ローレルスクエア八尾ミッド【契約者専用板】Part 2

コンシェルって必要と思いますか？

272 管理費用も1戸数当たり月額2000円ぐらいでいけないか？

今日も不法駐が多い駐輪場になっています。

早朝から入口手前の駐輪禁止のところに赤い自転車の不法駐輪。

何もしない管理人さんにはあきれます。

良い管理人さんは前に移動させて並べています。

今日の管理人さんは移動もさせません。

駐輪禁止とされるようなところに駐輪している場合は駐輪禁止紙や移動させるようにしているはずです。

近鉄住宅管理さんも読まれた場合は管理人さんによく教育して下さい。

駐輪OKなら、アナウンスして下さい。

ほとんど多くの住人は不法駐輪していません。

No. 284の働くﾏﾏさんおはようございます！

せっかくの高級マンションが団地か社宅化になる誠に残念なことです。
一部のマンション住人と、何もせずに委託管理業務費用がガッポリ入って
くる近鉄住宅管理には、頭が来ます。

この際、エントランス前に有料駐輪場を新に作り、管理組合の収入源に
すると共に、何も悪げもなくエントランス前に不法駐輪している住人
対しても、マンション前に駐輪することはマンション価値を下げる
みっともないことであることを分からせる機会になります。

そして何もしない近鉄住宅管理には、管理費を徹底的に
下げさせるべきでしょう！


このマンションは近鉄住宅管理と年間4000万円以上の委託管理費を
支払っていますが、私の知り合いの住むマンションでは、250世帯
規模での年間支払う委託業務費用は2000万円を切っていますが、
住人の意見に敏感に反応してくれており、管理組合理事長の判断を
仰ぐばかりでなく、常識的な判断なら管理会社自らが、改善や貼り紙
案を作成して理事会に提案してくれるとのことです。

貼り紙や配布物でマンション住人に自己啓発をさせて、
マンション住人が快適に過ごせる様にする管理会社として、
当然のことを行っているのでしょう。

もし、管理人が注意することにより住人との関係が悪くなると、
管理会社が考えておられるなら、管理会社業務そのものから、
近鉄住宅管理は、撤退すべきでしょう！

近鉄住宅管理は、もっと仕事しよう！
今の仕事内容しか出来ないなら、管理会社を
変えましょう！
近鉄住宅管理をこのまま使用して、仕事内容も
変わらないのであれば、委託業務費用を下げさせ
ましょう！

どうせ来訪者でいっぱいになる駐輪です。有料駐輪場はよいですね。 それにしても入り口付近に置かれていて見苦しい。自転車置きに対しては何ひとつしない管理人員さん くさっている管理か？

よい管理員さんは自転車を一列に並べていました。この管理員さんは問題意識があったのでしょうね。自転車を移動していました。でも毎日大抵入り口付近に駐輪されていますから移動させる仕事をしないのでしょうね。

灯油を使用されていますか？ 灯油使用は禁止でしょうか？

大規模修繕までには管理会社を変更したい。

No. 288さん、

マンションに、灯油ストーブは、N.G.です。

理由は、忘れましたが、辞めといた方がいいでしょう！

また、調べてわかりましたら、理由をお応えします。

No. 289さん、

管理会社が自ら反省して高額の管理費、仕事怠慢を見直さなければ、
変えることになります。

政権交代も実現した現在、イノベーションの時代です！

変わらなければ、変えましょう！

大規模修繕までに管理会社を変えるなんて遅いです。
手遅れです。

今から変える方向で住人達が学んでいくときです。

変えるのに、最短でも半年～１年は準備が必要です。
失敗しないためにも、今から少しずつ、今の管理会社の問題点を抽出して
準備が必要です。

管理会社変更検討委員会を立ち上げ、今から、準備が必要です！

近鉄住宅管理に対して、NO！をつきつける年が来ました！

今年の総会は、みなさん、委任状なんか出さずに、参加して意見を
述べましょう！

必ず１ヶ月以内に回答させましょう！

昨年の総会の質問については、未だに棚上げになっている！

防犯カメラを買い取りした場合のシミュレーション、
草木の同じ場所が枯れる原因、
エレベーターの点字剥がしの犯人探し、
その他諸々。

もう、仕事をしない管理会社は、変更するしかない！

管理会社は、変更する前提で準備しましょう！

今の管理会社は、きっと、管理会社を変えきれないと思って、高額な管理費と
提携先からのバックマージン、業務の怠慢、等が横行しております。

管理会社にとっては、年一回の総会さえ乗りきれば、あとは適当にすれば良い
という腐った腐敗体質を感じて止みません。

管理会社が自ら変わらなければ、管理会社を変えよう！

マンション理事会内に、管理会社変更検討委員会の設置を希望します。
一方、高額な管理費を取立てて何もしない管理会社を再生するためにも、
マンション理事会内に、管理会社再生委員会の併設を希望します。

