ローレルスクエア八尾ミッド【契約者専用板】Part 2

No. 380さん、

こんにちは。

ご指摘ありがとうございます♪

また、掃除していない件は、管理人へ
言わないといけませんね！

一番問題なのは管理会社が利益追求主義に
突っ走っており、総会時に出た課題などに
何も取り組みをせずに、また、住人をなめ
きっていて、管理人自身が自分の住むマンション
なので、悪い点はよくしていこうと全く
考えていないことです。

もう、近鉄住宅管理は管理会社としては、
長続きしないでしょう！
利益追求主義だけで、社会的信頼を得られる
様な企業姿勢が全くみられないからです。

近鉄住宅管理の社長以下役員の方々にお会い
して、一度、色々とお伺いしたいものです。

このままでは、いつまでも管理会社を今まで
通りということには、ならないでしょう！

今後も、近鉄住宅管理へは、要望を挙げ
続けます。

ただし、昨年末で期限を一度切った私です。
もう、数ヶ月と待ちません！
変わらなければ、変えましょう！

半値以下のマンションは250世帯規模の
マンションですが、管理会社はまた聞いて
おきます。

ここで当管理会社を公表することは、もし、
近鉄住宅管理や近鉄グループ関係者が知り、
公表した管理会社についての情報をかき集め
邪魔される時間を与えることも考えられます。

慎重にタイミングを伺って、掲載するかどうか
見極めようと思います。

一番良いのは、近鉄住宅管理が反省して、
企業姿勢を変えてくれれば、私もマンションを
よくすべく労力をそんなに費やさずにすむの
ですがね。

変わらなければ、変えましょう！

1年以上前の出来事です。
マンションの敷地柵外の歩道に出されたと思える自転車を敷地内に入れていた管理員を見たことあります。
夜間に誰かが歩道に出したものだと思います。
早朝に管理員が引き入れたのです。
よく止めている住人の自転車だから歩道に出されているのはよくないと思われたのものと思います。
また、その自転車に誰かが駐車禁止の紙をテープで貼ったのだと思います。
貼られているのを見ました。
管理員が不法駐輪に対し対応しないため駐車禁止の貼紙をしたのだと思います。
またも早朝に管理員が駐車禁止の貼紙を剥がしているのを見ました。
誰かが貼った駐車禁止の貼紙を管理員が剥がすのはよくないと思いました。
この管理員は不法駐輪を増やしたいのでしょうか？
住人の自転車だから貼られていてかわいそうだと思って剥がしていたのでしょうか？


管理員さんは24時間いたるところから住人に監視されていると考えて仕事してください！

壁にも耳があります！

部屋でのんびり手を大きくゆっくりくつろいであくびしないで下さい！

ポスト上のガラス部分は1年に1回ぐらいは拭き掃除した方がよいように思いますが？どうなんでしょうか？

No. 382さん、

注意しないといけないことは、「住人の常識は、管理人の非常識」、そして、
「管理人の常識は、住人の非常識」と、明らかに乖離しているのでしょう！

もう今の管理会社では、数年と持たないです。
私は、今のままでは、NO！を突きつけます！

マンションの問題点を住人のマナーのせいだと、悪者にする管理会社には、
任せることはできません！

管理組合と力を合わせてマンションの問題点を解決しようとしない管理会社
や管理人へは、任せられません。

変わらなければ、変えましょう！

No. 383さん、
それは管理人へ言わないと、無頓着なのできっと気付いていないのでしょう！

委託管理費の中には清掃料が含まれています。
もし、別料金が発生するなんてことを言えば、管理会社は速効変更しましょう！

ルーチンの掃除も抜けているのに、別料金が発生する場合は、過去に遡って
抜け落ちた掃除部について値引きさせた上で、ガラス部を掃除させましょう！

もしかしたら最低の最低限しか業務をせずにオプショナル料金でぼろもうけ
しようなんてことを、考えている可能性もあります。

変わらなければ、変えましょう！

今日は雨、昨日から不法駐輪されている自転車に駐車禁止？の貼紙がされていません。
雨の日は見回りもされないのでしょうか？
見回りされているのでしたら不法駐輪に貼紙を付けなければなりませんね。

