ドレッセ鷺沼の杜　【Part3】

本当の残戸数はいくつなんでしょうか？

頭金なしで買う人って本当にいるんですね。

ﾈﾀかと思ってた。

全然いますよ。
頭金など入れずにフルローン組んで、住宅ローンより高利回りの投資をしたほうがいいでしょ。

宮前平の線路横にどこかの企業の社員寮のような建物が壊されていますが、
跡地に何かできるのですか？知ってる人います？

山善の東京本社跡？

頭金＝手付金のことですよね？
うちは引き渡しまでが長いこともあってか、
逃げられないようにがっちり10％預ける感じでした。
（多少はおまけしてもらえましたが。）

今は手付金なしでもOKなんですかね？羨ましい。
銀行によっては自己資本10％が条件だったりするので、
リスキーな気もしますがいけるならそれがいいなぁ。

頭金と手付けは違うでしょ。

いろんな人がいますね。
大規模だから実際住んでみるともっと驚くような人も
いるんだろうな。

>706
頭金＝手付金！？
おいおい、そんなんで高い買い物して大丈夫か？

そんな彼や彼女でも、ローンの仮審査に通ってるんだよね。
結構、ここは高いから知識はともかく経済力はあるんだと思ってしまうよ。

手付金の話ではないんですね。
手付金は頭金に回るので、だとすると"頭金なし"ってのは微妙な表現な気もしますが。

ここ高いですかね？
鷺沼4.5千万台ならかなり安い方ですよ・・・
まぁ安い理由が明確なので、納得できますが

６９１さん
不動産でよく駅から徒歩○○分と書かれているのは、1分間に８０ｍ歩いた場合の分数です。
信号も考慮していなければ、地図で図って一番短距離の道を歩いた場合の事。そこの間に
建物があったって考慮もしない場合もある様ですね。何人かそれ位の時間で着いたよという
方もいらっしゃる様ですが、人それぞれ歩く速さも違いますから差がでて当たり前でしょうね。

大人の足で普通に10分で駅まで歩いていけますよ、ここは。
玄関からホームまで最大で15分みとけばいいんじゃないでしょーかー・・・

フルローンって手付金も含めてローンを組む場合。ただ、手付金は契約時に支払うもので、一方、ローンは引渡と同時に建物を抵当権を設定して実行されるんで、未完成物件でフルローンはありえないはず。

少なくとも手付金と諸経費分は自己資金として持ってないといと買えないよ。

>713

１分間に８０ｍと信号は考慮しないってのはあってるけど、地図上の最短ではなく公道を通ってのルート。

たまに、私有地を経由するともっと早いけど、それは広告には表示できないから、近道があるって物件が存在する。

近道がある場合があるんですよね。前にみにいった物件で駅から徒歩１２分と書いてあった
のですが、実際行ってみて歩いた時にたまたま小道をみつけそこを通ったらゆっくり家族で話
ながら歩いても徒歩９分位でついた所がありました。本当たまたまですがね。よく徒歩○○と書いて
あるより多めの物件の方が多いですが、こんな所もあるんですね。

日本精工グラウンドの横を通った方が１分くらい近いかも

人によりけりかな。
我が家の幼児＋ベビーカーでは、とてもじゃないけど９分は無理でしたね。
夜道の裏道は怖かったし、とても疲れて我が家は却下でした。
夫婦のみなら９分で行けるけど。
ここに住むなら生協は必須。

子供は、いつまでもベビーカーに乗ってませんよ。
販売開始時、よちよちしてた子供も今や走って坂を上がります。たまぷら行くにも坂はキツイので電動機付自転車は、購入予定ですが。
駅近の小さい間取り買うと今度は、子供達が大きくなり
狭さに耐えられなくなりそう。
子供の成長は、早いので将来を見据える事も必要かと。
今の所よりかなり広くなるので早く引越したいです。

一応検討しているんだから（一応どころか、わざわざ現地まで歩いて確認してるし）、
「却下」ではなく「棄却」というべき。

電動の自転車はレンタルあるからわざわざ買いません。

＞720
鷺沼駅前でもここより広いとこ沢山ありますよ

価格重視の人にはここは良いかもね

＞＞723さん
鷺沼駅前にいい物件ありましたっけ？教えてくださいな。

私も教えて欲しいです。
90平米以上で新築で希望します。
あと、ディベロッパーは、割と大手でお願いします。

広さを重視すると、選択肢あまりないですよね。
あっても選べなかったり。
たくさんあるなら、私も知りたいです。

たくさん釣れて楽しそうですね。

はじめまして
なんか話題も尽きてきた感ありですか？
初期に戻るわけではないですが、ドレッセ鷺沼の杜ってどうなんでしょう？
もう本当に残り少ないようですが…
駅徒歩10分以内ですし、まぁまぁ許せる坂の勾配ですし、東名は近いとはいえ抜けている感はありますし、上層階なら眺望も良いようですし、坪単価は高くないようですし、なかなかイイ物件かと思っています！
ただ、皆さん仰られるように近隣にスーパーは欲しいですね…
10月竣工ですか…

