管理組合・管理会社・理事会「東急コミュニティーの評判は?その2」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2025-02-08 13:41:31

東急コミュニティーの評判は?その2 のスレです。
今後とも有意義な情報交換の場にしていけるとうれしいです。

前スレ
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47795/

雑誌などでの管理会社のランキングでは常に上位にランクインする東急コミュニティー
管理会社のリプレイスの際にも検討されることが多いようですが、実際の管理はどうなの
でしょうか?

東急コミュニティーHP:http://www.tokyu-com.co.jp/

[スレ作成日時]2012-12-06 13:01:54

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東急コミュニティーの評判は?その2

  1. 501 匿名さん 2013/03/06 12:11:09

    >>498
    戸建てと比べるのはおかしいでしょ。管理費も発生しないし、共用部、清掃も。
    自分でやるしかない。

    同業他社(分譲マンションの管理会社)は、どうなのか教えてくださいよ。

    ここの管理会社だけが雪かきしないのかどうか?
    東急のことしか知らないですか?

  2. 502 不動産業者さん 2013/03/06 12:26:01

    あのさ管理会社は共用部分の全てを管理するわけじゃないんだよ。わかるかなー?
    管理組合と管理会社との委託契約の仕様に基づいた業務をするんだよ。わかるかなー?
    管理費で支払っている部分は委託契約書の仕様に基づいた費用だからねー。管理委託費だけじゃないけどねー
    雪かきが業務仕様に入ってるか確認してみな。それから出直してこいな。
    戸建の方は道路は公道だぜ(笑)あなたの感覚だと公道は自治体が雪かきをするってことにならないか?(笑)

  3. 503 匿名さん 2013/03/06 12:36:54

    501さん モラルハザードの事を言っているんだよ。貴方みたいな住民が多いマンションは益々品格が落ちるよ。管理会社は皆同じ、コストを下げるか上げるかは住民の管理意識の問題。菅理員を私物化したいといった心理状態にあるのではないのか。自分のしている事に大人なら責任を持ちなさい。お金の問題と設備の管理は管理会社に委託して管理員業務と清掃を当番制にすると今の委託費の半分以下になりますよ。その余剰金を修繕積立にしておくと将来の管理費等の値上げ及び一時金徴収も防止できる。

  4. 504 匿名さん 2013/03/06 12:55:04

    東急だから501さんの意見も聞いてくれると思うよ。501さんみたいな理事長のいるマンションを知っているが担当と菅理員は大変だよ。すぐ解約だ辞めろとか、半分脅迫だよ。それでもハイハイ言って仕事をしている姿をめにすると、私はどう考えても貴方みたいな住民のいるマンションは良くないとおもいます。

  5. 505 匿名さん 2013/03/06 12:59:55

    >>502
    公道に出たいのなら戸建ての人がやればいい。
    雪かきを契約書になくてもやってくれる会社はないの?
    管理人はやりませんよ。自分も含め、住人でやりました。

  6. 506 匿名さん 2013/03/06 13:06:00

    >>504
    解約されれば楽になるの?更新させなきゃいいでしょ?
    実際には不備不満多くて総会でも言われてるのに素案に書かないで理事長にしがみついてるって聞いたよ。

    雪かきは契約書にありませんって宣言すればいいのでは?
    その後のことは知りませんが。

  7. 507 匿名さん 2013/03/06 13:11:38

    うちは清掃員と管理員が手分けして雪かきしてますよ。
    それと住民の自発的な労働奉仕もありますよ。

  8. 508 入居済み住民さん 2013/03/06 13:12:49

    私のマンションではこの前の大雪の日は管理員が出勤するまえに道路までのアプローチは雪かきが為されていました。
    住民の誰かがやってくれたのだと思います。
    私も管理会社まかせの気持ちが強かったですが、次の雪の日には息子たちと雪かきをしようと思ってます。
    そのような教育をすることを改めて思いしらされた出来事でした。

  9. 509 匿名さん 2013/03/06 13:33:59

    >>504
    良くないって書かれたけど…雪かきは管理人はやらないで自分を含めて住人でやったんだが?

