オハナ玉川上水ガーデニアってどうですか？Part.3

リサイクル施設はこのマンションから近いのでしょうか？

そういえば多摩都市モノレールはできてからもう十数年ぐらい経ちますかね。

開通する以前はこの地に住むことなど考えもしなかったんですが今やモノレール1本で立川(中央線)・高幡不動(京王線)・多摩センター(京王相模原線、小田急線)にアクセスできるという考えてみれば利便性が申し分のない線上にあるマンションということになりますよね。ここはひとつ周辺だけで利便性を評価せずこのラインの価値を含めて検討してみると、それぞれの中でまた魅力が変わってくるんじゃないかなと。ふと思いました。　

多摩モノレールの話がでましたが、
玉川上水駅の駅員の態度が相当悪いです。
ゆとりをもって話しかけないとイライラしますのでお気をつけて(笑)

ここも検討物件なんですが、もう一箇所あります。玉川上水駅から徒歩２～３分！
前が自動車がほとんど通らない桜並木の道路、続いて線路しかしその向こうは
立川駅ぐらいまで戸建て、右は看護学校、左は警察庁の広大なグランド、後ろは
こちらもプール、テニスコート付の広大な東大和公園、絶好の物件。
現在建設中ですがまだ募集などしてないみたいです。高いんだろうなぁ～！

警察庁の宿舎じゃない？

ピンポーン

勝手にマンションと勘違いなんてイタすぎる。

ここって住宅エコポイントってつきますか？

場所がいいですね。

今日、玉川上水駅からイトーヨーカドーまで行くのにクリオやポレスターのマンション外を抜けて行ったらマンションが1棟建つのにちょうどいい土地をならしていました。新しくマンション建つんですかね？

分譲戸建て　で～す

外　？　　マンション街ですね。
たしかにこの辺、　狭い範囲に　マンションだらけ。

761さん
ここの場所のどこがいいのでしょうか？
立川断層は近いし、鉄塔が近くにあるし、お墓の囲まれているし、パチンコ屋は傍にあるし、これで廃プラ施設が出来たら目も当てられないですよね。

そこになぜ訪れてるの？

安いのですぐうれそうですね

すみません、どなたか教えてください。
公式ＨＰを見る限りは八坂などと違ってＡＬＣ壁は採用していないように見えます。
ＡＬＣ壁には抵抗があるので採用していなければ有り難いのですが・・・

なぜ抵抗があるのですか？

ＡＬＣ壁は耐力壁ではないので耐震性能そのものには影響しませんが、東日本大震災の時に私に知人の物件では震度５弱だったのですがＡＬＣ壁が破損して多くの修繕費が必要になったみたいですよ。（液状化が起きた地域ではありません）
私の知人は震度５強が来たらやばいと嘆いていました。

どうも他の物件でも同様なことが起きていそうですし・・・

ALC壁と震度は関係ないよ
建物自体の構造次第。

ALC壁は強度が弱くて壊れやすいという意味では震度と大いに関係ありますよ。
一方でALC壁は耐震部分には使っていないので耐震強度という意味では関係ありません。

すなわち、例えば震度5強で耐震部分は問題なかったけどALC壁部分は破損してしまって、修繕が必要になったと言う感じですね。

オハナは全体で地震保険に入る計画だし、共用は別に問題ないのでは。

確かに強固で壊れて自腹が一番たち悪いですよね。

玉川上水駅の物件としては高級ですよね

結局ここはＡＬＣ壁を使っているの？

直接聞いてみたら？
私もそうですが、他の人も＞775さんほどALC壁に執着はないようですから。

購入を決めた方の声を伺えれば…

772さん
地震保険でカバーされるのは一部ですよ。
地震保険を過剰に期待しない方が良いですよ。

公式ＨＰの構造の外壁の所に小さく書いてありました。
“ｺﾝｸﾘｰﾄ約150mm～またはALC約100mm”

統一感のある戸建てが回りを囲んでいるのは良いですね。しかもプラウドシーズンの屋根のオレンジが特徴的で外国みたいです。

公式ホームページのトップに第3期3次予告開始しました。と書かれていますが、
販売時期はいつになるのでしょうか。
物件概要にも2次の詳細しかUPされていませんし、公表されているのは販売価格だけですか？
どこかに予告ページがあるのでしょうか。

↑
まだ行かれてないのなら、一度モデルルームに行かれることをオススメします。
登録受付住戸の詳細や先着順住戸など、丁寧に教えてくれますw
可能でしたら平日金曜日が空いててイイデスよ。。

こちらはすぐ売れそうですね
やはり大手が割安でだしてるということが貴重なのでしょうね

まだここ残ってたんだ！

ローン審査で落ちるはずがないので、キャンセルが相次いでいるんでしょうね。

784さん

キャンセルってそんなに簡単に出来るものなんですか？

まだ出てない部屋もありましたし…
契約したら手付金みたいなもの払いますよね？

少し前の長谷工物件ではＡＬＣ壁がさもメリットが有りそうなカタログ表記をしていましたが、さすがに最近の物件ではどこでも小さく“またはALC約100mm”という表示するように変わったみたいですね。
これは施工側のコストダウン以外の何物でもないですからね・・・

＞784
なぜにキャンセル？
まだ完売してもないのに…
この規模ではさすがに即完売は無理でしょ？

つか、まだ残ってた…って、竣工まで半年もあるけど？
そんなことしなくても売れるものは売れるし、売れないものは売れないんだから、つまらんことはやめようよ。

コストダウンありがとうございます。

売れるとか人気があるとか必死だね。

モデルルームはすいてたよ～
今はもう予約もいらないのかな？

>789さん

何をしにモデルルームに行ったのですか？
買う気がないのでしたら、書き込みをやめて下さい。

＞790
789はただの嫌がらせでしょ？
外から覗くくらいはしてるかもしれないけど、中には入ってないんだろうね。
自分で言ってるし・・・
「今はもう予約もいらないのかな？」なんて
ＭＲ行ってればこんなとこで質問しなくても、確認できてるはずだからね。

ともあれ、私は平日に現地見て最終的な決定をしようと思います。

私も何度か現地に行き、そのたびにだんだん好きになっていきました。戸建ブロックもだいぶイメージがわいて、今ではこんな計画はそうそうないなーと完成を楽しみにしています。

私は栄えるの反対だな。
週末の道路渋滞は勘弁してくれだよ。
生活に困らない程度のお店が有れば十分です。

渋滞はたしかに嫌ですが、IKEAもららぽーとも3kmほどにできるので、自転車でもいけるのは私にはプラスです。
立川近辺はすごい発展で嬉しいですね。渋滞回避は市が対策も考えてるっていう記事は見ましたが、実際はなかなか難しいかもしれませんね。

大都会立川ですね

断層近くに商業施設、駐車場スロープの手抜き工事だけはやめてー。

立川断層は横滑りも見つかった様で、今まで以上にこの辺りは要注意になりましたね・・・

断層っていったって東京に大地震きたら、その周囲の都市も一緒ぐらいの感じだから、立川周囲に限ったことじゃないですね。
スレ読んでたらマンションのつくりとか書いてるけど、実際に地震きてもマンションが崩れるとかってないはず。
それは2年前の地震でも崩れるとかなってないし。
まぁ地割れして崩れるとかまで心配するなら別ですが。

震度７と６強では全く別物と言っていいほど建物が受けるダメージが違いますよ。
震度７だけは回避したいですけどね・・・