ローレルスクエア八尾ミッド【契約者専用板】Part 2

管理室電話料、大したことないと書いたものですが、月4,000円以上ですね！
大したことないことはないですね！
もし、私用利用が認められた場合は、近鉄住宅管理を徹底的に締め上げましょう！

まず、通話履歴（明細）を提出させましょう！
もし、近鉄住宅管理が個人情報保護がうんぬんなど言い、提出を渋ったらあやしいです。

我々のマンションの住人の為に仕事をする管理室の電話です。
そもそも、我々は管理人に対して管理室を仕事場として提供してあげている訳です。
近鉄住宅管理のオフィスではないのです。

近鉄住宅管理には通話履歴（明細）をマンション住人に提供する義務があるばかりか、
管理室を提供してあげている訳ですから、マンション住人の為に仕事をする場として、
ふさわしいか、住人には中に入りチェックする権利もあります。

場合によっては、我々が交代で管理室に入り管理人を監視する必要もあるでしょう！
管理委託料どうりの仕事がなされているのか、今こそ、事業仕分けの時期です。

より良いマンションにする為にも、マンション住人の掲示板に書かれている不満を
解消するためにも、もっと、彼らの仕事内容を見ていく必要があります。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

エントランス前の不法駐輪に何も対処しない。

一切何もしないのは問題です。

これは違法駐車okにした方が自分達の仕事が楽になるからではないか？

マンションも荒れている方が管理会社にとっては管理組合をいいなりに言い値で儲かる仕組みになるのではないか？
ただ、理事会に参加しているだけでよいような仕事、報告も何も求められず、いいかげんで儲かる仕組みになってゆくのではないか？

　

一つの証拠はエントランス前の不法駐輪に何も対処しないということです。
長時間駐車禁止などの紙を全く付けることさえしないということですね。
24時間以上同じ場所に置かれていても、全く気に止めていないので、24時間止まっている証拠がないと反論されることですね。
住民の長時間の不法駐車には紙を付けますよと言いながら全く行なわないのが証拠です。

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No. 180さん、
近鉄住宅管理へは管理委託費として年間4100万円支払っています。
毎月341万円です。
管理委託費のうち清掃業務費用として毎月77万8900円も支払っています。
１日に換算すると毎日、毎日25000円余りの費用を支払ってて、
目立つ場所に落ちているゴミ拾いもできないのです。

いったい、近鉄住宅管理さんは、なにしているの？

理事長さん、理事のみなさん、管理会社にきちんとお仕事をして貰いましょう！
また、マンション住人に対してもマナー向上の啓蒙活動をお忘れなく！

マンションの資産価値を落とさない為にも！

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管理会社の方は、この掲示板を見ておられるのでしょうか？

あなた方には、失われつつある信用を回復すべく努力が必要です。

まず、掲示板の意見に対して、誠意をもって、応えることが大切です。

理事のみなさんへ、

マンションの住人の方々は、このマンションをよくしようと考えておられます。
住人の声に応えるべく、管理会社にきちんとお仕事をして頂く様に、働き掛け
をお願いします。

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問題点

総会の意見に対する回答が未だにない。

防犯カメラをリースから購入へ変更した場合のシミュレーション
草木の枯れの原因究明
エレベータの点字剥がしの犯人探し

すぐに、回答、もしくは、進捗状況を報告する様に！

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エレベーターも言わなければいつまでも犬のおしっこでくさくなる。飼い主の責任です。

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No. 186さん、
エレベータをトイレとまちがえて、オシッコする犬がいるのですか？
それはもしかすると、犬ではなく、飼い主の仕業かもしれません。

防犯カメラでエレベータ点字剥がしの犯人捜しと同時並行で進める
必要があります。

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ペットクラブには厳しく対応しないとエスカレートしてしまう。細則を守っているのにペット飼育者はみんな悪者扱いされたらどうするの？
玄関に飼育シールを貼っていない人は貼りなさい！ ペットクラブは調べなさい。ペットクラブの理事がもしも貼っていないなら、 エレベーターまでゆくまでにわかってしまいます。今の理事はどうかしりません。マンション敷地内は全て、エントランス前も抱かないといけません。歩かせてはいけません。 細則を守って下さい。 ペットクラブ飼育者は玄関にペットマークのシールを貼って下さい。 ペットクラブは確認して下さい。 細則を守って下さい。

