オハナ玉川上水ガーデニアってどうですか？Part.3

公式HPの複層ガラスの項目で「※バルコニーに面するサッシを除く」って書いてますけど。
単に読み方が間違ってるだけかしら。

ではリビングが寒いのかな?

リビングが南向きでは？
北側の部屋は防寒と結露予防等でペアガラスってとこあるけど。

外の公園やら保育園やらお経の騒音は丸聞こえってこと？

ペアガラスで騒音性能は語れないでしょ。取り違えてますよ。

単に費用的な問題？
だとしたら残念・・・
別に複層ガラスを絶対的に信用してるわけじゃないけど。

＞737
何を心配して、
何を求めて、
連投してまで何に残念がってるのか意味不明？

複層ガラスの件、オハナシリーズはすべて一緒じゃないの。確かにどうせだったらリビング側も複層にすればいいのにと思うけど。ま、それがオハナのオハナたる所以ということで。複層ガラスとか食洗機ってあとからどうにでもなるでしょ。後から自分で付けてもお釣りがくるくらい物件価格が安いんで評価してますよ、オハナ。

オハナにマイナスのイメージのコメントに対して、毎回ひどい言い方するアホがいるね。

頭の悪い営業さんか質の低い住民かしらないけど、安いからしょうがないねー

意味不明かな。
てか、単純に質問したつもりだけど、何でもネガに見えちゃうのかな。
仮に契約者さんだったら自分の判断にもっと自信を持てばいいのにと思うけど。
老婆心ながら。
いずれにしてもここでは正確な情報が得られそうにないので、機会があれば
営業の人に聞いてみます。

リビングはペアガラスじゃないのは寝室が寒くなければいいじゃないみたいな考えなのかな？

ペアガラスの効果は、冬の暖房効果をあげる断熱と結露防止なんですよね？
リビングは南向き+床暖房なので、不要と考えてつけなかったのでしょうか。
あと、どなたかが長谷工は構造体を公表しないと書かれていましたが、
きちんと公式ホームページでも詳細を載せていますよね。
http://www.087sumai.com/tamagawa-josui/equipment/index3.html

間違いを素直に認められないばかりか、真っ赤になって食って掛かってたらみっともないですよ？

ポジもネガも建設的にいきましょう。
人の言動を批判するならまずは自分からお願いします。

以前にプラ工場がどうとかの書き込みがありましたが現在ないのであれば特に問題ありませんよね?

>745さん
廃プラ問題は今も進行形ですよ。
ちょうど今クリオの検討スレで話が出ているので覗いてみては？

廃プラの話は必ずオハナとクリオで同時期にでてるな
「検討中の奥様」っていうのが１人で名前を変えて騒いでるだけだけど。

↑７４７
なぜ廃プラ施設を気にしている人間はひとりだけだと決めつけているのかな？
私だって「検討中の奥様」じゃないけど大いに気にしていますよ。
わざわざこういう書き込みする人って、廃プラ施設をたいした問題じゃないように見せかけたいのかな？と思えて余計不安になるんですけどー。

ローレルコート練馬桜台の物件の時から一人で自作自演を繰り返し、他社物件どころか自分が所属する同じ会社の長谷工物件の掲示板まで荒らしているおバカちゃんですからどうぞ気にしないで下さい。
彼は販売業績が悪くて、業界で生き残るために必死なのです。
どうか寛大なお心で、暖かく見守ってあげて下さい。アーメン。

747ですが、ただの近所の者ですよ(笑)

クリオでも言われてますが、廃プラよりも今の大気汚染の方が深刻でしょうに不安を煽っている人がいるからコメントしただけです。

749はオハナの営業？
私のことを言っていると思うのだけど、随分想像力豊かな人ですね～(笑)

がんばって売り切ってくださいね～

リサイクル施設はこのマンションから近いのでしょうか？

そういえば多摩都市モノレールはできてからもう十数年ぐらい経ちますかね。

開通する以前はこの地に住むことなど考えもしなかったんですが今やモノレール1本で立川(中央線)・高幡不動(京王線)・多摩センター(京王相模原線、小田急線)にアクセスできるという考えてみれば利便性が申し分のない線上にあるマンションということになりますよね。ここはひとつ周辺だけで利便性を評価せずこのラインの価値を含めて検討してみると、それぞれの中でまた魅力が変わってくるんじゃないかなと。ふと思いました。　

多摩モノレールの話がでましたが、
玉川上水駅の駅員の態度が相当悪いです。
ゆとりをもって話しかけないとイライラしますのでお気をつけて(笑)

ここも検討物件なんですが、もう一箇所あります。玉川上水駅から徒歩２～３分！
前が自動車がほとんど通らない桜並木の道路、続いて線路しかしその向こうは
立川駅ぐらいまで戸建て、右は看護学校、左は警察庁の広大なグランド、後ろは
こちらもプール、テニスコート付の広大な東大和公園、絶好の物件。
現在建設中ですがまだ募集などしてないみたいです。高いんだろうなぁ～！

