ドレッセ鷺沼の杜　【Part3】

560,あんた何？意味がまったくわからないんですけど。何が言いたいの？本当にらかんない。

引き渡しまで5ヶ月ぐらいまであるのに、既に8割強が販売済み。
苦労してるという数字なんですかね？健闘してるんじゃないかな？
560さん、あんまり変な事言わない方がいいよ。

予想よりってことなので、
半年前にはもう完売直前って予想だったんじゃない？
かなりの売れ行きを期待してくれていたんですね。

なんかもうその手の薄っぺらいネガを相手にするのやめませんか？
土橋小宮前平中全国一とか本気で言ってるちょっとヤバイ人かそれと同類だと思うので

以前鷺沼に住んでいた事があったのですが、街の雰囲気が好きで今回マンション購入するに
当たり、近辺を検討しています。鷺沼は今マンションラッシュですかね。
色々検討しているのですが、ドレッセのバスコートがあったり、ルーフバルコニーがあったりする
間取りが気に入っています。リビングが広いのもいいですよね。リビングが居心地がいいと自然と
家族が集まってくると言われているそうなので、子供がいる我が家にとっては重要な点です。

これから鷺沼の杜で検討されてる方は

他のドレッセ2物件の価格が発表されてから動きそうですし売れるペース落ちそうですね

後半年か～まだまだ長い！

青葉台の246脇にあるドレッセよりはここの方が大気の状況良さそうですよね？

排気量が2倍でも、距離が2倍あれば差し引き1/4に薄まりますからねぇ。
とはいえ単純計算ではないでしょうから、モデルルームで資料を見せてもらった方がよいのでは？
少なくとも、こちらの物件のデータは置いてありますよ。

確かに青葉台のドレッセは246真横だけど、ここのＦとなんら変わらないよ

青葉台は坂だから排気ガス沢山出てるでしょ。

Ｆは高速目の前だからバルコニーで洗濯干せないが青葉台は通路側だから窓も開けられるし洗濯も干せると思う。

青葉台と比べて何か意味がある？

適切な比較対象はたまプラ～宮前平物件。青葉台など論外。遠すぎます。

その通りです！
青葉台は遠すぎます。論外です。
どこから？何について？といわれても、
とにかく遠いことになってるんです。

どこから？東京からに決まってるだろ、オタンコナス

青葉台ドレッセにドデカイ看板立ててるからじゃない？
10分以上歩くんなら青葉台2分のがいい。

渋谷方面だと青葉台は満員電車＋10分なので徒歩＋8分よりキツイかも。
南武線ユーザだと、鷺沼からは各停でも悪くないからなおさらです。

ちなみに同じ車両に乗っても満員電車のタイプが異なります。
青葉台あたりは中に押し込まれて足の踏み場を失いつつも体がぐわんぐわん揺れます。
外に出るのも大変だったりと筋力的に疲れます。時々筋を痛めます。
鷺沼あたりだと入り口付近で体をガッチリ固定されます。
逆に足元は浮き上がる感じでなすがままにしかならず諦めの境地。
降りたくなくても降ろされたり。圧迫されるダメージがあります。

577さんは
結局どちらが良いのでしょうか？

鷺沼が良いと言うことなのかな

溝の口起点だとそうかも知れないですね

一生バルコニーが排気ガスだらけは正直厳しいよ
どうしてそういう設計にしたのか疑問

設計の意図は分かりませんけど解放感を取ったのではないですかね？

内向きよりは好きですけどね

はじめは、買いたい気持ちも先行してかマイナス要素もプラスに捉えたり、
またはこれくらいなら大丈夫だと思ったりもしたのですが、やはり毎日となると高速目の前と駅からの距離が
目を背けられる範囲ではありませんでした。
現地に何度も足を運び、冷静に考え直した結果、購入をやめました。通えば通うほど、購入意欲が下がる立地でした。

前にも出てたけど排ガスは10mも100mも変わらないよ。あの辺一帯はどこでも一緒。もちろんF棟もD棟もバルコニーも寝室もどこも同じだよ。

同じでも高速正面はないわ

577さん
よくわからん。鷺沼に住んで5年たつけど。長津田はどうなの？

＞＞581さん
高速はともかく、この駅からの距離に不満というのは贅沢だね。羨ましいよ。

我が家は、今は駅まで20分かかる上にかなりの急坂なので、この物件は10分程度だし坂も緩やかなので、私には非常に魅力的です。なんと言っても部屋が広いのがいいですね！ただ、洗濯物は外に干したいので、高速に面していない棟が良いです。
最近のF以外の販売状況はどうなんでしょう？

午前中行ったらあと６０以上残ってたよ
予想以上に仕様が低くてびっくり。
変な共用施設いらないのに。
竣工前に完売は無理でしょう・・・
我が家には安いだけに物件で残念でしたがね。

