シティテラス横浜仲町台壱番館ってどうですか？その２

>>120
グレシアが値引きせざるを得なかったのは，いつまでも物件を寝かせることができないという企業体力の問題と立地に魅力がなかったことではないでしょうか。
グレシアは住友の物件とは違い，駅から遠いですし，あそこはかなり車が通るのでうるさいと思います。
住友は体力もあるし，駅から近い立地なので，値引きはしないでしょう。
値引きをしないと売れないような物件は価格がもともと相場からかけ離れている場合もありますが，誰もが見て
買いたくない要素がある物件（日当たりが悪いとか）だからでしょう。
家具をつけたりしないと売れないマンションは買うのはやめたほうがいいです。

あと、どれくらい残っているんでしょう？
情報お持ちの方がいらっしゃれば教えて下さい。

117さんへ
検討者側に立って、検討者が知りたいと思うことを率直に書いたつもりなのですが、
業界の方々には迷惑だったのでしょうか？
115さん、RAMってくれました？

家電でも何でも比較検討するでしょ？

完売しているから書きますが、
ヴェレーナとグレーシアの話が出ましたが、私はこの二つは無いですね。
倒産でたたき売りした不動産会社の案件とうるさ過ぎる街道沿いの団地みたいな
マンション。
シーズンプレイスは立地最悪とオール電化がいただけない。
ヴィークコートは建物自体は安価に建築しているのに立地だけで高くなってる感じがする。

ここ数年の新築案件はどれもこれもイマイチですが、
現時点での総合ナンバー1はダントツでシティテラスでしょ。

ブリリアとブランズはどうかな？？？
楽しみです。

125さん

同感です。
価格でしか価値を測れない人にとっては、ここは割高に感じるでしょうね。
でも、あきらめきれない→何とか悪いところを探そうとする→デザイン・吹付け・すみふ完売せず
のループに陥る。。。
ってところでしょうか。

もうすぐ新緑の季節に入ると、さらにデザインが映えると思います、ここは。

>ここ数年の新築案件はどれもこれもイマイチですが、
現時点での総合ナンバー1はダントツでシティテラスでしょ。

お隣のグランドメゾンはデザインがいいですね。

ダントツが売れ残って完成在庫。これ如何に。

向かいのグラメが一番デショ

相変わらずゴミのような書き込み。
グランドメゾン？　確かに良い物件だが、既に販売終了物件。
これと比較して何になる？　しかも価格はあちらが上。
完成前に売り切らないと（大幅値下げしてでも）、良くない物件？？

いずれにしろ、検討者とは異質の悪意垂れ流し。
いい加減やめたら、無意味な行動。
人生、限りあるのだから、もっと有意義に使おうよ。

完成在庫は入居者にもデメリットがある。それだけでも十分、ダメ物件。

131

あなたはそう思うなら別に考えを変えてもらおうとは思わないけど、
ならば完成済みのこの物件板に貼り付いているのはなぜ？
すでに検討外でしょ？

大幅値引きで売り切っても、他購入者にはデメリットでしょう。
すみふ物件なので、完成在庫は気にならない。
むしろ値引きされないところにメリットを感じる。

相変わらず住友の営業しかいないスレだね。
5年でも10年でも売り続けていただいた方が
板のにぎやかしになるから、いくらでも売り続けていて構わないんだが。

>134

デベが張り付いてるのが問題。ここは検討者板であって、デベの広告の場ではない。成りすましは規約違反だし。

すみふはブログあるから広告はそっちでやればいいわけだしね。ブログにQ＆Aコーナーつくって、デベが公式回答すれば注目されるよ。

デベが販売価格を値引きしなくても、未入居を延々と売り続けられたら、中古はバッティングして価格を維持できない。

>>137
シティタワー豊洲ザツインなんかまさにそのパターンで見るも無残だわな。
ペリエジャパンにデータ出ちゃってるからごまかしようが無いし。

販売価格を下げての値下げもあるけど、裏でこっそりってのもあるからね。後者のほうをやってさっさと売り切ってもらうのが、入居者にとっては一番ありがたいことじゃない。

物の価値に対して価格が高いから売れ残る。
でも、絶対値下げしない。（さすがに３、４年売れ残っていると値下げするみたいだけど）
ここだけでなく、スミフ物件全般に言えること。

134～140（135除く）は、単に住友不動産に対してのネガ営業であって
この物件そのものに対して、検討など一切ない書き込み。

で、あなたのお勧めはどの物件なの？
どこを代わりに検討すればいいの？
具体的に挙げてください。

大分売れたようですね。入居してない部屋が見当たらなくなってきました。

それゆえ、他業者が必死になるわけです。
唯一の攻めどころ、すみふ＝売れ残り　がなくなってしまえば
ネガしようがないですからね。
もっと前向きな営業活動出来ないですかね。