警察庁の宿舎じゃない？

ピンポーン

勝手にマンションと勘違いなんてイタすぎる。

ここって住宅エコポイントってつきますか？

場所がいいですね。

今日、玉川上水駅からイトーヨーカドーまで行くのにクリオやポレスターのマンション外を抜けて行ったらマンションが1棟建つのにちょうどいい土地をならしていました。新しくマンション建つんですかね？

分譲戸建て　で～す

外　？　　マンション街ですね。
たしかにこの辺、　狭い範囲に　マンションだらけ。

761さん
ここの場所のどこがいいのでしょうか？
立川断層は近いし、鉄塔が近くにあるし、お墓の囲まれているし、パチンコ屋は傍にあるし、これで廃プラ施設が出来たら目も当てられないですよね。

そこになぜ訪れてるの？

安いのですぐうれそうですね

すみません、どなたか教えてください。
公式ＨＰを見る限りは八坂などと違ってＡＬＣ壁は採用していないように見えます。
ＡＬＣ壁には抵抗があるので採用していなければ有り難いのですが・・・

なぜ抵抗があるのですか？

ＡＬＣ壁は耐力壁ではないので耐震性能そのものには影響しませんが、東日本大震災の時に私に知人の物件では震度５弱だったのですがＡＬＣ壁が破損して多くの修繕費が必要になったみたいですよ。（液状化が起きた地域ではありません）
私の知人は震度５強が来たらやばいと嘆いていました。

どうも他の物件でも同様なことが起きていそうですし・・・

ALC壁と震度は関係ないよ
建物自体の構造次第。

ALC壁は強度が弱くて壊れやすいという意味では震度と大いに関係ありますよ。
一方でALC壁は耐震部分には使っていないので耐震強度という意味では関係ありません。

すなわち、例えば震度5強で耐震部分は問題なかったけどALC壁部分は破損してしまって、修繕が必要になったと言う感じですね。

オハナは全体で地震保険に入る計画だし、共用は別に問題ないのでは。

確かに強固で壊れて自腹が一番たち悪いですよね。

玉川上水駅の物件としては高級ですよね

結局ここはＡＬＣ壁を使っているの？

直接聞いてみたら？
私もそうですが、他の人も＞775さんほどALC壁に執着はないようですから。

購入を決めた方の声を伺えれば…

772さん
地震保険でカバーされるのは一部ですよ。
地震保険を過剰に期待しない方が良いですよ。

公式ＨＰの構造の外壁の所に小さく書いてありました。
“ｺﾝｸﾘｰﾄ約150mm～またはALC約100mm”

統一感のある戸建てが回りを囲んでいるのは良いですね。しかもプラウドシーズンの屋根のオレンジが特徴的で外国みたいです。

公式ホームページのトップに第3期3次予告開始しました。と書かれていますが、
販売時期はいつになるのでしょうか。
物件概要にも2次の詳細しかUPされていませんし、公表されているのは販売価格だけですか？
どこかに予告ページがあるのでしょうか。

↑
まだ行かれてないのなら、一度モデルルームに行かれることをオススメします。
登録受付住戸の詳細や先着順住戸など、丁寧に教えてくれますw
可能でしたら平日金曜日が空いててイイデスよ。。

こちらはすぐ売れそうですね
やはり大手が割安でだしてるということが貴重なのでしょうね

まだここ残ってたんだ！

ローン審査で落ちるはずがないので、キャンセルが相次いでいるんでしょうね。

784さん

キャンセルってそんなに簡単に出来るものなんですか？

まだ出てない部屋もありましたし…
契約したら手付金みたいなもの払いますよね？

少し前の長谷工物件ではＡＬＣ壁がさもメリットが有りそうなカタログ表記をしていましたが、さすがに最近の物件ではどこでも小さく“またはALC約100mm”という表示するように変わったみたいですね。
これは施工側のコストダウン以外の何物でもないですからね・・・

＞784
なぜにキャンセル？
まだ完売してもないのに…
この規模ではさすがに即完売は無理でしょ？

つか、まだ残ってた…って、竣工まで半年もあるけど？
そんなことしなくても売れるものは売れるし、売れないものは売れないんだから、つまらんことはやめようよ。

コストダウンありがとうございます。

売れるとか人気があるとか必死だね。

モデルルームはすいてたよ～
今はもう予約もいらないのかな？

>789さん

何をしにモデルルームに行ったのですか？
買う気がないのでしたら、書き込みをやめて下さい。

＞790
789はただの嫌がらせでしょ？
外から覗くくらいはしてるかもしれないけど、中には入ってないんだろうね。
自分で言ってるし・・・
「今はもう予約もいらないのかな？」なんて
ＭＲ行ってればこんなとこで質問しなくても、確認できてるはずだからね。

ともあれ、私は平日に現地見て最終的な決定をしようと思います。

私も何度か現地に行き、そのたびにだんだん好きになっていきました。戸建ブロックもだいぶイメージがわいて、今ではこんな計画はそうそうないなーと完成を楽しみにしています。

