ローレルスクエア八尾ミッド【契約者専用板】Part 2

管理会社は、マンションの資産価値を落とさない様に、真剣に仕事しましょう！

No. 123さん、
ペットが飼い主に代わって、しっかりやってくれれば。

ペットクラブはきちんと機能しているのですか？
ちなみに、いいなりで共用部への地震保険加入した我々マンション住人は管理会社のペットと化しています。

今こそ、我々ペットが飼い主である近鉄住宅管理へ正しいペットの飼い方について、教え込む時期である！
ご主人様は金遣いが荒い！

今朝はエントランス前に不法駐輪6台あります。
こんなこと、管理員の仕事だろ！
管理委託費下げさせましょう！
今までやってた仕事をしなくなったのなら、問題！

マナーは少ない一部の人だけの問題ですね。多くの住人は規約を守っている。

違法駐輪に対して何もしない管理組合。管理人へ駐輪禁止の貼紙付けをさせるなど対策すればよいのにね。 管理人も以前少し行なっていたように駐輪禁止の貼紙を付けたらよいのにね。意地でも行わない姿勢の管理人である。

No. 129さん、
少ないかもしれません。
ただ、守らない人のお陰で、このマンションが安っぽく
みられてしまう。

管理人も叱らないので、問題である！

総会にて管理会社の言い値で契約するのはよくないから値下げさせましょうと言う意見がありました。理事長は昨年同額値上げなしです。賛成お願いします。そしてほとんどの人が賛成していた。不満がある人や値下げさせたい人は総会に参加して賛同してはいけません。 時の理事長の意見に賛成してしまうような雰囲気になっています。 一部の人に問題視されている共用部分の地震保険も浅はかに管理組合が加入を決めたのが間違いの始まりと思います。賛同お願いしますと言われてほとんどの人が賛成してしまった。アンケートも反対は理由を書いて下さいだから賛成に誘導する方式だ。 よくないと思うことも決まるしよくないことは何もされない。 管理会社と管理組合の怖さを感じた。 管理費用値上げ ぼったくりの修繕費用 アルコーブに何を置いてもよい もちろん自転車をエレベーターに乗せるのもエントランスで乗るのも自由 駐輪禁止場所なし 自動車駐車場は荷物だらけ アルコーフも背の高い植木や物置などでいっぱい ペットはどんな犬でも飼えるようになる 抱かないで歩かせる

こんなことにはならないと思います。しかし 不安定で安心できない。 まるで今の日本の縮図のようですな。

ぜひ理事に立候補して、変えていただきたいです
よろしくお願いいたします

変える意識がないと何も変わらない！
管理会社も変えるつもりでやらないと、このままでは、近鉄ｸﾞﾙｰﾌﾟの思う壺である！

そして、カートから顔が出ているワンちゃん、飼い主の顔も標準より、大きめのはずである。

大きな犬に見える 小型犬ではない

問題意識を持って運営しないと！

月々17000円のコピー機リース料、非常識なリース料でしょ？

一体、どんな優れたコピー機なのか？

他にも色々あるはず。
一つ一つ住人が納得のいくまで、近鉄住宅管理は説明する必要がある！

そして、カートから顔が出ているワンちゃん、飼い主の顔も標準より、大きめなのでしょう！

年間4000万円を超える管理委託料、ぼったくりの近鉄住宅管理。
きちんと仕事しないと、承知しないぞ！

そして、カートから顔が出ているワンちゃん、飼い主の顔も標準より、大きめなのでしょう！

小型犬でない中型犬以上の犬は何匹いるのでしょう？男の人も女のひとも連れているのを数回見ました。エレベーターでいっしょになってびっくり！ 誰もがびっくり！すると思う。 ペットは最初に届けて大きくなる可能性のある種類の犬は認めてはいけません。 入居前に飼ってる人は入居できません。 規約違反に当たれば飼えません。 玄関にペットクラブのシールを貼らなければ飼えません。 ペットクラブの細則を守っていただかないといけません。いかなる敷地内も歩かせてはいけません。

コピー機のリース期間は何年ですか？

人目見てわかることは一、不法駐輪に対して何もしていない 管理人の姿 二、自動車駐場の私物置が増えて来た。アルコープの物置も増えて来た。アルコープに自動車置も増えて来た。 管理人が理事長に報告しているかどうか？ わからない。 管理人が新しい入居者に大きな動かせないような物置以外は住民の権利で何を置いてもよいと説明していたし説明を受けた。 三、中庭で自動車を乗り入れたりボール遊びしていても自発的に注意もしない管理人です。木にボールが当たったらどうするの？ 騒がしくウルサクする場所ではない。エントランスで昼ご飯食べたり遊ぶのも禁止です。子供に靴のまま椅子に立たせてはいけません。 エントランスでウルサクしていても遊んでいても注意もできない優しい管理人さんです。 住人のモラルが悪いからと反論する管理人さんもいます。あまりにも管理の仕事が出来ていないので悪化してゆくのでは？ ？ ？

