広島ガーデンシティ 白島城北 ウエストタワーってどうですか？

197です。
私が削除依頼したのは悪意満々の196だけです。
あれの何処が貴重な情報なんですか??
それとガーデンだけでなく東京の完売マンションまで悪口書いてた文章も一緒に削除されてるということは196が何度もここに書きこんでいたみたいですね。

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大事なのはものの言い方、言葉使いです。
何にでも賛否両論あるのは当然ですし、マイナス評価の意見こそ貴重な情報です。
削除されるにはそれなりの理由があるはずです。

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気を取りなおしてプラスもマイナスも含めた有益な情報交換しませんか?

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ガーデンウエスト購入にあたり、どういうマイナスな面が書かれていたのか教えていただけませんか。削除されている？！のでわからないです。

個人的には、利点は多いマンションだとは思いますが、マイナスの面としてＨＰからだけでも気付いたのは、南北に風がぬけるつくりの部屋が高層階の一部しかないこと、ただし、その部屋は、キッチンが対面式でなくて、非常に使い勝手が悪そうなこと、などは気づきました。それから、１００平米を少し超えている４ＬＤＫタイプの部屋も、サイドにバルコニーがある側に台所をおく方が使い勝手がいいですが、台所はなぜか壁側です。２ＤＫの部屋にしても、どの部屋にしても、ですから、必ず売れるように、それぞれの部屋別の利点があるように設計してあるのかなと思いました。正直すごいと思います。

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204さん
ごめんなさい。
仰る意味が今一つ私に伝わってきません。
私が理解力不足なのかも知れませんが、上層階に風通しの良いプランがあるというところまでは理解出来ましたが、そのあとがよくわかりません。
何か大変興味深いご意見のようにも思いましたので。

お手数ですが、よろしければ私にもわかるようにお教え願えませんでしょうか。

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204さんでなくて申し訳ありませんが、代弁しますと、どの部屋にも一長一短を設けて、売れ残りを防ぐようにしているという事ですよね。
たしかに、台所が対面でなかったり、台所がゴミなどをすぐ仮置きできるようにバルコニーに接していなかったりと、なぜか不便そうな間取りがあるのは私も印象に残ってます。それに代わる利点もあるのかもしれませんが、イーストの時はそういった事はなかったように記憶しています。

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>>206さん
有難うございます。よくわかりました。

Bタイプを例にとると、

間取りの左右を分けて

左側に
和室
リビング

右側に
フリールーム
キッチン
ダイニング
バルコニー

と縦に並んでいますが、
その右側と左側を入れ変えれば
キッチンの勝手口が出来るのに
なぜそうしていないのかな
という事ですよね。

確かにデメリットとして
キッチンの勝手口は無いかもしれませんが、
その代わりメリットとして
和室に窓がある部屋なっていますよね。
窓のある和室は洋室にも変更ができやすいですし、
エアコンをつけることも可能です。
そしてこの間取りの最大の特徴と言っても過言じゃないと思いますが、
リビングには開放感のあるカーテンウォールをしつらえることが出来ています。
これらのメリットとの引き換えと思えば頷けますよね。

でもテレビを置く場所にちょっと迷いますけど・・・。


＜Bタイプ＞

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206さん、代弁ありがとうございます。その通りです！わかりづらくてすみません。そして、２０７さん、なるほどさすがですね。ただ、和室を洋室に変えることを考えていない者にとっては変更可能な点は利点とは言えないんですよね。和室の窓もしかり、あまり必要ない。広さの面ではＢタイプ１２０平米弱ですし、これだけの部屋でなぜか台所が壁側。やはり不思議です。どの間取りにも必ず一長一短を設けて、まんべんなく売れるようにしていると思います。

また広さと部屋の位置の面からみても、よく考えられているなあと思った点があります。たとえば120平米弱の部屋は、5000万～6000万ですから、ちょっと庶民には高いです。これが、90平米くらいでしたら購入可能な人も多いと思います。ですので、たとえばＢタイプの部屋の位置で90平米の部屋があれば最高だったのですが、となると、一部屋あたりの販売価格が2000万くらいずつ下がるわけですから、売り手には損でしょう。なので、120平米弱にして販売価格をそれなりにしている。このあたりもすごく考えられていると思います。他のマンションでは、90平米くらいで南向きの角部屋も出ていますが、この物件はそうではない。90平米くらいの部屋はすべて中部屋です。まあ、中部屋の方が、暖房効率はよさそうですが！

