ローレルスクエア八尾ミッド【契約者専用板】Part 2

ここに住んでいるみなさんは、もっと当事者意識が必要ですね。

管理組合の理事長の指示なんて、理事長はマンションのことしかやっている
方がやるとは限らないのですよ。
仕事を持たれている方も理事、理事長は、多いはず！

だから、管理会社へ委託して管理業務をさせているのに、理事長の指示が
ないと何もしない？

それなら、管理会社の意味がない！

あと、理事長に言いましょう！て、わかっとるわ！

管理会社に行っても、正面から攻めても、何も効果はありません。

ソ連崩壊、東ドイツの崩壊などの民主化は、正面からでなく、ネットなどの
メディアを通じて実現されたものです！

ここで、当たり前の様に、理事長へ言え！、理事会へ提案しろ！、
直接管理人へ言え！なんて発言するのは、ご法度です。

〉あと、理事長に言いましょう！て、わかっと るわ！

だから理事長になったら？
輪番制なんて簡単に変更できるよ
提案さえすれば反対されないだろうから

一番先が管理組合への要望書でしょう。そのような決まりになっています。ほとんどの住人は見ていないと思います。総会で意見することが最も早い。地震保険も総会で発言があり管理組合が加入使用とと考えて実現したの。匿名掲示板は参考程度で相手にされないと思います。本番は管理組合への要望書提出と総会での発言だけが改善への最短距離です。やる気のある人が理事長になればほとんどの問題が一発解決しますよ。中型犬も飼えなくできますよ。ペットクラブも参加する人がほとんどいないようです。ペットクラブも解体して理事長兼務にすればよいでしょう。敷地内は全てのところで抱かないといけません。おおきな中型犬は飼えません。ペットのマナーは絶対です。やる気のある人は理事長に立候補しましょう。ほとんどがすぐに解決しますよ。

管理組合へ要望書出された方、いますか？

管理会社の職員が書いているのか？

共感する意見はなく、要望書を出さない住人が悪いとでも言いたいのか？

今年の総会では、管理会社を徹底的に糾弾して、潰しましょう！

団地化になる前に！
絶対に負けられない闘いがある！

管理会社の職員は、書くなよ！

ほとんどの住人は満足しているの？アルコーフの物置や不法駐輪など 高い管理費 管理人と楽しげにはなす住人 みんな団地化を望んでいるようだ。

まぁ、人により価値観がちがうのでね。

近鉄グループの社宅（団地）なのかもしれない。

情けない話しですね。

理事長になったら？とか書いている人、自身でこのマンションどう思っている
のかな？

他人事みたいな投稿者は、恐らく近鉄住宅管理の職員か、
全く無関心な方なのでしょう。

毎日のようにシルバーとブルーのかごの古い自転車が入り口付近に不法駐 そして悪質な黒の自転車 ステッカーをわざわざはずして住人でないようにしている 昨日から今も駐 いつもよく駐輪しているから悪質よ 管理人さんにはわからないのでしょうか！ 入り口付近の古いブルーのカゴの自転車 タバコ吸いながらマンションに駐輪してたばこをポイ捨てするのを見たこともあります。 毎朝7時ぐらいに駐輪しにやってきます。

> 理事長になったら？とか書いている人、自身でこのマンションどう思っているのかな？

私は、記載されているような内容については、あんまり気にならないですけど。
むしろ、管理会社や理事会を批判されるのはわかりますけど、なぜこんな匿名掲示板でするのですか？

もし不満があるなら、自ら理事をやれば、もっと簡単に改善できますよ。という提案です。
管理会社を変えたいなら、理事になって、総会で提案すれば、おそらく可決されると思いますよ
出席率が悪いので委任状は理事提案賛成側として扱われるので、ほとんど可決されると思いますよ。

この掲示板でどんなに発言しても、理事会が見てないかもしれないのに。どうしたいのですか？
総会で発言/提案するから、賛成してほしいってこと？助言がほしいってこと？

ローレルスクエア八尾ミッド口コミ掲示板・ 評判なので、
マンション住人は、マンションをよくすべきことや、
マンションの問題点を書く方がいいでしょう。

こんなところに匿名で書くな！みたいな発言や、だったら、
理事長に立候補したら！と書いた時点で、この掲示板の継続
を否定するものになります！

掲示板への発言は、慎重に行いたいものです。

また、匿名であれ、書き込むことにより、記録が残ります。
いざとなれば、理事会にこのコピーを渡すことさえてきます。

住人が見ていないとしても簡単に主張できるから希望を書き込みされているのでしょう。違反にならないことで書き込みできるのが掲示板のよいところでしょう。小さなことでも改善させようと管理組合が決めれば改善できます。理事の誰かが掲示板を見て改善する可能性もありますよ。 10年後ぐらいかもね。大規模修繕までに改善されたらよいでしょう。違反にならない書き込みは自由ですよ。契約済みさんはたまに口出しされます。契約済みさん比較検討中さんはどうしてほしいのでしょうか！

ほとんどの住人は掲示板を見ていないと思います。問題点を書き込むことはよいですね。いつか住人が見て改善される可能性があると思います。

333のような人は貴重です。このような人が書き込まれてよりよくなる。わるくならない。理事長に立候補しましょうと言うのは正論であるけれど嫌われる発言と思います。立候補しましょうと言うなら総会で提案してよ。なぜ総会で提案しないの？次の総会でもそのような発言はされないと思いますので、なぜ総会で提案しないの？と言うことです。あなたも掲示板だから口出ししています。掲示板は自由ですよ。住人は問題点が本当か嘘か改善する必要があるかないかすぐにわかります。だから問題点が書き込まれて参考になります。