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ほとんどの住人や管理組合の理事さんはこの掲示板を見ていないと思います。ここに書き込まれていることはほとんど真実事実です。 住人ならわかりますから。管理組合もしっかりして下さい。

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問題は色々ありです。

みなさん、管理組合、コモンズオフィス郵便受けに、この掲示板の内容をプリントアウトして、投函しましょう！

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管理会社には、住人の不満を一つ一つ、取り除く責務があります。

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管理組合の決めたルールに従い部屋番号氏名を記入して要望書を管理組合のポストへ投函すれば管理組合が対応します。管理組合は管理会社に言うだけでしょう。 匿名禁止は仕事を減らすための管理会社誘導によるものと推測しています。 管理会社に期待していたのは普段見ている知っている管理員による改善事項などの報告です。管理組合に何も自発的に報告していないか？ 管理組合がほったらかしているのか？ 地震保険だけはよくやりなされた。近鉄の思う壷だった。

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賛否両論あろうが利用が少ない番号はコンシェルを止めましょう。

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> 匿名禁止は仕事を減らすための管理会社誘導によるものと推測しています。

どこのマンションでも基本匿名禁止ですよ。
匿名にすると不満や文句だけ言うだけ言うが、自分では何もしない人が増えるからです。
それに、本当に対応が必要な場合も詳しい情報が聞けないからです

たぶんこの掲示板で管理組合や理事会に要望するぐらいなら、自ら理事に立候補されることをお勧めします。
理事に立候補しないのであれば、何も改善努力をしない理事や管理組合に対してクレームを言う資格はないでしょうね
同等ですから。

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不満がある人は総会に出席することです。 次の総会まで何も変わらないことは明らかです。 この掲示板によって問題点が明らかになることがよいのです。


管理組合に問題意識がなく行動力のないところは管理会社の思うつぼになることが明らかになったと思います。 輪番制度ですので次の理事達に期待しています。数年後に理事になれば管理会社の変更を検討したい。

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No. 195さん、

あなたの意見に賛成です。
入居が遅かったので、今年が初めての総会参加でした。

一部の方々が、活発な意見を述べられましたが、
今日まで何も、取り組み状況が公表されていません。

住人をなめるのもいい加減にしろ！

近日中に臨時総会を開催要求せねばなりません。
そして、管理会社の変更を視野に入れることを提案します。

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だから理事は希望者を数名抽選で入れて、管理会社にきちんとお仕事をして貰いましょう！
4000万円以上支払わされて、落ちているゴミさえ清掃員にお任せ状態の無能な管理人は、
このマンションに必要ありません。そして、住人の意見を全く無視する管理会社の姿勢は、
徹底的に糾弾して、このマンションから追い出す時期が来ています。
このままの理事の選出の方法では、マンションはよくならないし、管理会社も
利益追求でとんでもないことになります。１日でも早く手を討ちましょう！

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ところで毎月高いコピー機のリース料、一体何をコピーしているのでしょうか？
１ヶ月でなんと毎月一台の家庭用コピー機が購入できるほどのリース料なのです。

住人、そして、理事長さん、理事は、近鉄住宅管理がムダな金を使っていないか、
厳しくチェックしなければなりません。

そして、近鉄住宅管理さんは、
疑惑をもたれる様なことは、これ以上辞めましょう！

パソコンて、購入されたのですか？
パソコンというのは、すぐに新しい機種が出るのでリースが基本でしょ？

あなたたちには、管理会社の業務を行う資格はない！

自分のお金じゃないから、平気で無駄遣いが出来る訳なんですよね！

これまでの無駄遣いの分は、公にさせて、返金させますから。
あなた達プロでしょ？
素人に指摘されてから、改めるなら、このマンションから撤退しなさい。
また、このまま利益追求をするなら、住人は許さないでしょう！