長文、失礼しました。

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204です。
あくまで個人的な印象ですが、イーストは、ウエストにつなげるために「好評につき早期完売」が目標だったでしょうから、ウエストに比べ買い手思いの部屋が多かったように思います。ウエストは売り手の利益優先のような感じがしなくもないです。
台所の位置の件は、水回りの配管位置との兼合いもあるでしょうから、ある程度はやむをえない部分もあるのではないでしょうか。

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すみません、209の書込みは204ではなく206です。失礼しました。

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204さん、そうですね。イーストとウエストを比較すると、たとえば角部屋のバルコニーもイーストでは南側のバルコニーと西側ないしは、東側のバルコニーが歩けるようにつながっていたりと、ウエストの仕様とは違うところがありますからね。

でも、イーストにしてもウエストにしても、市内中心街にあって、敷地内の緑も豊かでかつ、セキュリティもしっかりしているマンションであり、総合的な資産価値は高いと思います。だから良く売れているんでしょうね。

書き込み失礼しました。

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荷物を運ぶ手伝いをしてくれる人が居るそうですが、駐車場まで来てくれますか?

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どうでしょう。部屋に戻ってから駐車場の車の中に忘れ物を思い出したとき、取りに行くのが大変ですね。
マンションのエレベータで降りた後、駐車場用のエレベータにも乗らなきゃいけないんでしょうか。

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駐車場でエレベータを使いたくない人は下の階をおさえてるんじゃないですかね。

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たしか、1階でも半数は半階上がった構造になってるのでエレベーターか階段が必要です。選ぶ時によく確認した方がよいです。

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＞駐車場でエレベータを使いたくない人は下の階をおさえてるんじゃないですかね。
みんなエレベーター使いたく無いし、みんなが下の階おさえる事なんて出来ない。

住んでみて初めて気付く人も多いんじゃないかな。

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参考になりました。
絶対１階押さえます。

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駐車場、1回を押さえたいけど整理券番号が40番台だと厳しいですかね。。

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大丈夫ですよ。私は２０番台ですが、時間はあってもお金がないので屋上にしますから。

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２０番台さんって駐車場の整理券配る日、何時にいかれたんですか？１０時に来てください、という営業さんのことばを真に受けて１０時５分にいったら９０番台でした。。。

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私が行ったのではなく、私よりもっと時間がある家内が行ったので、時間はよくわかりません。

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うちの担当の方からは、前日から泊まる人もいるから早く来た方が良いです、と言われました。7時の時点ですでに多くの方がいらしてましたが・・

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そりゃみんな1階狙いですよね。
もっと駐車場使用料に価格差つけたらよかったのに。
1階に月額30000円出してもええわ。
設定安すぎ。

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そうだったのですね。私どもの担当さんって。。。

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イースト契約者です。サンデードライバーなら頻繁に車を使わないので１階に拘らないし、予算のこともあるので１階から埋まるってことはないです。イーストのときは各階のエレベーター近くから埋まっていきました。４０番なら問題なく１階は確保できると思いますよ。

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なんでそんなゲームソフト買うのに店の前で徹夜でみたいな決め方なんかしら。

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他にどんな決め方が？抽選？ほかになにかある？

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最も公正で、
最も不正を防げて、
最も納得がいく方法は、
契約時に契約と同時に駐車場が決まる方法。
要するに先着順。
同時契約の場合は申込順。

まあどっちにしても、
このクラスのマンションなら駐車場でゴネるようなバカは居ないでしょう。
「屋内自走式って聞いたから買ったのに、屋上なんて有り得ないーーーっ！！」
なんていう人はここには居ません。

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営業の方へ伺ったのですが、一番人気は最上階の１つ下の階だそうです。屋根があって安いからでしょう。

