ドレッセ鷺沼の杜　【Part3】

え？あるでしょ？たまプラドレッセとか。

こちらは規模が大きいですからね、比較になりません
美しが丘２丁目だったらこっちの方がいいかも

規模が大きくてお買い得感ありますよね。
他のマンションよりいいかはわかりませんが。

たまプラドレッセで一億超あるんですか？聞いたことないけど？

ここの物件の我が家にとって一番の魅力はなんといっても緑が多い公園が多い事かな。
なるべく子供は外でたくさん遊んで色々な経験をしてほしいもので。
今住んでいる近くは汚い公園が一か所あるのみ。そこで遊んできてなんてとても言えない様な
状況です。かといってもっと郊外へ行ってしまうと今度は通勤が大変ですからね。

公園の多さもそうですが、開放感があっていいいですね。

ここの仕様が低いと書いてる方がいらっしゃるのですが、他と比べると実際低いんですか？


何件か見てるんですけど全く違いがわからないので教えてほしいです

＞６２４

ほれ。
http://www.mansion-library.jp/mansion-62899/

もっと高い部屋もありましたよ。
当時、私もびっくりしました　笑。

４千万台予算の我が家にはぴったりだけど、
やはり残念ながらデメリットが多いんだよね

ここは大規模修繕でガバッと取られるようなので、一気にマーケットでるのは規定路線。
市況が最悪だったなら中古は更にチャンス。
新築価格で買うのはリスクが高い。

よくわかんないのだけど、
次の大きな修繕費支払いの前には売られるから
10年くらいは中古を待てってこと？？

>>628
それって今から３年くらい前から売りに出されてる失笑物件だよね。
最初は一億３千万から売りに出され、それが一億一千九百万に。
それが今一億一千万ね。。。
よくて八千万円台じゃないと売れないでしょう。
一億出せるのなら広尾や代官山で探すわ。。

＞６３２
よく知ってるね　笑。ずーっとウォッチしてたの？

買いたくても買えないヒガミだよ。言わせんな恥ずかしい。

>632
その物件て一度も売れてないの？

中古物件です。リンク見て下さい。
新築の時はすぐ売れた。

高値で掴んで、売ろうと思ってもはや３年も塩漬け。
たまプラで中古で一億。一体誰が買う。
ブランドで釣られ、ご苦労なこった。
思い切って損切りした方がいい。

＞６３７
結果論は誰でも言えるよね。
一億以上物件、中古が確か２件（含ドレたま以外）出て、
どちらもすぐ売れてたよ。

ま、この話はこの辺で。

ちなみに、私も１億以上マンションに出すなんて、ありえねーとは思っております。

いや、一億以上出せてもそれは都内の一等地でしょ。
たまプラはあり得ん。

結果論という問題ではない。
認識が？？？としか言いようがない。
たまプラですよ。
しかも竣工して３か月後にリーマンショック。。

だからと言って鷺沼でここの安価なマンションに手を出すのも・・
価値はますます低くなるし。
やっぱりたまプラの方が価値あるよ。

うん。だから、２件出てちゃんと売れたんだってば。
一億強の中古が売れた実績があるの。
あなたの脳内を越える動きをするんですよ、世の中は。
でも、この売れ残り物件は厳しいだろうね。
その流れに乗り遅れたんでしょうね。
確かに一億切ったら考えよ、と思ってる人はいるかも。
でも、間取り見ると使いづらそうだなあ。

