オハナ玉川上水ガーデニアってどうですか？Part.3

何を心配してるんですか？

創価学会＝公明党＝自由民主党　で政権党ですぞ
これほど良いことはない

差別や偏見をするわけではないけど、創価学会は勧誘や選挙前の電話などしつこいから親しい関係は避けたいです。

避けたい人は避ければ？
個人レベルの問題ですね。

ネガももう玉川オハナを飽きたんじゃないですか？
もう一度ネガで盛り上げようと懸命さが感じられます(^O^)

二重床、二重天井になっていますか？

問い合わせるなりして調べましょう。

ネガのレベルって何？

二重天井と直床みたいでした。

掲示板ではかなり言われてましたがふたを開ければやはり売れてる。見てみる価値はありそうだな。

スーモ見てもここが一番目立ってます。

野村は宣伝上手ですからね。業界では有名です。

クリオもさんざん叩かれていたけれど住んでみれば快適みたいですね。
オハナだってそうなるでしょう。

野村さんは、すごいですね。
業界では「野村」か～。

スーモ知らんけど、そこでも、やっぱりオハナが目立ってるのか～
ふ～ん。

プロモーションが良いか悪いかなら良いマンションに住みたいです。なぜ差をほっとくのでしょうね。

野村が飛び抜けて良いのでしょうね。

スーモにのるってことは残っているということ

この規模だから大々的に紹介されるのは当たり前。

>416
マンションなんて作りは皆同じ。野村だから…は関係なし。

作りが同じなら、安くて大手が売れるのも分かる。

大手でも、野村以外は、ぱっとしないな。
野村の一人勝ちに見える。
これだけオハナが絶好調なのだから。

そういう人がオハナを買うんだろうね。

私はクリオの住人スレ、子供二人が騒いでも下の部屋には気にならない程度の騒音というのを見てビックリ。
残り少ないけれどクリオにしようかと考え中。
オハナではありえないですよね。直床だから。

騒ぎ方や気にならないレベルがわからないと何ともいえない気が…抽象的すぎて。

＞423
気にならない程度の騒音なのに、なぜ騒いでるとわかるのかな？
騒いでるのはわかるけど気にはならないってこと？
普通の人にはうるさくても気にならない人はいるし、その書き込みで気にならないのは個人的な感覚かもね。

まぁ二重床も太鼓現象でうるさくなるとかいろいろありますが、
どちらかというと設計と施工に依ると言いますね。

だからといって直床の方がいいってことはありませんから、
二重床がどうしてもいいならクリオにしたらいいと思います。

それも人それぞれですからね。

自分ちに子供が二人いるから下の人には騒がしいだろうなと思っていたけれど、聞いてみたら気になりませんよと言われたんだろ。
かなりの防音だよな。

オハナとクリオで迷ってる人いるの？

まだ生活始まったばかりだろ。出始めるのは今からだよ。

〉426
すごい読解力だね…クリオのスレに書いてあるのかな？

クリオの宣伝か。いらねー

低仕様、低設備でも低価格ならオッケーだよ。

安いが一番、普通に住めればヨシです(^_^ )( ^_^)

ここは野村の格安マンション。
プラウドタワー＞プラウド＞＞プラウドシティ＞＞＞＞＞オハナ って感じ。＞が多いほど差があります。
見た目はゴールドクレスト、住戸はルネ レベル。
クリオよりはマシ程度です。

プラウド内の格付けが間違ってる。プラウドはどこに建つかだけで名称自体に差はない。

ユニクロ着てヨシギュー行くんだからオハナでタノジ生活←私はこれで満足！

直床でも一番上に住んじゃえば関係ないよね!

いやいや野村は施工会社で分けてる。
最近はプラウドで長谷工あるけど、それはなんちゃってものでオハナと一緒だけどプラウドにしてチョットした高級をよそおっているだけ。
まぁ、オハナとプラウドで長谷工施工は同じで考えて正解ですよ。

長谷工って、そんなにダメなの？
よく聞くけど？

長谷工は車だとトヨタみたいな感じで、可もなく不可もなく無難です。

そのくらいで、ちょうど良いじゃない。

４３７さん、ご指摘の方はただの田舎ものです。相手にしてはいけません。

はぁ？長谷工がトヨタ⁇
長谷工はインドのタタでしょ。
どうしてもトヨタで例えたいなら
プラウドはトヨタ
オハナはダイハツ
これが正解です。
田舎物はダイハツがちょうどだね。

あくましておめでとうございます。
ここの周辺の環境はどのようなかんじでそうか?
静かなところですか?