No. 139さん、お気持ちよく分かります。
ただし、住宅販売としては、既に飼っている場合で入居するなら、既得権として、中型犬を飼うのを黙認している話しは、聞いたことがあります。
そして、カートから顔が出ているワンちゃん、飼い主の顔も標準より、大きめなのでしょう！

No. 140さん、リース期間と機種名、算出基準簿価、値引料が知りたいですね！管理組合を通じてあらゆるリース品について管理会社に書類を提出させてみましょう！まさか、値引きなしでリースしている訳ないとは、思いますが、きっと、コピー機も防犯カメラも当時最新機種で高かったと想像します。そうでなければ、近鉄住宅管理は、企業として失格でしょう！マンション住人から集めた管理費を、まさか、値引き交渉もせずに契約することはないと信じています。実はマンション総合保険も近鉄保険サービスという系列会社を使っているので、割引きが効いてて、マンション住人にとってメリットがあるものになっているものと信じています！それでは、みなさん、期待して近鉄住宅管理へ情報開示してもらいましょう！
そして、カートから顔が出ているワンちゃん、飼い主の顔も標準より、大きめなのでしょうね！

カートから顔が出ているワンちゃん、見た人いますか

No.142さん、黙認はありません。
黙認なら虚偽販売で逮捕されませんか？
黙認で認めたなら近鉄住宅管理の責任を問えます。
もし細則違反が本当でしたら最初に許可した近鉄住宅管理責任者の責任ですよ。
でも細則違反になる大きなワンちゃんはいないのではないかな？

地震保険にしても多くの総会への出席された方が賛成しています。
不満のある方は総会へ出席して賛成の手を上げないことです。
次回総会も賛成者が多いことでしょう。

とにかく、近鉄ｸﾞﾙｰﾌﾟとのリースや保険契約など、メリットなければ、変更すべし。

一部の人だけでは変わりそうもないですね。
いままでのように誰も何もしない。
私は総会に出席しますよ。

夕方 エントランス前の石の椅子付近にタバコの吸い殻が落ちていた。 夜の見回り時に拾っていただけたでしょうか？ 明日の朝の見回り時に拾っていただけるでしょうか？ 管理員さんなら落ちているのがわかるはずです。

No. 148さん、私は前回総会に出席しましたが、委任状が多く、無関心な人が多く驚いています。来年の総会なんて呑気なことを言っている場合ではありません。一刻も早く臨時総会を開催せねば、問題点は一向に解決しません。

No.149さん、タバコの吸殻ポイ捨て辞めて欲しいですよね。管理人も、見廻りで拾っていないなら、近鉄住宅管理へ管理委託させる必要はない！

24時現在、エントランス前の不法駐輪は6台あります。管理人さん、この事実をきちんと受け止めて、貼り紙をして駐輪禁止場所であることを持ち主に分からせて下さい。モラルの向上も管理組合、管理会社の義務だと思います。

管理会社をきちんと使いこなせるかどうかは、管理組合にかかっています。管理組合も素人で普段はお仕事で大変でしょうから、ぼったくりで仕事もさぼりがちの管理会社を使いこなせるマンション管理士を試しに雇うなどするとともに、有志でマンション理事を数人募るのが良いでしょう。この掲示板を見ていても、マンションをよくしようと考えている方々、今の管理会社に不満をお持ちの方々が沢山いらっしゃって、マンションは良くなる可能性がまだあるなと思い、少し安心しました。

地震保険も賛成させるための誘導アンケートであるし、地震保険の制度的欠陥についての話しが何もなく、簡単に多数決で決まる恐ろしさを知りました。新築マンション共用部に地震保険加入という前代未聞のことが起きたのです。

本当にマンションの資産価値を落とさない為にも、管理会社は頑張って頂きたい！

今朝はエントランス前の不法駐輪は6台停まっていました。
管理人は、何をしているのでしょうか？
ほんとにいつもいつも、多忙なのでしょうか？
密着取材でもしてみたいものです。