336さん
この掲示板での意見は参考意見としては有効だとは思います。
でも実際この掲示板を見ている住民は、少数でしょう。

また、もし私が理事なら、このような匿名の掲示板で理事会が否定されていると知ったら、悲しくなります。
なぜなら、自分達は匿名の掲示板に記載するだけで、自分から何か活動をするわけでもなく、批判だけする。
実際、今でも管理組合への要望書は提出できますが、記名することが嫌だからこのような掲示板のみで批判する。
また、本当に住民かどうかもわからない意見であれば、あくまで参考意見としてしか扱えない。

あくまで参考意見や議論の場として使う分には良いと思いますが、この掲示板のみで改善されるとは到底思えません。
そのため、いろいろ提案されている方は、最終的にどのようにされたいのですか？
自ら総会で提案すると考えていいのですか？そうであれば総会を楽しみにしています

仕事の関係で休日の総会参加はできません。輪番で理事になったときに近鉄住宅管理を追求しますよ。現在の管理組合は機能しているとは思えません。もし理事さん達が見るようなことがありましたら悲しんでいただいた方がよいですね。ペットクラブのステッカーにしても貼っていない人がいます。貼らない人は理事長の権限で飼えないように出来ます。つまりペット細則は守らないと飼えない厳しさがあります。細則違反者が理事になったらどうするのですか？

337の契約済みさんにとって要望は何ひとつないの？

> ペットクラブのステッカーにしても貼っていない人がいます。貼らない人は理事長の権限で飼えないように出来ます。
> つまりペット細則は守らないと飼えない厳しさがあります。

これは、以前のマンションでもありましたが、難しい問題です。
飼えないようにはできますが、今飼っているペットはどうするのですか？保健所に連れて行くのですか？
そんな判断を理事ができると思いますか？そしてそれを飼い主が納得すると思いますか？

そのため一番良いのは罰則を作ることですが、これもなかなか難しいです

> 細則違反者が理事になったらどうするのですか？

これはどういうこと？輪番制を否定しているの？
でも自らは、輪番制が回ってくるまで待つといわれているし。。。。よく解りません
輪番制なら、間違いなく細則違反者が理事になるケースが存在します。
立候補制なら、立候補にたいして賛否をとるので、立候補しても必ずしも理事になるとは限りません。

細則違反者は理事長になるべきではありません。 ペットは親戚へでも預けるしかないか？ どんな大きな犬でも飼えるようになってしまうのでは？

満足されているのでしょうか？要望はないの？ 340さん

No. 333の者です。
カートから顔がはみ出ているワンちゃんの飼い主は、きっと、普通の人より
顔が大きいでしょう！

No. 336さん、フォローありがとうございます！

今後は、理事長に立候補したら？みたいな発言は慎む方がいいでしょう！
その時点で掲示板の存続を否定するものになります。

匿名であれ、自由に発言するために、この掲示板が存在するわけです。

マンション住人でこの掲示板を御覧頂いている方は少ないかもしれません。

それでも、いいのです。

次回の総会で、この掲示板の存在を公にすればいいのです。

住人しか知らない内容も書かれています。

記録に残すことは大切なことです。

ここに書かれたことは、いつかは、快適なマンションライフの為になります。

だから、幸運にも、これを御覧の住人のみなさんは、マンションを良くする
ための意見やマンションの立地上のメリットなどを発言いただくことを
お勧めします。

そして、私の好きなコトバ。

管理会社に対しては、

変わらなければ、変えましょう！

理事になったら他社の検討しますよ。個人的には今あがっている問題に対して改善されない場合は管理会社変更を希望しています。 大規模修繕は値切るだけ値切り安く修繕できるノウハウをつくっておきたいところです。近鉄だけは通したくない気持ちです。

> マンション住人でこの掲示板を御覧頂いている方は少ないかもしれません。
> それでも、いいのです。
> 次回の総会で、この掲示板の存在を公にすればいいのです。

これは、知ったら嫌がる人も多いでしょうね。
誰でも見れる匿名の掲示板で、マンションの悪い点を議論しているのですよ。
購入を考えておられる方にとっては、大きなマイナスですので資産価値を下げているでしょうね

どうしても匿名で議論したいなら、せめて住民のみがアクセスできる掲示板を作るほうがよいでしょうね

> 今後は、理事長に立候補したら？みたいな発言は慎む方がいいでしょう！
> その時点で掲示板の存続を否定するものになります。

別に掲示板の否定にはなりませんよ。他の人の意見も聞いた上で立候補できるという点では有用ですから、
まぁただの愚痴のはけ口としてマンション否定をするような発言をするのはどうかなとは思います。
本当に改善したいなら、意見をいうだけではなく、せめてそれそのために何をするのかを書いてほしいですね。
まぁ言うだけ言って誰かが何かをするのを待つというのも１つの考え方だとは思いますよ。

No. 344さん、

本当ですね！

ガンバりましょう♪

変わらなければ、変えましょう！

No. 345さん、

資産価値を高めるために、投稿しているわけです。
事実は事実として住人の方が発言して、より良いマンションにしたい
と思っているわけであり、資産価値を下げようとして書いている訳
ではないのです。