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イーストの時は住戸の契約順だったようですが、やり方変わったんですかね？
イーストの駐車場は2階がたくさん余ってたようです。屋上も意外と埋まってたようですね。

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No230さん、イーストも最初の第一期一次契約者は、整理券を並んで先着順に受け取ったんですよ。その後は契約順になったのでしょうけど。だからウエストも同じやり方ではないでしょうか？

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駐車場やっぱり遠いですね。
家出てからエレベーター待ちを考慮したら、車でマンション出る迄に軽く10分以上は掛かりそう。
ま、あとは慣れるしかないか。

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駐車場は手ぶらなら健康のために５階くらいまでは歩いて上がってもよいのでは？自分は職場が５階なので毎日歩いて上り下りしてます。高齢者等足の悪い方は別ですが・・・。

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検討中です。
完売もそう遠くはないのでしょうか。

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あと何部屋くらい残っているのでしょうね。偶然そばを通りかかったら２棟目のところも掘り始めてました。

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チラシが入らなくなったところをみると、もう最終段階なのでは。すごいハイペースで売れたみたいですから。

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まあまあの立地で、安い価格帯なのが人気の理由だろうけど、徒歩圏内の利便性には疑問がある。

電車や自転車を利用すれば良いのかもしれないが、、

検討中なのだか、今一つって感じ…。

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現在、広島市内に計画中のマンションで白島に勝る物件は無いでしょう。
建物、サービス、利便性等、中々見当たらない物件ですね。

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現在、広島市内に計画中のマンションで白島に劣る物件は無いでしょう。
建物、サービス、利便性等、中々下らない物件ですね。

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私はこの物件が安いとは思わない（思えない）のですが、このマンションの緑の豊かさは、中区の物件としては非常に希少だと思います。広島市内中心部のマンションでこれだけ豊かな庭のあるところって他にあったら逆に知りたいです。緑に囲まれて過ごせるなんてすばらしいと思います。これで３分以内くらいのところに大きめのスーパーができてくれると最高なんだけどな。

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５００戸近い住宅が増える訳ですから、スーパーの１つくらい出来るのではないでしょうか？
でも近くに広い土地はありませんね。

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どなたかおわかりの方、２点教えてください。（１）この物件のプラスターボードの厚さは、ＰＢ９．５ですか、それともＰＢ１２．５ですか。パンフに載ってないところをみると、９．５ですかね。ショック。（２）階高はどれくらいですか。

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天井は軽天下地に9.5
間仕切は65の角スタに12.5で壁厚90
基準階高3150

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先日、２LDK　Iタイプを問い合わせしたところ、完売とのこと。
キャンセル待ちではないが、2年間のうちに変化もあるかもしれない・・みたいなことを言われました。
とりあえず、一度モデルルーム見学と話を聞いてみることにしまいた。
すごいですね・・
あっという間に売れた感が・・＾＾；

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やはり立地、アクセス、セキュリティ、免震、共用施設が人気の理由だと思います。あとは立地の割に価格帯が高くないこと。
昨年イーストを逃した人が殺到したことや、消費増税前、金利低下、アベノミクス効果も手伝っているのでしょう。
トータテさんにしてみれは、社運をかけた大プロジェクトに絶好の追い風といったところでしょう。

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ここを含め、何故広島は二重床の物件が少ないんだろうか。
あのグニャグニャした床はどうにも好きになれない。
この物件は下層階と上層階はグレードを分けているけど、どちらも大差ないよね。
ハイグレード仕様っていうのなら何故キッチン天板や風呂場などに天然石を使わないんだろうか。
人造大理石とかタイルとか安っちいものを使って何がハイグレードなんだか。
それにキッチン家電（コンロ・食洗機など）もミーレとか良いのがあるだろうに。
扉なんかの木目も木目調のメラミン板なんかじゃなく本木目の突板とかを使えばいいのに。

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好きなマンション買って、好きな仕様にされたらいいんじゃないしょうか？

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243さん、どうもありがとうございます。専門の方ですかね。すみません、こちら素人なので教えてください。プラスターボードの厚さについては、本などで読みました。１２．５の方が良いと。

