広島ガーデンシティ 白島城北 ウエストタワーってどうですか？

＞早い人は前日の夜から並ばれたようで。
イーストもそんな方がいたそうですよ。
あとプレミア住戸の人気も相変わらずですね。
イーストは倍率４倍でしたがウエストはさらに倍率が上がりそうですね。

早く並ぶ理由の一つとして、駐車場選びの優先権があるのでは？

あとは狙った部屋の抽選予防にもなりますよね。
狙った部屋に花が付いていたら抽選を恐れて他に移動する人もいるでしょうし。

ＢやＧのようにベランダが少ないリビングは、日当たり良いとは思うんですが、外側の窓拭きは少し大変かも。

イーストの時からウェストができたら購入しようと思っていました。
知人が千田町のガーデンに住んでいて「実際見たらイメージしやすいのでは」と言ってくれたので遊びに行きました。

印象：
ガラ～ンとしている。確かに木や花は植えてあるけど、敷地が広いせいかスカスカ感が強かったです。

私が行ったときはコンシェルジェはおらず、でっかい机がぽつんと。
友人は、誰かいるのを見たことがないと言っていました。

友人の部屋に行くのに最初のゲートで警備のおじさんに聞いたら、おじさんがどっちのタワーがどっちなのかわからず
結局知人に電話してやっとたどり着いた。

ということで、迷い始めました。

パンフレットに書いてあるとおりにいかないのはあたりまえ？？

ガーデンガーデンに住んでいる私の友人は大満足と言ってました。

迷うなら購入を見送れば良いだけのこと。
ただ千田のガーデンと違ってこちらのガーデンは広島城寄りかそうでないかで区別しやすいと思うけどね。
あと悩んでる間にもドンドン埋まって欲しい部屋が無いってことも十分あるからそこは気を付けてね。

営業トーク炸裂だね。
まっ、頑張って。

肯定的な意見は即営業にするんですね。
乱暴過ぎて笑えるわ。

>50さんに一票。自分が他所を購入したときもあっと言う間に花飾りが増えました。迷ってます、なんて書き込みする余裕なんてとてもとても。思い出してもどきどきします。

59へ
あんたも営業じゃろ。
暇なんじゃね。
もっと頑張れよ。

５９です。
わたしは営業ではなくイースト購入者です。
何で営業になるんですか？
勝手に決めつけないで下さい。

上層階の特別住戸は完売した？

一億の部屋は花飾りついてたらしいから抽選で既に売れたのでは？

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

このマンションはこの立地に割りに広い部屋が多いですね。でも売れ行き良さそうな感じなんですね。

部屋数が少なくてよく、２面バルコニーとキッチンからバルコニーに出れるのが気に入って
ＡかＩ（どちらかというとＡ）を検討中ですが、北向きなのでやはり日当たりがだめでしょうか？

Ａから広島城は見えますか？

西側バルコニーから見えると思います。
Ａは北西向きなので朝の日当たりは期待できないかもしれませんね。

６７です。早速レスありがとうございます。

北側にＫＫＲがありますが、その経営状態は非常に厳しいと聞いたことがあります。
将来マンション等に立て替わる可能性はあるのでしょうか？
北だからいずれにしても日当たりは悪いでしょうけど・・・

北は全く日は当たりません。
ちょっとした明りとりと風通しぐらいの感覚がよろしいかと…。
個人的にはKKRがLD側ではないので、仮にマンションが建ってもそんなに気にならないかな。
小学校の音はダイレクトで聞こえますけどね。

ここの物件は資産価値がありますか？
転勤があったら賃貸も考えています。

雨が降っても雪が降ってもチャリって方には良いのかもしれませんが・・・。
転勤したら賃貸って方は、もっと中心街の方がよろしいかと・・・。

ここはバリバリ中心部でしょ！
ここが中心部じゃないっていうなら何処が中心部な訳？
八丁堀？幟？っていうならどちらもここから徒歩１０分かからんよ？？

中心部かどうかは個人見解に任せるとして、資産価値としては期待できるかも。ＪＲとアストラムの接続や、広電白島線延長の可能性などもあるし、地価の下がり具合も他より少ないらしい。適当に、自然環境・お店・学校・病院などあって、時々は市内でショッピングと暮らしやすさのバランスは良いと思いますよ。

北は城南通り辺り～南は平和大通り辺りまででは？

68です。67さんに補足ですが、広島城が見えるのは中層階以上だと思いますので、販売担当者にご確認を。
イーストの時は各階からの眺望の予想写真を見せてくれましたよ。

資産価値は高いと思います。市電、アストラム、バス、JR全てを欲張れる立地はここぐらいしかないと思います。広島駅や紙屋町も徒歩圏内と言えなくもない距離ですし。
街の割に意外と閑静だと思います。

67です。
68さん、ありがとうございます。ちょうど中層階希望です。

ところで、イーストが完成したらウェスト購入検討者向けに３部屋ほどモデルルームにすると聞いたことがあるのですが。
それを見てから最終決断してたらもう残ってないでしょうか？（営業の方はそう言うかも）

やはり実物を見ないと建物の雰囲気とか高さとかいまいちピンとこない気がして。みなさん予想図だけでイメージをばっちりもてるのでしょうか？

確かにモデルルーム３部屋はパビリオンが出来た以上、あまり意味があまりないですね。イーストの竣工も９月なのでウエスト希望の人にとっても時期喪失ですし。イメージがばっちりかどうかは個人差があるとして、マンション買いは、やはり情報でイメージするしかないと思いますよ。営業の人にしっかり質問して納得するしかないでしょう。完成物件が見れるというのは不人気物件というケースが多いでしょうね。

イーストよりウエストの方が、同じ専有面積でも管理費や積立金が高いですね。。。何故でしょう？？？やっぱり長期でみるとイーストのほうが得だったかな・・・

>>81
その根拠は？

3000万借り入れ予定です。

うちも3000

2500万借り入れ予定です

うちも2500万ですけど、なにか？

私は３０００万・・・。

うちは4500、10年ローンの予定。

固定資産税ここでどのくらいするだろう

２０～５０代の子育て世代で、３０００万前後をキャッシュで払う人のが稀でしょ。
手持ちのお金も必要ですし。

固定資産税…おおよそ月１万円計算でいいのでは　(１２万前後)？物件にもよるとは思いますが１０～１５万円の範囲だと思います

91さん、本当ありがとうございます

明日はいよいよ抽選会ですが、何部屋くらいダブってるんですかね？イーストの時は人気の部屋は7倍だったとか。

Ｃタイプに人気が集中したので、私が申し込んだＤタイプはどうにか抽選なしで決まったようです。抽選で当たったら資金繰りを考えようと思っていたのですが、今からマジで考えないと・・・。ていうか、申し込む前に考えてないとおかないといけないですよね(ー_ー)!!

入居は2014年8月からですか。結構時間掛かるんですね。

間違えました。2015年8月でした。

Ｎｏ.９５さんへ
完成が２０１５年５月で、入居は２０１５年８月からなので、あと２年半くらいありますよ。今日の抽選会では、４ＬＤＫのＧタイプは完売でした。３ＬＤＫのＣタイプとＦタイプは残りわずかのようでした。

それと今日の抽選会では２５部屋がダブって抽選になったようです。

まだモデルルームの見学にも行ってない者です。
Gが完売とは全部の階なのでしょうか？それとも今回分譲分でしょうか？
上の特別住居は別として、下の方から分譲が始まっているのでしょうか。

こんな掲示板を見ている暇があれば見に行けばいいと思う