今日の管理人さんは雨が止んでいても不法駐輪に対して貼り紙もしない。

早朝からいつもの三輪車と緑、他8台ぐらいあった。昨日に続き貼り紙されていない。 目下のところ駐輪禁止を促す貼り紙は11日と12日だけだった。

> 早朝からいつもの三輪車と緑、他8台ぐらいあった。昨日に続き貼り紙されていない

この掲示板を見ている人は、駐輪しても張り紙が貼られるぐらいしかやられないということが解ってしまったため、張り紙が貼られてても、駐輪をやめることはないでしょうね。そもそも不法な駐輪ということは解っていて止めているでしょうから。

> 委託管理費の中には清掃料が含まれています。
> もし、別料金が発生するなんてことを言えば、管理会社は速効変更しましょう！]

確か、清掃業務の清掃場所＆清掃回数は、明確に定義されていたはずですよ。

ポイントは不法駐輪の貼り紙がほとんど実行されたことがない。

No.389さん、

問題は、この掲示板に書くことではありません。

不法駐輪した自転車に対して貼り紙自体があまり貼られることがないし、
置いても、誰も指摘がないことです。

貼り紙が貼られている常習者に対しては、次に辞めさせる方策を取ります！

あなたは、不法駐輪をなくしたい方なのか、マンションをよくしたいと
思われているのか、本当に疑問です。

掲示板では、皆さまの思われていることを書いていき、よりよくしていく様に、
活用した方が良いと、私は思います。

> 不法駐輪した自転車に対して貼り紙自体があまり貼られることがないし、置いても、誰も指摘がないことです。
> 貼り紙が貼られている常習者に対しては、次に辞めさせる方策を取ります！

客観的にこのスレを読んで、管理人に張り紙を貼ってほしいのか？不法駐輪をなくしたいのか？が解らないと感じただけです。
少なくとも、現在不法駐輪をしている人がこのスレを見たら、まだまだ不法駐輪ができるなと思うだけだと思います。

そもそも停めている人は、一般的に不法駐輪だとわかって停めているので、張り紙がさほど抑止力になるとは思えません
おそらく管理人さんもそう思っているのでしょう。もしくはいつも同じ自転車に貼っているから、貼っても意味がないと思っているか。

> あなたは、不法駐輪をなくしたい方なのか、マンションをよくしたいと思われているのか、本当に疑問です。

逆です。
私は、ここに記載されている方に本当にマンションをよくしたいの？と思っています。
ちなみに私は、別件ですが、きちんと名前を記載して要望書として理事会にだしたこともあります。

No. 392さん、
あなたは、何か勘違いされています。

ここの掲示板でかれている内容については、
都度、管理会社へ要望しております。

みんなの要望は、この掲示板なら書きやすい
でしょ！

停める人には、監視カメラを設置して、対処
するなど、まだまだ、色々方法があります。

ここに書くのが問題なら、あなたは何も書かなければ
いい！

そして、掲示板廃止申請を出せばいい！

掲示板の利点を活かしたい！
それが、私の想いです。

抑止力も何も 不法駐輪に貼り紙さえも実行されたことがほとんどないのですよ。 管理人さんに言っても仕事をしたくないのか？貼り紙をしないと言ったり不法駐輪だけのために二度手間な見回り確認しないと言ったりするのですよ。
長期不法駐していても長期でないと言ったりするのですよ。
まずは不法駐輪に対して貼り紙を毎日毎日実行することです。 悪質住人のポストへ駐輪しないよう、警告書を入れることです。 改善されるまで掲示板に書き込まれるのではないでしょうか？ 書き込まれたくない人も掲示板に書き込む暇ありましたらどんどん改善の要望書を提出して下さい。多くが出せば管理組合も動くのではないでしょうか？ もしくは駐輪O.K. に変更をすればよい。 今現在は駐輪禁止になっています。 また、駐輪禁止のほうがよいと思いますよ。

> ここの掲示板でかれている内容については、
> 都度、管理会社へ要望しております。

これは、どうやって行っているのでしょうか？
管理組合（理事会）へは要望書として出せますが、管理会社へ要望って、管理人に直接言っているだけ？

> ここに書くのが問題なら、あなたは何も書かなければいい！

ネット掲示板に記載することへのデメリットも考えた上で記載すべきという意見に、このような対応はどうかと思います。
掲示板を見ている人のほとんどは住民ではないといことだけは、少なくとも理解してほしいです。

