シティテラス横浜仲町台壱番館ってどうですか？その２

相変わらず住友の営業しかいないスレだね。
5年でも10年でも売り続けていただいた方が
板のにぎやかしになるから、いくらでも売り続けていて構わないんだが。

>134

デベが張り付いてるのが問題。ここは検討者板であって、デベの広告の場ではない。成りすましは規約違反だし。

すみふはブログあるから広告はそっちでやればいいわけだしね。ブログにQ＆Aコーナーつくって、デベが公式回答すれば注目されるよ。

デベが販売価格を値引きしなくても、未入居を延々と売り続けられたら、中古はバッティングして価格を維持できない。

>>137
シティタワー豊洲ザツインなんかまさにそのパターンで見るも無残だわな。
ペリエジャパンにデータ出ちゃってるからごまかしようが無いし。

販売価格を下げての値下げもあるけど、裏でこっそりってのもあるからね。後者のほうをやってさっさと売り切ってもらうのが、入居者にとっては一番ありがたいことじゃない。

物の価値に対して価格が高いから売れ残る。
でも、絶対値下げしない。（さすがに３、４年売れ残っていると値下げするみたいだけど）
ここだけでなく、スミフ物件全般に言えること。

134～140（135除く）は、単に住友不動産に対してのネガ営業であって
この物件そのものに対して、検討など一切ない書き込み。

で、あなたのお勧めはどの物件なの？
どこを代わりに検討すればいいの？
具体的に挙げてください。

大分売れたようですね。入居してない部屋が見当たらなくなってきました。

それゆえ、他業者が必死になるわけです。
唯一の攻めどころ、すみふ＝売れ残り　がなくなってしまえば
ネガしようがないですからね。
もっと前向きな営業活動出来ないですかね。

ぱたりと音沙汰なくなったスミフ攻撃の某営業マン。
結局、自物件は明かせず。
相手を貶めることでしか相対的に優位を保てない
哀れな営業スタイルでは、誰にも見向きもされませんよ。

この物件良いね。
以前、板橋に似た外観の物件があったと思うけど周辺の風景が駄目で滑稽になってしまっていた。

都心住まいからすると、こういう郊外に住める人が逆に羨ましいよ。

本当にそうですね！
周りの雰囲気とマンションの外観があってて羨ましくおもいます！
土地は最高ですね！

最終期になってますね。

安易な値引きをせず、じっくりと売る姿勢を通し
物件の良さ・価値をしっかり見てもらって購入してもらうのは
本来あるべき姿ですね。
闇雲に短期間での完売を目指し、それが価値となってしまっている風潮とは
一線を画していると思います。

この物件見ると仲町台バブルとしか思えないんですが。
この間取りでこの場所で四〜五千万は高過ぎない？

確かに仲町台の価格ではないね。

仲町台の良さが分からない人には高く感じるかと。
でも、住んでいると十分相応の価値があり、妥当だと思いますよ。
隣のグランドメゾンはもっと高額でしたし。

確かに高い気もしますね。
バブルっている頃の平成2年に売りに出たサントゥール中川も５ＬＤＫで6300万円ぐらいだったから，それと比較すると，
あまり安くなっていない気がする。
不動産の価値がさがったといっても（今は少しあがっているようだけど），港北ＮＴはあまり影響を受けていないのかも
しれませんね。

リーマンショックの頃にヴェレーナの４LDK100平米投売りを3000万円台で買えた人は
相当得しましたね。ただ、その辺の住民層とここを買えるような層が仲町台には混在しているので
住民同士が馴染めるのか心配な部分もありますが。