パチンコとビッグボーイがありますよ

つまり
にぎやかってことですね。
パチンコ好きはマナー悪い人多く
ファミレスは若い人でうるさくマナーもない
環境ってことですね。

ビックボーイの客層はあまり若くないですよ。
近所のパチンコ屋も寂れてきているので近所の環境は全く賑わっていません。交通量は多いけど。

とにかくクリオよりはオハナの方がマシでしょう。

その通り!!

クリオよりオハナのほうが良いという方が多いようですね。
具体的にどのあたりが良いのでしょうか。
キチンと比較して検討したいので是非教えてください。

今さら必要ないだろ。
自分で判断すべし。

クリオが買えないオハナのひがみ

>451さん

いまさらなんですか？？
わからないので聞いてるんですが…。
それにここは検討する場では？
今のところクリオが買えるならクリオなのかなと思っていますが、オハナのほうが良いと言い切っている方々がいらっしゃるのでどのあたりが良いのかを聞いてみたいなと思ったのですが…。
是非意見をお聞かせください。

〉453
多分、あなたがクリオの方がいいと思う理由を先に述べないとレスは期待できないと思いますよ。
特に、あなたはクリオの方がいいと思ってるようですから。

人に聞くにはまず自分からといいますしね。

・売主、管理会社の市場評価・自走式駐車場台数、メンテナンス、運用安心感
・長期間のアフターサービス・困りごとへの24時間電話対応・災害時保険、水・電気等二次災害への備え
・床暖房、ディスポーザー標準・Wウォークイン、布団収納などの収納量

この辺りが周辺物件にない魅力でした。価格が抜群に安いのも大きな評価でした。

総合点が高いということですね。

〉455はオハナについてですね。

布団収納は重要ですね。

クリオの魔法瓶浴槽は魅力的。
翌朝まで入れるくらい暖かいんだって。
でもまあ、通勤に西武線を使う人はクリオ、中央線の人はオハナがいいんじゃないかな。

迷ってるならここにしちゃえばいいですよ。
住めば都ですから!

魔法瓶浴槽だけだったら、オハナとクリオの価格差を考えるとオハナを買ってすぐに魔法瓶浴槽にリフォームした方がはるかにお得ですよね。
しかも、デベと特に管理会社の評価が全く違いますよね。

でもオハナって安マンションの代名詞だし、お墓や高圧線や土壌汚染等の問題も山積みだしねぇ。

そお？

そお？

売ってるんだから住めないなんてことはないと思います。
気に入るかどうかです。

オハナはいいと思うけど、玉川上水のオハナはやっぱり回りの環境がどうかと思う。
前にも話題に出ていたけれど、マイホームを買ったからといって友人に自慢したり呼んだりしずらい。
東大和での新しいママ友にもオハナとは言えない。あ〜あの安いマンションねって噂される。

また振り出しに戻った。

ここオハナ玉川上水の難点は>466の言っている点だけ。仕様はいいんだから、この点を乗り越えられれば購入でしょ。

安いのに出来が良かったら妬みにかわるね。

良くわからんけど、
クリオの宣伝は他でやってくれ。
クリオはどうでもいいんで、
全く興味無いです。

お花ちゃん
栗男くんとも　遊んであげてね

　　　　　　　多摩川上水保育園　やさしい保母先生

クリも花もどちらも良いものだと思いますよ

他社を選ばないのは自由だけれど悪く言う人達は人間性を疑います。
大人としてどうかと思います。

それぞれに良い点悪い点がありますからね。
どっちもどっちでしょ。

家族三人で快適に住むには、何平米が適切でしょうか？

間取りにもよるだろうが、田の字なら最低70平米は必要かと。

では家族四人の場合はどうですか？

ペットはいいですか？

>477
自分が住む家なんだから自分で考えれば？
平米数があったって間取りで大分変わるでしょ。
あなたの家の荷物の量にもよるし。
いま住んでいる家と比べたらわかりやすいんじゃない？
あとどの位広くなったら快適なのか。

