オハナ玉川上水ガーデニアってどうですか？Part.3

幼稚園の件だけじゃないと思うけどなぁ…

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玉川上水は街の価値は高いと思うよ。店もあるし、電車も２路線あるし。

そんな街で手頃なオハナは買いかと。

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東京の市部でここの価格というのは安いほうなのですか?

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スピード完売しないと他にとられるから、良いところしか言わない営業マンの言葉を自分に強く言い聞かせて勢いで買わないで一度冷静になることをおすすめします。

＞604
あと二駅向こうの西武立川のマンションは、周囲の生活環境もよく駅から1分でここより安いです。

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⇒605さん

マンションがどうということではなく、街の歴史や水準を見ても、さすがに西武立川と玉川上水の比較は無理があるののでは。

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今日、妻と子供つれて飛込みでモデルルーム見に行ったら『本日は、ご予約のお客様のみです』だと！
見たければ、予約取ってから来やがれと言われました。家族でしょんぼり帰りました。
モデルルーム看板に駐車場誘導員、矢印看板で釣っておいて、予約制は無いでしょう。
このマンションは買いません。

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最初からその気はないようですね。

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609の非常識さに驚きだね

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袋叩きですね。

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まだそんなにお客さんが来てることがすごいことな気がするが。

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オハナ住民はこういう家族の集まり。

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＞609
マンションMR見学を、「暇だから近所のコンビニでも見てくるか？」的な感覚と同レベルだと思ってるのかな？
オハナに限らず新築のMRで予約せずに自由にMR内をブラブラさせるところは聞いたことないけど？
予約とってちゃんと行ってる人からしたら、説明受けて質問してる横をそんな人がウロチョロしてたら邪魔なだけ…

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同じマンション住民にならなくて良かったんじゃないですかね？

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そういじめなさんな。己の器の小ささを露呈しているようだぜ。初心者大歓迎だよオハナってとこは。

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予約を知らなかっただけの人を皆で一斉に吊るし上げて叩くとか…。

私もマンション購入初心者ですが、とても嫌な感じのマンションですね。

オハナ購入者のガラが悪そうだと感じました。

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つりですから

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人の家に連絡なしで行く人が擁護される。日本は温かい。指摘者はガラが悪いと。

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だからただの釣り。まともに受けないで。

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いやいや「予約とって来やがれと言われました」なんてウソつくからでしょ？
予約制の店に行って断られて逆ギレするって…そもそも初心者の態度とは思えないです。
(まあただのネガなんでしょうけど)

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別オハナですが「ちょっとモデルルームでも見てみようかなー」で入ってみたら、マンツーマンでMRの説明や銀行へのローンの仮審査までしてくれましたよ。
入口に予約表が貼ってあり、△時○○様とずらっと書いてあったので「予約必要だったんだ(^^;)」と思ったけど、平日だったのもあり、きちんと対応してくれました。
具体的に購入予定がなければふらふらっと立ち寄る人も少なくないと思いますよ。

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私もオハナではないけれど通りがかりに立ち寄ったことあります。
混雑していましたが丁寧に対応してくれました。
むしろ、モデルルームって通りがかりのお客様大歓迎なのでは？
まあ、今回は予約でいっぱいだったからダメだったのかな。
でもオハナ側も立ち話で良いから資料を渡したり軽い説明があってもよかったと思うけど。

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人気物件の場合、土日祝はさすがに予約して行った方がいいでしょうね。前向きに検討している場合は特に。

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営業マンの対応の仕方なんかは別にどうでもいい。(人によって当たりハズレあるから)

それよりも、掲示板に書き込む購入者と思われる人々の品のなさとか、すぐに逆上するところとかのほうが気になる。

前に住民の質がどうとか言ってた人がいたけど、なるほどねという感じ。

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書き込みしてる人が購入者または購入希望者である確率は低いかもね。ここは。という私も・・・

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収納がしっかりしてるからね。布団収納や洋室のウォークイン、納戸と考えられてるなって印象あるけど。

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収納は重要です
布団や季節の製品 扇風機 ストーブ なんかが
しまえる場所がないと部屋がスッキリしません。

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ストーブは禁止じゃないの？

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収納多めがいい人にはいい間取りだと思います。
私はタンスなどの収納を見せたくないので、このコンセプトは賛成です。
ただ、収納より部屋が広い方がいいという人には向かないかもしれませんね。

