物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目14番2(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩9分 東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
389戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階 地下2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年09月末日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ドレッセ鷺沼の杜口コミ掲示板・評判
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22
契約済みさん
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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23
契約済みさん
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25
入居予定さん
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27
契約済みさん
実際歩いてみたけど、エントランスになるであろう場所まで10分かからないぐらいでしたよ。
まあF棟なら、ドアから改札まではエレベーターやなんかで15分ぐらいかかると思います。
ただ、どのマンションでも広告と実際に差があるのは当たり前なので、9分が15分で御愁傷様という指摘は、あんまりあたらないような気がするなぁ。。
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29
匿名
28さん
F棟並の値段で駅から比較的近い物件を教えて頂けないでしょうか?
色々物件を見た上での書き込みでしょうし
今検討してるので参考にしたいですm(__)m
南武線沿いとか海沿いは外してるので詳しいかと思うので是非お願いします
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30
匿名
Fなみに安くて、かつ条件が良い物件はこの沿線にはないよ。
南武線や戸塚区の方なら沢山ある
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32
購入検討中さん
そうすると騒音等気にしなければお買い得な物件になるんですかね
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34
匿名
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35
物件比較中さん
現地に行ってきました
驚いたのは6棟が密集していることです
団地の様です、もう少し建物の間に余裕があったらなぁ 残念
Fからの眺望は最高だと思います!
でも東名が直下なので窓は開けられないかも
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37
匿名
246沿いの物件と高速沿いのこの物件、
どちらも24時間交通量がありますが騒音気にしなければどちらが汚れが酷いでしょう?
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38
匿名
どちらも一緒かと。
あとは価格かな。
Fは安いからお買い得感はあるけど。
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39
物件比較中さん
C棟は少しましなのでしょうか?C棟も残り少ないのかしら?
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40
匿名さん
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41
匿名さん
過去レス見ましたけどC棟は大分マシなんじゃないでしょうか。どっちかというとABDE棟チーム側かな?
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42
契約済みさん
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43
匿名さん
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44
匿名さん
同じマンションに住んでてF棟だけ下に見られる気がしてイヤかも
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46
匿名さん
騒音はF棟が直撃するかもしれないけど排気ガスはA~F棟まで全て少なからず影響するんじゃない?
そもそも排気ガス気にするくらいなら首都圏内に住めないんじゃないかな
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47
匿名さん
騒音は確かにF棟が酷いかもしれませんが、MRで見せてもらったデータによれば空気汚染はF棟でもC棟でも中庭の位置でも変わらないみたいですよ。
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49
匿名さん
私もそのデータ見ましたよ。正確にいえば「大して変わらない」ですね。営業が言ったとか言わないではなく、客に見せる用の実測データとして資料化して置いてありました。要求すれば見せてくれるはずなので、48はまずMRに見に行ってスタッフに直接聞けば?
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50
入居予定さん
この物件をこれから検討される方は,ほとんどが高速側の棟しか残ってないので、騒音と排ガスの影響はかなりあるけど、その分安いからということで納得した方が購入すれば良いと思います。
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51
匿名
F棟で1階から7階だとどの階がいいですかね?
まぁ上階は選択肢がかなり無いんですけど
1階〜3階はほとんど地下だし
悩んでます
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52
匿名さん
F棟のメリット(眺望)を最大化するためにも4階以上がいいんじゃない?
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53
匿名
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54
匿名さん
3階以下なら安さというメリットが最大化されますよ。
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55
匿名さん
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56
匿名さん
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57
匿名さん
排ガスの影響は乱暴にいえば距離の3乗に
比例するのである程度離れていれば大差ないですよ。
距離よりも地形の方が要因として大きいのは、
原発事故の放射性物質の拡散と似ています。
排ガスは気体なので蓄積されませんけどね。
道路や駐車場に近い棟の方が、
車が通った直後はF棟よりも酷い可能性もあります。
ただ、粉塵については重いのでF棟が他よりは酷いでしょうね。
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58
匿名さん
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59
入居予定さん
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60
匿名
現在、購入予定で頭金5%払う予定なのですが
政権交代の影響で来年11月時点で金利が上昇し過ぎると、今の金利を見てしまってるのでとてもじゃないけど35年も払う気が起きなくなりそうです
そこで何ですが頭金は諦めるつもりで入居直前にキャンセル出来るものなんでしょうか?
違約金等とられちゃうんですかね?
金利が上昇しないことを願ってます
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61
匿名さん
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62
匿名
61さん
ありがとうございます
頭金諦めれば大丈夫なんですね、安心しました。
金利があまりにも上がってしまったらトータルで考えると無駄に思えてしまって
本当に現状維持を期待したいです
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64
匿名さん
自民党は金融緩和を進めると言っているので、
素直に考えれば金利は下がるか据え置きですよ。
その結果として、景気が回復しちゃえば上がりますが。
住宅ローンの金利動向が気になる方は、
日本国債の金利と連動するのでそれをチェックしてください。
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65
匿名さん
ん?頭金5%でいいんですね。
うちは手付金として1割弱でした。
交渉して少し下げてもらったのですが
もう少しふっかければよかったのかなぁ。
ちなみに買い主都合のキャンセルだと、
その後に他社もふくめて物件を買いにくくなる場合があるそうです。
担当営業さんが"かもしれない"くらいに言っていただけなので、
ただの駆け引きだったのかもしれませんが。
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66
匿名さん
確かに我が家もここには広さ以外のメリットが何も見付からなかったので、 検討外にしました。
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67
買い換え検討中
高速の防音壁工事を近くでやっているのを見ましたが
F棟の下にも出来ると、随分と騒音が低くなると思うのですが
調べたら計画はないそうで、ガッカリしました
眺望優先、騒音と粉塵は二の次かな・・・
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68
入居予定さん
騒音と排ガスを気にする方は止めなさい。こんなところで油売ってる暇があるなら、ご自身の納得いく物件をさっさと探しなさい!
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69
契約済みさん
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71
匿名さん
鷺沼に親戚が住んでいて落ち着いた雰囲気が気に入り、鷺沼の物件を探しています。
緑が多く子育てにはいいなと思っています。ま、こんな事言ったら上でも話題になっている
騒音と排ガスはいいのですか?と言われてしまいそうですが。
それよりもこの物件自体が気に入ってしまいました。小学校までがちょっと距離がある事が
気にはなるのですがね。
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