ぱたりと音沙汰なくなったスミフ攻撃の某営業マン。
結局、自物件は明かせず。
相手を貶めることでしか相対的に優位を保てない
哀れな営業スタイルでは、誰にも見向きもされませんよ。

この物件良いね。
以前、板橋に似た外観の物件があったと思うけど周辺の風景が駄目で滑稽になってしまっていた。

都心住まいからすると、こういう郊外に住める人が逆に羨ましいよ。

本当にそうですね！
周りの雰囲気とマンションの外観があってて羨ましくおもいます！
土地は最高ですね！

最終期になってますね。

安易な値引きをせず、じっくりと売る姿勢を通し
物件の良さ・価値をしっかり見てもらって購入してもらうのは
本来あるべき姿ですね。
闇雲に短期間での完売を目指し、それが価値となってしまっている風潮とは
一線を画していると思います。

この物件見ると仲町台バブルとしか思えないんですが。
この間取りでこの場所で四〜五千万は高過ぎない？

確かに仲町台の価格ではないね。

仲町台の良さが分からない人には高く感じるかと。
でも、住んでいると十分相応の価値があり、妥当だと思いますよ。
隣のグランドメゾンはもっと高額でしたし。

確かに高い気もしますね。
バブルっている頃の平成2年に売りに出たサントゥール中川も５ＬＤＫで6300万円ぐらいだったから，それと比較すると，
あまり安くなっていない気がする。
不動産の価値がさがったといっても（今は少しあがっているようだけど），港北ＮＴはあまり影響を受けていないのかも
しれませんね。

リーマンショックの頃にヴェレーナの４LDK100平米投売りを3000万円台で買えた人は
相当得しましたね。ただ、その辺の住民層とここを買えるような層が仲町台には混在しているので
住民同士が馴染めるのか心配な部分もありますが。

どんな心配だ？

ヴェレーナの住民とシティーテラスの住民がどこでどんな関わりを持つのかな？

>>155

戸建層はもっと高いけどね。

155
意味不明

ヴェレーナは販売デベが倒産した悲惨マンションでしょ。
あのデベは修繕積立金なども安く設定していてあとで
足りなくなる悪質デベですよ。

昨日現地見に行った感想としては、
外観はお洒落だったんだけど、室内がチープすぎて残念だった・・
キッチンとか風呂場とか。

そんなのはリフォームすればよろし。
リフォームで自分好みにできるのが中古の醍醐味。

>>160さん

そうなんですか。
画像で見る限りはそれほどチープな感じはせず、開放感があって良いなと思っていました。
特にバルコニーは風を気にせず使えそうで期待していたのですが、自分で見てみないとなんとも言えませんね。

>>161さん

ここって中古なんですか？
何ヶ月か過ぎると中古扱いになるとかいうことですか？

宅建業法、品確法の規定では、竣工後１年を過ぎると新築と謳えなくなる。ここはまだ、セーフだけどいずれはそうなるでしょ。他のデベだと、竣工後１年の直前でバーゲンセールしたりするけど、すみふではありえない。なので、何年も売れ残り続ける。

ちなみにいきなりリフォームするとアフターサービスの対象外になる。他デベ物件だけど、床鳴りがあって床の張りかえってことになったけど、フロアコーティングした場合の対応が住民板で話題になってた。

あとどのくらい残ってるのでしょうかね

＞160

あれで室内がチープとは。。。。
一体どんなものを望んでいるのだろうか。
決して豪華なものではないが、逆にあのレベルをチープだと思う人もきわめて稀
ではなかろうか。
自分が支払う金額をよ～く思い浮かべて、それからチープだの何だの発言するように。
また、金額には土地・建物も含まれるので、「４千万してあの内装・・」とか
訳のわからぬこと言わないように。単純に全額内装だけにかけれれば、きっとあなたの
望みのレベルになりますよ。

設備仕様は標準的な感じではないかと
思いますけれどね…。

そういえばここって
「新築マンション100物件ランキング」
に載ったんですね。
すごいことなのでしょうか？？？

>166

ランキングより販売結果がすべてを物語ってる。

それに週刊ダイヤモンドの不動産ランキングって基準が？？？だったりする。明日読んでみよ。

>159

管理費、修繕積立金の問題は日綜商法として有名だよね。ところですみふも長い間、完成在庫を残して、住民をやきもきさせるので有名。これも良心的なやり方とは思えないが。

高級サラリーマンにおすすめされていました

ダイヤモンドの記事、提灯記事で有名なS氏。眉に唾して読まないと。

マスコミの情報は100％信頼できるかというとそうではないことが多いと思います。
マンションなどは見る人住む人によってもいろいろと評価やイメージが違うでしょうから、やはり住む人が自分達の価値観で選ぶのが一番だと思います。
とはいえ、専門的な部分は詳しい方のご意見を参考にしないと後悔しそうなので有益な情報を期待しています。