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消された

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ガスストーブも　ＯＫ？

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固定資産税が高くなる

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ガスストーブもダメでしょ。

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ガスストーブ使えるのは団地だよね。
賃貸のマンションでも使えない。

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武蔵村山市の立川断層がTVで初公開されましたね。
恐ろしい。

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ホントに地震怖いですね。おきない事を祈りますね。

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http://www3.nhk.or.jp/news/html/20130207/t10015367821000.html

制震・免震が絶対いるね。

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ここ耐震低いんだっけ？

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普通レベルじゃない？でも売りに出来るほど構造にこだわってる訳では無い事は確か。

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あ、ちなみに基礎部作り出してから構造物に詳しい人が周りにいたら一緒に見に行ってみるといいよ。

分譲マンションでも原発の基礎か？！って思うほど頑強な物から賃貸マンションレベルまで色々だから。

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土曜、日曜と続けて新聞の折り込みチラシが入ってましたね。
イベントをやるっていっても予約者優先じゃ人が集まらないだろうに。
近所の人が気軽に行ける楽しいイベントにすればいいのにって思いました。

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予約者しか対応できないほど来ているということですね。売れてるみたいだし。

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この規模で、引渡しの三ヶ月前が完売目標ときましたか…。

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第二期の販売戸数は５６戸のようですね。
このペースで行くと竣工までにきりきり完売出来るかどうか！？という感じでしょうね。

まあそれでも他よりは良いペースだとは思いますが・・・

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事前に散々煽ってたわりには売れ行き鈍いですね。
さすがにお墓に囲まれた立地は許容できないという人が多そうだと感じてます。
そういう自分は、お墓よりも高圧線と廃プラ施設の健康への影響のほうが気になって踏み切れずにいますが。

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踏み切らずに他をあたりなさい(笑)

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653さん
私もお墓よりも高圧線と廃プラ施設の健康への影響のほうが気になります。
また今はここよりも立川断層から離れたところに住んでいますので、先日の立川断層地震の報道もありちょっと怖いですね。
もともこの近くに住まれている人にとっては今と同じという気はしますが・・・

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廃プラ施設というのはこのマンションから近いのですか?

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モノレールに乗ってみてください。
煙突からもくもくと煙が出ているのが数本見えますよ。

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それは　普通のゴミ焼き場

予定地（反対の声あり）は　ヨーカ堂の南東　すぐそば

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そうそう。ごみ焼却場も近いんですよね…。
本当に覚悟のいる立地だな。

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多摩平のオハナほど、早くに完売は無理でしたね。

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安いので魅力はありますね
東大和市は財政はどうなんでしょうか？
住民サービスのランクが気にらなるところです。

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開けたらやっぱりたいしたことなかったね。

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まだ第２期販売だから先が長いよね。
これだけ規模が大きいんだから完売とはいかなくても９割は売れて貰わないと恥ずかしいね。

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そんな物件どこにあるの？聞いたこともないし(笑)

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660さん
多摩平とここでは周辺環境の評価が全く違うでしょう。
それが売れ行きの差となってはっきりと表れていますね。

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売れ行きはあまり変わりませんね。多摩平は150戸だったということでは？
300戸だったら話しも違いますね。

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まだ竣工8ヶ月も前なのにすごい盛り上がりですね（ネガも含めて）。
今までのオハナみたいにほぼ１期で売り切るのではなく、小まめに分けて販売していくみたいですね（まあ規模を考えれば当然か）。
デベとしても竣工前に完売すれば問題ないんでしょうしね。

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中央線徒歩圏＆イオンの多摩平と比較するのは無理がある。
多摩平は別格。

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格が上でも価格が高くて売れるのに時間を要する物件は山ほどありますけどね。

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検討する側としては即決を求められないのはプラスだと思ってます
…とはいえ早くしないと希望の部屋が無くなる可能性はありますが…

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まあ、これまでのオハナは100戸程度の戸数だったからあのペースで完売したという事が見えてきましたね。
今の所、他の物件よりは売れ行きは良いという程度ですね。
この不景気な状況でも価格差ほどの優位性は無いという感じですね。

この様に考えると、一番大きいのは野村という名前があることかな！？

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オハナ以外、買う理由ないしね。郊外で。どこか他にあるかね？