このマンションのデメリットは、高速に近い棟じゃない？
高速や幹線道路沿いは、それこそ都心なら我慢できるという代物だと思うんだけど。

マンション相場として宮前平～たまプラなんて殆ど変らないよ。
上の物件は高値を掴まされたとしか思えない。哀れなもんだ。

あ、６４３ですが鷺沼ドレッセの話題に戻りましたので。

＞６４４

高値というか、中古で出すタイミングが悪かったんでしょうね。
たまプラ駅近は、その後もありえない値段でちゃんと売れてるんで。
不思議ですね。

タイミングの問題じゃなくて単に割高なだけ。都心回帰時代ですよ。

都内の一等地で一億なんて、ワンルームくらいしか買えないんじゃない　笑。
どこのこと言ってるか知らないけど。

都心の一等地を、一億ぐらいで買えると思うとは…。
庶民の感覚だねー。
まあこのマンション見に来てるんだから、そりゃそうだよね。

＞６４７
だから実績があるんだってば。都合の悪いとこは無視かい　笑。

ワンルームということはない。
ここで一億出すなら都心の方が資産価値の維持にはるかにベター。


http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/ek_33410/

どうでもいいからその実績とやらを出してみな

ちーっす、タマタマンです



鷺沼のみんな、ごぶさた

鷺沼、完成してきてるらしいじゃなーい



おめでとう

ドレッセの事例調べてやったぞーい



去年の３月に８８㎡が坪２９９万円で売れてる
って、書いてある

あと、完成したばかりの定期借地のマンション


あれが、坪２６０だったけかなー？



東急のHPには、定期借地にすることで、


通常の８、９割くらいで販売しますとか


書いてなかったけ？

ということは、所有権にすれば


坪２９０万くらいなの？



まー、ちゃんとした根拠づけの話もあるんだけど


まー、まー、


あんまり口はさんでアレなので

タマタマンも含め、


ドレッセさぎぬまちゃんと



たまプラマンション擁護派は


何かと、なにかと、

タマタマン
何かと、なにかとの後は？気になるよ〜。

タマタマンでーす


さぎぬまドレッセのみなさんと


タマタマンで、さかのぼること


１年半年前くらいに


相当な？せめぎあいがあったわけよ




まー、何があって、

どうなったかは、掲示板Part１なんだけど

（もうけされてると思うけど）

さぎぬまドレッセのみなさんは

タマタマンの印象、最悪なんじゃないかなー



土壌汚染があって、

それを隠ぺい？しようとして

だけど地所のOAPのばかでかい騒ぎがあったから


その影響からか

基礎工事中まで進んで

杭なんかが立ちあがってたけど

更地にして、

土壌改良を行った

っていう経緯があるんだよな



普通、土壌汚染があるのなんて

建物を着工する前から分かるんだから

悪意のある？感じになってしまって

もともと近隣がすげー騒いでたのに

そんな対応が余計に

火に油を注いじゃったっていうね



近隣も、そんなに騒いで何がしたいんだ？

とは思いますが、


まー、土地の開発があることで

その地域のポテンシャルがあがることは

多々あることなので

別に悪いことじゃないと思うけどなー


地価が上がると、税金関係に影響が

あると思うけどね




高速横で、懸念事項があるものの

眺望の良さも、またいいのかなー

と思います。



売れ筋は、

８０㎡台タイプで、６０００万円きりの物件とのことですが


タマタマンの給料じゃ、とても買えません



ベッキーの実家もご近所なことだし



買えるあなたは、すばらしいですね

そーいえば、


鷺沼の駅って、再開発されるんですか？



よく知らないんですけど、

どういう規模で

もう計画はされてるんですか？



それとも、再開発されたらいいなー

てきな、願望でしょうか？


詳細、希望しております。。

ちなみに、タマタマンも


鷺沼に住んでたこと


あるんだよなー



うかいの裏あたりな


今から25年以上むかしだけどねー

なんで今さらここに書くかな
もしも
全ては5丁目のために、という下心ありなら
ダシに使わないで欲しいな

噂によると鷺沼駅は今年度に計画策定。2015年度着工とか。
ロータリー広げないとパンクですねー。
ましてや、ここおよびほかのマンションが出来たら、
朝どーなるのーという感じです。

どうも、タマタマンです


なにげにさぎぬまのみんなも


タマタマンコメントに注目してれてたのかな？？


そんなわけないかー



タマタマンは、５丁目住民ですが


マンションが売れても、売れなくても


どっちでもいいです


単なる情報発信がたのしーんだよね


ブログ的な感じです




あ、ちなみに５丁目のマンションって


崖っぽいところにたってるんだけど
（知ってるかな


そのリスクに対してのコメントもしてるから


良かったら、見てみてね



むしろタマタマンが評価してるのは


将来的なマンション素地である


郵政社宅とかサイゼリアのとこだよー

再開発のコメントありがとうございまーす


ホームページとかあるのかなー？

タマタマン、相変わらず読みにくいぞ

今年から計画策定なんでＨＰはまだじゃないかな。

それにしても沿線に巨大マンション建てすぎな気がする

通勤が大変だなぁ

>655
>ドレッセの事例調べてやったぞーい
>去年の３月に８８㎡が坪２９９万円で売れてるって、書いてある

どこでしたか？
世田谷のドレッセも検討したが、そこまで高くなかったです。

鷺沼にドレッセ3つ、二子新地に大規模なドレッセ…
ほんとにパンクするよねー
東急さんその辺ちゃんと考えて欲しいよー
鷺沼の再開発は有難いけど、余ってる土地ある⁈
個人的にはパチ屋をなくして欲しいなー
臭いし