ローン金利が上昇し始めてる。急げ。

そのジャージ栗生んじゃね？

ここの浴槽は、浴槽のサイドをはずして洗わなきゃいけないタイプで掃除がめんどくさいやつですよね…

あと、ディスポーザって1回でもスプーンやはしを間違って流すと終わりってききました。
…つねに水を流してないといけないから水道代もかかるとも。

いらないなぁ。

ベランダの排水は２戸で一つなんだぜぇ。

今のディスポーザーがそんなにちゃちかったら商品になりませんよ。箸は長いからふたができずにスイッチ入りません。スプーンは残念ながらバリバリになって出てきます。それでも壊れませんがね。使ったことない人は変な話ばっかり持ってくる。

壊れますよ。

ディスポーザーにスプーン入れて平気なわけないじゃん。壊れたら修理代高くつくし私もいらないと思ってる。それより一番困るのが、キッチン用漂白剤が使えないことだね。

浴槽もキッチン類も10年保たないものばかり。

安い理由はいろいろあるね。

ここは、安く見せて、意外と高い

ディスポーザーないとごみ置き場が臭くて大変ですよ

ディスポーザーはいりません。
新築なら「きれいに使いたい」という気持ちが働くからこまめに掃除をしますし、流すときにいちいち気を遣うくらいなら、却って余計です。
臭いは管理と住まう住人の問題です。

あ～知らないってかわいそう。

今時100戸以上の物件であれば、ディスポも付いてなければ評価減なのにね。
ディスポをネガるのって都内だとココ位ですよ？

戸数が少ないと維持費などが高いからディスポーザーも賛否あるだろうけど
この戸数ならディスポーザーないと普通に割引材料だと思いますよ

だれかディスポーザの保守費を１０年分知りませんか？実費で話そうよ。

便利はお金で買うものだから保守費気にする人はやめたほうが。

他のオハナより販売ペースが遅い気がする。

総戸数は322戸なのに販売戸数は何故未定？
それが販売ペースが遅い理由なのでは？

クリオのモデルルームな年内で閉鎖になったようですがオハナのモデルルーム付近にはまだクリオの営業の方はいますか？

オハナの営業電話うっとうしい!
買わないって難色示しても懲りずにかけてくる！
やっぱり人気ないし、キャンセル相次いでるのかな？

でもここまで妥協した物件は買いたくないのでいい加減うざい電話止めてほしい。

ここ人気ないんですか・・・

ディスポーザーはマンションならではだと思うのであった法外いと思います

浴槽はオプションで変えられますか？

浴室内24時間換気しても、表面のパッキンが乾燥して傷むだけで、側壁部分の中身はカビがひどいです。
始めはこまめにはずして掃除できますが、正直めちゃくちゃめんどうです…
10年後には浴槽全部改装する羽目になりますよ。

ここはその他のオハナとはちょっと違う特殊な環境ですから、即決は少ないかと思いますよ。でも完売はできるでしょう。

他を見始めるとここの良さがわかってきますね。バランスが良いというか。

大規模すぎるのがちょっと心配です。

こちらは直床ですが、二重床のメリットってなんですか？
とくになければこちらも検討しようかと思っています

年も明けたし、ここでも見に行ってみますかな。

直床だと足音などがそのまま下の部屋に聞こえてしまいます。
小さな子供がいるご家庭はかなり気を使いながら生活することになります。

クッション床で若干軽減するけどね。

小さな子供(幼児)に｢走らない｣｢どんどんしない｣など注意しますが子供ですから無理な話で怒られる子供が可哀想です。
だったら最初から直床の物件を選ばない方が大人も子供も伸び伸びと暮らせます。
あと、直床は大人のスリッパで歩く音もかなり下の部屋に響いて聞こえます。
これは、あくまで今の私の賃貸マンション生活の感想です。

