東急コミュニティーの評判は？その2

ああ、役所ｘｘの俳優の事なら納得。なる程騙された。詐欺師だな。お見事。頭良いよ。

それで、どうすれば2000円安くなるんだい

こう言う事件もあります。ご参考にまで。
遠隔操作ウイルス事件で、インター ネット掲示板「２ちゃんねる」に真犯 人が直接書き込んだ形跡があるとし て、警視庁など4都府県警の合同捜査 本部は26日、威力業務妨害容疑で、同 掲示板のサーバー管理を代行するコン ピューター関連会社「ゼロ」（札幌 市）を家宅捜索した。

誤認逮捕された4人のうち3人が同掲 示板に記されたURL（ウェブサイトの アドレス）からソフトをダウンロードして遠隔操作ウイルスに感染してお り、合同捜査本部は通信記録を差し押さえ、送信元の特定を進める。

同掲示板には8月28日、事件で使われたのと同じ遠隔操作ウイルスを含ん だソフトを配布する書き込みがあり、合同捜査本部は真犯人が書き込んだ 可能性があると判断した。真犯人は通常、書き込んだ人物を分かりづらく する匿名化ソフト「Tor（トーア）」を使って書き込んでいたが、8月28日 の書き込みだけは匿名化ソフトを使っていなかったとみられる。

合同捜査本部はこれまで、同掲示板の運営者側に通信記録などの開示を 任意で要請していたが、運営者側は拒否していた。合同捜査本部は、事件 の解明のためには通信記録の分析が不可欠と判断、家宅捜索に踏み切った とみられる。

[産経新聞社]
こんな事件も他人事じゃすませれない。

まだ尽きない事件。
マンション管理会社が、管理組合の管理費

等を預かる場合の「分別管理」を強化する

目的で、改正マンション管理適正化法（施

行規則の改正）が５月１日から施行されま

した。

しかし、残念なことに施行を前に大手マン

ション管理会社による使い込み事件が相次

いでいます。

最大手D社グループの沖縄支店、大手N社

の北九州支店、財閥系M社、I社、S社そし

て最近は電鉄系大手のT社と後を絶ちませ

ん。

その全ては会社ぐるみで行われたものでは

なく、「担当者レベル」での事件です。

又、最近では預金口座を通じたお金ではな

く、しばらくの間現金として管理事務室で

取り扱う「窓口現金」を狙うなど手口は悪

質化且つ巧妙化しています。

各社のコメントは、損害は全て弁償したう

えで、「担当者レベル」を強調しています

が、自社の管理体制に問題があることは否

めず他人事では済ませない問題となってい

ます。

このような事件が発生すると、管理組合

は管理会社変更などを検討して対処してい

ます。

マンション管理適正化法の改正によりこの

ような事件が少なくなるかどうかは分かり

ませんが、管理組合側も自分たちの大切な

財産を守るためには自覚が必要となりま

す。

重松マンション管理士事務所が顧問として お世話になっている管理組合においては多 くの場合、以下のチェックを実施していま す。

マンション管理会社から提出される 毎月の月次管理報告書（５月から は、月末で締めて翌月末までには提 出する義務が法定化される。）の内 容にきちんと目を通す。 更に、預金通帳のコピーを提出さ せ、残高のチェックやおかしな資金 の動きがないか等のチェックを行 う。 予算の執行状況をチェックし、異常 な支出がないか確認する。