エレベータの点字剥がしの犯人は、見つかったのでしょうか？
今後、大丈夫？
進捗状況を教えて貰いたいものです。

エントランス前の椅子付近にたばこの吸い殻が落ちたままです。 今いる管理員は7時くらいにマンション外周見回りしているならひどい人よ！ 椅子の前だからよくわかる。 掃除さんがくるまでほっておくのか！ ひどい管理会社だ！ 違法駐輪も10台ぐらいあったよ。早朝によくやってくる年寄りは加えたばこに自転車、違法駐輪してエントランスに入る前にポイ捨てするのを見たことある。いつもエントランス入り口付近に止める悪質な人よ！ 管理員さん しっかり働いてよ。 資産価値落とさせないでよ！

> 新築マンション共用部に地震保険加入という前代未聞のことが起きたのです。

いろいろなところで議論されていますが、前代未聞というほどのことではないですよ。
もちろん加入の金額にもよりますが。

例えば、地震が発生して、それが原因で火災が発生した場合、火災保険ではおりません
震度４ぐらいでは、倒壊の危険はありませんが、それによって共有部分の設備が壊れた場合も地震保険ならおります。

保険の無駄かどうかは、個人の主観によるところが大きいので完全否定はできないと思います。
個人の生命保険なども無駄といって加入しない方も居られるので。

なぜ駐輪禁止の貼り紙を一切しないの？
タバコの吸い殻を拾わないの？

共用部分の地震保険共用部分は燃えませんよ。

新しい新築で加入していない地震保険を簡単に加入してしまうのは前代未聞か？
管理にんが駐輪がへっているので様子見ているので貼り紙しないと言って一切対応しない。タバコの吸い殻も拾わない時があります。 管理人の姿勢の問題よ。

No. 159さんの以下の発言について。


いろいろなところで議論されていますが、前代未聞 というほどのことではないですよ。 もちろん加入の金額にもよりますが。

例えば、地震が発生して、それが原因で火災が発生 した場合、火災保険ではおりません 震度４ぐらいでは、倒壊の危険はありませんが、そ れによって共有部分の設備が壊れた場合も地震保険 ならおります。

当マンションで中型犬を飼っている飼い主は、標準の人より顔が大きいと思っている人です。

No. 159さんのおっしゃられた意見に反論する気は御座いませんが・・・・。
委任状が多いといえども、決まってしまったわけですからね！




上記の件、新しいマンションの共用部に地震保険を掛けること、
そして、保険会社はどこも変わらないなんて言葉に騙されたことが、問題です。
近鉄保険サービスは、当マンションの資産評価額を高めに見積り、保険料を高額に設定している可能性だってあります。なぜ、2ヶ所以上に見積りを取って検討しないのか？民間企業の常識が、近鉄住宅管理には通用していないのです。
近鉄住宅管理は、まるで、お役所です。

臨時総会で保険会社の担当者が、適格に回答できていなかったことにも、本当にこの保険大丈夫なのか？ますます、不安を抱きました。
、地震保険は制度的欠陥があるといっても、いい位で、現在保険料の値上げが、検討されています。

この地震保険が管理会社からの提案であり、万が一のことが起きて、
保険金が出たときに、どう使うのかなどのルールを一切決めずに、
ただ、保険に加入するかどうかについてしか、話し合いが行われな
かったことが、問題です。
そして、近鉄住宅管理が選んだ近鉄保険サービスで、加入後の
ことが全然話し合いがない。近鉄住宅管理主導で保険会社に
入らされたみたいなものです。

No. 161さん、
あなたの意見に賛成です。

地震保険はルール決めを明確してから、
加入するかどうか決めるべきですよね。

１５９です
ひとつの意見として聞いてください。地震保険に無条件で賛成というわけではありません。

> 新しいマンションの共用部に地震保険を掛けること、

これについては、賛否両論です。新築だからかけるということもあります。
なぜなら、地震が発生して設備などが壊れた場合、お金がかかります。すでに古くなっているマンションであれば修繕計画が少し早まる程度で済みますが、新築の場合、そもそも修繕費もあまり溜まっていない状況になりますので、一時金が発生します。これを避けるための保険であるという考え方もできます