資産価値を高めるために、問題点を上げているわけであり、
改革改善の意見が飛び交うなら、良いことだと思います。

そして管理会社に対して、きちんと働かせたい気持ち！
良いことじゃないでしょうか？
管理会社に変化が起こらなければ、管理会社を変えて、
マンションをよりよくしましょう！
良いことじゃないでしょうか！

マンションの資産価値は上がるでしょう！

掲示板が活発になればなるほど良いことじゃないでしょうか！

不法駐輪はしょっちゅう書かれていますが、書くことによって
資産価値は下がりますか？

エントランス前に不法駐輪されていることは、マンション購入を
検討している方は、みればわかることです。
むしろ、マンション住人が不法駐輪は問題であることをこの掲示板で
書くことによって、マンション購入検討される方は、改善されるかも
しれないと期待が持てるわけです。

マンション購入検討される方に対しても、マンションの問題点、課題を
知って頂く方が、後々の後悔はないです。

隠しても仕方ないでしょう？

カートから顔がはみ出ているワンちゃんは、きっと、飼い主の顔も
一般の方よりも顔が大きいでしょう！

そして、変わらなければ、変えましょう！

さて 本日も7時ぐらいに古いシルバーの青いカゴの自転車を入り口付近に不法駐輪しにくるだろうか？ 新しい黒のステッカーを貼っていない住民の自転車は不法駐輪しているだろうか？ そして最近は三輪車の不法駐輪が目立つ。 管理人は移動させて一列に並べ替えているだろうか？ 並べ替える管理人を見たことあるので。

不法駐輪は状態化しております。

私からも近々、マンション管理人へ注意を促すステッカーを貼る等の
対処する様に依頼します。

また、これを見られた方も、機会があれば、依頼して頂くと有り難い
です。

そして、管理人は、どういう返答をするのか？
みなさんで書いていきましょう！

管理会社が何もしないなら、管理会社を変えましょう！

やってくれれば、少しずつ、マンションライフが快適化しますよね！

変わらなければ、変えましょう！

カートから顔がはみ出ているワンちゃんは、きっと、飼い主の顔も一般よりも
顔が大きいでしょう！

状態化→常態化でした。
訂正いたします。
失礼しました！

シルバーの青いカゴの自転車が入り口付近に止められています。ほぼ毎日です。 管理人は不法駐輪も少なくなり様子見ているので貼らないと言っていました。1年前からです。しかしほぼ毎日シルバーの青いカゴの自転車が入り口付近に止めています。仕事を増やしたくないのか？

シルバーの青いカゴの自転車が入り口付近に止められています。ほぼ毎日です。 管理人は不法駐輪も少なくなり様子見ているので貼らないと言っていました。1年前からです。しかしほぼ毎日シルバーの青いカゴの自転車が入り口付近に止めています。仕事を増やしたくないのか？住人に対して一時的には駐輪してよいと説明していました。管理人にそのような説明する権限があるのか？ みんな一時的に置いたらどうなる？

> 不法駐輪はしょっちゅう書かれていますが、書くことによって
> 資産価値は下がりますか？

一般的に管理ができているマンションの場合は、このような不特定多数が見れるような掲示板に記載するのではなく、発見した人が理事会や管理人に言って改善してもらうのが一般的です。
つまり、このような匿名の掲示板に悪い点がいっぱい書かれてるということは、住民が何もしていない（もしくは住民の質が悪い）か、管理人（管理会社）が何もしていないかになります。

そして、おそらく一般的には前者と捕らえら、噂として伝わっていくので、資産価値は下がるでしょうね。
少なくとも客観的にスレを読んでも、批判はしているが他力本願で具体的な建設的意見はほとんど見られないので、本当に改善できるの？という風に読めます。

No. 353さん、

書かれている内容がマンションの実態です。

現に問題ある住人が住んでいる訳でして、何もしない管理会社なのです。

掲示板に書いて、この掲示板を見た人か、置きはじめてますます不法駐輪
が多くなることは、一般的にありません。

ペットの問題もそうです。

一部の方が書かれている様に、もし、この掲示板をみられる方が少なければ、
掲示板に記載されていることにより、資産価値が下がるなんてことは、
ありません。

仮に多くの方が、この掲示板を見られているのであれば、管理会社も変えられる
かもしれない、改善されるかもしれない！
問題点が分かりやすくなり、今後の取り組みの目安になり、大変良いことです。

民主化もネットなどのメディアから実現されました。

怖がっているのですか？

近鉄の関係者の方ですか？

変わらなければ、変えましょう！

そして、カートから顔がはみ出ているワンちゃんは、きっと、飼い主の顔も一般よりも顔が大きいでしょう！

不法駐輪は管理人に告げても何もしません。 不法駐輪が少なくなったので様子見ていると言っていた。


ほぼ毎日シルバーの青いカゴの自転車を入り口付近に不法駐輪する人がいます。管理人は移動もさせない。貼紙もしない。入居してからよく見ました。1年越えています。 早朝7時ぐらいに遭遇したことある。入り口付近にタバコのポイ捨ても見たことある。自転車にのりながらタバコ吸いながらマンションに駐輪にきます。朝のマンション入り口付近を見て。古いシルバーのブルーの青いカゴカバーの自転車が不法駐輪しています。 1年間毎日のようなことです。管理人は何ひとつしない。ナメられています。毎日毎朝自然に見えるから管理人がほとんどほとんど何ひとつしないのは事実です。 管理人に聞いて見てくさい。なんてぬかすか？
ただ一時的に置いていいならみなさんにわかるようにアナウンス掲示板して下さい。 自由に置けるので公平になる。ただ常時置く人も増えそう。 住人のステッカーを貼っていたのにはがしてよく置く新しい自転車は悪質よ。 不法駐輪は管理人に言っても無駄だった。特定のこどもの少し小さな自転車もよく置いてあります。 あまりに多い時は歩行の妨げになりますよ。