以上を行っていれば、大抵の不正はチェッ クできるはずであり、又管理組合が毎月 チェックしていること自体が管理会社に対 する牽制になります。

専門的知識に乏しい組合員で構成されるマ

ンション管理組合の運営は、マンション管

理会社無しではなかなか難しい面がありま

す。

しかし、管理組合の大切な財産を預かっ

て、業務を行う管理会社にそれなりの自覚

があるのか疑わしく感じる事件が多いこと

については、マンション管理の世界で生き

ている人間としてはとても残念に思いま

す。

財産の分別管理に関する限りでは、マン

ション管理適正化法の改正により、管理会

社の業務はますます煩雑化することになり

ます。

これからは、マンション管理組合と管理会

社の間で「緊張感のある信頼関係」を築き

あげることができるマンション管理会社だ

けが生き残っていくのではないかと思う毎

日です。

私が書いた事は、管理者さんが見たって事、消去するなら。改めて全ての事を、書かれたし。
マンション管理会社が、管理組合の管理費

等を預かる場合の「分別管理」を強化する

目的で、改正マンション管理適正化法（施

行規則の改正）が５月１日から施行されま

した。

しかし、残念なことに施行を前に大手マン

ション管理会社による使い込み事件が相次

いでいます。

最大手D社グループの沖縄支店、大手N社

の北九州支店、財閥系M社、I社、S社そし

て最近は電鉄系大手のT社と後を絶ちませ

ん。

その全ては会社ぐるみで行われたものでは

なく、「担当者レベル」での事件です。

又、最近では預金口座を通じたお金ではな

く、しばらくの間現金として管理事務室で

取り扱う「窓口現金」を狙うなど手口は悪

質化且つ巧妙化しています。

各社のコメントは、損害は全て弁償したう

えで、「担当者レベル」を強調しています

が、自社の管理体制に問題があることは否

めず他人事では済ませない問題となってい

ます。

このような事件が発生すると、管理組合

は管理会社変更などを検討して対処してい

ます。

マンション管理適正化法の改正によりこの

ような事件が少なくなるかどうかは分かり

ませんが、管理組合側も自分たちの大切な

財産を守るためには自覚が必要となりま

す。

重松マンション管理士事務所が顧問として お世話になっている管理組合においては多 くの場合、以下のチェックを実施していま す。

マンション管理会社から提出される 毎月の月次管理報告書（５月から は、月末で締めて翌月末までには提 出する義務が法定化される。）の内 容にきちんと目を通す。 更に、預金通帳のコピーを提出さ せ、残高のチェックやおかしな資金 の動きがないか等のチェックを行 う。 予算の執行状況をチェックし、異常 な支出がないか確認する。

以上を行っていれば、大抵の不正はチェッ クできるはずであり、又管理組合が毎月 チェックしていること自体が管理会社に対 する牽制になります。

専門的知識に乏しい組合員で構成されるマ

ンション管理組合の運営は、マンション管

理会社無しではなかなか難しい面がありま

す。

しかし、管理組合の大切な財産を預かっ

て、業務を行う管理会社にそれなりの自覚

があるのか疑わしく感じる事件が多いこと

については、マンション管理の世界で生き

ている人間としてはとても残念に思いま

す。

財産の分別管理に関する限りでは、マン

ション管理適正化法の改正により、管理会

社の業務はますます煩雑化することになり

ます。

これからは、マンション管理組合と管理会

社の間で「緊張感のある信頼関係」を築き

あげることができるマンション管理会社だ

けが生き残っていくのではないかと思う毎

日です。

管理者さん、管理会社、その他の皆様。
これから先の会話文は皆様にとって、頭の片隅に入れていてください。
未だに尽きない事件ニュース
金虫にとって、金は一番の命、むしり取るのも、奪い取るのも、儲けの為。
人は狂う、金は蜜、取る方も、取られる方も命懸け。
言葉一つで、人生変わる。裏切り、乗っ取り、けなし、けなされ、脅し、脅され、挙げ句には、殺し、殺され、何も変わらない人生。
私は、関係ない。知らない。見ない。言わない。聞く事もない。未だに解決しない。人間だもの。生きてる限りはね。
誰にだって、正しい言葉、正しくない言葉なんか、作れば出来て読めばそれまで、また作る。この繰り返し。
答えなんかは、マニュアルで、出されてる時代だもの。これ見てくださいと、言えば見るのも当たり前。
何も変わらないよ。

管理者さん、管理会社、その他の皆様。 これから先の会話文は皆様にとって、頭の片 隅に入れていてください。 未だに尽きない事件ニュース 金虫にとって、金は一番の命、むしり取るの も、奪い取るのも、儲けの為。 人は狂う、金は蜜、取る方も、取られる方も 命懸け。 言葉一つで、人生変わる。裏切り、乗っ取 り、けなし、けなされ、脅し、脅され、挙げ 句には、殺し、殺され、何も変わらない人 生。 私は、関係ない。知らない。見ない。言わな い。聞く事もない。未だに解決しない。人間 だもの。生きてる限りはね。 誰にだって、正しい言葉、正しくない言葉な んか、作れば出来て読めばそれまで、また作 る。この繰り返し。 答えなんかは、マニュアルで、出されてる時 代だもの。これ見てくださいと、言えば見る のも当たり前。 何も変わらないよ。