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＞672
100戸程度の戸数ならどんな物件でも即完売してるとは思えないけど…

そもそも思考回路がいまいち？ですね。

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郊外で頑張ってるデベを苦しめるようなコメントですね。私もすごいものはすごいで良いと思います。

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大規模なので管理費、修繕費は抑えられそう？

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中央線、立川を除く以西。西武新宿線、小平以西。もちろん金額が安いことは重要なウェイト。

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678さん
納得しました。
その地域の物件であればオハナの優位性はかなりありますね。

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680さん
そんな事をしたら花小金井の他の物件がますます売れなくなりますよ。

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＞６７６
割れば安そうですよね。
凝ったメンテナンスが必要そうな共用も見当たらないですから管理費は思っているより安いといいな～。
修繕はどれぐらいのスパンでしょうかね、それによって設定変わるんじゃないかと。

部屋の鎌デッド錠って随分と頑丈そうですよね。でもさすがに耐用年数みたいなのはあるのかな。
その時は点検してもらうのだと思うし、このあたりの費用も気になるところ。

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オハナは修繕費一定で段階的に上がらない計画ですが、それでも近隣物件と変わらないので割安感ありますよね！

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近隣物件と変わらない？

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昨日見に行ってきました！もう随分売れちゃったんですね。あまり残ってなくて残念でした。売れてないようなこと書いてあったのでわざわざ見に行ったのに！

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やっぱりオハナはすごい！

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>685
それは嬉しいのやら悲しいのやらですね･･汗。欲しいマンションが売れ行きが良ければ喜ばしいですが欲しい部屋が無くては･･。

>684
近隣の既存マンションと比べてという意味ではないでしょうか。新築にしては割安なのかなと私も思いました。修繕費一定の代わりに最初の価格に少しでも上乗せされるのかしら･･と心配してましたもの。蓋を開けてみれば充分安い価格で良かったです。まだ4LDKも残っているみたいで気になるのですけど庭付きとはいえ1階という点も別の面で気になりますねえ･･日当たりはどうかしら。

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お盆シーズンは線香の匂いがハンパないです。

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好きなにおいで良かった(笑)

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これがこの価格ででてたら中古なんか売れないよな

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オハナの中古は売れないわな

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立地と値段が合えば売れるわな

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マンションが高額になるからオハナ価格は逆に売れるかもね。

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オハナの価格で買えば中古になっても安心だわ。

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オハナ最高やな。二戸買っておこうかな。

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オハナを買う人って、否定的な意見にすごく必死にコメントするね。

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他はどんな反応？肯定するの？

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ほらね…

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もう他を買ったので検討してませんが。

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買う気なさそうな人ばかりいるけどね♪

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直床と二重床の違いって何でしょうか。
特に気にしなくてもいいような違いならいい物件だと思いますが

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上階の騒音をずっと我慢しつづけるかそうでないかの違いかな。

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2重床の方が良いと思ってるの？

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いやスラブ厚の問題じゃな

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いや、住人の問題じゃな。

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オハナスレで床ネガを横断的にやってる人がいるね。
ヒマなのかそれが仕事なのか？

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>706さんに一票！

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私も一票！
どんな床でも生活騒音は住人の意識次第でしょ。

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逆に、過剰に気にして騒ぎ立てるモンスターもいますしね。
許容範囲は人それぞれというのはそういう意味合いもありますね。

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同じ位音をたてていたとしても、生活リズムが上階の人と大体同じなら気にならないというのもあるでしょうね。
上が早朝や夜勤ありの仕事をもっている人で、下が小さい子供のいる家庭だったりすると、音が目立つだろうし。
逆のパターンでも夜勤の為に昼間寝たいのに子供の足音がうるさいとか。
生活時間がそれぞれの人が集まっているのだから、多少は我慢するしかないですが、あまりにも…という場合には知らせることも必要ですね。
無意識→意識に変わるだけでも少しは違うでしょうから。

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薄いと漏れやすい壁と床

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不動産の知り合いがここが唯一売れてるマンションだと言ってました。

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2重床の方が防音性能に優れるとか、平気で語る営業マン大杉www。

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ということは、違いはないと考えてよろしいですか ?