2重床が遮音性が高いと本気で書いてますか？良く調べて書いた方が良いですよ。

二重床が良いとは一言も言っていません。
現在直床のマンションに住んでいてこうですよという話です。

床がどうとかでこの物件決めるとか正気ですかね？

足音が響くなんてこのオハナならかわいい悩みだと思うけど…。

自分の子供がバタバタするのが気になるなら、1階か共用施設の上の部屋にすれば？あと賃貸の直床よりはまだオハナの方がマシだと思うけどね。

自分ちの騒音も気になるが上に小さい子供のいる家族が住んだら最悪だよね。
年中音に悩まされる羽目に。
そう考えると床も結構大事だと思う。

賃貸と分譲じゃつくりが違うでしょ。賃貸の直床と同列で判断するのは違うんじゃないかなぁ。

そんななら建築許可がでないでしょ。

賃貸も分譲も同じマンション。同じじゃないの？外観だって同じじゃん。

賃貸と分譲はつくりが違うでしょ。分譲は買うときに構造をチェックするし、当然売主も、それを開示するのが当たり前。賃貸は構造まで細かく問われることなんてほとんどない。
例えば気密性も全然違うから、分譲だとエアコンつけなくても寒くなかったりするよね。

前に誰かが多摩モノレールは雪に強いと書き込みをしていたが今日の雪で運休だったね。
雪の日の通勤が不安だ。

今日は、中央線も動いて無いから、休みにしよーぜ。

中央線快速は動いていましたけど・・・

雪の日はどこだってそうでしょ

決め手は価格ですか？

ここを、選ぶ理由としては価格と駅前と言うところ。
あとは地元の人かな?

野村不動産！

もう戸建ての販売や情報は出回っていますか？

決め手はもちろん価格です。
価格のわりにはしっかりしていると思います。

価格なりでしょう

ついにここもネタが尽きたね。

購入者もバカではないからいつまでも釣られないでしょ☆

日曜に行きましたが、かなり混んでました。

このあたりだと、戸建ての価格と同じくらいですかね

いや戸建ての方が高かったです。

野村は高いよ、戸建。
安くても4000弱〜では。
花小金井で5000〜だよ。

野村じゃなくても3000万位だったよ。
しかも蔵敷や大南で。
桜街道駅近くの戸建ても売りに出てたけど4200万だったかな。

桜街道という駅名ということは桜並木があるのでしょうか?

玉川上水駅前には桜並木があるけれど桜街道駅前にはないよね。
道路だけ。

残念

この物件を検討するようになってから野村のプラウドを知りましたがTVCMダサいですね。

コマーシャル、私も吹き出しました。
富士山とか世界一とか、壮大過ぎて苦笑いですよ。マンション買うだけなのに、そのスケール感必要ないよー
あれはやめてほしい。。。

ここはオハナだからTVCMネタは関係ないネガだよ、他社さんorヒマ人さん。
他のプラウドでネガったらどうかね？

ネガとかじゃなくただの感想でしょ。
そういちいちピリピリするなよ。

今日、４ＬＤＫの部屋、申し込んで来ました！
中野区から移住する予定です！
価格に対する専有面積、標準設備、共用設備どれをとっても良い物件だと思うのですが。
周辺環境は気にする人は気にするだろうけど、私は気にならん！

おめでとうございます。こちらの4LDK というと何平米ありますか？

プラウドのCMはいつもあんな感じですよね。
以前見たものは、プラウドのマンションは一切映らず、外国の宮殿が
ババーンと映っているだけのものでした。
公式ホームページにはCM撮影裏話などがUPされていて、読んでみると楽しいですよ。

個別の商品ではなくブランドイメージを宣伝するという、どこの業界でもごく一般的に使われているＣＭ手法ですが？

そもそもマンションによって地域、規模、アピールポイントが違うし、広範囲にＣＭ打つ時には特定のマンションを宣伝したらエリア対象外の客には何も響きません。

決まったエリアで年に１棟くらいしか建てないローカルな地元デベのＣＭじゃないんだから…

でもあのCMはないよ。

プラウドネガは他所でお願いいたします。

ここじゃなくて、野村に直接言ってやれよ

モデルルーム見てきました。よく考えられていてとても良いですね。

野村ＣＭこんなトコでネガってもねぇ・・プラウド買えるカネ無いクセに強がっちゃって。

安いオハナを検討しているからってお金がないと決めつけるのは違うでしょ。
きっとあなたがカネ無いからそんな言葉がでてくるのでしょうね。

自分にとっての利便性で購入するんだが文句ある？

ロイヤル部屋みたいなものはありますか?