理事の方々もお願いだから、もっと、管理会社に指示を出して、また、
これまでの無駄遣いを辞めさせて下さい！

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11月26日臨時総会の議事録が配布されていました。

十分説明したとありましたが、質問の中で保険金がおりない可能性について質問されていた人がいます。
その問題については全く議論されず都合のいい説明だけでした。
真意を理解されたら承認されなかったのではないでしょうか。


管理費の余剰金で加入できるなら毎月600円ぐらいでも管理費を下げればよいのです。

600円ぐらいを無駄にしたくないですね。


あるいは修繕費用に貯めておけばよい。10年で2000万円ぐらい？？？
地震保険は値上げありそうだから3000万ぐらいになるかもね。


地震保険を解約して停電時にもシステムが使えるようにしてほしいですね。

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カートに乗せられている大きな犬に遭遇された方、いらっしゃいませんか？
あのぐらいの大きさまで飼育できるのでしょうか？
管理員さんも遭遇されたらびっくりする大きさと思いますよ。

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No. 200さん、

カートに乗せられたワンちゃん、そして、飼い主の顔もきっと標準より、大きめなのでしょう！

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掲示板で問題点を明らかにできる。次回総会までに問題点を結晶化しよう。

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なぜ、問題点をこの掲示板に書いては、いけない？

理事長になって、このマンションをよくしてあげよう！

管理会社は、まともに仕事しているなんて、みなさん、思っているの？

理事のみなさんも、管理会社にきちんと言っているのか？

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今晩は、エントランス前の違法駐輪は4台と少なめ！

雨さらしは、よくないと、違法駐輪しているバカどもは、考えたのでしょう！

これからは、エントランス前に雨を降らす装置を設置しましょう！

管理人より、よく働いてくれそうな装置だと思いませんか？（笑）

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もう終わっています。 近鉄の勝ちか？ 無念。

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エレベーターに自転車を乗せるのは常識外れの恥でしょうか？ 点字剥がれの恥ずかしい内部も修繕した方がよいのでしょうか？

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No. 207さん、

折りたたみ式自転車で、普段日常的に使用されていないのであれば、私は良いのでは？と柔軟な考えです。
日常的に使用されているなら、駐輪場に置かねばならないでしょう！
あとプレミアのついたサイクリングでも駐輪場に置かねばならないか？
私的意見としては、持ち主の気持ちを察すると、安っぽい駐輪場に置いて万が一自転車に傷がつくことも可能性としてあるわけで、駐輪場に置くことを絶対的規則にするのは、どうかな？と考えます。
エレベータに自転車は、やむを得ないケースもあり、マンション内部では、
乗らずに押して移動するに限る（軽い自転車なら担ぐ）と、私は判断します。

エレベータの点字剥がしは、早急に元通りに修復して下さい。
これを放置してたら子供が見て他の階の剥がされていないところ
まで、興味本意で剥がす可能性があるばかりか、目の不自由な方は、
きっと困るでしょう！たまたま、利用階の点字部に問題がない為に、
早期の修復依頼が利用者から来ていないに過ぎないのです。

自転車にしろ、エレベータの点字にしろ、様々な立場を察すると、
どうした方がベターか？ヒントが見出だせます。

以上

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No. 206さん、

近鉄住宅管理の常識は、世間の非常識です。

改める考えも何もなければ、徹底的に追求しなければなりません。

近鉄住宅管理の当マンション担当者（フロントて言うのかな？）のみでなく、
管理会社役員もマンション総会に出席させて、企業として社会的責任を
追求せねばなりません。

時間がなくて管理室用に高額なパソコンを購入せねばならなかった場合、
管理費から支出するのは、マンション管理を事業としている企業が
とるべき行動でしょうか？
当然、近鉄住宅管理の責任において、購入せねばならなかったわけです。
また、パソコンは通常はリースでしょう！
馬渕教室の上階にある近鉄住宅管理会社のオフィスから一時的に
パソコンを当マンション管理室へ移管させる方法だってあったわけです。
近鉄住宅管理会社の役員の耳にこの話しがもし入っても、当マンション
住人に何の謝罪もなければ、大問題です。

