シティテラス横浜仲町台壱番館ってどうですか？その２

>>120
グレシアが値引きせざるを得なかったのは，いつまでも物件を寝かせることができないという企業体力の問題と立地に魅力がなかったことではないでしょうか。
グレシアは住友の物件とは違い，駅から遠いですし，あそこはかなり車が通るのでうるさいと思います。
住友は体力もあるし，駅から近い立地なので，値引きはしないでしょう。
値引きをしないと売れないような物件は価格がもともと相場からかけ離れている場合もありますが，誰もが見て
買いたくない要素がある物件（日当たりが悪いとか）だからでしょう。
家具をつけたりしないと売れないマンションは買うのはやめたほうがいいです。

あと、どれくらい残っているんでしょう？
情報お持ちの方がいらっしゃれば教えて下さい。

117さんへ
検討者側に立って、検討者が知りたいと思うことを率直に書いたつもりなのですが、
業界の方々には迷惑だったのでしょうか？
115さん、RAMってくれました？

家電でも何でも比較検討するでしょ？

完売しているから書きますが、
ヴェレーナとグレーシアの話が出ましたが、私はこの二つは無いですね。
倒産でたたき売りした不動産会社の案件とうるさ過ぎる街道沿いの団地みたいな
マンション。
シーズンプレイスは立地最悪とオール電化がいただけない。
ヴィークコートは建物自体は安価に建築しているのに立地だけで高くなってる感じがする。

ここ数年の新築案件はどれもこれもイマイチですが、
現時点での総合ナンバー1はダントツでシティテラスでしょ。

ブリリアとブランズはどうかな？？？
楽しみです。

125さん

同感です。
価格でしか価値を測れない人にとっては、ここは割高に感じるでしょうね。
でも、あきらめきれない→何とか悪いところを探そうとする→デザイン・吹付け・すみふ完売せず
のループに陥る。。。
ってところでしょうか。

もうすぐ新緑の季節に入ると、さらにデザインが映えると思います、ここは。

>ここ数年の新築案件はどれもこれもイマイチですが、
現時点での総合ナンバー1はダントツでシティテラスでしょ。

お隣のグランドメゾンはデザインがいいですね。

ダントツが売れ残って完成在庫。これ如何に。

向かいのグラメが一番デショ

相変わらずゴミのような書き込み。
グランドメゾン？　確かに良い物件だが、既に販売終了物件。
これと比較して何になる？　しかも価格はあちらが上。
完成前に売り切らないと（大幅値下げしてでも）、良くない物件？？

いずれにしろ、検討者とは異質の悪意垂れ流し。
いい加減やめたら、無意味な行動。
人生、限りあるのだから、もっと有意義に使おうよ。

完成在庫は入居者にもデメリットがある。それだけでも十分、ダメ物件。

131

あなたはそう思うなら別に考えを変えてもらおうとは思わないけど、
ならば完成済みのこの物件板に貼り付いているのはなぜ？
すでに検討外でしょ？

大幅値引きで売り切っても、他購入者にはデメリットでしょう。
すみふ物件なので、完成在庫は気にならない。
むしろ値引きされないところにメリットを感じる。

相変わらず住友の営業しかいないスレだね。
5年でも10年でも売り続けていただいた方が
板のにぎやかしになるから、いくらでも売り続けていて構わないんだが。

>134

デベが張り付いてるのが問題。ここは検討者板であって、デベの広告の場ではない。成りすましは規約違反だし。

すみふはブログあるから広告はそっちでやればいいわけだしね。ブログにQ＆Aコーナーつくって、デベが公式回答すれば注目されるよ。

デベが販売価格を値引きしなくても、未入居を延々と売り続けられたら、中古はバッティングして価格を維持できない。

>>137
シティタワー豊洲ザツインなんかまさにそのパターンで見るも無残だわな。
ペリエジャパンにデータ出ちゃってるからごまかしようが無いし。

販売価格を下げての値下げもあるけど、裏でこっそりってのもあるからね。後者のほうをやってさっさと売り切ってもらうのが、入居者にとっては一番ありがたいことじゃない。

物の価値に対して価格が高いから売れ残る。
でも、絶対値下げしない。（さすがに３、４年売れ残っていると値下げするみたいだけど）
ここだけでなく、スミフ物件全般に言えること。

134～140（135除く）は、単に住友不動産に対してのネガ営業であって
この物件そのものに対して、検討など一切ない書き込み。

で、あなたのお勧めはどの物件なの？
どこを代わりに検討すればいいの？
具体的に挙げてください。