竹島や尖閣諸島のようになめらてたら終わりですよ。近鉄住宅管理の社員も一人ぐらいは見ているでしょうか？問題点改善の積極的提案のない管理会社とは継続契約が難しいことを知ることです。今現在問題の学校でのいじめ問題もわかっていて対応しない学校の責任と思います。一例がささいな不法駐輪問題です。今までほとんど何ひとつ対応しない管理会社の責任があると思います。管理人さんは今までほとんど何ひとつ対応しなかったと言う事実があります。この掲示板に書かれていることはほとんど事実であることは住人が知っています。 11日と12日はどうしてか不法駐輪自転車全てに貼り紙をした管理人さんがいます。 やはり貼り紙するのも仕事なのです。管理人さんがほとんど何ひとつ対応しなかった理由が不法駐輪が減ったので様子を見ている。貼り紙はしない。と言うものでした。全く減ったと思いませんが何ひとつ対応しなかったのです。夜間駐輪も多いのに夜間の見回り時には貼り紙はしない。そして貼り紙するためにわざわざ見回りに行かないと言う言いぐさでした。このような実態をしって言いるだろう近鉄管理も何も管理人に指示して来なかったのです。ひどい管理会社と思いませんか？

確かにマンション住人以外も見れる掲示板です。

たからこそ、管理会社が住人をなめたら、会社の信用も
下がるということです。

逆に、しっかりしたマンション管理ができる会社は、
信頼度が増す。

簡単なことです。

マンション住人が書こうが、マンション住人以外が
書こうが、真偽は、他の方が書かれた通り、
マンション住人が読めばわかります。

そして、掲示板が活発であることは、マンションを
よくしたいと思う姿勢の現れと、住人の方の意見が
みなさんに知って頂ける機会になります。

変わらなければ、変えましょう！

近鉄グループの社宅だと思えば、不法駐輪等の
団地化は、やむを得ないか！

事実を書かれて、恥知らずの管理会社！
何も出来ないなら、変えてしまえ！

総会で意見した、
エレベータ点字はがしの犯人は、つきとめたのか？

11 12 は貼り紙した管理人さん 13 14は貼り紙しなかった。15 本日はどうだったのだろうか？

近鉄住宅管理の責任者さんは総会でのエレベーター点字剥がし犯人探しについて 理事長に探すかどうか提案しましたか？ 提案して探す努力をしないといけないよ。地震保険は提案したのと違いますか？？ 掛け捨てで損しますよと言うか管理組合で共用部分に入ってるところはほとんどありません。 古い耐震の弱いところが入るような保険です。と提案しましたか？ 誠実な提案をしないといけないよ。駐輪場の不法物置も増えて来たよ。理事長に報告しているか？管理人としてほんの少しでも異変は報告しなければならない。なんのために廊下も駐輪場も見回りしているのか！ もし報告していて何も改善されていないのなら理事長以外の理事や総会で言いなさい。さすれば見回りの仕事は認められるよ。

No.399　今日は貼紙されたようです。

防犯カメラをリースから、買取りへ変更した場合のコストは、
出ましたか？

管理会社から管理組合へ試算書はでしょうか？

総会の住人の意見にも耳を傾けない、その場しのぎの
管理会社は、要りません。

みなさん賛同の方は、共用部の地震保険への保険更新は見送り案の
議題を管理組合へ提案しましょう！

私は、共用部への地震保険への加入は、反対しました。

今期の総会の議案に載せて貰う様、提案致します！

地震保険は反対です。 11 12 15日は不法駐輪自転車に貼り紙されました。管理員さんご苦労様です。継続よろしくお願いします。 悪質ないつもの新しい黒の自転車置も貼られいました。