587さん

仕様が低いってのが全く分かりませんけど
安いって言ってるならそれなりでいいのでは？

因みに何処がいいか教えて下さい

ホームページを見ると、最終期の販売戸数が１９→６に更新されてますね。
順調に売れているということでしょうか？

先週なら残5.60でしたよ

確かに他に比べて秀でてる標準装備はなかったです

新しくできるドレッセに期待しています

たしかに公式だと最終期最終次が6戸、先着順が19戸になってますね。
これ以上に売り出すモノもないので残戸数25と考えていいんですかね。
うーん、まだ残っているという方もいるし、これは商談中を除いた数字かな？

総じていうと、このマンションの中ではC棟の3LDKが一番お買い得だったと思います。

根拠を

もしもーし。誰かいませんか？土橋に強力なライバル出現ですね。

今さら。

二子新地に大規模ドレッセ出来ますね〜

長谷工だしここより安そう

長谷工はパスですね。新地は地盤も悪そう。

土橋も有馬も条件次第ではいいかも。

土橋は大有りでも有馬はないでしょ。駅から18分ですよ。

他をなじる勝気な人たちが集まりそうだね＞アーチプレイス

土橋アドレスですから。。

いい感じになってきましたね。奥はFです。

入居後、バルコニーでの洗濯乾燥は控え目にしましょう。
排気ガスの問題と景観上も団地のようになってしまい、メリットありません。

大規模マンションなので、ある程度団地っぽくなるのはしかたないですね。これから植木やら出来てくるともっと良くなってくるでしょうね。

竣工までまだ間がありますけど、こういう大規模物件てこんなに時間かかるものなんですか？

景観が悪くなるのは住んでいる者としても気になりますが、洗濯物も太陽に干したいのが本音です。
バルコニーの上手い使い方ってないものでしょうか。
プランターなどを置いてもあまり良く育たなかったり使い道があまりないような気がしています。

その後の売れ行きはどうなんでしょうか?

>>606さん
布団が干せるじゃばら式になっている物干し台などを購入してバルコニーに置けば、
布団なども干せますし、干せきれない洗濯物なども干す事ができますね。
今住んでいるマンションのバルコニーでは夏にミニトマトを植えて育てていますが、
ちゃんと育ちますよ。せっかくのバルコニーですから有効的に使いたいですよね。

F棟でも(高速道路寄り)布団や洗濯物は干せますか？

うちは干しちゃうぜ

お願い！安っぽくなるからやめてちょうだい。

ベランダの壁に垂れ下げては、干さないでしょ。
最近のマンションでは常識なのでは？

だって実際安いんでしょ。

7000万や8000万の物件もこちらに存在してる事を知らない人もいるのね。

だって安い部屋もあるんでしょ？
同じ穴のムジナ。

いや、７０００万から８０００万の部屋買った人が
布団干しちゃうぜ、と言ってるのかも。

そんなに安くないよ。広さの割になのかもしれないが、駅からも少しあるし。

一番高いので9000万台でしたっけ。普通のサラリーマンじゃ買えませんね。

一億越えないなら、ドレッセの中ではお買得物件になるのでは？
少なくとも坪単価は安いよね。

この界隈で一億超えた物件って宮前平のヴィークだけじゃない？ほかにあります？

え？あるでしょ？たまプラドレッセとか。

こちらは規模が大きいですからね、比較になりません
美しが丘２丁目だったらこっちの方がいいかも

規模が大きくてお買い得感ありますよね。
他のマンションよりいいかはわかりませんが。

たまプラドレッセで一億超あるんですか？聞いたことないけど？

ここの物件の我が家にとって一番の魅力はなんといっても緑が多い公園が多い事かな。
なるべく子供は外でたくさん遊んで色々な経験をしてほしいもので。
今住んでいる近くは汚い公園が一か所あるのみ。そこで遊んできてなんてとても言えない様な
状況です。かといってもっと郊外へ行ってしまうと今度は通勤が大変ですからね。

公園の多さもそうですが、開放感があっていいいですね。

ここの仕様が低いと書いてる方がいらっしゃるのですが、他と比べると実際低いんですか？


何件か見てるんですけど全く違いがわからないので教えてほしいです

＞６２４

ほれ。
http://www.mansion-library.jp/mansion-62899/

もっと高い部屋もありましたよ。
当時、私もびっくりしました　笑。

４千万台予算の我が家にはぴったりだけど、
やはり残念ながらデメリットが多いんだよね

ここは大規模修繕でガバッと取られるようなので、一気にマーケットでるのは規定路線。
市況が最悪だったなら中古は更にチャンス。
新築価格で買うのはリスクが高い。

よくわかんないのだけど、
次の大きな修繕費支払いの前には売られるから
10年くらいは中古を待てってこと？？

>>628
それって今から３年くらい前から売りに出されてる失笑物件だよね。
最初は一億３千万から売りに出され、それが一億一千九百万に。
それが今一億一千万ね。。。
よくて八千万円台じゃないと売れないでしょう。
一億出せるのなら広尾や代官山で探すわ。。

