エステムプラザ京都聚楽第　粋邸ってどうですか？

イオンモールkyotoに近い場所だよね。
でも、このあたりの治安はどうなのか心配。
交通便とかは良いと思うけど、ご近所さんの意見が知りたいね。

治安はあまり良いとは言えないと思う。

でも、JRや近鉄利用者は便利じゃないかな。

車がなくてもいい場所かもしれないよ。

南区・投資用マンションで坪200万とかありえない・・・

前見に行った、大宮八条のマンションでも７０㎡で2500万円だったのに・・・

ここって投資用マンションなの？
間取りを見ると狭い部屋ばっかりではあるけどさ。
ちょっと立地から考えても高いよね。

４年前に３年前に販売してたマンションもっと安かったですよ・・
投資用マンションでしょ？？

坪１４０万円ぐらいが相場でしょ？？
南区だし・・

南区で投資マンションですかぁ～。

どうせなら中京区あたりでの物件見つけたいよね。

借り手を見つけるのも大変ではないかなぁ～。

このあたりはもう土地がないように思っていましたが
まだマンションを建てられるような敷地あったんですね。
投資物件じゃなかったら、検討したのに残念です。

セカンドに購入をする人向けかもしれませんね。

間取りとかを考えるとファミリー向けではない感じです。

駅近なのに、もう少し間取りが良ければな～と思います。

一人暮らし、夫婦のみで…と考えるのなら
この場所はとても便利かと思います。

もう３月から入居が始まるようです。

サイトを見ても価格などは載っていませんが
どれくらい契約が決まってるんでしょうね。

京都駅に近いのは便利ですよ。
でも、この周辺の治安が心配ではあります。
あまり良いことを聞かなかったので。
ご近所さんとかいらっしゃったら、お聞きしたいです。

京都駅付近は、治安は良いとは言い難い分はあります。
ショッピング程度は全然いいですけど
住むとなると、、、どうなんでしょう。

いよいよ来月から入居も出来るようです。

既に賃貸物件としていくつも出ていますが

契約された方いらっしゃいますか?

京都駅に近くていい場所ですが
間取りは狭い感じですね。
最初から購入物件と賃貸物件とわけてあったのでしょうか?

場所はいいですが
お葬式屋さんの駐車場はさんで 隣ですよ
気になります

まぁ場所は微妙ですね。
賃貸用なら別にいいと思うけど。。

ただ、京都駅近いって言いますが、京都駅って非常に東西長いんですよね。なんせここ堀川ですから。。
地下鉄まで歩くとしたら10分近くかかりそう。

それからお向かいのイオン、トイザらスもあって全体としては便利だけど、スーパーがイマイチなんですよね。小さいし置いてるものもパッとしない感じで…。そこは確認された方が良いかと。

>お葬式屋さんの駐車場はさんで 隣ですよ
>気になります

葬儀場の隣なら悩みますが
そうでないのであれば気にしないほうがいいかもしれませんね。

>それからお向かいのイオン、トイザらスもあって全体としては便利だけど、
>スーパーがイマイチなんですよね。小さいし置いてるものもパッとしない感じで…。そこは確認された方が良いかと。

確かにイオンモールKYOTOの下のスーパーは大したことないですね。
でも、九条までいけばグルメシティありますよ。

グメルシティは自転車で行ける範囲ですね。
新鮮で価格も安いですので
毎日の食品購入には欠かせないスーパーだと思います。

まだ販売はされているようですね。

公式ページを見てきましたが、セキュリティが万全のように思えて
すごく安心できる物件というイメージを受けました。

間取りがどこも狭いですね。
一人住まいとかご夫婦のみの方が選ぶ物件なのでしょうかね。
詳細がもう少しわかればいいのですが。

どの部屋も同じ間取りなのでしょうか？
公式ページを見てもあまりわからないですね。
見に行かれた方いらっしゃいませんか？

高すぎるの一言じゃないでしょうか・・・

３年前に販売していたＦステージという物件も見に行きましたが、


70平米で2700万円ほどでしたよ。

ここは坪190万円ぐらいでしょうか？

坪60万の値上がりはありえないです。

>22さん

>駅近だけど、夜の11時過ぎた頃になると、この辺りの人通りはまばら・・・
>ただし、マンションの目の前に1号線があり、深夜でも交通量は多い方。
>なので車の音は結構気になります。（神経質な人にはあまりおすすめできない？）