「天井は軽天下地に9.5
間仕切は65の角スタに12.5で壁厚90
基準階高3150」

ということですが、、階高３１５０はまあまあ良いのではないかと思うのですが、

　「天井は軽天下地に9.5」
　「間仕切は65の角スタに12.5で壁厚90」
というのは、上からの音は少し響くかもしれないけれど、横の音はあまり聞こえない、という程度でしょうか。もう少し噛み砕いて教えていただけるとありがたいです。「軽天下地」と「角スタ」もごめんなさい、わかりません。

この物件は、ＬＬ４５のマンションですが、ＬＨの値が表記されてないんですよね。

どのくらい音が響くか、少し気になります。

よろしくお願い致します。

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このマンションは最上階もハイグレードではありませんよ。
安く購入出来た分、お風呂場やトイレやキッチンをハイグレード仕様に変更する方が多いのではないでしょうか。

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ネイキッドのバイクを買って弄る感覚か

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設備もそのままで充分の人はそのままで、安物とか言ってる人は金出してお好みにすれば良い。
金も出さずに安い安い言ってる人はナンセンス。

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>>252
200戸vs20戸でも書きましたが、二重床に仕様変更は物理的に無理ですし、バスやキッチン、建具などをごっそり交換する事は出来ないでしょう。
マンション業者が取り扱いをしていなければコンロすら変える事は出来ないでしょうね。
以前に(トータテではないのですが)少々費用がかかってもいいのでバスやキッチン、建具を他の物に変える事は出来ないかと、いくつかの物件で聞いたところ即答で無理との事でした。
キッチンやバスの場所すら変える事は出来ないようです。
出来るのはせいぜいカップボードや壁付の家具の取り付けや壁紙の変更といった程度でしょう。
要するにモデルルームでやっている程度の事しか出来ないのです。
それとも、この物件ではそれが可能なのでしょうか？
しかしエントランスなんかの共有部は個人の力ではどうにも出来ないですよね。

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>>253
虚しくない？
何が狙いなの？
他所の板で相手にされないからと言って、
この物件と関係ないクセに。
迷惑ですし不愉快ですから、
自分でスレ立てて独りぼっちで書き込みしてなさい。
ここは、貴方のようなハイクラスのお方が来るところではありません。
お引き取り願います。

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>>254
何だか火消しに必死ですね。
なにか都合の悪い事があるのですか？
聞こえのいい事ばかり話すのであれば、こんな掲示板なんて要らないじゃないですか。
これも一つの意見ですよ。
無理な事でしょうが、もしもデベの方が見る事があれば、例え小数とはいえこういうニーズもあるのだという事に気付いてもらえればとも思います。
私は掲示板だけでなく、どこのモデルルームに行ったときにもこのような意見はしていますよ。
もしも上の書き込みが削除されるような事があれば、この掲示板は何の価値もないですよ。

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一戸建て買えば意見聞いてもらえるよ。
マンションにすると管理組合でもめごと起こすタイプだからやめといたほうがいい。

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知り合いは施工業者と話しして構造はそのままですが、間取りや内装全て他でやってもらってましたね。
大変そうですが…

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火消しって事は、ハイクラス君は「火」ってこと自覚してるんだね。

さっすがハイクラス！

どうぞ貴方にお似合いのハイクラスなマンションにお住まいになって下さい。
こんな地方の片田舎のしがないマンション板にお付き合い下さってもったいない。

どうぞお眼鏡に適うスミフでもサーパスでもベルディーでもスペースウイングでも買って住んで下さいな。
間違ってもここを買わないで下さい。貴方には相応しくありませんので。
他所でお願いします。

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わざわざ他のマンション名ださないでくださいよ。

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ほんとみぐるしい。

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253さんの言ってるような事なんて、できないことぐらい誰でも知ってますよ。注文住宅の域です。
それと、できないできないと愚痴を発散しているだけのような書きぶりが、非難される理由だと思います。意見なら意見らしい書き方をされてはいかがでしょう？

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消費税の経過措置については部屋の間取り変更した場合は対象になるのでしょうか。