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営業マンの知識のなさを露呈する話だね。
情報入手が比較的たやすい今となっては、社員教育がなってない会社のネタ。

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オハナすごい！
ハカビューだ立川断層とかネガが多かったけど。
アンチには残念ながらオハナ売れているようですね。
オハナ買った人は勝ち組。

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勝ち組かどうかは住んでみないとわからない。

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後でわかるけどほぼ＊＊＊でしょう。

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確かに今はオハナしかないだろうね。

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住んだらどこも一緒だけど、幸せは住人が創るのだよ。三つ星になるか一つ星になるかはあなた次第。

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他の物件だと建物とか周りの環境で盛り上がってるけど、
だれだれが良いって言ってたとか、買ったら勝ち組とか…

物件に自信がない営業さんは大変ね。

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何だか歪んでますね？
総合評価が高い物件が早く売れるのだからここは良いということだと思います。
オハナは売れ行きを公表しているからその手の話が出やすいのでは。

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違う、安いから売れるのよ。

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オハナのコンセプトは、上質な商品を魅力的な価格で提供することを目指すとなってます。少なくても安いだけではないのでしょう。今どき安いだけで売れるほど消費者も甘くないのではないですかね。
安くすれば売れるのに売らない会社は儲け主義ということですかね？オハナができて他ができないはずはないのでは？

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施工主が長谷工だと、建物の構造を公表しないよね。

シーズンガーデンとかで見た目を華やかにして、見えないところで手を抜いてるから安いんだろね。
ケチった構造なんだろな…

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ここって何でリビング側のガラスが複層ガラスではなく、
寝室側が複層ガラス何だろう。
逆のパターンはよく見るんだけど。

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公式HPの複層ガラスの項目で「※バルコニーに面するサッシを除く」って書いてますけど。
単に読み方が間違ってるだけかしら。

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ではリビングが寒いのかな?

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リビングが南向きでは？
北側の部屋は防寒と結露予防等でペアガラスってとこあるけど。

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外の公園やら保育園やらお経の騒音は丸聞こえってこと？

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ペアガラスで騒音性能は語れないでしょ。取り違えてますよ。

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単に費用的な問題？
だとしたら残念・・・
別に複層ガラスを絶対的に信用してるわけじゃないけど。

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＞737
何を心配して、
何を求めて、
連投してまで何に残念がってるのか意味不明？

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複層ガラスの件、オハナシリーズはすべて一緒じゃないの。確かにどうせだったらリビング側も複層にすればいいのにと思うけど。ま、それがオハナのオハナたる所以ということで。複層ガラスとか食洗機ってあとからどうにでもなるでしょ。後から自分で付けてもお釣りがくるくらい物件価格が安いんで評価してますよ、オハナ。

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オハナにマイナスのイメージのコメントに対して、毎回ひどい言い方するアホがいるね。

頭の悪い営業さんか質の低い住民かしらないけど、安いからしょうがないねー

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意味不明かな。
てか、単純に質問したつもりだけど、何でもネガに見えちゃうのかな。
仮に契約者さんだったら自分の判断にもっと自信を持てばいいのにと思うけど。
老婆心ながら。
いずれにしてもここでは正確な情報が得られそうにないので、機会があれば
営業の人に聞いてみます。

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リビングはペアガラスじゃないのは寝室が寒くなければいいじゃないみたいな考えなのかな？

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ペアガラスの効果は、冬の暖房効果をあげる断熱と結露防止なんですよね？
リビングは南向き+床暖房なので、不要と考えてつけなかったのでしょうか。
あと、どなたかが長谷工は構造体を公表しないと書かれていましたが、
きちんと公式ホームページでも詳細を載せていますよね。
http://www.087sumai.com/tamagawa-josui/equipment/index3.html

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間違いを素直に認められないばかりか、真っ赤になって食って掛かってたらみっともないですよ？

ポジもネガも建設的にいきましょう。
人の言動を批判するならまずは自分からお願いします。

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以前にプラ工場がどうとかの書き込みがありましたが現在ないのであれば特に問題ありませんよね?