現地見てきました

F棟のガラスバルコニー良いなぁ
ただ上階は売れて無いんだよなぁ


キャンセル出ないかな

鷺沼に東急ハンズあったらいいね。文房具もいっぱい揃えたいわばホームセンター的な。
近隣の需要にも応えるしね。

>655
>675

６年前にできたドレッセで、去年３月にやっと売れたということでしょうか？

鷺沼の駅が再開発されたら駅周辺、特に土橋3丁目とか相当上がりそうだね、将来・・

今中古で売りに出ているドレッセたまプラーザは、坪単価336万です。
あくまでも、売り出し価格ですが。
LDK27.3畳だって・・・

営業の人に聞いたらこの物件は、フルローンで購入してる人がほとんどみたいですね。

私もフルローンで検討中なので、安心しました。

7,8000千万円クラスでフルローンは怖いよ。

>682
桁間違えてる。

鷺沼駅の再開発楽しみですね。
たまプラーザテラスや青葉台東急スクエアのような駅ビルができてほしい。

＞＞683
確かに。間違えてすみません。

683さん頭金無くても大丈夫なんですか？

あくまでも想像ですけど、現在の駅にフタをするようなイメージになるのでは？と思います。

マンションの一番のメリットは「利便性」
ですから、例えば中心市街地の駅に近いマンションなどは買い手がつきやすい。

間違っても、価格が安いからという理由だけで利便性の悪い郊外にあるここを、
フルローンで買うといったことは止めておいた方がいいでしょうね。。。。

営業も苦戦してるから買って欲しくて必死なんでしょうけど。。

＞＞676さん
友人がたまプラーザに住んでいて、田園都市線上の7時代の混雑状況に
ついて聞いてみたのですが、すごい混雑の様ですね。毎日混雑がひどくて
1台見合わせる事もあるとか。さらに沿線上に次々とマンションが建っているので
もっとすごくなってしまうのかなと考えてしまいます。鷺沼の駅の時刻表をみた
のですが、２～３分おきに電車は来ている様なので、もっと本数を増やすとかは
できなそうですしね。

＞＞688
ここは郊外じゃないでしょ。というか、あえていうなら鷺沼全体が郊外でしょ。

週末見学し、残り50弱以上はありましたが、竣工までに完売は厳しいと判断。MRのガラガラ具合や、魅力に欠ける残念なマンションでした・・(泣)

安いだけであまり良さが分からなかった
。特に共用施設。魅力的な施設よりいらないと思えた施設ばかり。
あと駅からの距離。歩いてみたけど記載されてる時間は嘘ですね・・・

691さん

モデルルーム行ったこと無いでしょ？

行った上で残戸数わざわざ数えるなんて暇人ですね

ま、いらない共用施設と言うのは同感です

先週自分も行った身だけど、数えなくてもまだまだ何戸ありますのでって営業が教えてくれたよ

>686
私の周りは、頭金なしで購入してる人がほとんどなので別に抵抗ないですよ。

足の長さの関係ですかね？（笑）
夫婦で別々に歩きましたが、記載されてる時間で
着きましたよ。

>695

私もゆっくりめに歩いて、鷺沼・たまプラ両駅からほぼ記載通りの所要時間でした。
所要時間は一定のルールに基づき便宜的に算出されたものであることは周知で、
それを鵜呑みにして嘘だ云々いっている691が無知だという話。

