続決定でしょう。 このままこのまま何も変わらない。ただし次の総会で前回より意見が多くなり少し少しよくなってゆく可能性がある。改革意識の強い人が理事長になれば一気に改善するだろう。

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掛け金もおりてきませんよ。何が起きてもこのマンションは完全掛け捨てに終わる！古い構造で甚大な被害のところから優先に割当てていき、最近たったマンション、しかも、管理組合から支出されている共用部に対して保険金が出るはずないでしょう！個人に対しては資産を守る観点で政府主導で勧めている地震保険なので見舞金程度なら、当マンションでも保険金は出るでしょう！このマンション地震で倒壊したら、他の付近の建物の被害がどんなものか想像してみて下さい。あと、地震保険で集まった保険料から、どれだけ貰えるのか？高い保険料払っても、共用部には一切保険金は出てこないと断言しても、決して過言でないでしょう！ほんと、委任状の恐ろしさと地震保険加入について説得力のない近鉄保険サービスと東京海上の間抜け無能さ、利益優先主義の近鉄住宅管理にあきれる。そして、地震保険に入れば後はどうでも良い考えの近鉄住宅管理と組合にも呆れた！万が一のことが起きて保険金が出たときに、どういう使い方をするのか大まかなルール作りをすべきでしょう？本当なら、ルール作りをしてから、マンション共用部に地震保険加入するのが本来の順番である！間抜けどもめ！共用部の地震保険掛けるなら、違うことにお金使え！こんな、地震保険すぐ解約だ！！！

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最近建設されたマンションで共用部に地震保険入っている管理組合、話し聞いたことないですね！古い構造のマンションなら、色々議論されていますが、まぁ、あっさり決まる恐ろしさ！このマンションの管理組合と管理会社は、汚点を残しましたね。

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総会の意見、質問の回答は、いつ出るのでしょうか？

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先ほど、エントランス前の不法駐輪確認したら、9台停まっていた。マンションの資産価値落とさないで欲しい。注意して欲しいな。

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共用部に地震保険金が出る。わけないでしょう！このマンション築何十年？このマンション倒壊したら、大阪の全建屋が大倒壊するでしょう！あとは、何も言わなくても、お分かりですよね！委任状の恐ろしさ・・・。近鉄住宅管理の甘い誘惑と騙しテク。そして質問にろくに回答できない無能な近鉄保険サービス社員。呆れる！解約を検討しましょう！万が一に備え繰越金で持っていても、何も問題ない！保険は加入するのが良いなんて考えるのは錯覚。頭を使って、きちんと見極めて保険加入しましょう！政府と損保会社で地震保険の値上げを検討している様です。大規模地震が起きたら、保険金の支払いが出来ないとのことで、地震保険加入を強く勧めているみたいですね。年金みたいに制度そのものに欠陥がある地震保険に、新築マンション共用部に掛けてくれてありがとう！By 近鉄住宅管理、近鉄保険サービス一同←なんてことは、口が避けても言わないと思いますが。。。

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地震保険は火災保険とセットである にもかかわらず、地震保険金を受け取るときに 同時に火災保険金を受け取ることはできませ ん。つまり、地震による火災で自宅が全焼して も、火災保険金は支払われず、金額が低く抑え られた地震保険金のみが支払われるのです。

このように、地震保険制度には課題や問題点・・・、


保険会社から、こんな説明なかったですよね！

地震保険はすぐ解約しないと！
何の得にもならない！

というか、説明責任問題として、近鉄保険サービスを訴えるか？

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年金みたいに制度そのものに欠陥がある地震保険は解約しましょう。


ゲート付近の違法駐輪について

どうして二期目の管理組合から取り締まらないのでしょうか？
一期目は理事会で取り上げていましたし駐輪の貼紙を管理員にさせていたはずです。

理事な中に駐輪する人でもいるのでしょうか？
二期から議事録にのらなくなりましたし管理員による貼紙もほとんどされません。
数回ぐらい貼紙見たことありますが
三期の理事の時から全く貼紙されることがありません。

管理組合もしっかりしていただきたいものです。
管理会社に一期目のように駐輪禁止の貼紙ぐらいさせるように指示すればよいのです。

おまけにエレベーターに乗せる自転車住人もいます。
一般常識からかけ離れたマンションにはしたくないです。
エレベーターで遭遇すると邪魔ですよ。　

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No. 117さん、ほんと、マンション住人自らマンションの資産価値を落とすようなことは、辞めて欲しいですよね。あと、管理組合もきちんと管理会社と管理人を働かせましょう！高い管理費払っているのだから。でなければ、管理委託費を30～40%下げさせましょう！