  10. 510 入居済み住民さん 2013/03/06 13:41:19

    自治のモラルハザード、管理会社、管理員との関係感覚の破綻、金を払っていればなんでも要求できる。
    このような人間が増えているのはわかるが1人1人が自立して自分の資産を守っていく行動をとってみよう!
    共同住宅の価値は人の心掛けや思いやりが重要ですよ

    【一部テキストを削除しました。管理担当】

  11. 511 匿名さん 2013/03/06 13:56:44

    東急コミュニティーの評判を聞きたいんですが。

  12. 516 匿名さん 2013/03/07 01:29:38

    雪かきの件。
    管理人の勤務時間内であればやるのが当然。
    しかし、早朝や夜から積雪した場合で管理人の勤務時間外なら管理人に直接やらせる指示は出来ない。
    まぁ中には進んで自発的に雪かきする管理人もいるだろうが決して良い事ではない。

  13. 519 入居済み住民さん 2013/03/07 02:13:20

    東コミの評判を聞きたいのかな?
    評判って幅広いよね。
    企業としては東急グループ傘下で吸収合併で管理戸数を増やす戦略はマンション管理業業界としては正解だろうね。
    管理に関しての真摯差は中の上くらいじゃないかな。

    管理会社を感じることができるのは、住民であれば管理員と清掃員。
    役員であればフロントマン。この三者からしか管理会社は感じとれない。
    所詮は管理員の質、清掃員の質、フロントマンの質なんだわ。
    管理員は60すぎのおっさんで管理会社がいかに教育しようとあまり変わらないんだな。
    清掃員もしかり。要は人の性格がかなり重要視されるの。
    だからその管理員や清掃員の質から管理会社の評判を決めるわけにはいかないわけね。
    特に大手の管理会社は管理頭数が多いのであたり、ハズレはあるわけでロボットみたいに管理会社の教育を求めること自体が筋違いなんだわ。

    東コミは企業としてはバックボーンもあり、専有部サービスの展開もしているので今後生き残る企業だろうね。
    中小管理会社は淘汰され、さらにサービスの低下が予測されるなかではこの企業のマクロ的判断は正常だね

  14. 523 匿名さん 2013/03/07 02:50:22

    >>519
    管理人かと思ってる人もいたと思うけど、管理会社の人?
    いつも管理会社を誉めまくってる人ですね。
    管理人の教育も会社の責任ですよ。年齢関係なく、会社の名前を背負ってるんだから。

  15. 526 入居済み住民さん 2013/03/07 03:03:25

    523
    あなたは60過ぎた人間の教育をしたことありますか?
    人生を積み重ねた人間がどのように生きて、誇りや信念をどれだけお持ちか理解されていますか?
    20代、30代なら変わりようがありますが60を超えた人を会社の方針、マニュアル、人間関係をどれだけ理解されるかわかりますか?
    管理員不適格な人はいるでしょうが、あなたがその立場にたった時にマンションの住民全てに良き管理員である自信はありますか?
    簡単に言葉を発する人はそこに人としての重みがないと見受けられるだけですよ。

  16. 529 匿名さん 2013/03/07 03:22:11

    うちは常時2ポストだ。契約で決まってる。

  17. 530 入居済み住民さん 2013/03/07 03:23:18

    だからさ(笑)
    ロボットじゃないんだからすべからく素敵な管理員にはできないってことね。
    管理員不適格者は交代させられますよ。
    管理会社も交代させます。

    ちなみに管理会社の人間じゃないし管理員でもないよ。
    よーく世の中の事、経済、企業、法律を学べばマンション管理業界をとりまく環境などすぐ理解できるはずですが(笑)

  18. 534 匿名さん 2013/03/07 05:37:31

    >>525
    住民が困っている時に管理人が弁当を食べていた…それが管理人の休憩時間なら仕方ないです。
    貴方が管理人に今すぐ雪かきしろと言っても貴方に指揮命令権はありません。理事長にもありません。
    但しお願いは出来ます。でも『お願い』ですから管理人が『今は休憩時間だから』と言われたらそれまでです。
    会社組織で人を使う経験があれば分かりますが、安易に休憩時間に作業を命じて万一労災等が発生すると面倒な事になります。

  19. 535 匿名さん 2013/03/07 05:42:19

    休憩時間前に していない ということでしょ

  20. 536 匿名さん 2013/03/07 05:45:22

     すぐ 理事長というのは どうしてかな
    理事長 理事会しか頭にないのね

  21. 546 入居済み住民さん 2013/03/08 02:32:29

    これからの管理会社の評価基準は今迄とおりではない。
    ☆評価基準
    ・管理戸数はかなりのウエイトは占める
    →本部に有能な人材を置くことができる。企画、提案力の強化が図れる。協力会社に対してスケットメリットを得られる。

    ・専有部サービスの提供をしている管理会社
    →利益面では薄利だが、専有部サービスという契約を委託契約に締結するためリプレイスの確立を下げることができる。

    ・地域密着型の管理会社
    →中小であれ大手であれエリアに注力している会社のサービスは強い。管理以外のサービスを提供されることも有り。

    ・オーナー企業は衰退する
    →このネット世界についていけないオーナー企業は衰退の一途。

  22. 549 匿名さん 2013/03/08 06:01:00

    適当にやってるから注意するとクレーマー扱いされるんじゃなくて?
    顧客をランク付けですか?

