エステムプラザ京都聚楽第　粋邸ってどうですか？

高すぎるの一言じゃないでしょうか・・・

３年前に販売していたＦステージという物件も見に行きましたが、


70平米で2700万円ほどでしたよ。

ここは坪190万円ぐらいでしょうか？

坪60万の値上がりはありえないです。

>22さん

>駅近だけど、夜の11時過ぎた頃になると、この辺りの人通りはまばら・・・
>ただし、マンションの目の前に1号線があり、深夜でも交通量は多い方。
>なので車の音は結構気になります。（神経質な人にはあまりおすすめできない？）

情報ありがとうございます。
夜に通ったことがありますが、車の量は少ないイメージだったので
少し驚きました。神経質ではありませんが、もう少し現地のこと調べてみます。

交通量見てみましたが
そんなに気になる感じではありませんでした。
神経質なほうですが大丈夫な範囲でした^^

場所から考えるとちょっと高すぎるかと感じます。
もちろん京都駅には近いのは良いですが、それだけではね。

なんで「聚楽第」という名前を付けたんでしょうか？

名前見た際、上京区に出来るマンションかと思いました。
京都駅南の物件と知り違和感を覚えました。

名前はインパクトあるほうが
人の心を引き寄せやすいと考えてのことかもしれません。
京都駅付近は他府県の方のほうが好まれるかもという考えでは？

私も26さんと同じで聚楽第って名前つけるのだから
上京区のあの地域のことだと思い
このスレッドにきたのですが、
全然違ったのでびっくりしました。
何故この名前をつけたのか違和感がありますが、
売主事業主をみて、仕方ないのかな？と思いました。

ここは一人暮らしか２人でって感じですよね。
キッチンもコンパクトなので、ちょっと手狭なかんじです。
対面カウンターのは便利そうですが、どうかな〜

高いの一言。

投資にも向かないし誰が何のために買うマンションなのかが疑問(笑)

エステムは投資用賃貸ワンルームマンションを
1600万円くらいで分譲してるよね。

教職員、看護師、公務員の名簿を見て
電話営業してるのが本業だよね。

そう考えるとここも投資用でしょうね。

あとどれぐらい残ってんの？

問い合わされてはどうですか？

こんなに素晴らしい立地のマンションは
もう出ないかも知れませんよ！

33さん
スレ間違ってますよ。

確かに笑
お世辞にも素晴らしいと言うのははばかられる立地。

京都人なら絶対借りない場所。
安けりゃまだ良いけど高いんでしょ。
あり得ない。

確かに笑える！
33は営業ﾏﾝだろ？
地元人にすぐﾊﾞﾚる嘘は駄目だよ。
あの立地であの価格、投資物件には程遠い！

投資マンションとしか考えにくいですね。
でも、利益率などはどうなのかですが。
立地も絶賛するほどではないですね。

今晩は…。

自分が納得のいく マンション選びは、確かに、時間を要しますね…。

38サン本当にそうですね。
立地を優先に考えると価格だけでなくマイカーを手放さないといけないし
少し駅から遠いと価格は安くても不便で評判も・・・など。
今、実際にマンションか戸建かでも迷い始めました。

マンション選びは、やはり焦らないで
求める優先順位を考慮しながら、
何軒も見ていくことが大切ですね。