エントランス前の敷地内もペット歩行禁止です。 管理人は注意する権限がないのでしょうか？ ペットクラブの理事さんでさえ歩行させていましたから。管理組合さんはしっかり指導してほしいものです。

> 掲示板に書いて、この掲示板を見た人か、置きはじめてますます不法駐輪が多くなることは、一般的にありません。

いえ。これがあるのです。
もし、近所の人がこの掲示板を見た場合、このマンションの前に駐輪しても、特に何もされないこと知ってしまいます。
また、注意されたとしてもステッカーを貼られる程度なので、とりあえずそこまでは大丈夫だと知ってしまいます。
このような駐輪可能な地域みたいな穴場スポットは、口コミなどですぐに広がっていきます。

以前、似たようなケースで、私の以前の近所のマンションで、ゴミが24時間外部から勝手に捨てられると掲示板に記載があり、その後、ゴミの量が増えたことがあります。これもゴミを勝手に捨てても、犯人を見つけれる仕組みがないことを自分達で暴露していました。

入り口付近の敷地内はペット歩行が許されると思っている人がほとんどなんでしょう。

自業自得、自己責任です。住人は不法駐輪しなければよいだけです。不法駐輪は道路へ移動したらよいだけです。警察へ通報すればよいだけです。 不法駐輪に対して何もしない管理人です。 管理会社の責任もあります。1日中ぐらい取り締まりすればよい。

明日の早朝7時にいつものシルバーの青いカバーのカゴ付けた古い自転車はエントランス入り口付近に不法駐輪するのだろうか？ 土曜日はどうなんでしょう？

では、みなさんで管理人へ言いましょう！

変わらなければ、変えましょう！

管理会社を変えましょう！

近鉄住宅管理の関係者は、この掲示板を迷惑がっている様ですね。

マンションの資産価値が落ちる！と、管理会社の怠慢について
書かれることを嫌がっています。

きちんと働かせたいですね！

不法駐輪は穴場スポットになんかなる訳ありません。

これから掲示板にたくさん書いて、徹底的に取り上げましょう！

何もしないのは、公にさらされないからです。

管理人にわたしをふくめみんなが言いましょう！

そして、掲示板を有効活用しましょう！

みんなエントランス前に不法駐輪みて、嫌なんでしよう？

私も嫌です。

変わらなければ、変えましょう！

管理会社を変えましょう！

不法駐輪に何ひとつ対応しない管理人さん！ 過去1年間に1回だけ長期駐輪禁止の貼り紙を見た。24時間へ通報した時だけ貼り紙をしたんだ。

不法駐輪については、今、近鉄住宅管理のホーム
ページからの問い合わせフォームで要望として
発信させていただきました。

変わらなければ、変えましょう！

管理会社もなにもしなければ変えましょう！

少しずつでも、住人が快適な生活が送れるように、
行動を起こします！

みなさんも管理人が動かなければ、直接、管理会社へ
言ったらいかがでしょうか？

それでも管理人が動かなければ、管理会社を変える
ことを検討しましょうよ！

カートから顔がはみ出ているワンちゃんは、きっと、
飼い主の顔も一般よりも顔が大きいでしょう！

今日土曜日はシルバーの青いカバーのカゴ付けの自転車がなかった。 みどりと三輪車はいつものごとく不法駐輪しています。三輪車は自転車置き場に置けないならバイク置き場に置きなさい。管理組合や管理人は何をしているのか！しっかり指導していただきたい。 駐輪場も借りないで不法駐輪する三輪車ならずるい。こんなことが許されてよいのか？ まるで尖閣諸島や竹島のようだ。

一切対応しない管理人が11月25日初めて貼り紙をしているそうだ。 近鉄管理か管理組合に指示されたのか？ 掲示板のエスカレートを恐れ自ら貼り紙したのか？ 継続して貼り紙などすることです。 入り口付近のは移動させたらよい。 これぐらいのことは継続して下さい。

一列の整列された自転車置は気持ちよいが凄く多いようだ。入り口付近にも置かれているようだ。三輪車もきちっとﾊﾞｲｸ置き場を借りて置いている人もいます。凄く多いと歩行の妨げになります。

No.366さん、
少し前進しました。
良かったです。

私は、この掲示板の効果だと思います。

変わらなければ、変えましょう！

管理会社もなにもしなければ変えましょう！

そして、カートから顔がはみ出ているワンちゃんは、
きっと、飼い主の顔も一般よりも顔が大きいでしょ
う！

No. 367さん、
確かにバラバラに置かれるよりは、気持ちがいいものですね！

管理人さんも不法駐輪と認識しながら、綺麗に整列させているわけです。

自転車がなくならなければ、管理会社を変えましょう！

変わらなければ、変えましょう！

そして、カートから顔がはみ出ているワンちゃんは、きっと、
飼い主の顔も一般よりも顔が大きいでしょう！

仕事をしない近鉄住宅管理に管理はまかせられないでしょう！

もう、管理会社を変えましょう！

変わらなければ、変えましょう！

カートから顔がはみ出ているワンちゃんは、きっと、
飼い主の顔も一般よりも顔が大きいでしょう！

エントランス前に長時間、かつ、常連のように置かれる自転車は、
貼り紙を貼って、継続して停めるなら、警察呼んで撤去させるか、
前後両方のタイヤをパンクさせるか、どちらかを科す！と
注意をうながすべきでしょう！