そして、管理室に管理人の業務遂行に問題点がないかを監視する
監視委員の設置を希望します。

管理会社や管理人に不正や問題がないか無駄がないか等を調査するための、
ローレルスクエア八尾ミッド統制委員会を設置して、住人の意見・要望に
ついて、理事会のなかなか上がらない重い腰をあげさせなくても、独自に
調査して、例えば不法駐輪に対処しない管理人に対して罷免と管理会社に
対しての責任追求と管理費減額請求、管理室の電話使用内容の情報開示請求、
ゴミも拾わない管理人への教育研修を管理会社へ義務付け要求、さまざまな
問題を早期解決に向けての、仕事をしない管理会社に対して、管理会社と
離れた独立した組織体制が必要です。

管理会社と管理組合は、ある意味で、理事会に必ず管理会社が出席している
様で、管理組合が管理会社を変更する意見がなかなか出せない環境にあります。

管理会社や管理人の業務を監視して、きちんと仕事をさせる組織体制を構築して、
早い段階で、何もしない管理会社にNo. ！をつきつける必要があります。

管理会社は、住人をなめています。

No. 288さん、やっぱりN.G.です。
説得ある回答をサイトから見つけました！

日本の家屋が高気密住宅になり殆どの マンションアパートなどでは燃焼器具 の持込は制限されてきました、今や殆 どの新築アパート、戸建住宅で常識で す。 石油に限らず燃焼には酸素が必要です 、酸素の入り込めない高気密住宅では 燃焼器具の使用は命取りになります。 気密のいいところで石油ストーブ、フ アンヒーターなどの開放式燃焼器具を 使えば最初はよくともやがて酸素が薄 くなり、不完全燃焼が始まります、更 に進めば一酸化炭素の増加で死に至る のです。 一酸化炭素は空気中に０，３パーセン トあれば致死量と言われるほどの猛毒 なのです。 大手の家電メーカーがあれほど流行し たフアンヒーター業界から撤退したの はこれ等の理由です。 現在日本での開放式ストーブを生産し ているのはコロナ、ダイニチなどの専 業メーカ数社に過ぎません、ＦＦ式或 いはエアコンなどの方式に急速に改ま っているのです。 灯油の危険物という他にこれ等のこと があることは今や常識ですよ、厳密に はガスコンロなどにも同じ事が言えま す、ことらもＩＨとまで言わなくとも 、せめて換気扇と連動させましょう。

今の管理会社の仕事内容なら、委託管理費半額位でもやってもらわないと！

年間4000万円の業務委託管理費は、高すぎる！

月に370万円て、そんな仕事しているの？

管理会社さん？

不法駐輪さえ、取り締まりできない管理会社、管理人へいつまでも期待してはダメ！

もう3年経つのかな？


この管理会社、ほんとにマンション管理のノウハウないんじゃないの？

近鉄のマンションだからって、・・・！

何も仕事してないし。

管理費高すぎ！

灯油かどうかわかりません。 ポリタンクを運ぶお年寄りを見ました。もし灯油なら危険ですから灯油禁止の貼紙なども必要ではないでしょうか？ ただ換気孔から空気がよく入ってきますの石油ヒーターなら大丈夫なんでしょうか？？？

No. 298さん、
それは危険です。
通常の灯油を入れるポリタンクなのでしょうか？

すぐに、辞めさせるように、全世帯各戸へのビラ配布をすべきでしょう！

万が一のことが起きたら、このマンションは甚大な被害を被るでしょう。

そして、これまで住人が気付いた問題点ばかりで、管理人は自ら問題点を提起
して、マンションを良くしようとは一切しないのです。

こんな管理会社に任せると、このマンションは大変なことが起こります。

変えるなら今です。

これまで3年間のマンション管理体制に疑問があります。

変わらなければ、変えましょう！

カートに載せたブルーのポリタンクを見ました。灯油かどうかはわかりません。ただ灯油の可能性もあります。管理人は見ていないか？灯油禁止をポスティングも必要である。エレベーターに単なる一般的な冊子コピーの貼紙なんど誰も信じて読めないでしょう。掃除もいい加減に見えます。見回りして何かしてますか？ 細則違反は全て管理組合に報告していますか？