  23. 550 入居済み住民さん 2013/03/08 06:11:50

    クレーマーはランク付けされています。
    これはどこの管理会社もやってますよ!
    あまり度の越えたクレームばかりしていると管理会社としてもそこにかかりきりになるわけにはいかないので、リプレイス上等の管理体制になりますよ。

    【一部テキストを削除しました。管理担当】

  24. 555 匿名さん 2013/03/08 07:14:45

    管理人や理事長が人気取りをするマンションは何か、ある、と見たほうがよい。特に理事長を注意 管理人は大目に見てやる事

  25. 556 匿名さん 2013/03/08 10:45:22

    住民クレーマーどころか反体制理事も成敗するよ。

    管理会社の社員が、同社の修繕計画に反対している理事の居宅の登記情報を取得したところ仮差押え登記がされていた。
    そこで社員はマンションロビーで当該理事に「差し押え問題を早く解決しな」と発言したり、他の理事に吹聴したりした。
    そのため、当該理事は「プライバシー侵害」として社員と管理会社を訴えた。
    東京地裁は「不法行為に当たる」として同社側に10万円の賠償を命じる判決を言い渡した。

    この管理会社はどこか?2月28日の新聞記事に載ってた。

  26. 557 匿名さん 2013/03/08 12:23:55

    個人情報の漏えいに注意する事。

  27. 558 匿名さん 2013/03/08 22:04:49

    登記情報は個人情報ではない。
    誰でもネットで取れる。

  28. 559 匿名さん 2013/03/08 22:16:43

    登記情報を言っているのではない。

  29. 560 匿名さん 2013/03/09 01:19:31

    >>556
    それTCのことでしょ?

  30. 562 匿名さん 2013/03/09 04:14:15

    氷山の一角である。住民の反東急派の弱点を突いて裏工作は彼らの常套手段である。私も狙われている事は百も承知している。ここには書けないがみなさんは注意してください。信じる信じないはみなさんの自由です。

  31. 563 匿名さん 2013/03/09 04:47:45

    561さん 助かります。行政処分の方も公開して頂けないでしょうか。?

  32. 564 匿名さん 2013/03/09 04:54:35

    >>562
    狙われてるなら立候補して理事になって理事長になればいい。
    窮鼠猫を噛む。

  33. 565 社宅住まいさん 2013/03/09 05:00:17

    いつも狙われてるって、
    ゴルゴ13みたいですね。

  34. 566 匿名さん 2013/03/09 05:35:36

    13階段を上り中です。ゴルゴだの丘が見得てきました。皆さんさようなら。

  35. 567 マンション住民さん 2013/03/09 05:39:46

    バイバイ!

  36. 568 匿名さん 2013/03/09 07:42:29

    561さんの判例ニュースを見ました。似たようの事はよく聞きます。住民の個人の事情は当然知る立場にありますからね。悪用しようと思えば出来る立場ですからね。やはりマンションの管理は自分たちしなければいけませんね。裏でコソコソされたのでは困りますよね。

  37. 569 匿名さん 2013/03/09 07:52:56

    登記情報は誰でもネットで見れるよ。別に管理会社だけが見れるわけではない。
    たとえば気に食わない住民の登記情報見て、ローンをどれだけ組んでるか調べることができる。
    これは乙区の抵当権欄に書いてある。

  38. 570 匿名さん 2013/03/09 08:20:33

    登記情報だけをを言っているのではない。色々あるだろう。私は管理会社の手の内は理解している。住民は本能的に理解しているので表だってクレーマーにならない。勤務先 家族構成 親元 さては親戚 等々を管理会社はしっている。抵当権を覗けばその人間の経済状態も解る。ローン返済の追われていると管理費の延滞等で督促が厳しくなるので日頃から管理会社とは仲良くしたいといった心理状態にある。クレーマーは大きく分けて経済が破たんしつつあるヤケクレーマーと 金持ちのやかましいクレーマーにわけられる。仮差押えされている理事の弱みに付け込んで黙らせようとして失配した、非常に数少ない事件である。告発した理事の勇気をたたえてやって下さい。勇気を持って告発してください。