これ以上、高級マンションを団地化させないためにも。

変わらなければ、変えましょう！

管理会社もなにもしなければ変えましょう！

そして、カートから顔がはみ出ているワンちゃんは、きっと、
飼い主の顔も一般よりも顔が大きいでしょう！

今年の総会は、次期以降、マンション管理会社を変えるための検討を
緊急の議題として、持ち上げようと思っています。

このマンション委託管理費年間4000万円超えてますが、友人が住む250世帯
規模のマンションの場合で、2000万円切っています。

管理費高いなら、それなりの仕事しろ！

変わらなければ、変えましょう！

そして、カートから顔がはみ出ているワンちゃんは、きっと、
飼い主の顔も一般よりも顔が大きいでしょう！

たった今、遠目にエントランス前に不法駐輪するマンション住人を発見！

住人のマナーもなってない！

しかし、注意喚起は管理会社として、当然すべきこと！

変わらなければ、変えましょう！

管理会社もなにもしなければ変えましょう！

そして、カートから顔がはみ出ているワンちゃんは、きっと、飼い主の顔も一般よりも顔が大きいでしょう！

カートから顔の飛び出している大きなワンちゃんを目撃した人いますか？

No. 374さん、私は見たことは、ありません。
ただ、掲示板に過去に書かれています！
カートから顔がはみ出ているワンちゃんを見てビックリされたようです。

カートから顔がはみ出ているワンちゃんは、きっと、飼い主の顔も一般よりも顔が大きいでしょう！

そして、変わらなければ、変えましょう！

バルコニーには、隣で飼われている動物の毛が沢山落ちています。
無神経な方がいらっしゃって困ったものです。

シルバー 緑 黒の悪質自転車が不法駐していないことを祈ります。

昨日から入り口付近に赤い自転車が不法駐輪しています。 管理人さん 一列に移動もさせない。 移動させてる管理人さんもいますよ。せめて入り口付近には置かせない癖を付けねばなりません。

No. 377さん、おはようございます♪

入り口付近に、あたかも自宅敷地内に駐輪するかの様に停める人に対しては、
特に緊急的にマナーを叩き込む必要があります。

同じマンション敷地内のごみ置場へ移動させることを提案します。
まず、次回以降駐輪した場合の忠告の貼り紙をしてから、今後、置いた場合に
ごみ置場へ移動しましょう！
ごみ置場の自転車には、次回以降駐輪した場合は、自転車を処分する旨の貼り紙を
しましょう。

エントランス前の一列の不法駐輪も段階的に、やっていきましょう！

管理会社は、それ位のことをしなければなりません。

住人のマナーもなってないのは確かです。マンションのイメージが悪くなる
という実感がないのでしょう！
何も誰も注意しないからです。管理会社も貼り紙を貼ってます！と主張して、
不法駐輪がなくならなければ、別の対策を講じる必要があるでしょう？

なにもしなければ変えましょう！

変わらなければ、変えましょう！

管理会社もなにもしなければ変えましょう！

何もしない管理会社に対しては、仕事をさせる様に働きかけましょう！

単に、巨額の委託管理費を吸い上げるために存在する近鉄住宅管理会社は、
問題です。

私を含めてみなさんで、管理会社へ仕事をする様に働きかけましょう！

それでも管理人が動かなければ、委託管理費を下げさせましょう！

他社はここの半値以下です！

近鉄住宅管理会社が委託管理費を半値に出来ないというなら、
管理会社を変えましょう！

変わらなければ、変えましょう！

半値はどちらの管理会社でしょうか？

ﾎﾟｽﾄ上のガラスの部分は一度も拭き掃除されていないはずです。 なぜなら汚れの形が見学の時から汚れたままです。斜めから見たらよくわかる程度でしょうが拭き掃除しなくってよいのでしょうか？ 3年間ぐらい拭き掃除していないと思います。ところどころ形があります。

No. 380さん、

こんにちは。

ご指摘ありがとうございます♪

また、掃除していない件は、管理人へ
言わないといけませんね！

一番問題なのは管理会社が利益追求主義に
突っ走っており、総会時に出た課題などに
何も取り組みをせずに、また、住人をなめ
きっていて、管理人自身が自分の住むマンション
なので、悪い点はよくしていこうと全く
考えていないことです。

もう、近鉄住宅管理は管理会社としては、
長続きしないでしょう！
利益追求主義だけで、社会的信頼を得られる
様な企業姿勢が全くみられないからです。

近鉄住宅管理の社長以下役員の方々にお会い
して、一度、色々とお伺いしたいものです。

このままでは、いつまでも管理会社を今まで
通りということには、ならないでしょう！

今後も、近鉄住宅管理へは、要望を挙げ
続けます。

ただし、昨年末で期限を一度切った私です。
もう、数ヶ月と待ちません！
変わらなければ、変えましょう！

半値以下のマンションは250世帯規模の
マンションですが、管理会社はまた聞いて
おきます。

ここで当管理会社を公表することは、もし、
近鉄住宅管理や近鉄グループ関係者が知り、
公表した管理会社についての情報をかき集め
邪魔される時間を与えることも考えられます。