コジェネレーションシステムについても、停電時に作動する様にして
欲しいという住人の方から意見が御座いましたが、もっともな意見です。
もっと追求するなら、何故近鉄は、マンション建設時にコジェネレーション
システムが停電時に作動しないという仕様にしたのかの責任を問わねばなり
ません。コジェネレーションシステムの機能が充分に活かされていないの
です。
後からシステムにオプションを付帯すると、元々セットされている
より、かなり高くつくのです。

管理会社は、日常業務もまともに出来ておりません。
一部の意見で、理事長が指示しないと管理会社は全くなにもしないと
書かれていましたが、理事長から、管理会社へ一言言ってあげて
下さい。
「指示しないことはなにもしない管理会社なら、契約をいずれ切られますよ！」

理事の順番が来る年を待ちわびています。
そして、輪番制に追加して、数名希望者を理事に採用する規則改正を要望
致します。

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理事長さま、理事のみなさま、
マンション住人のみなさま、

早めに手を討ちましょう！
変わらなければ、変える！

http://m-kanri.biz/kanri/change.html

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実は、近鉄住宅管理は、マンション管理の素人なのか？

管理会社の非常識な行動やゴミ一つ拾わず清掃員任せの管理人。
従業員への企業教育ができていない。

利益ばかり優先している企業集団だと思っていたが、・・・。
実は、素人集団だったのか！

最近、そう思うようになってきた。

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素人集団の管理会社なら、教えてあげれば変わる可能性はあるな。

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No.209 by 飼い主の顔は標準より、大きめ　 さん　管理組合に提案して下さい。匿名掲示板はほんの参考程度で無視されているはずですよ。

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もうすぐアリオにベッキー♪#が来ますよ。17時 アリオにすぐに行けるのが便利です。

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エントランス前はペット歩行禁止区域ですよ。当たり前のように歩かせてはる飼育者。ペットクラブしっかりせよ！

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No. 215さん、

ペットの運動不足解消には抱えるより、可能な限りペットを
歩かせねばなりません。

自己のペットを可愛がりすぎて、マナーが守れなくなるのが、
飼い主なのです。

きちんとマナーを守られている飼い主には、申し訳ありませんが、
犬でも猫でも猿でも、飼っているペットをネコ可愛がりするのが、
飼い主なのです。

飼い主のモラル向上のためには、恥ずかしい話しですが、
出入口にペット飼育者への注意喚起のための貼り紙をして、
目撃した管理人は注意、マンション住人全てが快適に住める様に、
協力を求めることです。

ペットクラブの会合なんて、あまりないのでしょ？
参加者だって少ないのでしょ？

ペットを飼育している人に目を引くような工夫をされた貼り紙を
することを提案します！

管理会社の方は、理事長（会）へ提案しましょう！

管理会社は理事長からの指示がないと動かないって？

管理会社からマンションをよくする為に、理事長に対して、
提案して下さい。
提案型企業に生まれ変わらなければ、管理会社を変えさせて
頂く様に、提案します。

私も、あなた方にのんびり待つ機会は、そんなに与えません。

地震保険みたいな金の掛かる提案なんかは、二の次にして下さい。

今年中に、あなた方管理会社に変化が認められなければ、
来年早々、あらゆる疑惑追求をします。
覚悟して下さい。

変化が認められれば、過去の失態は、暫く棚上げにしましょう。

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誰もやらないでしょう。

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飼育されているのか？ 外部の犬か？ 柴犬はでかい。

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柴犬ではない。柴犬よりでかい。びっくり！した。

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No,219さん、

柴犬よりデカイ顔した犬は、よくみると、柴犬そっくりの顔をした人ではありませんか？

最近は飼育者なのかペットなのか、区別がつかなくなって来ました！

きちんとマナーを守られている飼い主には、申し訳ありませんが、
ペットに躾するのと同様に、ペットの飼い主には調教が必要な場合が多々
出てきており、周辺住人に迷惑をかけて、厄介な世の中です。

マナーを守られている飼い主も、悪者扱いされてしまいがちなので、
マナーを守られていない飼い主には、然るべき調教・躾をせねば、
マンション内のペットは野良ペット化となります。

