シティテラス横浜仲町台壱番館ってどうですか？その２

まあ、暗そうって連呼する気持ちも分かりますよ。私も住む前は暗いかなって思いましたから。
でも、住んでみたらとても明るいんですよ。上手く設計されてるんでしょうね。

確かに、ベランダが広くて深い分暗そう、日当たりがちょっと心配かな、と思ったこともありました！それがとても明るくて暖かくて快適です。うちは上下左右のお宅も入居済みですがとても静かです。住み心地の良いマンションです。

自称、住民。実はすみふのステマだったり。

明るいとおっしゃっている住人の方々は、どこ向きなのか、差し支えなければ教えて頂きたいです。

暗くなる要素はあっても明るくなる要素はないから普通の南向きならもっともっと明るくて暖かいよ。

>54さん

51です。
うちは南向きです。

とりあえず、都筑区は都内通勤者が多いですよ。そんな中でも住環境を重視したい人が多いんではないでしょうか？

>57さん
私は月に4、5回、通勤で東京駅を使うことがあります。
9時頃に東京駅に着くように通勤されるのであれば、東海道線はかなり混みます。1本やり過ごさないと乗れないこともあります。
横須賀線は東海道線に比べれば多少マシですが、それでも相当なものです。

あとは混雑への耐性がどのくらいかに依ります。
私は混雑が大嫌いなので、新横浜から新幹線を使います。差額は800円位です。
9時までに新横浜を出る新幹線なら、指定席の空き席に座れますので、比べ物にならないほど楽です。
もっとも、月に4、5回だから利用できますが、毎日だとさすがに出費がかさみすぎますね。。。

57さんの通勤負荷とは全く異なりますが、何かの参考になれば嬉しいです。

陽当たりを気にするのであれば、南向きの上層階以外、辞めたほうが良いでしょう。我が家はそれ以外なので、陽の当たらない時は寒いですし、照明も必要です。ただ、それは織り込み済みで、他の良い要素（値段、環境、学区、設備、デザイン）等を総合的に判断し購入に踏み切りました。通勤も1時間程度掛かりますが、この環境であれば我慢出来ました。
マンション住人には、我が家と同じ小さい子供をお持ちのご家庭も多く
子育てには良い環境だと思っています。

横浜から東京へ行くのなら、京浜東北線もあります、時間はかかりますけど。
東海道線、横須賀線は混雑がいやなら自由席グリーン車の利用という方法もあります。
グリーン券は駅で買うか、Suicaなら７５０円です。

京浜東北も相当な混み具合ですけどね・・・・

西側の上階で布団干していましたね
ルーフバルコニーに子供の遊具らしき物も置いている様子

子供の遊具ぐらい、いいんじゃいないすか・・・

共用部分だから厳密には物を置いてはダメでしょ。完成物件は管理組合がちゃんとそういったところをきちんとしているも要チェックポイント。

人の家を監視するような人間がいるんですね。正直、怖わいです。

通勤時間帯であれば東京駅まで自宅ドアを出て65～70分といったところです（部屋の場所にもよりますが）。私は横浜7：40前後の東海道線を利用していますがそんなに混んでいません。足が浮くなどということは無く、奥に入れば十分本が読める程度の混雑です。品川-東京間は座れる可能性もありますよ。ご参考まで。

子育て環境が気に入り検討しています。
新橋エリアに通勤する場合、
オススメ路線はありますか？
あざみ野経由？
横浜経由？
ある程度の混雑は覚悟していますが、
殺人的な混雑は避けたいです。
８時半前後に新橋に着きたいのですが…

新幹線自由席なら新横浜-東京で通常料金+500円です。
1300円くらいで座って快適に25分くらいなんで癖になりますよ。

久しぶりに覗いてみましたが…、
う゛ぇ、まだ残ってたんですねーw
やはりスミフ物件、即日完売！というのは信じらんないですね。
売り出し当時、勧告したつもりだったんですが…残念〜。

２割近くの大幅値引きがあったグ○ー○アの方が当たりだったかも。

>>70

地下鉄で横浜に出てそこから東海道ですかね。
地下鉄の混雑はそうでもないです。
東海道だけ我慢できれば。

朝7時ぐらいに家を出れば着くかと。

グレーシアは外観が団地みたいでにいですか？

可能であれば、若干の時差出勤をオススメします。朝８時半～９時横浜駅発の東海道線は本数もまだ３分間隔ですし、空いてて快適です。逆に８時半頃新橋着の時間帯は一番のピークタイムだと思うので、かなりしんどいです。

こちらのマンション検討中の者です。
新幹線通勤を提案している方が何人かいらっしゃいましたが、
このエリア（このマンション？）は、
比較的生活に余裕のある方が多いのでしょうか？
普通の会社員なら簡単ではないように思うのですが