駅徒歩時間の大幅ロスや時間が読めない原因になるのが幹線道路の横断
ここは鷺沼に行くにもたまプラに行くにもそれは無いのでほぼ時間通りだね

公式ページの販売戸数がまた更新されてますね。
最終次が16と先着順が19。
数週間前より増えましたが今度こそ正しい残戸数でしょうか？

残戸数も確かに気になるけど今売り手が一番やるべきことは
自社の代表作と言ったのを信じて買った人たちのために
共用部分や植栽などの仕上げを代表作に恥じないレベルでやることかな
そうすれば自ずと残りも売れるさ

691さん、9000万のお部屋があるマンションが安く感じられたら、港区をお勧めします。

本当の残戸数はいくつなんでしょうか？

頭金なしで買う人って本当にいるんですね。

ﾈﾀかと思ってた。

全然いますよ。
頭金など入れずにフルローン組んで、住宅ローンより高利回りの投資をしたほうがいいでしょ。

宮前平の線路横にどこかの企業の社員寮のような建物が壊されていますが、
跡地に何かできるのですか？知ってる人います？

山善の東京本社跡？

頭金＝手付金のことですよね？
うちは引き渡しまでが長いこともあってか、
逃げられないようにがっちり10％預ける感じでした。
（多少はおまけしてもらえましたが。）

今は手付金なしでもOKなんですかね？羨ましい。
銀行によっては自己資本10％が条件だったりするので、
リスキーな気もしますがいけるならそれがいいなぁ。

頭金と手付けは違うでしょ。

いろんな人がいますね。
大規模だから実際住んでみるともっと驚くような人も
いるんだろうな。

>706
頭金＝手付金！？
おいおい、そんなんで高い買い物して大丈夫か？

そんな彼や彼女でも、ローンの仮審査に通ってるんだよね。
結構、ここは高いから知識はともかく経済力はあるんだと思ってしまうよ。

手付金の話ではないんですね。
手付金は頭金に回るので、だとすると"頭金なし"ってのは微妙な表現な気もしますが。

ここ高いですかね？
鷺沼4.5千万台ならかなり安い方ですよ・・・
まぁ安い理由が明確なので、納得できますが

６９１さん
不動産でよく駅から徒歩○○分と書かれているのは、1分間に８０ｍ歩いた場合の分数です。
信号も考慮していなければ、地図で図って一番短距離の道を歩いた場合の事。そこの間に
建物があったって考慮もしない場合もある様ですね。何人かそれ位の時間で着いたよという
方もいらっしゃる様ですが、人それぞれ歩く速さも違いますから差がでて当たり前でしょうね。

大人の足で普通に10分で駅まで歩いていけますよ、ここは。
玄関からホームまで最大で15分みとけばいいんじゃないでしょーかー・・・

フルローンって手付金も含めてローンを組む場合。ただ、手付金は契約時に支払うもので、一方、ローンは引渡と同時に建物を抵当権を設定して実行されるんで、未完成物件でフルローンはありえないはず。

少なくとも手付金と諸経費分は自己資金として持ってないといと買えないよ。

>713

１分間に８０ｍと信号は考慮しないってのはあってるけど、地図上の最短ではなく公道を通ってのルート。

たまに、私有地を経由するともっと早いけど、それは広告には表示できないから、近道があるって物件が存在する。

近道がある場合があるんですよね。前にみにいった物件で駅から徒歩１２分と書いてあった
のですが、実際行ってみて歩いた時にたまたま小道をみつけそこを通ったらゆっくり家族で話
ながら歩いても徒歩９分位でついた所がありました。本当たまたまですがね。よく徒歩○○と書いて
あるより多めの物件の方が多いですが、こんな所もあるんですね。

日本精工グラウンドの横を通った方が１分くらい近いかも

人によりけりかな。
我が家の幼児＋ベビーカーでは、とてもじゃないけど９分は無理でしたね。
夜道の裏道は怖かったし、とても疲れて我が家は却下でした。
夫婦のみなら９分で行けるけど。
ここに住むなら生協は必須。

子供は、いつまでもベビーカーに乗ってませんよ。
販売開始時、よちよちしてた子供も今や走って坂を上がります。たまぷら行くにも坂はキツイので電動機付自転車は、購入予定ですが。
駅近の小さい間取り買うと今度は、子供達が大きくなり
狭さに耐えられなくなりそう。
子供の成長は、早いので将来を見据える事も必要かと。
今の所よりかなり広くなるので早く引越したいです。