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>745さん
廃プラ問題は今も進行形ですよ。
ちょうど今クリオの検討スレで話が出ているので覗いてみては？

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廃プラの話は必ずオハナとクリオで同時期にでてるな
「検討中の奥様」っていうのが１人で名前を変えて騒いでるだけだけど。

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↑７４７
なぜ廃プラ施設を気にしている人間はひとりだけだと決めつけているのかな？
私だって「検討中の奥様」じゃないけど大いに気にしていますよ。
わざわざこういう書き込みする人って、廃プラ施設をたいした問題じゃないように見せかけたいのかな？と思えて余計不安になるんですけどー。

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ローレルコート練馬桜台の物件の時から一人で自作自演を繰り返し、他社物件どころか自分が所属する同じ会社の長谷工物件の掲示板まで荒らしているおバカちゃんですからどうぞ気にしないで下さい。
彼は販売業績が悪くて、業界で生き残るために必死なのです。
どうか寛大なお心で、暖かく見守ってあげて下さい。アーメン。

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747ですが、ただの近所の者ですよ(笑)

クリオでも言われてますが、廃プラよりも今の大気汚染の方が深刻でしょうに不安を煽っている人がいるからコメントしただけです。

749はオハナの営業？
私のことを言っていると思うのだけど、随分想像力豊かな人ですね～(笑)

がんばって売り切ってくださいね～

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リサイクル施設はこのマンションから近いのでしょうか？

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そういえば多摩都市モノレールはできてからもう十数年ぐらい経ちますかね。

開通する以前はこの地に住むことなど考えもしなかったんですが今やモノレール1本で立川(中央線)・高幡不動(京王線)・多摩センター(京王相模原線、小田急線)にアクセスできるという考えてみれば利便性が申し分のない線上にあるマンションということになりますよね。ここはひとつ周辺だけで利便性を評価せずこのラインの価値を含めて検討してみると、それぞれの中でまた魅力が変わってくるんじゃないかなと。ふと思いました。　

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多摩モノレールの話がでましたが、
玉川上水駅の駅員の態度が相当悪いです。
ゆとりをもって話しかけないとイライラしますのでお気をつけて(笑)

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ここも検討物件なんですが、もう一箇所あります。玉川上水駅から徒歩２～３分！
前が自動車がほとんど通らない桜並木の道路、続いて線路しかしその向こうは
立川駅ぐらいまで戸建て、右は看護学校、左は警察庁の広大なグランド、後ろは
こちらもプール、テニスコート付の広大な東大和公園、絶好の物件。
現在建設中ですがまだ募集などしてないみたいです。高いんだろうなぁ～！

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警察庁の宿舎じゃない？

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ピンポーン

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勝手にマンションと勘違いなんてイタすぎる。

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ここって住宅エコポイントってつきますか？

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場所がいいですね。

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今日、玉川上水駅からイトーヨーカドーまで行くのにクリオやポレスターのマンション外を抜けて行ったらマンションが1棟建つのにちょうどいい土地をならしていました。新しくマンション建つんですかね？

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分譲戸建て　で～す

外　？　　マンション街ですね。
たしかにこの辺、　狭い範囲に　マンションだらけ。

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761さん
ここの場所のどこがいいのでしょうか？
立川断層は近いし、鉄塔が近くにあるし、お墓の囲まれているし、パチンコ屋は傍にあるし、これで廃プラ施設が出来たら目も当てられないですよね。

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そこになぜ訪れてるの？

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安いのですぐうれそうですね

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すみません、どなたか教えてください。
公式ＨＰを見る限りは八坂などと違ってＡＬＣ壁は採用していないように見えます。
ＡＬＣ壁には抵抗があるので採用していなければ有り難いのですが・・・

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なぜ抵抗があるのですか？

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ＡＬＣ壁は耐力壁ではないので耐震性能そのものには影響しませんが、東日本大震災の時に私に知人の物件では震度５弱だったのですがＡＬＣ壁が破損して多くの修繕費が必要になったみたいですよ。（液状化が起きた地域ではありません）
私の知人は震度５強が来たらやばいと嘆いていました。

どうも他の物件でも同様なことが起きていそうですし・・・

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ALC壁と震度は関係ないよ
建物自体の構造次第。

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ALC壁は強度が弱くて壊れやすいという意味では震度と大いに関係ありますよ。
一方でALC壁は耐震部分には使っていないので耐震強度という意味では関係ありません。

すなわち、例えば震度5強で耐震部分は問題なかったけどALC壁部分は破損してしまって、修繕が必要になったと言う感じですね。

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オハナは全体で地震保険に入る計画だし、共用は別に問題ないのでは。