あと残り６０弱は竣工前には売り切れないと思う・・・・・・・・・

あれ？まだそんなに残ってるように聞かれてますか？
はっきりと残り戸数は聞いてないですが、その1/3程度か数えれそうなくらいだったような気が…勘違いかな…
無料住宅情報冊子にも載らなくなったようなので終盤をむかえているのかと思って

もう60も残ってないんじゃないかな？

729さん

鷺沼の再開発もはじまりそうですし、こちらに働きかけてみてはどうでしょう？
スーパーは駅北側にもう一つあってほしいですね。

http://www.takeda-n.com/blog/kawasaki-shi/miyamae-ku/23079.html

我が家が最近行った時もまだまだ選べた。
営業が必死すぎて威圧的だったので即却下物件。

いくら安くても目の前高速はないよな。

徒歩１０分以上なおかつ長い坂の時点で、ゲンナリ。
でもから行ってみたけど案の定仕様は低いし、無駄な施設多いし、
魅力を感じるマンションではなかった。残念な物件だったね。

ってかドレッセ二子新地なんて長谷工施工だからね。。。シリーズの質どんどん落ちてるよね。。

ホームページを見ると、後２７戸みたいですよ。

ほんとだ。
物件概要だと、あとはもう先着順のみで残り27戸みたいですね。
なんとなく、残りは高めの大きな部屋が中心な気もしますがどうなんでしょうね。

>735
確かに目の前が高速道路はね・・・。

ウェブで見る限りちょっと癖のある間取りが残ってるのかな
でも良い感じで売れてきてますね

実際は販売戸数より多く残ってるから、40以上は確かだよ。
先週40以上の中から選べたから。

人気物件ならとっくに完売してるから、
やっぱりデメリットをカバーしきれず売れ残ってしまった実情ですな

なんかまた無意味なネガが増えてきましたね〜

400戸近い大型物件で、高速が近いとか、過去に土壌汚染があったとか、住民の反対運動が
あったとか言っても、竣工前にこれだけ売れていれば、順調と言うしかないですね。

この価格にも手が届かなかった方、残念でした。

他社の営業マン、毎度まいどの投稿、お疲れ様です。

最終期最終次の概要は27戸、先着順概要に19戸とありますが、併せて46戸残ってるということですかね？

順調だったら安いしとっくに完売してるよね、、

難点が多いから竣工前完売は無理だろうね

価格重視の人にはいいのかも

遠くて、安くて、足湯、大型犬、土壌問題、反対運動・・・微妙ですな
パークホームズの方がいいかもね

最終期を経て残りは２７戸だと思いますが、気になるようでしたら営業さんに聞いてみてください。

この辺は比較的古くから住み続けている方が多いので、保守的な地域です。
あの反対運動を見た限り、新参者と協力は厳しいと思う

古くからすみ続けている=保守的というのは、あまりにも短絡すぎですね。あなたは、周辺住民の方ではないようですね。どうせなら、もう少し工夫したコメントをお願いします。

苦戦中だからか、住民(営業？)が必死すぎるわ

＞７４８

パークホームズって、２４６を越えたところで、竣工後も１割売れ残っているところですよね？
管理費高いし、良いところって何でしょうか？　教えて欲しいな。

350くらい売れてるんでしょ？その辺のマンション数棟分を既に売ってるんだから普通にすごいと思うけどなぁ。

↑同感です。規模が大きいですからね。色々な間取りがあり、中には一般的な間取りでは無いものもありますから、そういうのが残ってるんでしょう、きっと。

＞751

同じくあの一帯は十分保守的だと思うよ

じゃなきゃあんな反対運動起きない

前レス見たら5千人(？)の反対署名者が集まったみたいだし、今も裁判続いてるみたいだし

前の計画の話とは言え、わだかまりが無ければ和解してるのでは？

？？？
裁判なんてとっくに終わってますが…

ここより後にできるのに完売した物件が近辺には沢山あるね。
人気があれば戸数なんて関係ないから。
今度できる宮崎台のブランズも駅近だし即完かな

広くて安いのがウリなんだろうけど、
それより個人的には周辺住民との軋轢が大きければ大きいほど、住んでから苦労する気がする・・・

あえて釣られますが
周辺住民との軋轢？
何が問題なの？

鷺沼４丁目の住民として会費も払うわけだし、差別するんだったら人間として器ちっちゃすぎるでしょ

先に住んでるからって偉い訳じゃないんだし仲良く生きて行きましょうよ

既に宮崎台のブランズ10棟分近く売ってますけど。

最近、見に行ってきました。学校の校舎みたいで、懐かしい感じですね！

＞760

同感。このマンションを迷惑施設とみなすだけでなく、そこに住む人間をよそ者みたいにとらえる一方で
町会費だけはきっちり頂戴しますというのは筋が違う。町会費を取る＝自分たちと同じ地域住民として認めた
と理解するのが自然だし、このマンションの住民としても、当然に（たとえ支払う意思がなくても）
町会費を支払うのに、その上排他的に取り扱われる筋合いはない。