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将来の白島新駅の開通や市内中心部へのアクセスのよさ、駐車場の安さや物件自体の価格等を総合的に考えると、私もここは広島市内の物件の中では今一番お買い得ではないかと思っていますが、さすがに既にほとんど売り切れ状態なのだそうです。

だからなのか、一時期派手にやっていたテレビのＣＭも暫く少なくなっていたように思うのですが、ＧＷ前あたりからまたＣＭがバージョンを変えて復活したみたですね。これって何故なのでしょうか？ どうせ買える部屋ってほとんどないはずなのですが。
業界事情に詳しい方、教えていただけませんか。

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あくまで推測ですが、残りわずかの部屋の早期完売はもとより、ここを断念した客を他物件へ流すための集客が狙いなのではないかと。例えば近くで言えば、大芝公園とか。

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264さん
大芝公園は、完売したのではないですか？

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大芝はヴェルディだからトータテは関係ないのではないでしょうか？
あと大芝公園は先日完売したマンションの前にまたマンションが建つそうです。
それと最近ＣＭを流し出したのは単純にさっさと完売したいからじゃないですかね？

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>>261
掲示板なんだから色々な意見が出て当然だと思うよ。
だってここは立地は最高だけど、建物があまりにも残念すぎるから。
上層階のハイグレード仕様っていうのも広くなって設備は標準仕様に毛が生えた程度でしかないしね。
トータテさん少しは頑張ってくれよ、って人は多いと思うよ。
せっかくの立地なのにこんなマンションじゃもったいな過ぎるよ。
そういう意見はダメなの？
なんで？
ここの掲示板は良いことしか言わない業者の宣伝の場なの？
購入検討中の人の交流の場ではないの？

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購入検討中の人の交流の場だからこそ、アンタみたいなハイクラス君の出る幕じゃないのですよ。

だって購入検討してないでしょ？
もし、購入を考えているなら、管理組合の運営に支障を来たす恐れがありますので、何卒ご遠慮願いたい。

どなたか私と同じ意見の方、居られませんか？

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購入検討中なら、トータテが決めてる仕様で考えますよね。たとえ、頑張ってほしいとこがあっても、それでどうするかはそれぞれ。
もったいないは、よくわからない。購入検討とは違う気がする。それは、意見だよね。トータテに

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このマンションは箱が立派だから部屋をもう少し高級にすれば今の広島には無い立派なハイグレードマンションですよ。

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私もそう思います。ただ部屋にお金をかけるか、かけないかは個人にお任せですね。
誰が何と言おうと今の広島では一番ハイグレードのマンションだと思います。

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ハイグレード？
どう考えても（物件にもよるけど）三井　三菱　ライオンズ以下だと思いますが。
立地はいいけど　建物はイマイチですよ。

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三井、三菱、大京のマンションで広島市内に白島より高級な物件は見当たりません。
財閥系は広い土地が無いとハイゲレードマンションは造りません。
白島を三井、三菱が買っていたら、もう少しすばらしいマンションになってと思いますが？

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ハイグレード・ハイグレードってもういい加減しつこい！
ここに財閥が同規模の大型マンション建てても今みたいな人気物件にはなってないよ。
なかなか完売できずに何年も売れ残るのがオチだって。
実際広島市内で財閥が建てた中規模マンションはどこもなかなか完売できずに苦戦してるでしょ？
広島で財閥が大型マンション建てないのはそのせいなの何で分かんないの？
ハイグレード希望の方はマンションやめて一戸建てにしたら？？

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（訂正）　大型→大規模

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白島は広島市内では今現在最高のマンションだと思います。
残念ながら他のマンションでここと比較できるほどの物件はありません。

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結局　トータテの白島マンションが広島の最高峰でかつハイグレードマンションという認識でよいのでしょうか？

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広島最高峰のマンションはグランドタワー
ハイグレードタワーは広島タワー
ガーデンは大人気タワーマンション
ではないでしょうか？