情報ありがとうございます。
夜に通ったことがありますが、車の量は少ないイメージだったので
少し驚きました。神経質ではありませんが、もう少し現地のこと調べてみます。

交通量見てみましたが
そんなに気になる感じではありませんでした。
神経質なほうですが大丈夫な範囲でした^^

場所から考えるとちょっと高すぎるかと感じます。
もちろん京都駅には近いのは良いですが、それだけではね。

なんで「聚楽第」という名前を付けたんでしょうか？

名前見た際、上京区に出来るマンションかと思いました。
京都駅南の物件と知り違和感を覚えました。

名前はインパクトあるほうが
人の心を引き寄せやすいと考えてのことかもしれません。
京都駅付近は他府県の方のほうが好まれるかもという考えでは？

私も26さんと同じで聚楽第って名前つけるのだから
上京区のあの地域のことだと思い
このスレッドにきたのですが、
全然違ったのでびっくりしました。
何故この名前をつけたのか違和感がありますが、
売主事業主をみて、仕方ないのかな？と思いました。

ここは一人暮らしか２人でって感じですよね。
キッチンもコンパクトなので、ちょっと手狭なかんじです。
対面カウンターのは便利そうですが、どうかな〜

高いの一言。

投資にも向かないし誰が何のために買うマンションなのかが疑問(笑)

エステムは投資用賃貸ワンルームマンションを
1600万円くらいで分譲してるよね。

教職員、看護師、公務員の名簿を見て
電話営業してるのが本業だよね。

そう考えるとここも投資用でしょうね。

あとどれぐらい残ってんの？

問い合わされてはどうですか？

こんなに素晴らしい立地のマンションは
もう出ないかも知れませんよ！

33さん
スレ間違ってますよ。

確かに笑
お世辞にも素晴らしいと言うのははばかられる立地。

京都人なら絶対借りない場所。
安けりゃまだ良いけど高いんでしょ。
あり得ない。

確かに笑える！
33は営業ﾏﾝだろ？
地元人にすぐﾊﾞﾚる嘘は駄目だよ。
あの立地であの価格、投資物件には程遠い！

投資マンションとしか考えにくいですね。
でも、利益率などはどうなのかですが。
立地も絶賛するほどではないですね。

今晩は…。

自分が納得のいく マンション選びは、確かに、時間を要しますね…。

38サン本当にそうですね。
立地を優先に考えると価格だけでなくマイカーを手放さないといけないし
少し駅から遠いと価格は安くても不便で評判も・・・など。
今、実際にマンションか戸建かでも迷い始めました。

マンション選びは、やはり焦らないで
求める優先順位を考慮しながら、
何軒も見ていくことが大切ですね。

焦るのは禁物だがそれではいつまでたっても買えないよ(笑)

何軒も見るのは必要だと思いますが、買い時って人それぞれ違うと思います。
コンパクトなプランなので、後々どうするかも考えたい物件ですよね。
永住するか賃貸にするかいろいろな選択があると思います。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330068/
エステムプラザ京都聚楽第　雅邸ってどうですか？

また新しいのが建つみたいよ。

このマンションをシリーズ化されても
結局、間取りとか同じなのであればどうなんでしょう。
場所も近いようですが、住居目的で購入するのはないかな、、、

もう既に入居されている方も多いかと思いますが
あとどれくらいの戸数が残っているんでしょうね。

確かに完売しているのか
残り物件の戸数がわからないですね。
明確にされている物件もあるのに、こちらは分かりづらいです。

ホームページの更新はないようですね。
そんなに動きはないということかなと感じました。

駅に近いこともあり
セカンドなどで購入される場合が多いかもしれない。
市内に住んでいる人は、この周辺でこの広さは選ばないような。

京都駅には近いですが
どうせなら塩小路側のほうが便利かなって思いますね。
期待していたイオンモールも閑古鳥が鳴いている状態ですしね。

ワコール本社の完成でマンションの前、
京都駅からの動線がとてもモダンな雰囲気となった。

イオンモールＫＹＯＴＯは、
シネマも入る京都最大級のイオンモールであり、
店舗の入れ替わりを何度も経て、
近年いちじるしく使い勝手が向上している。
ダイソーの大型店なども要しており便利。
私は
賃貸用に数戸購入して一戸に入居しているが
購入出来たことを大変ラッキーだと感じている。

他のエステムシリーズではこうはいかない。
価値が下がらずむしろ上がっている
レアな投資用デザイナーズマンション。