慎重にタイミングを伺って、掲載するかどうか
見極めようと思います。

一番良いのは、近鉄住宅管理が反省して、
企業姿勢を変えてくれれば、私もマンションを
よくすべく労力をそんなに費やさずにすむの
ですがね。

変わらなければ、変えましょう！

1年以上前の出来事です。
マンションの敷地柵外の歩道に出されたと思える自転車を敷地内に入れていた管理員を見たことあります。
夜間に誰かが歩道に出したものだと思います。
早朝に管理員が引き入れたのです。
よく止めている住人の自転車だから歩道に出されているのはよくないと思われたのものと思います。
また、その自転車に誰かが駐車禁止の紙をテープで貼ったのだと思います。
貼られているのを見ました。
管理員が不法駐輪に対し対応しないため駐車禁止の貼紙をしたのだと思います。
またも早朝に管理員が駐車禁止の貼紙を剥がしているのを見ました。
誰かが貼った駐車禁止の貼紙を管理員が剥がすのはよくないと思いました。
この管理員は不法駐輪を増やしたいのでしょうか？
住人の自転車だから貼られていてかわいそうだと思って剥がしていたのでしょうか？


管理員さんは24時間いたるところから住人に監視されていると考えて仕事してください！

壁にも耳があります！

部屋でのんびり手を大きくゆっくりくつろいであくびしないで下さい！

ポスト上のガラス部分は1年に1回ぐらいは拭き掃除した方がよいように思いますが？どうなんでしょうか？

No. 382さん、

注意しないといけないことは、「住人の常識は、管理人の非常識」、そして、
「管理人の常識は、住人の非常識」と、明らかに乖離しているのでしょう！

もう今の管理会社では、数年と持たないです。
私は、今のままでは、NO！を突きつけます！

マンションの問題点を住人のマナーのせいだと、悪者にする管理会社には、
任せることはできません！

管理組合と力を合わせてマンションの問題点を解決しようとしない管理会社
や管理人へは、任せられません。

変わらなければ、変えましょう！

No. 383さん、
それは管理人へ言わないと、無頓着なのできっと気付いていないのでしょう！

委託管理費の中には清掃料が含まれています。
もし、別料金が発生するなんてことを言えば、管理会社は速効変更しましょう！

ルーチンの掃除も抜けているのに、別料金が発生する場合は、過去に遡って
抜け落ちた掃除部について値引きさせた上で、ガラス部を掃除させましょう！

もしかしたら最低の最低限しか業務をせずにオプショナル料金でぼろもうけ
しようなんてことを、考えている可能性もあります。

変わらなければ、変えましょう！

今日は雨、昨日から不法駐輪されている自転車に駐車禁止？の貼紙がされていません。
雨の日は見回りもされないのでしょうか？
見回りされているのでしたら不法駐輪に貼紙を付けなければなりませんね。

今日の管理人さんは雨が止んでいても不法駐輪に対して貼り紙もしない。

早朝からいつもの三輪車と緑、他8台ぐらいあった。昨日に続き貼り紙されていない。 目下のところ駐輪禁止を促す貼り紙は11日と12日だけだった。

> 早朝からいつもの三輪車と緑、他8台ぐらいあった。昨日に続き貼り紙されていない

この掲示板を見ている人は、駐輪しても張り紙が貼られるぐらいしかやられないということが解ってしまったため、張り紙が貼られてても、駐輪をやめることはないでしょうね。そもそも不法な駐輪ということは解っていて止めているでしょうから。

> 委託管理費の中には清掃料が含まれています。
> もし、別料金が発生するなんてことを言えば、管理会社は速効変更しましょう！]

確か、清掃業務の清掃場所＆清掃回数は、明確に定義されていたはずですよ。

ポイントは不法駐輪の貼り紙がほとんど実行されたことがない。

No.389さん、

問題は、この掲示板に書くことではありません。

不法駐輪した自転車に対して貼り紙自体があまり貼られることがないし、
置いても、誰も指摘がないことです。

貼り紙が貼られている常習者に対しては、次に辞めさせる方策を取ります！

あなたは、不法駐輪をなくしたい方なのか、マンションをよくしたいと
思われているのか、本当に疑問です。

掲示板では、皆さまの思われていることを書いていき、よりよくしていく様に、
活用した方が良いと、私は思います。

> 不法駐輪した自転車に対して貼り紙自体があまり貼られることがないし、置いても、誰も指摘がないことです。
> 貼り紙が貼られている常習者に対しては、次に辞めさせる方策を取ります！

客観的にこのスレを読んで、管理人に張り紙を貼ってほしいのか？不法駐輪をなくしたいのか？が解らないと感じただけです。
少なくとも、現在不法駐輪をしている人がこのスレを見たら、まだまだ不法駐輪ができるなと思うだけだと思います。

そもそも停めている人は、一般的に不法駐輪だとわかって停めているので、張り紙がさほど抑止力になるとは思えません
おそらく管理人さんもそう思っているのでしょう。もしくはいつも同じ自転車に貼っているから、貼っても意味がないと思っているか。