管理員の仕事に問題提起はない。こんな管理会社は変えるべきと思います。民間企業なのに親方日の丸と勘違いしています。一例 不法駐輪に対して何もしない管理人です。結託しているのでしょう。管理人は不法駐輪が減ったので様子を見ているので何もしません。こんなこと言います。一度問い合わせしてみて下さい。

No. 302さん、みんなで声を上げて、管理人をきちんと働かせましょう！

それでも働かない管理人がいるなら、管理会社を変えましょう！

変わらなければ、変えましょう！！

管理会社は、きっと、管理を他社へ移管することはないと、
住人をなめています。

今、住人が立ち上がるときです。

変わらなければ、変えましょう！！！

理事長が管理会社の責任者へ言えば、初めてよく動くシステムです。理事長が言わない限り動かないのが管理会社のシステムです。管理会社は理事長から特に言われていないので満足を満たしていると考えている事でしょう。変えるためには理事長に要望書を提出することが一番先です。 そして管理組合の問題提起意識です。 管理組合が管理会社に言わない限り現状維持です。

総会での質問に対して 理事長が管理会社担当へ報告するよう指示する⇒管理会社は報告する 議事録を管理会社に作成させる 簡単なことです。 理事長、管理組合が管理会社へ報告を求めているかどうかですね。報告を求めていて報告がないと言うならば管理会社を変更すべきでしょう。 よい管理会社は管理組合から報告を求められなくても自ら報告するものです。事実どうなっているのか住人には全くわかりません。 管理組合は管理会社からあった報告については全て住人に報告すべき？と思います。 不満がある住人の人は管理組合に問い合わせするのがよいのではないか？もちろん管理員さんへも。

管理会社が理事長から指示を受けないと何もしないのなら、管理費は今の30%程度に
下げさせねばならない！

そして１日でも早く、理事長の指示なしで、自ら働かすと共に、これまでの
不当な高額な委託管理費を返還請求せねばならない！

理事長の指示がないと動かないなら、理事長の指示がなくても動くように
すればいい！

変わらなければ、変えましょう！

今こそ、管理会社を変えましょう！

イノベーションです♪

何もしないのなら、管理費は今の半額未満に下げさせましょう！

出来ないのなら、管理会社を変えて、きちんと仕事をするところ
に変えましょう！

今の管理費であれば、他社へ変えれば、喜んで仕事をしてくれる
でしょう！

販売会社系列の管理会社は、真剣さが全然みられません。

どうせ他社へ移ることはない！と、住人をなめて、高額の管理費を
集めて、無駄遣いされるだけです。

真剣に仕事をする管理会社へ変えましょう！

変わらなければ、変えましょう！！！

理事長が管理人へ言わないと管理人は動かない？
なに寝ぼけたこと言っているのですか？

理事長の指示でしか動けない無能な管理会社、管理人は使う
のをやめましょう！

理事長の指示がなくても動く管理会社へ変更しましょう！

変わらなければ、変えましょう！

近鉄住宅管理の利益になっても、マンション住人の利益に
なっていません。

地震保険はなんだ！

無能な管理人は、罷免させる制度をマンション管理組合の規約に盛り込みましょう！

住人のためのマンションなのか、管理人が管理人室で快適な職場環境を作るためなのか、
委託管理業務費用が高すぎます！


それなりの仕事をすれば、多少高すぎても仕方ないと諦めがつきます。

何もしない管理会社に高額の管理業務委託費用を支払う必要はありません。

マンションエントランス前の不法駐輪さえ、取り締まりできない管理会社に
高額の管理費を支払う必要はありません。

腐った管理人は、すぐやめさせましょう！

管理のノウハウがないけど販売会社系列の管理会社は、
使う必要はありません。

改めない管理会社は、要らない！

NTT グループとの癒着が疑われる販社、管理会社は、すぐに切りましょう！

Canvas のインターネットなんか、管理費からも使用料が支出されています。

管理室の電話使用料なんか、私用電話していないか疑わしいです。

防犯カメラ、コピー機のリース料、やたらと高くない？

全て住人の管理費が集まったお金からの支出です。

管理組合に要望書を出して下さい。

美容院？へ行くためか？住人でない？人が駐輪場としていないか？ そして一部の住人だけ駐輪するのはずるい。管理員さんは一時的には駐輪していいですと説明していた。このように説明する権限はないはずです。日中に自転車が多いと歩行の妨げになります。