近鉄保険サービスに加入しているなら、マンション総合保険は、
割引き効いているんですかね？

まさか、近鉄で同系列なのに、割引きも何もないなんてこと
ないですよね？

近鉄住宅管理さん、どうなんですか？

割引きも何もなければ、近鉄の系列との契約は、
疑惑をもたれるので、一切、やめましょう！

昨年一年間に、管理員室電話料で60,000円も管理費会計より支払われて
おります。

いったい、どこへ電話していたのでしょう？

コピー機リース料て、一ヶ月18,795円発生しております。

家庭用コピー機なら、数十台買えますよね？

どんなにハイテクのコピー機をリースしているのでしょうか？

コピー機で大量のコピーが必要なら、近鉄住宅管理の本社のコピー機で
コピーすれば如何ですか？

管理費会計から、毎年132万円ものインターネット接続料が支出されて
います。

総会のときに質問された方がいらっしゃいましたが、NTT へ一生支払い
続けるのでしょうか？

マンション住人が当初から、許諾しましたか？

近鉄住宅管理さん、今後は、あなたがたが支払いしなさい！

自分のお財布からお金を出す気持ちで、しっかりしなさい！

近鉄住宅管理が提案した、とんでもない共用部への地震保険加入、
おまけに、契約は、近鉄保険サービスと、近鉄グループだ！

どこの保険会社と契約しても保険料が同じであれば、
次回更新から、マンション総合保険は、近鉄グループ以外と
契約することを提案致します！

防犯カメラリース料て毎月13万7千円も掛かっています！

一年間で150万円以上です。

購入した方がいいか提案された方が、総会でいらっしゃいましたが、
いったい、どうなっているのでしょう？

まさか、リース会社も近鉄系列だから高いのか？

植栽費は年間136万円発生しております。

高い様な気がする！

相見積もりを採って、業者を選定しましたか？

まさか、植栽業者も近鉄系列なの？

植木は植木屋さんの原価がかなり安いそうだ。どこに頼んでもかなり上乗せされると思います。植木屋へ直接見積を取らせているかどうか？近鉄の関連会社ならかなり上乗せしている可能性がありますな。

今日も悪質なシルバーの古い自転車、青いカバーのカゴ が不法駐輪にやってきました。 昨日から黒い新しい自転車と三輪車が止まっています。 シルバーの自転車は平日いつも止めているのではないか？ 悪質なシルバーはいつもの入り口付近には止めなかった。貼り紙の効果がでているのか？

不法駐輪の貼り紙は、ある程度効果があると考えます！

まず、変わらなければ、変えましょう！

管理会社も、変わらなければ、変えましょう！

管理会社は、契約にあたって、バックマージンを
貰っているのでしょうか？

管理会社と管理員室を捜索して、もし発見できれば、住人の為に
なるのでは、ないでしょうか？

NTTﾒﾃﾞｨｱｽへのインターネット接続料なんか、あやしいですよね！

このマンションは、NTT グループ関係者は、1%引きで購入できたの
ですよね！

何か匂いませんか？

変わらなければ、変えましょう！

毎朝止めに来てるか？ シルバーの青いカゴの悪質自転車！

悪質な不法駐輪については、警察へ届け出をして、
持ち主照会をして撤去させましょう！

貼り紙が効果ない！なんて、掲示板にとんでもないことを
書かれる方もいらっしゃいます！

悪質な不法駐輪を許す訳にはいきません！

貼り紙も記載内容を変えていき、段階的に「警察に不法駐輪で
通報する！」旨の貼り紙に変えて、警察に通報すれば良い！

簡単なことです。

変わらなければ、変えましょう！

管理会社も何もしなければ、変えましょう！

管理費が上がらないから地震保険に入ってもよいと言う考え？ 官僚や国じゃないの。節約できれば年々、管理費用を安くしてゆくべきです。 修繕費用なんて、かなりいいかげんなどんぶり勘定と思います。 今から何らかの策を講じていく必要があります。問題意識を持っておくだけでもよいと思います。 いい例がエアコンです。近鉄を通さないで15万円安く買えました。 近鉄の利益が載っているのでしょう。 将来の大規模修繕は近鉄を通さないで交渉できればよいと思います。

引越しもアートは高かった。 当たり前だが近鉄も優良企業は比較して安いところから買います。コピーリースなど驚くぐらいに安くなるものです。 近鉄は管理組合と契約している。管理組合さんが毎月、管理費を支払う。管理組合さん理事長の意見は絶対だが住人個人に対しても理事長様同様に扱う姿勢が必要である。理事長にはいつも様でまるで殿様に話しかけているように感じるの。

〉「警察に不法駐輪で 通報する！」旨の貼り紙に変えて、警察に通 報すれば良い

ちなみにこれは意味がありません
前のマンションで実証済みです

警察は民事不介入なので、盗難車でなければ、何もしてくれません

警察を呼ぶよりは、車止めをする旨を掲示して、実施した方が効果ありますよ
但し、その場合、諦めて捨てていくひともいるのでその後も大変です(>.<)
実証済みです

No. 420さん、
あなたは提案したいのか、不法駐輪をこれまで通り
させたいのか？

疑問です。。。

11 12 15 16 いつまで不法駐輪の貼紙を継続していだけるでしょうか？
ルーティン業務として期限なく行っていただきたいものです。


住人だけには不法駐輪させないことから始めることです。



仕事も発明も同じですよ。過去にやったとか、無駄とか言ってたら改善しません。
時と場所も何もかも違い変化します。


やり始める、継続すると知恵も出てくるものです。


確かに不法駐輪のないエントランス入口広場は気持ちいいでしょう。
歩行の邪魔もありません。
一部の特定できる悪質な不法駐輪住人のためより善良な大多数の住人の権利があります。