私は栄えるの反対だな。
週末の道路渋滞は勘弁してくれだよ。
生活に困らない程度のお店が有れば十分です。

渋滞はたしかに嫌ですが、IKEAもららぽーとも3kmほどにできるので、自転車でもいけるのは私にはプラスです。
立川近辺はすごい発展で嬉しいですね。渋滞回避は市が対策も考えてるっていう記事は見ましたが、実際はなかなか難しいかもしれませんね。

大都会立川ですね

断層近くに商業施設、駐車場スロープの手抜き工事だけはやめてー。

立川断層は横滑りも見つかった様で、今まで以上にこの辺りは要注意になりましたね・・・

断層っていったって東京に大地震きたら、その周囲の都市も一緒ぐらいの感じだから、立川周囲に限ったことじゃないですね。
スレ読んでたらマンションのつくりとか書いてるけど、実際に地震きてもマンションが崩れるとかってないはず。
それは2年前の地震でも崩れるとかなってないし。
まぁ地割れして崩れるとかまで心配するなら別ですが。

震度７と６強では全く別物と言っていいほど建物が受けるダメージが違いますよ。
震度７だけは回避したいですけどね・・・

それに２年前はこの辺りは震度５弱ですよね。

立川断層地震の震度７直撃と３．１１の震度５弱の違いもわからない方がいらっしゃるのですね。
ちょっと驚きです！

８０２と８０３、８０２の勝ち。

どう考えても８０２の勝ち。
８０３はもう少し勉強するように！

その規模来たら、マンションの心配よりもインフラ機能してないから、都内近辺なら対して変わらんよ

新宿にも隠れ断層がある可能性が出ているらしいですよ。
関東全域にあまり断層が無いように見えるのはローム層に覆われて、断層があるかどうかを調べることすら出来ないからだそうです。
特に都心はアスファルトに覆われてますからさらに断層の有無が分からないそうです。
要するに関東に住むなら断層ありきで考えておかないといけないってことですね。

ということで、関東全域震度7でお願いします。
あとはオハナで安心できるかどうかは個々の判断になりますね。

関東全域震度7なんて訳わからない事を言うのが出てきたね。
まさにＸＸＸレベルという感じですね。
リスク管理とはより危険性が高いことを回避することだけどね。

立川断層帯　東大地震研２月に公表した「活断層を確認した」とする見解を撤回、謝罪した。
本日　日経夕刊　　　だってさ　　あははは

nhkでやってるね

810は何を言っているの？
立川断層の横ズレ発生の見解を訂正しただけで、縦ズレ発生の見解は従来通りだよ。

玉川上水でプラウドっていう方が嫌だ。

「立川断層の存在自体の信憑性が現在危ぶまれてる話しでしょう」なんてどこにもありませんが？
あくまで過去に横ずれが発生していたという見解が訂正されただけ！

とにかく立川断層をアピールしたい人が奮闘してますね？
検討してるようには見えないですが、皆に検討をやめさせたいのかな？

大きなお世話だから、あなたは一人でリスク回避してて下さい。

前回の発表は“立川断層の横ずれが発見されたので、従来の被害想定以上に震度が強い地域が拡大される危険性がある”というものでした。それを今回は横ずれの発生は間違いだったと訂正したという事です。
したがって、従来の立川断層の被害想定には変更はありません。

８１２は何を言ってるの　？

２月の公表を撤回、謝罪した　とのみ書いてあるのですが・・・
目をかっぽじって　１００回読み直しな。
横ズレ　とか　縦ズレ　何をいってんだか・・・そんなこと何処に表現してる　？
もっと素直な心で読むことです。

股ズレ　治してから　他人の書込みに　？　をつかんだよ！

まだ続いてるの？(笑)

もう地震のことはいいって(笑)

子どものケンカみたい(笑)

ここはあと何戸のこっていますか？

毎月公表されてますよ。多分100戸くらいになっているかと。

819さん
前回の発表内容を良く調べてみたら！

確かに残り後100戸ですね！
竣工までに完売できるか？ギリギリの線ですね。

遅ればせながら検討中です！
贅沢な設備は無いようですが、その分コスパがよくて満足というよりは納得できる物件だと思いました。
審査が通れば決めようと思います！

立川在住です。もう少し立川駅よりなのですが・・

毎日自衛隊や警察やらのヘリが飛んで騒音がひどいんですけど、このあたりは気にならないんでしょうか？
身内が検討してるのですが、私は武蔵村山、東大和あたりはヘリの騒音が酷いと聞いたのですが。。


飛行航路にはなってなくても飛びますよね？

そこは気になりませんが、音に敏感なんですか？

オハナ近所に住んでますがヘリの音が騒音と感じたことは一度もないですよ。

敏感な人はそう感じるのかしら？

音がうるさいか知りたかっただけでは？
地元の人が気にならないのであれば、問題ないってことですね。

少し前にＭＲに行ったらもう残り少ないなんて書き込みがありましたが、後100戸残っているのですね。