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ペット問題について

抱っこして歩けないぐらいの中型ワンちゃんをよく見かけませんか
いつもカートから大きな顔が出ていてびっくりしています
みなさんびっくりされていませんか
このマンションではこのぐらい大きいワンちゃんぐらいまで飼えるの？

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カートから顔が出ているワンちゃん、きっと、飼い主の顔も標準より、大きめなのでしょう！そして、ペットに非はないのです。飼い主も社会的責任を持って動物を飼いましょう！

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あまりにも非常識な住民多すぎます・・・

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No,121さん、
ローレルスクエア八尾ミッドの管理組合、管理会社の常識は、世間の非常識なのです。
総会の住人の意見、質問については、後日、管理組合、管理会社からきちんと回答を公表しましょう！

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管理組合とペットクラブがしっかりやっていただければ

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管理会社は、マンションの資産価値を落とさない様に、真剣に仕事しましょう！

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No. 123さん、
ペットが飼い主に代わって、しっかりやってくれれば。

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ペットクラブはきちんと機能しているのですか？
ちなみに、いいなりで共用部への地震保険加入した我々マンション住人は管理会社のペットと化しています。

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今こそ、我々ペットが飼い主である近鉄住宅管理へ正しいペットの飼い方について、教え込む時期である！
ご主人様は金遣いが荒い！

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今朝はエントランス前に不法駐輪6台あります。
こんなこと、管理員の仕事だろ！
管理委託費下げさせましょう！
今までやってた仕事をしなくなったのなら、問題！

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マナーは少ない一部の人だけの問題ですね。多くの住人は規約を守っている。

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違法駐輪に対して何もしない管理組合。管理人へ駐輪禁止の貼紙付けをさせるなど対策すればよいのにね。 管理人も以前少し行なっていたように駐輪禁止の貼紙を付けたらよいのにね。意地でも行わない姿勢の管理人である。

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No. 129さん、
少ないかもしれません。
ただ、守らない人のお陰で、このマンションが安っぽく
みられてしまう。

管理人も叱らないので、問題である！

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総会にて管理会社の言い値で契約するのはよくないから値下げさせましょうと言う意見がありました。理事長は昨年同額値上げなしです。賛成お願いします。そしてほとんどの人が賛成していた。不満がある人や値下げさせたい人は総会に参加して賛同してはいけません。 時の理事長の意見に賛成してしまうような雰囲気になっています。 一部の人に問題視されている共用部分の地震保険も浅はかに管理組合が加入を決めたのが間違いの始まりと思います。賛同お願いしますと言われてほとんどの人が賛成してしまった。アンケートも反対は理由を書いて下さいだから賛成に誘導する方式だ。 よくないと思うことも決まるしよくないことは何もされない。 管理会社と管理組合の怖さを感じた。 管理費用値上げ ぼったくりの修繕費用 アルコーブに何を置いてもよい もちろん自転車をエレベーターに乗せるのもエントランスで乗るのも自由 駐輪禁止場所なし 自動車駐車場は荷物だらけ アルコーフも背の高い植木や物置などでいっぱい ペットはどんな犬でも飼えるようになる 抱かないで歩かせる

こんなことにはならないと思います。しかし 不安定で安心できない。 まるで今の日本の縮図のようですな。

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ぜひ理事に立候補して、変えていただきたいです
よろしくお願いいたします

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変える意識がないと何も変わらない！
管理会社も変えるつもりでやらないと、このままでは、近鉄ｸﾞﾙｰﾌﾟの思う壺である！

そして、カートから顔が出ているワンちゃん、飼い主の顔も標準より、大きめのはずである。

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大きな犬に見える 小型犬ではない

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問題意識を持って運営しないと！

月々17000円のコピー機リース料、非常識なリース料でしょ？

一体、どんな優れたコピー機なのか？

他にも色々あるはず。
一つ一つ住人が納得のいくまで、近鉄住宅管理は説明する必要がある！

そして、カートから顔が出ているワンちゃん、飼い主の顔も標準より、大きめなのでしょう！

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年間4000万円を超える管理委託料、ぼったくりの近鉄住宅管理。
きちんと仕事しないと、承知しないぞ！

そして、カートから顔が出ているワンちゃん、飼い主の顔も標準より、大きめなのでしょう！

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小型犬でない中型犬以上の犬は何匹いるのでしょう？男の人も女のひとも連れているのを数回見ました。エレベーターでいっしょになってびっくり！ 誰もがびっくり！すると思う。 ペットは最初に届けて大きくなる可能性のある種類の犬は認めてはいけません。 入居前に飼ってる人は入居できません。 規約違反に当たれば飼えません。 玄関にペットクラブのシールを貼らなければ飼えません。 ペットクラブの細則を守っていただかないといけません。いかなる敷地内も歩かせてはいけません。

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コピー機のリース期間は何年ですか？

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