  39. 571 サラリーマンさん 2013/03/09 08:44:39

    >管理費の延滞等で督促が厳しくなるので日頃から管理会社・・・・

    督促は管理組合がする。管理会社は管理組合の指示命令で事務的にやってるだけ。
    考えてみれば分かるだろう。
    管理会社は管理組合から委託料をもらので、組合員が管理費を滞納しようが関係ない。

  40. 572 匿名さん 2013/03/09 08:47:15

    管理費滞納は組合員が理事長を舐めてるから起こる。理事長の債権回収の姿勢次第。

  41. 573 匿名さん 2013/03/09 08:50:18

    当たり前です。滞納者の報告は管理会社がする。以上

  42. 574 匿名さん 2013/03/09 08:51:48

    うちは理事長が長期滞納者に対する法的措置実施を全組合員に予告したよ。

  43. 575 匿名さん 2013/03/09 10:01:50

    当たり前です。滞納者は成敗します。

  44. 576 匿名さん 2013/03/09 10:40:14

    滞納者を許してると真面目に払ってる人が馬鹿を見る。

  45. 577 匿名さん 2013/03/09 22:41:25

    管理費等を法務局に供託してから文句を言えば。筋が通る。

  46. 578 マンション住民さん 2013/03/09 22:55:47

    供託の使い方が間違ってる。
    供託をするのは管理組合が管理費等を受取り拒否したときだ。

  47. 579 匿名さん 2013/03/09 22:59:43

    私のマンションでは区分所有者の半数以上が管理費等に加えて駐車場代を含めて供託を検討中
    1か月先から委託費を修繕積立金の取り崩して支払わないと資金不足になる。

  48. 580 匿名さん 2013/03/09 23:51:33

    >>579
    管理組合が受け取り拒否してるの?
    それだったら債務不履行にならないように供託する意味はある。

  49. 581 匿名さん 2013/03/10 00:32:17

    >>579
    どういう事でしょう?
    管理会社リプレースの為の裏技?

  50. 582 匿名さん 2013/03/10 00:50:08

    所有権の侵害がされていればOK。

  51. 583 匿名さん 2013/03/11 04:03:29

    この管理会社の関係者は 管理寺の修行場PART2を読みなさい。

  52. 584 匿名さん 2013/03/11 10:16:45

    はい

  53. 585 マンコミュファンさん 2013/03/11 10:44:23

    横領、プライバシー侵害、経歴詐称と東急コミュニティーは、犯罪のデパートみたいですね。

    東急コミュニティー 薄木重成 1級建築士を詐称 

    日経新聞 2012/12/4 22:01 より http://www.nikkei.com/article/DGXNASDG0403X_U2A201C1CR8000/
    「1級建築士詐称、新たに5人確認 日建設計など5社 」

    無資格者が1級建築士と偽って業務をしていた問題で、国土交通省は4日、新たに東京都千葉県で、
    男性5人の詐称行為が確認されたと発表した。
    国交省によると、全員が成り済ましを認めている。判明したのは計20人となった。
    同省によると、日建設計(東京・千代田)の石原直次元社員(66)=退社=は2009年、千葉県内の6階建てビルの設計に関与。建築確認申請書に偽造した1級建築士免許のコピーを添付し、確認検査機関に提出した。
    県があらためてビルの安全性を確認している。
     
    ほかの4人は、東急コミュニティー(同・世田谷)の薄木重成元社員(63)=同、
    大成建設(東京・新宿)の矢野修治元社員(46)=同、ワンズライフホーム(同)の茂泉直社員(50)、
    東邦塗装工業(千葉市)の三田昭彦元社員(70)=懲戒解雇。
    この4人は、1級建築士を詐称していたものの、設計の業務に携わっていなかった。
    国交省が要請した内部調査などで発覚した。〔共同〕

  54. 586 匿名さん 2013/03/11 22:32:45

    管理会社で一級建築士が必要か?1級建築施工管理技士ならわかるが。

  55. 587 匿名さん 2013/03/13 10:37:06

    セレブタウン二子玉川の我がマンション ライズでは、A V撮影騒ぎがあって大変なことになつています。
    これも東急コミュの素晴らしい管理ゆえの事件だと思います。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225918/