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（訂正）広島最高峰のタワーマンション

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>>274
財閥系の中規模マンションがなかなか売れないのは高いからではないと思いますよ。
地方都市の広島には高額物件を買えないとバカにしているのか、価格を抑えるためか
あまりにもチープでつまらないものしか作らないからですよ。
まるで地場デベの価格帯に合わせるために極端にグレードを落としているように感じます。
三菱地所なんかはパークハウスというよりもはやベリスタです。
あんなもの富裕層が買うはずもありません。
売れ残って値下げしたのをお金のない人がよろこんで買うだけです。
基本的に財閥系を買う人はトータテなどの地場デベを買う人より所得が多いのは事実でしょう。
広島で大手が建てる物件はそういう人の目を引く仕様ではないのです。
去年だったか三井が上幟で販売したそこそこグレードの高い物件は
地権者に最上階など良い部屋を優先販売して、残りカスを部屋を一般に販売していましたが
それでもそこそこ売れ行きは良かったようです。
ようはモノ次第です。

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三井が幟で建てたマンションは確か地権者が三分の一くらいいたから販売戸数だけで考えたら中規模というより
小規模クラスでしたけどね。
財閥系で中規模といえば駅前の三菱が良い例かな？？なかなか完売しないね。

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財閥デベで働いている友人に聞いたんだけど地場デベと財閥系だと同じ広さ、場所でも価格帯は１０００万くらい違うらしいよ。
（プレミアルームだったら５０００万以上？？）
そんな価格帯でガーデンクラス（５５０戸）の大規模マンションが埋まるほど広島に小金持ちはいないと思う。
それでなくても最近マンションは飽和状態になりつつあるし。
都心部だったら小金持ち多いから売れるだろうけどね。

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ガーデン白島は５５０戸ではなく４５０戸。
ガーデン・ガーデンが５００戸だったかな？

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>>281
あれは売れなくて当然でしょう。
仕様はお粗末だし、せっかく広い敷地なのに一番広い間取りでたったの90㎡しかない。
価格を上げてでも、まともな仕様で上層階は150㎡くらいの間取りも作るべきでしょ。
狭苦しい90㎡の3Lや4Lで4畳5畳の部屋なんて犬小屋みたいなのを作って何がしたいのか理解に苦しみます。
それから比べたらここのマンションの方がはるかにマシですね。

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２８４さんのおっしゃる通りだと思います。もう少し広ければ売れたでしょうよ。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

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ローン説明会、早めにやるんですね〜アベノミクスの影響ですかね。

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広島ガーデンシティ 白島城北　ウエストタワーの入居者限定スレです。
どうぞ宜しくお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337615/

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イーストの外観を見ましたが、やっぱり大規模だけに迫力がありましたね。ウエストも完成すれば迫力満載ですね。

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小学校の方からイースト見ましたが、バルコニーがアルミ縦格子で掃き出しサッシがよく見えてました。
あれじゃ中がまる見えになってしまってます。
少なくともウエストからは部屋の中までよく見えてしまいそう。
あのアルミの格子に目隠し板つけても良いでしょうか。そうすればバルコニーのプライバシーが幾分か改善されると思います。

ヴェルディとかは下層階のアルミの格子に目隠し板つけてるところがよくありますから大丈夫ですよね。

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>>294
うーん、そこまで気にすることですかね。
大抵のマンションはバルコニーに何かを設置するというのはダメだったりします。
しかし、人は貴方が思っているほどに他人のことを見ていないものですよ。
それに格子に目隠しの布とか板を貼っている方がかえって目立つので規約でOKだとしてもお勧めできません。
たまに着けているのを見かけると、自意識過剰な人がいるなぁと思いますもの。

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アルミの縦格子はやっぱり後々のことを考えるとブサイクですよ。
http://goo.gl/maps/Ro3wa
http://goo.gl/maps/Vkc75
透明ガラスも美観的に嫌ですね。

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タワーマンションはガラスか格子か建物を軽くしないといけません。
ブサイクであろうと仕方がありません。

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なるほど。
ブサイクでもいいからアルミ格子にするというのは良くわかりました。

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スーモから消えましたね。完売でしょうか。

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消えてねぇよ。普通にあるがな。

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