> あなたは、不法駐輪をなくしたい方なのか、マンションをよくしたいと思われているのか、本当に疑問です。

逆です。
私は、ここに記載されている方に本当にマンションをよくしたいの？と思っています。
ちなみに私は、別件ですが、きちんと名前を記載して要望書として理事会にだしたこともあります。

No. 392さん、
あなたは、何か勘違いされています。

ここの掲示板でかれている内容については、
都度、管理会社へ要望しております。

みんなの要望は、この掲示板なら書きやすい
でしょ！

停める人には、監視カメラを設置して、対処
するなど、まだまだ、色々方法があります。

ここに書くのが問題なら、あなたは何も書かなければ
いい！

そして、掲示板廃止申請を出せばいい！

掲示板の利点を活かしたい！
それが、私の想いです。

抑止力も何も 不法駐輪に貼り紙さえも実行されたことがほとんどないのですよ。 管理人さんに言っても仕事をしたくないのか？貼り紙をしないと言ったり不法駐輪だけのために二度手間な見回り確認しないと言ったりするのですよ。
長期不法駐していても長期でないと言ったりするのですよ。
まずは不法駐輪に対して貼り紙を毎日毎日実行することです。 悪質住人のポストへ駐輪しないよう、警告書を入れることです。 改善されるまで掲示板に書き込まれるのではないでしょうか？ 書き込まれたくない人も掲示板に書き込む暇ありましたらどんどん改善の要望書を提出して下さい。多くが出せば管理組合も動くのではないでしょうか？ もしくは駐輪O.K. に変更をすればよい。 今現在は駐輪禁止になっています。 また、駐輪禁止のほうがよいと思いますよ。

> ここの掲示板でかれている内容については、
> 都度、管理会社へ要望しております。

これは、どうやって行っているのでしょうか？
管理組合（理事会）へは要望書として出せますが、管理会社へ要望って、管理人に直接言っているだけ？

> ここに書くのが問題なら、あなたは何も書かなければいい！

ネット掲示板に記載することへのデメリットも考えた上で記載すべきという意見に、このような対応はどうかと思います。
掲示板を見ている人のほとんどは住民ではないといことだけは、少なくとも理解してほしいです。

竹島や尖閣諸島のようになめらてたら終わりですよ。近鉄住宅管理の社員も一人ぐらいは見ているでしょうか？問題点改善の積極的提案のない管理会社とは継続契約が難しいことを知ることです。今現在問題の学校でのいじめ問題もわかっていて対応しない学校の責任と思います。一例がささいな不法駐輪問題です。今までほとんど何ひとつ対応しない管理会社の責任があると思います。管理人さんは今までほとんど何ひとつ対応しなかったと言う事実があります。この掲示板に書かれていることはほとんど事実であることは住人が知っています。 11日と12日はどうしてか不法駐輪自転車全てに貼り紙をした管理人さんがいます。 やはり貼り紙するのも仕事なのです。管理人さんがほとんど何ひとつ対応しなかった理由が不法駐輪が減ったので様子を見ている。貼り紙はしない。と言うものでした。全く減ったと思いませんが何ひとつ対応しなかったのです。夜間駐輪も多いのに夜間の見回り時には貼り紙はしない。そして貼り紙するためにわざわざ見回りに行かないと言う言いぐさでした。このような実態をしって言いるだろう近鉄管理も何も管理人に指示して来なかったのです。ひどい管理会社と思いませんか？

確かにマンション住人以外も見れる掲示板です。

たからこそ、管理会社が住人をなめたら、会社の信用も
下がるということです。

逆に、しっかりしたマンション管理ができる会社は、
信頼度が増す。

簡単なことです。

マンション住人が書こうが、マンション住人以外が
書こうが、真偽は、他の方が書かれた通り、
マンション住人が読めばわかります。

そして、掲示板が活発であることは、マンションを
よくしたいと思う姿勢の現れと、住人の方の意見が
みなさんに知って頂ける機会になります。

変わらなければ、変えましょう！

近鉄グループの社宅だと思えば、不法駐輪等の
団地化は、やむを得ないか！

事実を書かれて、恥知らずの管理会社！
何も出来ないなら、変えてしまえ！

総会で意見した、
エレベータ点字はがしの犯人は、つきとめたのか？

11 12 は貼り紙した管理人さん 13 14は貼り紙しなかった。15 本日はどうだったのだろうか？

近鉄住宅管理の責任者さんは総会でのエレベーター点字剥がし犯人探しについて 理事長に探すかどうか提案しましたか？ 提案して探す努力をしないといけないよ。地震保険は提案したのと違いますか？？ 掛け捨てで損しますよと言うか管理組合で共用部分に入ってるところはほとんどありません。 古い耐震の弱いところが入るような保険です。と提案しましたか？ 誠実な提案をしないといけないよ。駐輪場の不法物置も増えて来たよ。理事長に報告しているか？管理人としてほんの少しでも異変は報告しなければならない。なんのために廊下も駐輪場も見回りしているのか！ もし報告していて何も改善されていないのなら理事長以外の理事や総会で言いなさい。さすれば見回りの仕事は認められるよ。

No.399　今日は貼紙されたようです。

防犯カメラをリースから、買取りへ変更した場合のコストは、
出ましたか？

管理会社から管理組合へ試算書はでしょうか？

総会の住人の意見にも耳を傾けない、その場しのぎの
管理会社は、要りません。

みなさん賛同の方は、共用部の地震保険への保険更新は見送り案の
議題を管理組合へ提案しましょう！

私は、共用部への地震保険への加入は、反対しました。

今期の総会の議案に載せて貰う様、提案致します！

地震保険は反対です。 11 12 15日は不法駐輪自転車に貼り紙されました。管理員さんご苦労様です。継続よろしくお願いします。 悪質ないつもの新しい黒の自転車置も貼られいました。