読んだよ〜流しでだけど…

確かに、管理会社各社の社員による横領事件がなくならないどころか増える傾向にあった。

金融業でもない管理会社の社員が簡単に現金を扱えたことが誘因と見られ、管理口座の扱いが改定された。

改定を実行した管理会社では、社員による管理費横領事件は起こっていないと思う。
しかし、今度は理事による横領事件が目立つようになったね。
印鑑と通帳は別保管。現金使用のさいは必ず理事会承認後とする。それが、残念ながら守れない管理組合が少なくない。

話しがそれた、管理会社が社員教育を徹底していれば横領事件は起きないであろう。

何はともあれ組合の理事長に全責任がある。原因はなんであってもまず理事長の責任である。善管注意注意義務違反から始まり共同の利益に反する行為又は不法行為。等で理事長の責任を追及する知識を養いなさい。理事長になってもしかり。組合の良し悪しは組合の役員にある事を自覚する事。騙すのも騙されるのも悪い。他人のせいにするな。

この程度の横領事件は世の中に蔓延しているのでたいした問題ではないでしょう。
H22とH23年に横領事件を起こしても一向にTCから脱却しようとしないマンションの
管理組合はいくらでもある様で馬鹿馬鹿しくてコメントするの手間・時間の浪費で
もう止めときますわ。
PCで少しでも自分のプラスになる情報でも集めたほうが賢いでしょう。
虚しさを感ずるのみです。

……。確かに、真っ当に生きてる者は片隅で、細々と、今はネットワークで情報流ししてますで、見て覚えて、その、逆転言えば、ネットで金儲け、今の世の中若い子供が、ネットでの副業する時代。
その、使い道で、人生変わる事も当たり前。悪くもなる、正しくもなる。
私らが決めなくても、決まる仕組み。
人生変わる事もほっておいても変わっていくわな。
政治家、刑事、天皇さん、議員…。
見てるようで見ていない。聞いてるようで聞いていない。全力投球でも、打たれてしまう。どんなにもほっておいても変わらない。それでも、残るのは日本の借金だけ。借金返済は、庶民様々に、おそそわけ…。
庶民はちゃんと見ていないようで、見ている。
その、片隅で日本は進んでいる。
やらなきゃやられるその人生。
私もこう言う事を書いて時間消耗。
ばかばかしい事でも、またしかり。
だって、人間ですしね。

ワタナベさんって 最低ね。

横領した金は役員報酬から返すべきでしよ。茂木専務、中村社長。
株主の利益を損なわないで。

「東急コミュニティー」って一部上場の爽々たるpublic companyじゃないですか？
一流と言われる企業がH22年（テニスコート,駐輪場使用料等横領）、H24年（1600万円
管理費等の横領）で事件を起こし、行政指導を受けながら何も経営者責任も感じず、取らず情報開示もせず逃げているのは何か？TCの管理下の物件の住民も当事者意識、問題意識も希薄で黙認・放置しているのは何でしょうか？
もはやout siderの私がヤキモキしても仕方ないですが、天下泰平,春眠暁を覚えずの方々が多いから色々事件が繰り返されていくのでしょう。

>>99
>情報開示もせず

ホームページにでているよ。

たとえ『情報開示」をしていれば良というのではない。責任の所在、意識を持っているかを言っているのです。
謝罪文と責任の取り方を記載し管理している膳マンションに掲示するなど釈然とした対応を取るべきということです。
以前のH22年（テニスコート使用料等の横領）の時も関西のある支店長に質した際も『該マンションの理事長に関係書類は渡した筈・・」と後は知らんといった涼しい顔で応対したのを思い出します。

前コメントを繰り返します：

「横領した金は役員報酬から返すべきでしよ。茂木専務、中村社長。
株主の利益を損なわないで。」

2年続けて着服での行政処分、契約更新は不可だろう。
おまけに建築士詐称まで国交省に公表された。

それに対して管理組合の説明はきちんとなされているのですか？
管理委託契約では、法に基づく行政処分があった時は文書による通知義務が課されています。
うちは昨年会社発表があった時は文書による報告があり、会報でも組合員に通知しました。
おそらく今月の理事会で管理会社から文書による行政処分の報告があるでしょう。

行政処分は管理委託契約で告知義務がある。

うちのマンションでは理事長と管理会社はグルだからひた隠しにしている。うちは横領されてないから関係ないと理事の連中は言っている。それももっともな考えである。元々マナーの悪い理事や監事の集合体だからこんなもんでしょ。人事だから。そのうちみんなにえいきょうしても1600万わる400戸として一人4万円の負担だからたいした事はない。いかがですか。