  56. 588 マンション住民さん 2013/03/13 11:08:56

    二個玉はしょうがないー。

  57. 589 匿名さん 2013/03/13 11:12:20

    東急コミュニティー管理のマンションは一般にマナーが悪い住民が多いので購入時は調べる事
    システム自体と社員のレベルの低さは避けられない会社です。

  58. 590 匿名さん 2013/03/14 06:42:57

    ほとんど理事との共謀管理。

  59. 591 匿名さん 2013/03/14 07:42:57

    いや、受託管理戸数で業界トップになった。住民は誇りに思うとともに全面的に信頼しよう。

  60. 592 住民さんA 2013/03/14 07:46:38

    横領、プライバシー侵害、経歴詐称にしろ、東急コミュニティーは、管理組合に報告したいるのでしようか。
    うちのマンションは報告なしです。
    法的義務はないのかしら。

  61. 593 匿名さん 2013/03/14 10:22:48

    管理委託契約で報告義務がある。

  62. 594 匿名さん 2013/03/15 23:22:32

    僅か一ヶ月の天下だったな。
    大京が穴吹を買収したことにより大京グループがトップに立つ。

  63. 595 匿名さん 2013/03/16 02:00:48

    東急も次の手を考えないと。

  64. 596 匿名さん 2013/03/23 10:20:14

    区分所有者の皆さん、あなた達には謙虚さと感謝の気持ちが欠けてるよ。
    たかが月額1万そこそこの管理費でいばるのはおよしよ。
    感謝の気持ちを忘れたら人間おしまいだよ。

  65. 597 匿名 2013/03/24 01:33:08

    ワンズは社長が 騙されやすい馬鹿だから、社員にずっと詐称で欺かれてた。

  66. 598 匿名さん 2013/03/27 08:24:23

    東急コミュニティー 中村社長、茂木専務、本掲示板は2chではありません。
    貴社の社員や管理人による書込みを行わないようご指導ねがいます。
    ストレスのはけ口にするのはやめて下さい。

  67. 599 匿名さん 2013/03/30 12:49:22

    東急コミュニティ-は月曜から足場を組む作業を日曜の朝にポスト投函で通知してきた。
    知らない間に作業は終わっていた。防犯対策のしようがない。

    ある調査の日では、くるはずの担当者がドタキャンし、
    丸投げされた外注会社だけで調査した。

    マンションは雑草が生え、プランターが割れています。
    外階段の蛍光灯が割れても3ヶ月そのままでした。
    これが東急クオリティ。

    他にもいろいろあり、ブランズ物件を買うのはやめました。

  68. 600 マンション住民さん 2013/03/30 13:13:16

    それは管理会社ではなく理事長の責任だ。
    管理組合業務の一部または全部の委託先が管理会社であって、それを総括管理するのが理事長の職責。

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    70.45m2

    総戸数 191戸

    ガーラ・レジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

    3900万円台・4900万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    56.87m2・65.52m2

    総戸数 54戸

    プレミアムレジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区根岸5-1428-1

    5100万円台~6500万円台(予定)

    3LDK

    61.8m2~68.04m2

    総戸数 177戸

    ザ・ライオンズ西川口

    埼玉県川口市西川口3-109-1他

    4960万円~6480万円

    2LDK・3LDK

    51.55m2~70.9m2

    総戸数 63戸

    サンクレイドル鴻巣

    埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

    2588万円~4698万円

    1LDK~3LDK

    39.09m2・73.29m2

    総戸数 44戸

    デュオセーヌさいたまサウス

    埼玉県蕨市中央七丁目

    1LDK~2LDK

    47.53㎡~70.56㎡

    未定/総戸数 112戸

    メイツ川越南台

    埼玉県川越市南台3-3-2

    3400万円台~6300万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    63.01m2~82.14m2

    総戸数 117戸

    COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

    埼玉県鴻巣市本町5丁目

    2900万円台~6400万円台(予定)

    1LDK+S(納戸)~4LDK

    58.83m2~88.44m2

    総戸数 337戸

    ユニハイム所沢プロジェクト

    埼玉県所沢市大字北秋津字上ノ台805番・806番ほか

    未定

    2LDK~3LDK

    46.76m²~75.88m²

    総戸数 40戸

    バウス新狭山

    埼玉県狭山市新狭山2丁目

    3300万円台~5100万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    62.67m2~82.11m2

    総戸数 206戸

    ユニハイム朝霞本町プロジェクト

    埼玉県朝霞市本町2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    35.67m2~70.31m2

    総戸数 193戸

    ラコント越谷蒲生

    埼玉県越谷市蒲生茜町7番13

    3,498万円~4,798万円

    1LDK・2LDK

    35.70m²~52.16m²

    総戸数 36戸

    ジェイグラン朝霞台

    埼玉県朝霞市東弁財2丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    52.1m2~73.59m2

    総戸数 57戸