ロイヤル部屋って何？
業界用語？？

ここのオハナにそんなん求めてんの？

工事がだいぶ進んできましたね。
モノレールからだと工事している場所全てが見回せますが、大規模過ぎてちょっと購入を悩んでしまいます。

何度も言うようだけどここは団地だからね。

「大規模」でも「団地」でもどっちでもいいけど、とにかく大勢の人が住むのだから、もっと近くにスーパーが欲しい。北側の畑とかに計画ないんですかね？

近所の者ですが、本当にそうしてほしいです！

オハナの人達がイトーヨーカドーに来るのかと思うと…

ヤオコーができるから少しは分散されるんじゃない？
混んで嫌な人は村山団地のいなげやに行けば？

ヤマダ電機でマンションおめでとうセールとかやらないかな

確実に住民の質がおちるな

住民の質って何ですか？

>571
住民の質って何ですか？

>571
みんながあなたの答えを待っていますよ〜。
きちんと答えてください。

５６６さん、団地とはどこら辺がそう思うのですか？ちなみにここは民間ですが。

買ってはいけない大規模マンションという本に載っていますね・・・。

>577
イトーヨーカドーは今現在でも食料品売り場が大混雑しています。
ここにオハナの住人が皆行ったら今以上の混雑になるという事ではないでしょうか。
私も近所に住んでいるので混雑振りをよく知っています。考えると行きたくなくなります。

５７８さん。どんな理由で買っちゃいけないのですか？

売れてるマンション叩くのが一番名前が売れるからね。良い物件の裏返し。

都内の物件36件が
買ってはいけない大規模マンションでした。

本人が宣伝してるんでしょ。

一時盛り上がったんだけど、冷静になってからは割り切ったはずのデメリットが気になりだす。販売状況を見ながら保留中って人が多い気がする。自分含めて。

混むのが嫌ならいなげや行けって…

お墓周辺住民用にスーパー作ってくれないかな、本当に！

こんなに近所に嫌がられてるマンションは他にないよ。

↑他に一杯あるよ。情報足りないですな

幼稚園のお子さんがいる家庭は要注意です！
ここら辺の幼稚園は3年保育が主流で2年保育の募集がない所が多いです。
そして編入だと定員いっぱいで入れなかったりします。
お気をつけください。

ネガが注意喚起になってる（笑）

引っ越して来たはいいけど子供が通う幼稚園がないというのは大きな問題です。
情報ありがとうございます。
保育園が新設されても働ける状況ではないので入園できません。
幼稚園が新設された方が助かったかな。
東大和市には幼稚園が3園しかないですからね…。

東大和市の幼稚園は3つですね。他に1つ類似施設がありますけど。

まあこれだけ立地環境が悪いと近隣以外の人にとっては買ってはいけない物件でしょうね。

ここに客を取られる不動産屋がまた出てきた感じか。まわりを見回しても、ここしか良い物件ないしな。

クリオも完売間近だしオハナに客を取られて困る不動産はもういないでしょ。
幼稚園情報は幼稚園児を持つ親が情報収集した事です。
ネガをすべて同業者の嫌がらせと解釈するのはやめてください。

>596
おまえの方が幼稚だよ

玉川上水で売り出し中なのは主にオハナとクリオなんだから名前が出てきたっておかしくないでしょ。
それに幼稚園問題はクリオだって一緒。
ネガ業者と思ってしまう方がどうかしてるね。

ほんといちいち突っかかるひとってなんなんでしょ。

>597
どっちもどっち
というかどっが幼稚とかいう話じゃないでしょ