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確かに強固で壊れて自腹が一番たち悪いですよね。

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玉川上水駅の物件としては高級ですよね

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結局ここはＡＬＣ壁を使っているの？

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直接聞いてみたら？
私もそうですが、他の人も＞775さんほどALC壁に執着はないようですから。

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購入を決めた方の声を伺えれば…

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772さん
地震保険でカバーされるのは一部ですよ。
地震保険を過剰に期待しない方が良いですよ。

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公式ＨＰの構造の外壁の所に小さく書いてありました。
“ｺﾝｸﾘｰﾄ約150mm～またはALC約100mm”

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統一感のある戸建てが回りを囲んでいるのは良いですね。しかもプラウドシーズンの屋根のオレンジが特徴的で外国みたいです。

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公式ホームページのトップに第3期3次予告開始しました。と書かれていますが、
販売時期はいつになるのでしょうか。
物件概要にも2次の詳細しかUPされていませんし、公表されているのは販売価格だけですか？
どこかに予告ページがあるのでしょうか。

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↑
まだ行かれてないのなら、一度モデルルームに行かれることをオススメします。
登録受付住戸の詳細や先着順住戸など、丁寧に教えてくれますw
可能でしたら平日金曜日が空いててイイデスよ。。

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こちらはすぐ売れそうですね
やはり大手が割安でだしてるということが貴重なのでしょうね

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まだここ残ってたんだ！

ローン審査で落ちるはずがないので、キャンセルが相次いでいるんでしょうね。

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784さん

キャンセルってそんなに簡単に出来るものなんですか？

まだ出てない部屋もありましたし…
契約したら手付金みたいなもの払いますよね？

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少し前の長谷工物件ではＡＬＣ壁がさもメリットが有りそうなカタログ表記をしていましたが、さすがに最近の物件ではどこでも小さく“またはALC約100mm”という表示するように変わったみたいですね。
これは施工側のコストダウン以外の何物でもないですからね・・・

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＞784
なぜにキャンセル？
まだ完売してもないのに…
この規模ではさすがに即完売は無理でしょ？

つか、まだ残ってた…って、竣工まで半年もあるけど？
そんなことしなくても売れるものは売れるし、売れないものは売れないんだから、つまらんことはやめようよ。

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コストダウンありがとうございます。

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売れるとか人気があるとか必死だね。

モデルルームはすいてたよ～
今はもう予約もいらないのかな？

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>789さん

何をしにモデルルームに行ったのですか？
買う気がないのでしたら、書き込みをやめて下さい。

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＞790
789はただの嫌がらせでしょ？
外から覗くくらいはしてるかもしれないけど、中には入ってないんだろうね。
自分で言ってるし・・・
「今はもう予約もいらないのかな？」なんて
ＭＲ行ってればこんなとこで質問しなくても、確認できてるはずだからね。

ともあれ、私は平日に現地見て最終的な決定をしようと思います。

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私も何度か現地に行き、そのたびにだんだん好きになっていきました。戸建ブロックもだいぶイメージがわいて、今ではこんな計画はそうそうないなーと完成を楽しみにしています。

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私は栄えるの反対だな。
週末の道路渋滞は勘弁してくれだよ。
生活に困らない程度のお店が有れば十分です。

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渋滞はたしかに嫌ですが、IKEAもららぽーとも3kmほどにできるので、自転車でもいけるのは私にはプラスです。
立川近辺はすごい発展で嬉しいですね。渋滞回避は市が対策も考えてるっていう記事は見ましたが、実際はなかなか難しいかもしれませんね。

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大都会立川ですね

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断層近くに商業施設、駐車場スロープの手抜き工事だけはやめてー。

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立川断層は横滑りも見つかった様で、今まで以上にこの辺りは要注意になりましたね・・・

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断層っていったって東京に大地震きたら、その周囲の都市も一緒ぐらいの感じだから、立川周囲に限ったことじゃないですね。
スレ読んでたらマンションのつくりとか書いてるけど、実際に地震きてもマンションが崩れるとかってないはず。
それは2年前の地震でも崩れるとかなってないし。
まぁ地割れして崩れるとかまで心配するなら別ですが。

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震度７と６強では全く別物と言っていいほど建物が受けるダメージが違いますよ。
震度７だけは回避したいですけどね・・・

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