外観がっくりですね・・

高速沿いの棟は外観かっこいいんですが、なぜなんでしょうね・・・

契約者だけど、周りとの軋轢全く気にならないです。どのマンションも多かれ少なかれよく思わない地域住民はいるものだし、反対した戸建住民と積極的に交流する必要も場面もないです。
気にするかどうかはまぁ人それぞれですね。

この物件は4丁目の町会には入れるのですか？
大規模マンションって、既存町会に入れず、
マンション独自で新たな町会を作るケースもよく聞きますが。

外観そんなに悪くないと思いますけど。

今検討してるけど、私もちょっとあの外観は残念ですね。安不請感が否めないと言うか・・

私も外観、悪くないと思いますけど。最初はちょっとと思いましたが、どんどん良くなってると思います。植栽が出来ればもっと良くなってくるでしょうね。

西側はベランダがガラスですが、どこか集合住宅の団地っぽいですね。

賃貸感は確かにあるね。
センター北のセンターハウスなみの残念感。
検討から外します

外観見て来ました。

印象が、、、黄色いマンション！！
のっぺりした凹凸感が薄いタイル。
特にB棟道路側の上層階が黄色くのっぺりした学校みたい。


写真は重厚なブラウンベースだったのに。
残念！！ガッカリでした。

ちょっと前だけどＣ棟正面の写真。言うほど悪くないと思うんだけどなぁ。

バルコニーだけならＣＦ棟の方が良いね！

同意〜

安いから外観は仕方ないと納得しないと。

B、D、E棟のベランダがガッカリ。
提供公園から見たD棟とエントランス周りが黄色い感じ。
エントランス上はもっと重い色だと勝手に思っていました。
通りから見たB棟の最上階黄色がかなりガッカリ。
上のC棟の写真は良くも悪くもない感じなんだけど。

通りから見たところ『黄色のマンション』のイメージが否めない。
今後植栽でどう変わるかある意味見ものです。

学校みたいな外観だね。

＞766

763ですが、私もあえて反対派の方と積極的に交流するつもりはありません。
実際問題として、彼らに受け入れてもらうことがここに住むための条件ではないですし。
このマンションや住民をどう思おうと、どうぞご自由にと思います。
ただ、建設反対、来てくれるなというのであれば、町会への入会も拒否すべきですが、
そこのあたりはどういう主張をされたんでしょうかね。そんなことを考えての先のコメントです。

772は外観でマンションを購入する・しないを判断するのかね。
こういう浅はかな書き込みがいかにもデベっぽいね。
ただ、外観がパンフレット等のCG（誰かは「写真」て書いてたけど）と
かなり印象が違うという点は同意。

全然関係ないけどおもしろいなと思ったのは、どなたか「学校みたい」と言ってたけど、
うちの奥さんも同じ感想を漏らしてたんだよね。おそらく二人とも違う学校
（よって外観も異なる）を出てるはずなのに、「学校」のイメージは同じなんだね。

反対派って言葉を使われてますが、今やっている交渉はアリーナフォレスト側に地域共用サービス（医療とかミニストア）を誘致してもらうかの話で、建設反対なんて動きはもうないですよ？
守る会のページをよく読んでいただくのがよいかと。
確かにドレッセになる以前の計画は、誰が見ても反対に値すると思うので、保守性どうこうの話じゃないとも思います。

我が家も夫婦とも「学校みたい」って感想でしたよ。

実際私の通った学校は富士見台小・宮前平中なので
このドレッセとは似てもにつかないんですけどね。

一体何をもって「学校」と思ってしまうのかが自分でも不思議です。

ちなみに、最近は見慣れてきて違和感は感じなくなりました・・・

やっぱ買うならＦだね。何といっても見た目が他棟よりすてき！

うちもだんだん見慣れて来たのか、それともディテイルがわかるにつれてマシになってきたのか、違和感がなくなってきてます。
なんででしょうね？最初はかなり衝撃的だったはずなのですが。

うちは昨日見に行ったけど、あの外観はナシだったなー

お金足りないだけでしょ？

違う違う、あと一戸を何とか売り切りたい
営業さんですよ。

ここのことかな？確かに外観はこっちがマンションっぽいね。246渡るのがネックだけど。

＞787
ここ安いから買えないはないでしょーーー

黄色いベランダは１０年くらい経つとくすんで異様な感じになるから
最低でも布団だけは絶対に絶対に干すな干させるな
白ランニングのオヤジのベランダタバコを許すな
モダンな雰囲気と布団・ホタル族ってホントやばい
中古で買いに来た人が見るとドン引きなんだよな

俺はフトン干しちゃうぜ！

フトンが吹っ飛ぶぞ

ここはベランダタバコ禁止なのかな？

>790
お安いのは高速間際の1棟だけですよ。他の棟は鷺沼周辺マンションとかわりません。

ここってムービーCG見ると、ゲストを招いて共有部分とか自慢できそうだったけど、もしかして外観とか客層悪いとかで、あまりその辺のメリットなし？植栽イメージも10年後のCGとか？

ここの平均価格は４７００万だから安いと思うが

平均4700なの？違うと思うけど。

皆さんお金ありますね。
4700万円が安いなんて一般サラリーマンには考えられません。

こんな場所は、買う価値がないことは皆知ってますよ。