近鉄保険サービスに加入しているなら、マンション総合保険は、
割引き効いているんですかね？

まさか、近鉄で同系列なのに、割引きも何もないなんてこと
ないですよね？

近鉄住宅管理さん、どうなんですか？

割引きも何もなければ、近鉄の系列との契約は、
疑惑をもたれるので、一切、やめましょう！

昨年一年間に、管理員室電話料で60,000円も管理費会計より支払われて
おります。

いったい、どこへ電話していたのでしょう？

コピー機リース料て、一ヶ月18,795円発生しております。

家庭用コピー機なら、数十台買えますよね？

どんなにハイテクのコピー機をリースしているのでしょうか？

コピー機で大量のコピーが必要なら、近鉄住宅管理の本社のコピー機で
コピーすれば如何ですか？

管理費会計から、毎年132万円ものインターネット接続料が支出されて
います。

総会のときに質問された方がいらっしゃいましたが、NTT へ一生支払い
続けるのでしょうか？

マンション住人が当初から、許諾しましたか？

近鉄住宅管理さん、今後は、あなたがたが支払いしなさい！

自分のお財布からお金を出す気持ちで、しっかりしなさい！

近鉄住宅管理が提案した、とんでもない共用部への地震保険加入、
おまけに、契約は、近鉄保険サービスと、近鉄グループだ！

どこの保険会社と契約しても保険料が同じであれば、
次回更新から、マンション総合保険は、近鉄グループ以外と
契約することを提案致します！

防犯カメラリース料て毎月13万7千円も掛かっています！

一年間で150万円以上です。

購入した方がいいか提案された方が、総会でいらっしゃいましたが、
いったい、どうなっているのでしょう？

まさか、リース会社も近鉄系列だから高いのか？

植栽費は年間136万円発生しております。

高い様な気がする！

相見積もりを採って、業者を選定しましたか？

まさか、植栽業者も近鉄系列なの？

植木は植木屋さんの原価がかなり安いそうだ。どこに頼んでもかなり上乗せされると思います。植木屋へ直接見積を取らせているかどうか？近鉄の関連会社ならかなり上乗せしている可能性がありますな。

今日も悪質なシルバーの古い自転車、青いカバーのカゴ が不法駐輪にやってきました。 昨日から黒い新しい自転車と三輪車が止まっています。 シルバーの自転車は平日いつも止めているのではないか？ 悪質なシルバーはいつもの入り口付近には止めなかった。貼り紙の効果がでているのか？

不法駐輪の貼り紙は、ある程度効果があると考えます！

まず、変わらなければ、変えましょう！

管理会社も、変わらなければ、変えましょう！

管理会社は、契約にあたって、バックマージンを
貰っているのでしょうか？

管理会社と管理員室を捜索して、もし発見できれば、住人の為に
なるのでは、ないでしょうか？

NTTﾒﾃﾞｨｱｽへのインターネット接続料なんか、あやしいですよね！

このマンションは、NTT グループ関係者は、1%引きで購入できたの
ですよね！

何か匂いませんか？

変わらなければ、変えましょう！

毎朝止めに来てるか？ シルバーの青いカゴの悪質自転車！

悪質な不法駐輪については、警察へ届け出をして、
持ち主照会をして撤去させましょう！

貼り紙が効果ない！なんて、掲示板にとんでもないことを
書かれる方もいらっしゃいます！

悪質な不法駐輪を許す訳にはいきません！

貼り紙も記載内容を変えていき、段階的に「警察に不法駐輪で
通報する！」旨の貼り紙に変えて、警察に通報すれば良い！

簡単なことです。

変わらなければ、変えましょう！

管理会社も何もしなければ、変えましょう！

管理費が上がらないから地震保険に入ってもよいと言う考え？ 官僚や国じゃないの。節約できれば年々、管理費用を安くしてゆくべきです。 修繕費用なんて、かなりいいかげんなどんぶり勘定と思います。 今から何らかの策を講じていく必要があります。問題意識を持っておくだけでもよいと思います。 いい例がエアコンです。近鉄を通さないで15万円安く買えました。 近鉄の利益が載っているのでしょう。 将来の大規模修繕は近鉄を通さないで交渉できればよいと思います。

引越しもアートは高かった。 当たり前だが近鉄も優良企業は比較して安いところから買います。コピーリースなど驚くぐらいに安くなるものです。 近鉄は管理組合と契約している。管理組合さんが毎月、管理費を支払う。管理組合さん理事長の意見は絶対だが住人個人に対しても理事長様同様に扱う姿勢が必要である。理事長にはいつも様でまるで殿様に話しかけているように感じるの。

〉「警察に不法駐輪で 通報する！」旨の貼り紙に変えて、警察に通 報すれば良い

ちなみにこれは意味がありません
前のマンションで実証済みです

警察は民事不介入なので、盗難車でなければ、何もしてくれません

警察を呼ぶよりは、車止めをする旨を掲示して、実施した方が効果ありますよ
但し、その場合、諦めて捨てていくひともいるのでその後も大変です(>.<)
実証済みです