このエリアといっても、新築マンションか新築一戸建てかで生活水準は全然違います。戸建てだと最低区画面積の基準が厳しく、ニュータウン内の分譲地にハウスメーカーで建てると８千万位しますので…

毎日、新幹線通勤代を自腹だと、
片道+500円×20日=1万円(往復だと2万)

私は、人身事故などでダイヤが乱れて混雑必死の時なんかに使ってます。
あと、仕事が忙しく、早く会社に着きたい(家に帰りたい)ときに同じ時間に家を出ても30分以上早く着くので、
そう言う場合に使ってます。

月6回使っても、飲み代一回分より安いですしね。

７０さん
8時半前後に新橋に出るのなら、やはりかなりの混雑は覚悟でしょうね。やはりお金関係ないとなると
新幹線を使うのが一番ですがね。そうすると40分ちょっとで新橋までは出られますからね。
新幹線を使わないとなると地下鉄で横浜まででて、そこから東海道線へ出るのが一番楽かな。
それでも50分ちょっとで行かれますからね。でも上の方も言っている通り、東海道線の混雑はすごいものです。

新横浜～東京の特急券代は８４０円だと思うのですが、
なぜ＋５００円なのでしょうか？

>>76

このエリアは一応富裕層は多いと思います。
戸建は手が届かないですしね。
このマンションだって、神奈川県全体から見れば高い部類に入りますよ。

駅探とかで経路しらべればいろいろでてきますから、すきなのえらべばいいんじゃないんですかね。
新横浜から新幹線
横浜から東海道、京浜東北、横須賀線、または京急経由
あざみ野から田園都市線経由
センター南乗り換え日吉－武蔵小杉から横須賀線
私鉄は各駅停車を選べば急行よりはすいていると思いますが
新橋付近でよいならセンター南で乗り換え日吉から目黒線で内幸町
など

>>70

①横浜に出て東海道線
②あざみ野に出て田園都市線→銀座線

のどっちかでしょうね。

8時30分新橋着なら①は東海道線②は田園都市線がめちゃこみではないでしょうか。
それを避けるなら8時着にすれば，いいでしょう。

お金をかけていいというのであれば，①でグリーン車を使うのも一つの方法では。

5期の販売が延び延びになってる気がするのだけど、どうなってるんでしょう?

住友さんってのんびり売りますから、一応期売りにはなっていますが
申し込みがあった段階で個別に進めて居る様ですよ。

興味がおありでしたら直接相談されてみてはいかがでしようか？

>85

それやったら掟破り。予告広告を出したら（HPの物件概要も含む）、本広告を出してからで無いと販売できない決まり。


予告広告
・本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。

期分け販売する場合、見込み客がある程度集まってから販売開始するってのがパターン。販売と販売の間が開くってのは、見込み客が集まってないってこと。

ヨーロッパの集合住宅ってバルコニーが無い。お城をまねして造るから、ラブホみたいになっちゃう。

89は何が言いたいんだろう。
バルコニーあるじゃん。

日当たりもそうだけど、風が抜けないでしょ。風通しが悪いってのは高温多湿の日本では最大の弱点。

嘘はよくないですよ

Ｃ棟に住んでいる者です。
外から見ると暗そうに見えるので、私も購入前は心配していたのですが、
テラス側の窓の面積がとても広いので十分に明るくて満足しています。
それに二重サッシになっているためか日中はとても暖かいです。
遊びに来た友達もみんな明るいと言っているので、少なくとも暗くはないと思いますよ。

風通しについては、、、普通に抜けますよ。
南側も北側にも建物が隣接していないので、むしろ抜けは良い方かも。
街道に面していないから排ガスも少ないし。

適当な事を書いている検討者じゃないと思われるNO.91さんに反論してみました。

このマンションって外壁でほとんどタイルを使っていないようですが建物の劣化はそれだけ早いんですよね？

吹き付けタイルは１０年くらいしか持たないから大規模修繕のたびに塗り替え。ただ、風雨に晒されると色あせて数年で無様な状態になるのは確実。立派に見えるのは新築のときだけ。

タイルを外壁に使用しないのは建築コストを抑える意味もあるんですよね？
一見、オシャレに見えてもガッカリなマンションですね。

タイルは時が経つと剥がれてきたりするかもしれないので別にいいです。

確かにあの外観はねえ・・・
普通に茶系のタイルほうが良いと思う。
欲をいえば、近くにあるリコーの建物のようなレンガみたいなほうが高級感あるし、経年変化が楽しめそう。