> なぜ、2ヶ所以上に見積りを取って検討しないのか？

これは賛成です。少なくとも2社以上は必須だと思います

> 保険金が出たときに、どう使うのかなどのルールを一切決めず

これは、なかなか想定が難しいとは思いますが、一般的には普通に修繕費に組み込まれて、使用方法は総会議決になると思いますけど。

地震保険はどこも同じ金額だったと思います。
一部被害はわずか掛金の5％しかおりない。 一人当たりいくらか？1万円ぐらい？？管理費用下げていただける方がよいよ！

グループで購入している会社が多く 企業の場合びっくりするぐらい安いリース料が多いようです。 パソコンも何に使っているのよ！管理組合の金で時間がなかったからと高いもの買うなんて前代未聞の言い訳よ！ 前もってわかっていること。近鉄住宅管理で用意しないのか？理事はパソコンの使用歴や何が入っているか確認しているのでしょうか？

地震保険加入しなければその分だけ管理費用を下げることができる。

エレベーターだけ潰れても地震保険金はいただけません。保険がおりない？

個人の地震保険って1000万円ぐらいだから半損で500万円ぐらいおりるのか？ でも半壊ってありえない確率だ！ 大地震で半壊以上になった新しい新築マンションってアネハのような手抜きマンションぐらいでわずかよ！近鉄物件や大京物件で半壊以上ないのではないか？ 一部損ならたったの50万円ぐらい？ 地震保険は値上げそうだからこれから40年間で保険料50万円ぐらい？か？ほとんど掛け捨てで終わってしまうよう？ 半壊以上になったとしても再建は不可能と思った方がよいよ！

地震保険は、入らされた感があります。うまく近鉄住宅管理に管理組合が騙され、アンケートで反対しにくい雰囲気をつくり、地震保険の制度的欠陥について等の都合の悪いことは、保険会社は一切説明されずに、過半数の賛成多数で議決されたのです。新しいこのマンションが地震で倒壊、損傷が起きて、どれだけの保険金が出るのか？
未だに共用部への地震保険加入に賛成だと思われている方々、実際万が一、地震が発生、周囲の建屋にも甚大な被害が発生した場、驚愕の事り、掛け捨てに同然になるなら、管理費をプールしといた方が良かったことに気付くでしょう！

地震保険、なんで近鉄保険サービス？
他社で見積り取って、本当に同じ保険料になる？
試しに他社で火災保険と地震保険の見積りを取ってみるか？
何を恐れているのか？
近鉄住宅管理と近鉄保険サービス！
まさか、資産評価を過大に評価して保険料を高めに設定している
ことはないか？
系列会社と何故契約するのか？
もう、疑惑をもたれる様なことは、これ以上辞めましょうよ！
地震保険など提案するなら、A社、B社、C社みたいに、複数社から見積り
取るのが原則でしょう！
近鉄住宅管理の方々、なんなら、近鉄ｸﾞﾙｰﾌﾟと契約して、どれだけの割引きが
適用されているの？
官僚制度を取り入れるのは、もう止めなさい！
どうせマンション住人から集めた金だから！
近鉄住宅管理の方々の声が、忘年会の席で聴こえてきそうですね！

管理会社変更を視野に入れることを提案します。

エントランス前の不法駐輪に何も対処しない。
タバコの吸殻ポイ捨て、拾わずほったらかし。
駐車場は物置き兼用。
エレベータの点字剥がし剥がされたままで何も手をうたない。

一部のマンション住人のモラルの問題だけで片付けられないでしょ！
管理人さん、仕事して下さい！
仕事しないなら、近鉄住宅管理さん、管理費返して下さい。

年間4000万円以上も、委託管理費として、あなた方へ支払っているのですよ！

マンション住人これ以上なめたら、承知しないぞ！

あと、マンションの総会での住人の質問、いつ回答してくれるんだ？

管理員室電話料、前期年間59,765円。大した金額ではないが、何故、管理委託費の中に盛り込まない？一体どこへ電話した費用？管理人が自宅へ電話した費用も支払わされていないか？通話履歴を管理組合へ提出することを求めます。

別に地震保険を容認するわけではないですが、一部誤解を与える記述があるので説明させていただきます

> でも半壊ってありえない確率だ！ 大地震で半壊以上になった新しい新築マンションってアネハ
> のような手抜きマンションぐらいでわずかよ！

倒壊、全壊、半壊は、異なります。169さんが言っているのは、倒壊です
耐震基準は、倒壊しない基準であり、全壊/半壊は普通に発生します。
そして全壊/半壊認定されれば、保険はおります

> 実際万が一、地震が発生、周囲の建屋にも甚大な被害が発生した場、驚愕の事り、掛け捨てに同然に

ここまでいったらそうかもしれませんが、震度４、５程度の地震で一部設備が壊れたりした場合を想定していることがほとんどだと思いますよ。建物が倒壊するレベルまでいったら、地震保険はほとんど意味を成さないとは思います