私の住んでいる隣のお家でも、飼い主の顔は標準より、大きめかどうかは
定かではありませんが、ペットを飼育されております。

困ったことにバルコニーでペットをトリミングしていて後掃除していない
様です。
隣とウチとの隣接部にある排水口は、ペットの毛がたくさん！
詰まりかけです。
もし、排水口が完全に詰まった場合は、共用部のことでもあり、修繕費用の
殆どを隣の居住者に負担させる様にせねばならないと考えており、
近々、隣の居住者に申し入れ書を渡そうかと考えております。

排水口にペットの毛がたくさん溜まっているばかりでなく、
こちらのバルコニーにまで毛が沢山届いております。
掃き掃除をすると、塵取りの中には、ペットの毛だらけ！
ウチペット飼っていないんだけど！

隣の居住者、こちらにペットの毛が飛んでくる前に掃き掃除してよ！

ペット飼育者は、ペットが犬・猫・猿・豚を問わず猫可愛がりし過ぎて、
廻りの住人への配慮が出来ていない方々がおられます。

そしてペットクラブの役員、管理組合理事長、管理員、各々が問題視して、
対処する取組みが必要です。

なにもしないと、マンション隣人間トラブルに発展するのです。

管理組合の理事長は任期制（当番制）なので、取組み途中に任期が来てしまう！
ところが管理会社は一般的には半永久的には同じ会社が担当するので、
管理会社の管理人は、マンション住人のモラルの低下傾向等はアンテナを張り
巡らせてキャッチして、管理組合に即、提案を持ちかけねばなりません！

提案も出来ないマンション管理会社であれば、今後、利用価値はありません！

管理も出来ない管理会社なら、変えましょう！

そして、管理会社がきちんと仕事をしなければ、上記のペット飼育の毛の問題
のケースの様な隣人間トラブルが将来的に多発する可能性を秘めた危険な
マンションになることも考えられます。

マンション管理会社の社会的責任について、安易に考えていたら大変なことに
なります。

冒頭の話しに戻りますが、柴犬より顔が大きい人なら問題はありませんが、
柴犬より顔が大きい犬であれば、他の居住者にどんな迷惑をかけているのか、
居住者も、どんなことで迷惑、困っているのかを明確化せねばなりません。

ただ大きいペットを飼育してはいけないルールになっているからという点なら、
ルールを変更すべきでしょう！
大きいペットで他のマンション住人に迷惑がかかる具体的な理由があったから
こそ、規則が制定されたわけです。

もう一度規則の制定時の原点に戻り、マンション住人間トラブルに発展しない
様に、個々のマンション住人は当然ですが、管理組合役員、管理会社も考えて
いかねばならない問題であります。

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エントランス前の不法駐輪を根絶させる為に、何もしない管理人に代わって、

エントランス前に雨発生装置
もしくは、
エントランス前に歩いても足は怪我しないが、自転車のタイヤがパンクする画ビョウ
を敷き詰める

上記の導入を提案します！

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小型犬しか飼えないようにすればよい。大きな犬は噛まれ危険がある。ペットクラブは会合に出る人が少なく機能していない。 エントランス前を歩かさないようにしなさい。

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不法駐輪は管理人が一時期行なっていた駐輪禁止貼りをすればよい。

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団地だね

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他のマンションより高価で価値あるはずのに、管理会社の怠慢で、
エントランス前に不法駐輪、一部のペット飼育者のマナー違反が、
野放しにされ、団地化になりつつある！

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あきれて誰もが無視か？

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エレベーターが濡れていた 真ん中よ まさか犬でないよね？

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昨日から不法駐輪の黒と緑の自転車が置かれている。悪質である。いつも置かれていることが多い。管理人にはわかっているのだろうか？ いがんで置かれている時は早朝に整頓して置き並べている管理人もいる。歩道に出されていた住人の自転車は中に引き入れていた管理人もいた。不法駐輪にはサービスがよいですね。並べるぐらいなら駐輪禁止でも付けたらよいのにね。

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よくしたいから、みんなで頑張りましょう！

変えなければ、変わらない♪

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総会にみんなでましょう。

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