＞６３２
よく知ってるね　笑。ずーっとウォッチしてたの？

買いたくても買えないヒガミだよ。言わせんな恥ずかしい。

>632
その物件て一度も売れてないの？

中古物件です。リンク見て下さい。
新築の時はすぐ売れた。

高値で掴んで、売ろうと思ってもはや３年も塩漬け。
たまプラで中古で一億。一体誰が買う。
ブランドで釣られ、ご苦労なこった。
思い切って損切りした方がいい。

＞６３７
結果論は誰でも言えるよね。
一億以上物件、中古が確か２件（含ドレたま以外）出て、
どちらもすぐ売れてたよ。

ま、この話はこの辺で。

ちなみに、私も１億以上マンションに出すなんて、ありえねーとは思っております。

いや、一億以上出せてもそれは都内の一等地でしょ。
たまプラはあり得ん。

結果論という問題ではない。
認識が？？？としか言いようがない。
たまプラですよ。
しかも竣工して３か月後にリーマンショック。。

だからと言って鷺沼でここの安価なマンションに手を出すのも・・
価値はますます低くなるし。
やっぱりたまプラの方が価値あるよ。

うん。だから、２件出てちゃんと売れたんだってば。
一億強の中古が売れた実績があるの。
あなたの脳内を越える動きをするんですよ、世の中は。
でも、この売れ残り物件は厳しいだろうね。
その流れに乗り遅れたんでしょうね。
確かに一億切ったら考えよ、と思ってる人はいるかも。
でも、間取り見ると使いづらそうだなあ。

このマンションのデメリットは、高速に近い棟じゃない？
高速や幹線道路沿いは、それこそ都心なら我慢できるという代物だと思うんだけど。

マンション相場として宮前平～たまプラなんて殆ど変らないよ。
上の物件は高値を掴まされたとしか思えない。哀れなもんだ。

あ、６４３ですが鷺沼ドレッセの話題に戻りましたので。

＞６４４

高値というか、中古で出すタイミングが悪かったんでしょうね。
たまプラ駅近は、その後もありえない値段でちゃんと売れてるんで。
不思議ですね。

タイミングの問題じゃなくて単に割高なだけ。都心回帰時代ですよ。

都内の一等地で一億なんて、ワンルームくらいしか買えないんじゃない　笑。
どこのこと言ってるか知らないけど。

都心の一等地を、一億ぐらいで買えると思うとは…。
庶民の感覚だねー。
まあこのマンション見に来てるんだから、そりゃそうだよね。

＞６４７
だから実績があるんだってば。都合の悪いとこは無視かい　笑。

ワンルームということはない。
ここで一億出すなら都心の方が資産価値の維持にはるかにベター。


http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/ek_33410/

どうでもいいからその実績とやらを出してみな

ちーっす、タマタマンです



鷺沼のみんな、ごぶさた

鷺沼、完成してきてるらしいじゃなーい



おめでとう

ドレッセの事例調べてやったぞーい



去年の３月に８８㎡が坪２９９万円で売れてる
って、書いてある

あと、完成したばかりの定期借地のマンション


あれが、坪２６０だったけかなー？



東急のHPには、定期借地にすることで、


通常の８、９割くらいで販売しますとか


書いてなかったけ？

ということは、所有権にすれば


坪２９０万くらいなの？



まー、ちゃんとした根拠づけの話もあるんだけど


まー、まー、


あんまり口はさんでアレなので

タマタマンも含め、


ドレッセさぎぬまちゃんと



たまプラマンション擁護派は


何かと、なにかと、

タマタマン
何かと、なにかとの後は？気になるよ〜。

タマタマンでーす


さぎぬまドレッセのみなさんと


タマタマンで、さかのぼること


１年半年前くらいに


相当な？せめぎあいがあったわけよ




まー、何があって、

どうなったかは、掲示板Part１なんだけど

（もうけされてると思うけど）

さぎぬまドレッセのみなさんは

タマタマンの印象、最悪なんじゃないかなー



土壌汚染があって、

それを隠ぺい？しようとして

だけど地所のOAPのばかでかい騒ぎがあったから


その影響からか

基礎工事中まで進んで

杭なんかが立ちあがってたけど

更地にして、

土壌改良を行った

っていう経緯があるんだよな



普通、土壌汚染があるのなんて

建物を着工する前から分かるんだから

悪意のある？感じになってしまって

もともと近隣がすげー騒いでたのに

そんな対応が余計に

火に油を注いじゃったっていうね



近隣も、そんなに騒いで何がしたいんだ？

とは思いますが、


まー、土地の開発があることで

その地域のポテンシャルがあがることは

多々あることなので

別に悪いことじゃないと思うけどなー


地価が上がると、税金関係に影響が

あると思うけどね




高速横で、懸念事項があるものの

眺望の良さも、またいいのかなー

と思います。



売れ筋は、

８０㎡台タイプで、６０００万円きりの物件とのことですが


タマタマンの給料じゃ、とても買えません



ベッキーの実家もご近所なことだし



買えるあなたは、すばらしいですね