タイルは剥がれるって吹き付け物件のいいわけによく使われるけど、最近の外壁タイルって以前の手貼りと違ってプレキャストだからそうはがるものではないよ。

楽しめるかどうかは別として、吹きつけは経年変化が一番大きい。

でも最近、都筑区に建ったマンションを見てるとタイルが少ないと思う。
吹付けばっかり。あるいは一部だけタイルとか。
やっぱりコストなのかな。

吹き付けで建設コストはダウンするけど、維持コストは上がる。コストはトータルで考えないと。

維持コストはデベには関係ないでしょ。
維持コストは住民が払うものだから。

建設コストは販売価格といった形で、購入者に転嫁される。維持コストは住人負担。いずれも購入者が負担することになる。

技術は進歩しています。
今の吹き付け塗装は、全くの別物です。
いつまでも昔刷り込まれた吹き付けのｲﾒｰｼﾞを知った風で呪文唱えていても
仕方ありませんよ。
コストだなんだって、本当のコスト構造知っていますか？
吹き付けだ、タイルだの一点だけしか見えないようでは、
不憫でなりません。

２年後には技術が進歩していたか結果がでる。まだ、その頃まで売れ残ってるだろうから、確認してからでも間に合う。

>106

コスト構造知ってるってことはデベでしょ。

外観には賛否両論あるようですが、住人が満足しているなら、それで良いのではないでしょうか。
おそらく批判的なコメントをされてる方は住人ではないのでしょう。
私は外観のデザイン好きです。第一印象で惹かれました。
住人の方々も感じの良い方ばかりですし、環境重視の方には住みやすいマンションだと思いますよ。

ここは検討板。住民さんは住民板へ。検討者と住民は立場が違うから、意見も食い違う。そのために棲み分けるようになってるのに。

＞110

どうみても検討者とは思えない「ケントウシャ」の書き込みよりも
住人さんの生の声の方が余程有益な情報です。
ケントウシャを装いながら、必死にネガ情報を垂れ流す人たちも
どこかへ行って下さい。

でもいろいろなことを言っていいと思いますよ。
それをどう捉えるかは読んだ人次第ですから。

どう捉えるかってレベルに達してない内容ばかり。

検討者にとって有益ではないってこと。

そう思います！本当に正直に検討中の方は住民のスレをご覧になった方がいいですよ！実際に皆さんは快適に生活されていますから！

こういった掲示板で有益な情報を得られるかどうかは、情報を得たい側(検討者)が具体な質問をすることで得られるものでしょ。ROMってばかりの人間が有益のレベルを語るのが間違ってる。ちゃんと知りたいこと質問してますかって聞きたい。

ケチをつけるところがデザインと吹き付けなのは良く分かります。
が、パート1のスレで散々議論されたのでもう飽きました。
逆を言うと、それ以外は文句の付けようがない物件なのでは？

都築区内、都築区近辺（港北区、青葉区、宮前区）で
シティテラスより買う価値のある現在進行形の物件があれば紹介してください。

下手な論点のすり替えはやめてくださいね。
検討スレに検討者に無益な情報を意図的に載せていいわけないでしょ。

検討している者からすると、住民の情報の方が参考になるし、有益です。
住民板は、購入後の具体的な内容や住民同士の情報交換が多いですし。
住民は住民板へ行けなんて、有益な書込みを排除しようとするのは、止めて頂きたいです。

立地、環境面で非常に気に入っているのですが、
相場的には妥当な価格なのでしょうか？

ヴェレーナやグレーシアを値引き後に買えた人達は良かったですね。
同じ広さでここより1500-2000万ぐらいは安かったようですから。
まあ、今は好景気ですし当時と同じ値段で買うのは無理でしょうけど。

中小デペより、大手のがいいですよ。

ヴェレーナやグレーシアのが更に外観が変ではないですか？

>>120
グレシアが値引きせざるを得なかったのは，いつまでも物件を寝かせることができないという企業体力の問題と立地に魅力がなかったことではないでしょうか。
グレシアは住友の物件とは違い，駅から遠いですし，あそこはかなり車が通るのでうるさいと思います。
住友は体力もあるし，駅から近い立地なので，値引きはしないでしょう。
値引きをしないと売れないような物件は価格がもともと相場からかけ離れている場合もありますが，誰もが見て
買いたくない要素がある物件（日当たりが悪いとか）だからでしょう。
家具をつけたりしないと売れないマンションは買うのはやめたほうがいいです。

あと、どれくらい残っているんでしょう？
情報お持ちの方がいらっしゃれば教えて下さい。

117さんへ
検討者側に立って、検討者が知りたいと思うことを率直に書いたつもりなのですが、
業界の方々には迷惑だったのでしょうか？
115さん、RAMってくれました？