会合時などに管理会社から管理組合に何か報告があるはずです。どのような報告があがっているのか理事以外の住人には全くわかりません。特に何ひとつ報告があがっていないのでしょうか？ 理事になれば理事長になればよくわかりますので楽しみです。すぐに管理会社変更などできません。他社と相談などしたいと思います。地震保険500万円ぐらいは掛け捨てで損したと思います。500万円でエレベーター点字の修復や地震時のエレベーター電源切り替え装置などに使用したほうがよかったと思います。

〉理事長が管理人へ言わないと管理人は動かな い？

これはある程度正しいですよ
管理人は決定権はないため、規程された業務以外は実施する義務はないですし、指示できるのも理事会のみです

もし管理人が独自で判断してそれにより不利益が出た場合に責任が取れないため、どの管理会社でも止められいます

マンションは管理会社と言うより管理組合次第ですよ。

アリオ 西武百貨店 万代 マツモトキヨシ 百円ショップ アリオの中のトヨタ 少し離れて近鉄八尾駅前周辺いろいろ ゲオレンタル店 関西スーパー ライフ ユニクロ コメダコーヒー そのたいろいろ 本当に便利です 目の前のスポーツクラブ オートバックス これだけ便利なところはなさそうです

ここに住んでいるみなさんは、もっと当事者意識が必要ですね。

管理組合の理事長の指示なんて、理事長はマンションのことしかやっている
方がやるとは限らないのですよ。
仕事を持たれている方も理事、理事長は、多いはず！

だから、管理会社へ委託して管理業務をさせているのに、理事長の指示が
ないと何もしない？

それなら、管理会社の意味がない！

あと、理事長に言いましょう！て、わかっとるわ！

管理会社に行っても、正面から攻めても、何も効果はありません。

ソ連崩壊、東ドイツの崩壊などの民主化は、正面からでなく、ネットなどの
メディアを通じて実現されたものです！

ここで、当たり前の様に、理事長へ言え！、理事会へ提案しろ！、
直接管理人へ言え！なんて発言するのは、ご法度です。

〉あと、理事長に言いましょう！て、わかっと るわ！

だから理事長になったら？
輪番制なんて簡単に変更できるよ
提案さえすれば反対されないだろうから

一番先が管理組合への要望書でしょう。そのような決まりになっています。ほとんどの住人は見ていないと思います。総会で意見することが最も早い。地震保険も総会で発言があり管理組合が加入使用とと考えて実現したの。匿名掲示板は参考程度で相手にされないと思います。本番は管理組合への要望書提出と総会での発言だけが改善への最短距離です。やる気のある人が理事長になればほとんどの問題が一発解決しますよ。中型犬も飼えなくできますよ。ペットクラブも参加する人がほとんどいないようです。ペットクラブも解体して理事長兼務にすればよいでしょう。敷地内は全てのところで抱かないといけません。おおきな中型犬は飼えません。ペットのマナーは絶対です。やる気のある人は理事長に立候補しましょう。ほとんどがすぐに解決しますよ。

管理組合へ要望書出された方、いますか？

管理会社の職員が書いているのか？

共感する意見はなく、要望書を出さない住人が悪いとでも言いたいのか？

今年の総会では、管理会社を徹底的に糾弾して、潰しましょう！

団地化になる前に！
絶対に負けられない闘いがある！

管理会社の職員は、書くなよ！

ほとんどの住人は満足しているの？アルコーフの物置や不法駐輪など 高い管理費 管理人と楽しげにはなす住人 みんな団地化を望んでいるようだ。

まぁ、人により価値観がちがうのでね。

近鉄グループの社宅（団地）なのかもしれない。

情けない話しですね。

理事長になったら？とか書いている人、自身でこのマンションどう思っている
のかな？

他人事みたいな投稿者は、恐らく近鉄住宅管理の職員か、
全く無関心な方なのでしょう。