どんな心配だ？

ヴェレーナの住民とシティーテラスの住民がどこでどんな関わりを持つのかな？

>>155

戸建層はもっと高いけどね。

155
意味不明

ヴェレーナは販売デベが倒産した悲惨マンションでしょ。
あのデベは修繕積立金なども安く設定していてあとで
足りなくなる悪質デベですよ。

昨日現地見に行った感想としては、
外観はお洒落だったんだけど、室内がチープすぎて残念だった・・
キッチンとか風呂場とか。

そんなのはリフォームすればよろし。
リフォームで自分好みにできるのが中古の醍醐味。

>>160さん

そうなんですか。
画像で見る限りはそれほどチープな感じはせず、開放感があって良いなと思っていました。
特にバルコニーは風を気にせず使えそうで期待していたのですが、自分で見てみないとなんとも言えませんね。

>>161さん

ここって中古なんですか？
何ヶ月か過ぎると中古扱いになるとかいうことですか？

宅建業法、品確法の規定では、竣工後１年を過ぎると新築と謳えなくなる。ここはまだ、セーフだけどいずれはそうなるでしょ。他のデベだと、竣工後１年の直前でバーゲンセールしたりするけど、すみふではありえない。なので、何年も売れ残り続ける。

ちなみにいきなりリフォームするとアフターサービスの対象外になる。他デベ物件だけど、床鳴りがあって床の張りかえってことになったけど、フロアコーティングした場合の対応が住民板で話題になってた。

あとどのくらい残ってるのでしょうかね

＞160

あれで室内がチープとは。。。。
一体どんなものを望んでいるのだろうか。
決して豪華なものではないが、逆にあのレベルをチープだと思う人もきわめて稀
ではなかろうか。
自分が支払う金額をよ～く思い浮かべて、それからチープだの何だの発言するように。
また、金額には土地・建物も含まれるので、「４千万してあの内装・・」とか
訳のわからぬこと言わないように。単純に全額内装だけにかけれれば、きっとあなたの
望みのレベルになりますよ。

設備仕様は標準的な感じではないかと
思いますけれどね…。

そういえばここって
「新築マンション100物件ランキング」
に載ったんですね。
すごいことなのでしょうか？？？

>166

ランキングより販売結果がすべてを物語ってる。

それに週刊ダイヤモンドの不動産ランキングって基準が？？？だったりする。明日読んでみよ。

>159

管理費、修繕積立金の問題は日綜商法として有名だよね。ところですみふも長い間、完成在庫を残して、住民をやきもきさせるので有名。これも良心的なやり方とは思えないが。

高級サラリーマンにおすすめされていました

ダイヤモンドの記事、提灯記事で有名なS氏。眉に唾して読まないと。

マスコミの情報は100％信頼できるかというとそうではないことが多いと思います。
マンションなどは見る人住む人によってもいろいろと評価やイメージが違うでしょうから、やはり住む人が自分達の価値観で選ぶのが一番だと思います。
とはいえ、専門的な部分は詳しい方のご意見を参考にしないと後悔しそうなので有益な情報を期待しています。

残り1邸のようです。

残り1邸ですか？
早かったですね…。
土地は良かったですもんね！
二番館は施工するのでしょうか？

場所はありますからね…いつごろ着工するのかはわかりませんが。

弐番館は、壱番館より高くなるか、同じ価格なら仕様を落とすみたいですよ。

弐番館は東芝の跡地ですよね。仲町台駅まで10～12分位でしょうか。
私も関心はありますが、その距離で壱番館より高いと買い手つくのかな？
600戸程度のかなり大規模な計画だと営業の方から聞きました。
いつ頃着工するのかは聞きませんでしたが。

営業からしたら、まだ壱番館が販売してる最中に
弐番館は安くて設備がいいですよとはいわないでしょう

残り１邸かぁ。
最初から残り僅かだったのか、
先着順で一気に売れたのか。
最終期は早かったですね。

後の祭りですが、売れてしまった部屋の間取りなんかも興味あります。
見られるページ、ありますか？

最後は、スミフも値引きしたんでしょうかねぇ？

完成在庫にもなって早く売れたなんて感覚はすみふならでは。中古扱いになる前に残り１部屋がはけるかが見もの。