家電でも何でも比較検討するでしょ？

完売しているから書きますが、
ヴェレーナとグレーシアの話が出ましたが、私はこの二つは無いですね。
倒産でたたき売りした不動産会社の案件とうるさ過ぎる街道沿いの団地みたいな
マンション。
シーズンプレイスは立地最悪とオール電化がいただけない。
ヴィークコートは建物自体は安価に建築しているのに立地だけで高くなってる感じがする。

ここ数年の新築案件はどれもこれもイマイチですが、
現時点での総合ナンバー1はダントツでシティテラスでしょ。

ブリリアとブランズはどうかな？？？
楽しみです。

125さん

同感です。
価格でしか価値を測れない人にとっては、ここは割高に感じるでしょうね。
でも、あきらめきれない→何とか悪いところを探そうとする→デザイン・吹付け・すみふ完売せず
のループに陥る。。。
ってところでしょうか。

もうすぐ新緑の季節に入ると、さらにデザインが映えると思います、ここは。

>ここ数年の新築案件はどれもこれもイマイチですが、
現時点での総合ナンバー1はダントツでシティテラスでしょ。

お隣のグランドメゾンはデザインがいいですね。

ダントツが売れ残って完成在庫。これ如何に。

向かいのグラメが一番デショ

相変わらずゴミのような書き込み。
グランドメゾン？　確かに良い物件だが、既に販売終了物件。
これと比較して何になる？　しかも価格はあちらが上。
完成前に売り切らないと（大幅値下げしてでも）、良くない物件？？

いずれにしろ、検討者とは異質の悪意垂れ流し。
いい加減やめたら、無意味な行動。
人生、限りあるのだから、もっと有意義に使おうよ。

完成在庫は入居者にもデメリットがある。それだけでも十分、ダメ物件。

131

あなたはそう思うなら別に考えを変えてもらおうとは思わないけど、
ならば完成済みのこの物件板に貼り付いているのはなぜ？
すでに検討外でしょ？

大幅値引きで売り切っても、他購入者にはデメリットでしょう。
すみふ物件なので、完成在庫は気にならない。
むしろ値引きされないところにメリットを感じる。

相変わらず住友の営業しかいないスレだね。
5年でも10年でも売り続けていただいた方が
板のにぎやかしになるから、いくらでも売り続けていて構わないんだが。

>134

デベが張り付いてるのが問題。ここは検討者板であって、デベの広告の場ではない。成りすましは規約違反だし。

すみふはブログあるから広告はそっちでやればいいわけだしね。ブログにQ＆Aコーナーつくって、デベが公式回答すれば注目されるよ。

デベが販売価格を値引きしなくても、未入居を延々と売り続けられたら、中古はバッティングして価格を維持できない。

>>137
シティタワー豊洲ザツインなんかまさにそのパターンで見るも無残だわな。
ペリエジャパンにデータ出ちゃってるからごまかしようが無いし。

販売価格を下げての値下げもあるけど、裏でこっそりってのもあるからね。後者のほうをやってさっさと売り切ってもらうのが、入居者にとっては一番ありがたいことじゃない。

物の価値に対して価格が高いから売れ残る。
でも、絶対値下げしない。（さすがに３、４年売れ残っていると値下げするみたいだけど）
ここだけでなく、スミフ物件全般に言えること。

134～140（135除く）は、単に住友不動産に対してのネガ営業であって
この物件そのものに対して、検討など一切ない書き込み。

で、あなたのお勧めはどの物件なの？
どこを代わりに検討すればいいの？
具体的に挙げてください。

大分売れたようですね。入居してない部屋が見当たらなくなってきました。

それゆえ、他業者が必死になるわけです。
唯一の攻めどころ、すみふ＝売れ残り　がなくなってしまえば
ネガしようがないですからね。
もっと前向きな営業活動出来ないですかね。

ぱたりと音沙汰なくなったスミフ攻撃の某営業マン。
結局、自物件は明かせず。
相手を貶めることでしか相対的に優位を保てない
哀れな営業スタイルでは、誰にも見向きもされませんよ。

この物件良いね。
以前、板橋に似た外観の物件があったと思うけど周辺の風景が駄目で滑稽になってしまっていた。

都心住まいからすると、こういう郊外に住める人が逆に羨ましいよ。

本当にそうですね！
周りの雰囲気とマンションの外観があってて羨ましくおもいます！
土地は最高ですね！

最終期になってますね。

安易な値引きをせず、じっくりと売る姿勢を通し
物件の良さ・価値をしっかり見てもらって購入してもらうのは
本来あるべき姿ですね。
闇雲に短期間での完売を目指し、それが価値となってしまっている風潮とは
一線を画していると思います。

この物件見ると仲町台バブルとしか思えないんですが。
この間取りでこの場所で四〜五千万は高過ぎない？