近鉄住宅管理も住人をナメルことなく今の調子で働いて下さい。

ナメルというのは、今までほとんど貼紙をしないと住人に言い、実行しなかったことです。
まだ4日間だけですがやれば出来るじゃないですか？
他のことも含めて住人から信頼される管理をして下さい。

やってやれないことはない。やらずにできるわけがない。

八百屋前の歩行者専用道路について

不法駐車の車や通行の車が多い

今まで取り締まりが行われたことがないのではないでしょうか？

夜間は非常に危ない。

この危ないことを知っていて取り締まりがないこともおかしいと思います。

管理組合として八尾警察に取り締まりをお願いする必要があると思います。

No. 422さん、

あなたのおっしゃる通りです。

変わらなければ、変えましょう！

管理会社も変わらなければ、変えましょう！

これは、管理会社への要求の第一歩です！

住人のマナーだけのせいではないのです！

問題は、管理会社が問題意識を何も掲げていないことです。

ここまで放ったからしにした管理会社の責任は大きい！

そして、管理会社が途中で何も対策をうたなくなった場合には、
とんでもないことになることを一言行っておきます。

近鉄住宅管理の役員らにマンション総会に参加させて、
管理会社は委託内容しかやらないのです！とでも
言わせましょうか？

官僚機構である近鉄住宅管理は、何もしないのです ！と、
役員らに言わせましょうか？

今後は、住人の意見を真摯に受け止めなければ、企業イメージを
損なうことを警告します！

そして、前回の総会のときの意見について、
・防犯カメラをリースから、買い取りへ変更した場合の試算
・エレベーター点字はがしの犯人捜し
・草木がいつも決まって枯れる場所があり、原因調査 など。

回答が、まだないことに対しては、住人をなめているとしか言い様が
ありません。

本件に対しても、回答がなければ、企業イメージに徹底的なダメージを
受けることを警告します！

文面最後に、
変わらなければ、変えましょう！

No. 423さん、

あの通りは、駐車禁止区域ですかね？

すいませんが、私はどうだったか覚えておりません。

確かにマンション前の通りは、時間帯によっては、
歩行者、自転車が多く行き交う通りですよね！

管理員は、どうお考えなのかも、お聞きしたいですね！

ここの管理会社は、どうも、
地震保険で近鉄保険サービスという系列会社にお金が入るとか、
マンション修繕、といったお金になることは、提案しますが、
お金にならない仕事は、言われないとしない悪い企業体質を
抱えられている様です。

こういった悪い企業風土を影の支配者といいます。

変わらなければ、変えましょう！

積極的に提案がない管理会社は、変えましょう！
お金のかかる提案は、二の次にしてください！

近鉄グループとの保険等の契約は、グループ関係で、
変な疑惑をもたれるので、止めましょう！

マンション共用部への地震保険加入の提案をする
管理会社て、スゴいですよね！

新築マンションの共用部への地震保険加入の提案て、
誰にいってもビックリされます！

新築マンションなのに、管理会社が提案してくるなんて、
何か耐震性に問題があるのか？って。

変わらなければ、変えましょう！

いったい、マンション住人から、どれだけお金を
絞り採るつもりなんでしょう！

今日もシルバーの青いカバーカゴの自転車が止めに来たようだ。 みどりと三輪車も止めています。ずるい住人だ。 掲示板に注意書きを貼り出す必要があります。

420さんは一時的には不法駐輪したい人ですか？

マンション中庭でボール遊びや自転車乗り入れは禁止と思います。低層の人はウルサク感じると思います。 管理人さんは注意する責任かあると思います。

〉420さんは一時的には不法駐輪したい人です か？

そうですか？420さんは正しいと思いますよ
本当に改善したいなら、ただの批判や机上の空論を書いても意味がない。さらに警察を呼んでも無駄なことは一般的な知識なので、もしそれを掲示したら、馬鹿にされるだけですよ

問題提起はいいと思いますが、自分意見を否定された時の対応を注意しないと建設的意見なくなりますよ

マンション前から八百屋までは車が通行出来ます。八百屋から西突き当たりまで通行禁止なのです。歩行者専用道路です。夜間の歩行に危ないです。