ドレッセ鷺沼の杜　【Part3】

この物件をこれから検討される方は,ほとんどが高速側の棟しか残ってないので、騒音と排ガスの影響はかなりあるけど、その分安いからということで納得した方が購入すれば良いと思います。

Ｆ棟で１階から７階だとどの階がいいですかね？

まぁ上階は選択肢がかなり無いんですけど

１階〜３階はほとんど地下だし

悩んでます

F棟のメリット(眺望)を最大化するためにも4階以上がいいんじゃない？

4階以上じゃないとF棟選んだメリットないよね。

3階以下なら安さというメリットが最大化されますよ。

それに、地下といっても廊下側だけの話でしょ？

Ｆは無理だ・・・・

排ガスの影響は乱暴にいえば距離の3乗に
比例するのである程度離れていれば大差ないですよ。
距離よりも地形の方が要因として大きいのは、
原発事故の放射性物質の拡散と似ています。
排ガスは気体なので蓄積されませんけどね。

道路や駐車場に近い棟の方が、
車が通った直後はF棟よりも酷い可能性もあります。
ただ、粉塵については重いのでF棟が他よりは酷いでしょうね。

3LDKで管理費いくらくらいですか？

管理費ネタは飽きた。

現在、購入予定で頭金５％払う予定なのですが

政権交代の影響で来年１１月時点で金利が上昇し過ぎると、今の金利を見てしまってるのでとてもじゃないけど３５年も払う気が起きなくなりそうです

そこで何ですが頭金は諦めるつもりで入居直前にキャンセル出来るものなんでしょうか？

違約金等とられちゃうんですかね？

金利が上昇しないことを願ってます

頭金なら捨てる物としてキャンセルできるよ。

61さん
ありがとうございます

頭金諦めれば大丈夫なんですね、安心しました。
金利があまりにも上がってしまったらトータルで考えると無駄に思えてしまって
本当に現状維持を期待したいです

自民党は金融緩和を進めると言っているので、
素直に考えれば金利は下がるか据え置きですよ。
その結果として、景気が回復しちゃえば上がりますが。

住宅ローンの金利動向が気になる方は、
日本国債の金利と連動するのでそれをチェックしてください。

ん？頭金5％でいいんですね。
うちは手付金として1割弱でした。

交渉して少し下げてもらったのですが
もう少しふっかければよかったのかなぁ。

ちなみに買い主都合のキャンセルだと、
その後に他社もふくめて物件を買いにくくなる場合があるそうです。
担当営業さんが"かもしれない"くらいに言っていただけなので、
ただの駆け引きだったのかもしれませんが。

確かに我が家もここには広さ以外のメリットが何も見付からなかったので、 検討外にしました。

高速の防音壁工事を近くでやっているのを見ましたが

F棟の下にも出来ると、随分と騒音が低くなると思うのですが

調べたら計画はないそうで、ガッカリしました

眺望優先、騒音と粉塵は二の次かな･･･

騒音と排ガスを気にする方は止めなさい。こんなところで油売ってる暇があるなら、ご自身の納得いく物件をさっさと探しなさい！

確かに

鷺沼に親戚が住んでいて落ち着いた雰囲気が気に入り、鷺沼の物件を探しています。
緑が多く子育てにはいいなと思っています。ま、こんな事言ったら上でも話題になっている
騒音と排ガスはいいのですか？と言われてしまいそうですが。
それよりもこの物件自体が気に入ってしまいました。小学校までがちょっと距離がある事が
気にはなるのですがね。

教育環境の良さからか鷺沼の子供の多さは沿線有数ですね。
あざみ野に住んでる友人が驚いてました。
鷺沼小、土橋小どちらになるか分かりませんが、どちらもそんな遠くないと思いますよ。

田園都市線は住みやすい。

「通学距離について」

皆様方とも、「鷺沼の杜」と鷺沼小との通学距離についてＮＧの表明はされておられないので、もっともだと思っています。
私は、通学距離1.5Ｋｍ以内はＯＫと考えます。
※鷺沼小は遠い住戸で0.9Ｋｍです（遠過ぎる距離ではないと思います）。
　Ｓ33に小１に入学した私は、片道2Ｋｍ強の通学路（冬は2ｍ程度の豪雪地）を徒歩通学しました。
　距離が少しあればあるなりに発見すること、出来事もあるはず。
　安全確保の為、地域全体で果たすべき役割は当然です。　

この住所は鷺沼小学校ですよ。

そうだよね！

>田園都市線は住みやすい。

もちろん釣りですよね？

この物件、何だかんだ言って、皆、注目してるんやねー。part3やもんね。

ABDE棟は魅力的ですからね。
他の棟は買う価値はないかな。
折角の上層階を買っても騒音に悩まされるのは嫌です。

>>78
高速沿いでも近隣のドレッセの中じゃ一番立地が良いよ。高台の高級住宅地だし。
部屋が総体的に広いのもいい。少子化で長期的に日本の家屋もどんどん広くなっていくだろう。
それが普通になったら狭い部屋は独身以外敬遠されるようになるだろうな。

やっぱり人によって違いますね。ドレッセ内で一番良いとは思えません。
駅から歩くし、周りに何もないし。ＭＲ行きましたが、特に魅力もなかったので検討から外しました。
前から鷺沼在住の人には良いかもしれません。
価格が安い点は良いと思いましたが、やはり一番はたまプラテラスのドレッセが最高だと思う。

>79
BとかE棟の低層は冬になれば陽もまともにあたらないですよね？どの辺に魅力を感じているのですか？

人はそれぞれ価値観が違うのだから、いちいち人の意見にケチつけてないで、おきに召さないなら、さっさとと他を探したらどうでしょうか？

79の書き方だと低層も魅力的ととれますからね。そりゃどういう価値観なのか気になるし疑問に思うよね。

75さん
学区は鷺沼小学校なんですね。鷺沼小学校は帰国子女が多く、中学受験する生徒が多いと
聞きました。受験する子は８割位の様ですね。緑が多く周辺は治安もいい様ですね。
教育に熱心な親御さんも多い様なのでちょっと自分につていけるか心配ですが。郷に入れば
郷に従えではないですが、子供にはそういった環境は刺激があってすごくいいのではないかなと
思っています。

確かに帰国してきて転入してくるお子さん多いです。海外へ転出される方も多いです。
ですので、転校してきてもさほど浮きませんので、溶け込みやすいです。
受験も宮前平の方が多いと聞きますが、お母さんたちも、ごく普通ですよ。鷺沼駅近辺は塾は多いですが。
ご参考まで。

今日日、帰国子女なんて鷺沼に限らずどこの地域でも珍しくないのでそんなに心配することもないと思いますよ。

外国人もしくは外国人との混血は多いですか？

ハーフの子も外国人もチラチラ見かけますね。
活躍中の某女性タレントも鷺小の出身だし。教育水準も沿線一だと思いますよ。

>91
ありがとうございました。
うちは子供がハーフなので少し安心しました。

うちも新潟と京都のハーフなんですが大丈夫でしょうか？

ここもいろいろ嘘臭くなってきたな。

マンションとはかなり関係のない話題になってますね。
話題も尽きてきたマンションですから仕方ないかと。

F棟の売行きはどうですか？

E棟は窓は開けられるけど、向いから丸見えなのでカーテンが開けられない。F棟は高速がうるさいので窓は開けられないけど、カーテンは常時全開にできる。皆さんどっちがお好き？

どっちも避けたいです！！！

いくら安くてもFには住めないよ・・

嫌な方は無理に住む必要はないですから、コメントもしなくていいですよ。
もっと有意義な情報交換がしたいですな。