オハナ玉川上水ガーデニアってどうですか？Part.3

この規模で、引渡しの三ヶ月前が完売目標ときましたか…。

第二期の販売戸数は５６戸のようですね。
このペースで行くと竣工までにきりきり完売出来るかどうか！？という感じでしょうね。

まあそれでも他よりは良いペースだとは思いますが・・・

事前に散々煽ってたわりには売れ行き鈍いですね。
さすがにお墓に囲まれた立地は許容できないという人が多そうだと感じてます。
そういう自分は、お墓よりも高圧線と廃プラ施設の健康への影響のほうが気になって踏み切れずにいますが。

踏み切らずに他をあたりなさい(笑)

653さん
私もお墓よりも高圧線と廃プラ施設の健康への影響のほうが気になります。
また今はここよりも立川断層から離れたところに住んでいますので、先日の立川断層地震の報道もありちょっと怖いですね。
もともこの近くに住まれている人にとっては今と同じという気はしますが・・・

廃プラ施設というのはこのマンションから近いのですか?

モノレールに乗ってみてください。
煙突からもくもくと煙が出ているのが数本見えますよ。

それは　普通のゴミ焼き場

予定地（反対の声あり）は　ヨーカ堂の南東　すぐそば

そうそう。ごみ焼却場も近いんですよね…。
本当に覚悟のいる立地だな。

多摩平のオハナほど、早くに完売は無理でしたね。

安いので魅力はありますね
東大和市は財政はどうなんでしょうか？
住民サービスのランクが気にらなるところです。

開けたらやっぱりたいしたことなかったね。

まだ第２期販売だから先が長いよね。
これだけ規模が大きいんだから完売とはいかなくても９割は売れて貰わないと恥ずかしいね。

そんな物件どこにあるの？聞いたこともないし(笑)

660さん
多摩平とここでは周辺環境の評価が全く違うでしょう。
それが売れ行きの差となってはっきりと表れていますね。

売れ行きはあまり変わりませんね。多摩平は150戸だったということでは？
300戸だったら話しも違いますね。

まだ竣工8ヶ月も前なのにすごい盛り上がりですね（ネガも含めて）。
今までのオハナみたいにほぼ１期で売り切るのではなく、小まめに分けて販売していくみたいですね（まあ規模を考えれば当然か）。
デベとしても竣工前に完売すれば問題ないんでしょうしね。

中央線徒歩圏＆イオンの多摩平と比較するのは無理がある。
多摩平は別格。

格が上でも価格が高くて売れるのに時間を要する物件は山ほどありますけどね。

検討する側としては即決を求められないのはプラスだと思ってます
…とはいえ早くしないと希望の部屋が無くなる可能性はありますが…

まあ、これまでのオハナは100戸程度の戸数だったからあのペースで完売したという事が見えてきましたね。
今の所、他の物件よりは売れ行きは良いという程度ですね。
この不景気な状況でも価格差ほどの優位性は無いという感じですね。

この様に考えると、一番大きいのは野村という名前があることかな！？

オハナ以外、買う理由ないしね。郊外で。どこか他にあるかね？

＞672
100戸程度の戸数ならどんな物件でも即完売してるとは思えないけど…

そもそも思考回路がいまいち？ですね。

郊外で頑張ってるデベを苦しめるようなコメントですね。私もすごいものはすごいで良いと思います。

大規模なので管理費、修繕費は抑えられそう？

中央線、立川を除く以西。西武新宿線、小平以西。もちろん金額が安いことは重要なウェイト。

678さん
納得しました。
その地域の物件であればオハナの優位性はかなりありますね。

680さん
そんな事をしたら花小金井の他の物件がますます売れなくなりますよ。

＞６７６
割れば安そうですよね。
凝ったメンテナンスが必要そうな共用も見当たらないですから管理費は思っているより安いといいな～。
修繕はどれぐらいのスパンでしょうかね、それによって設定変わるんじゃないかと。

部屋の鎌デッド錠って随分と頑丈そうですよね。でもさすがに耐用年数みたいなのはあるのかな。
その時は点検してもらうのだと思うし、このあたりの費用も気になるところ。

オハナは修繕費一定で段階的に上がらない計画ですが、それでも近隣物件と変わらないので割安感ありますよね！

近隣物件と変わらない？

昨日見に行ってきました！もう随分売れちゃったんですね。あまり残ってなくて残念でした。売れてないようなこと書いてあったのでわざわざ見に行ったのに！

やっぱりオハナはすごい！

>685
それは嬉しいのやら悲しいのやらですね･･汗。欲しいマンションが売れ行きが良ければ喜ばしいですが欲しい部屋が無くては･･。

>684
近隣の既存マンションと比べてという意味ではないでしょうか。新築にしては割安なのかなと私も思いました。修繕費一定の代わりに最初の価格に少しでも上乗せされるのかしら･･と心配してましたもの。蓋を開けてみれば充分安い価格で良かったです。まだ4LDKも残っているみたいで気になるのですけど庭付きとはいえ1階という点も別の面で気になりますねえ･･日当たりはどうかしら。

お盆シーズンは線香の匂いがハンパないです。

好きなにおいで良かった(笑)

これがこの価格ででてたら中古なんか売れないよな

オハナの中古は売れないわな

立地と値段が合えば売れるわな

マンションが高額になるからオハナ価格は逆に売れるかもね。

オハナの価格で買えば中古になっても安心だわ。

オハナ最高やな。二戸買っておこうかな。

オハナを買う人って、否定的な意見にすごく必死にコメントするね。

他はどんな反応？肯定するの？

ほらね…

もう他を買ったので検討してませんが。