プラウド船橋ってどうですか？（Part19）

二転三転はあたりまえ。約束は破るためにあるみたい。

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かなり高齢層の購入者が多いそうだけど、近い将来ここを相続された方々は賃貸に出すのだろうか？
結構微妙な住民構成になりそう。

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自分達が他物件板でネガしてるから否定的なコメントは同業他社って信じ込んでるんだね。あんな営業されたら反感買われるの分からないのかね。

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平均年齢４１歳、５５歳以上１９％だから幅広い年齢層では？

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賃貸に出して借りてはいるのかな。ニュータウンの団地みたいにゴースト化するとか。まあ、借り手がいたとして、賃貸住人が増えるのも微妙だけど。モラルが低いからトラブルが多くなる。

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約2割が55歳以上って、やっぱり高齢層の比率高いよね。
個人的には、なんとなく若い世帯がターゲットの印象があったから。

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なんかまたネガが必死になってますね。
ここは若い３０代の契約者、４０代の契約者多いよ。
便利だし賃貸に出したら人気になるだろね。

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>568
購入者の年代分布に関してのレスのどこがネガなの
被害妄想も相当なレベルだね

賃貸で人気になるかは賃料次第
当たり前のことだが

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さて、５街区こそはゲットしてみせますよ！
３街区は倍率高すぎましたね。
年明けから頑張ります。
皆さま良いお年を。

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購入者の年齢分布は良いですよね。
若い方から高齢の方まで幅広くいるみたいでコミュニティが活性化する条件が揃っています。
若い方まで買える価格帯の部屋も作ったのが項をそうしたかたちですね。

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今日現地見てきた。
マックスバリュの建設が始まったみたい。
どんなのになるんだろう？
テナント情報出てるのかな？

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本当の年齢分布を知っているのは営業だけ。入居してからのお楽しみ。あっ、ウェルカムパーティがあるか。そのときに知っても後の祭り。

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何が言いたいの？

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５街区もだいぶ建築が進んできましたね。
やはり５街区東向きか、値段次第では南向きを考えています。
３街区落選したのでなんとかここで決めたいと思います。

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>576
同価格帯は他に検討してないから知らない。
ボイドスラブは軽量化するためにタワーマンションでよく使われるが、今まで見たところは280mm〜340mmくらいだった。
最近見たパークタワー東雲で300mmだったかな。
250mmというのはここが初めて。

コンクリートスラブ250mmを書いたのは自分じゃない。

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290mmボイドスラブと250mmコンクリスラブの両方に住んだことがあるプラウドユーザーです。
主観的な話になりますが、どちらも子供が走ったり跳び跳ねたりすると階下に音は響きました。

うちは聞こえるな？ぐらいで、苦情を言いたくなる様な事態はなっていませんが、理事をやってて騒音問題を担当し、詳しく事情を聞いた事があります。

その時のタイプは大きく分けるてふたつ。

新しいマンションだからちょっとぐらい大丈夫。（過大評価
新しいマンションなのに何で聞こえるの？（過敏反応

特に最初の数年は上記感覚の人たちが加減を知らずに暮らしはじめて揉めてましたね。

ハード（スラブ厚み）よりソフト（住民の感覚）が重要だと思います。

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すらぶがどうとかどうでもいいんだけど。。

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No.580

ウンチクばんざい。

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敢えて書きますが、価格が安めなので、ある程度我慢するしかないと思います。

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安さばんざい

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個々によって何を選択するかでしょう。ここを選択した方々はいいとこ取りな反面、それなりのデメリットを受け入れただけですよ。

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>578

新築分譲マンションの場合、周りの住民がどんな人かは入居するまで分からない。ある意味賭け。

なので、ハードが問題が生じないだけのスペックを満たしていることは必要。

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>>586
＞なので、ハードが問題が生じないだけのスペックを満たしていることは必要。
具体的に言うとハードが問題が生じないだけのスペックって、どんなスペックですか？

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ボイドなら300mm。

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1街区で夜12時くらいでも内装工事やってるとこあるね。

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突貫工事やばくない？

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おっしゃる通りです。価格が安いからある程度我満とか言ってる人もいるけど、比較対称がなく、我満の意味が分からないですよね。
ここら辺だと、グランソシアやウェリス稲毛辺りだろうけど、スラブは200ミリがいいとこだろう。床の仕様については二重床だし、我満の逆で嬉しい点。

ネガする人は仕様がすごくいい架空の物件と比較してきますよね。近隣のタワーでない具体的なマンション比較をお願いしたいものです。

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>593

二重床って太鼓現象があるよ。スラブ厚は最低限レベルだから、太鼓現象がおきたら下に筒抜け。

遮音を考慮して二重床って説明してるところもあったりするけど、わかってないか嘘をついているだけ。二重床が直床に勝つのは軽量衝撃音に対してだけ。

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二重床でもスケルトンインフィルでないと、水周りの段差スラブのせいで間取り変更の自由度はほとんど無いよ。せいぜい配管のメインテナンスが楽になる程度。

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あと、パイプスペースが住戸内でなく共用廊下にあることも自由に間取り変更するための条件。それでも配管の勾配の問題があって完全にフリーデザインに出来るわけではないけど。

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>>586
＞ハードが問題生じないだけねスペックはを満たしていることは必要。
問題を生じさせないとまで期待するなら、300mmのボイドスラブでも、250mmのコンクリートスラブでも役不足だと思います。

私の経験上、問題を起こすのは微かな音さえも許さない姿勢で上階に静けさを要求する方だったり、子供らを部屋中走り回らせたり二段ベットから飛び降りるのも容認し、上下左右横斜め下まで騒音被害を与える家族だったりしたからです。

以前にハード（スラブ厚み）よりソフト（住民の感覚）と書いた所以です。

こちらのマンションは正直私が住んできたマンションより少しスペックが低いようですが、今時の極一般なスペックで叩いたり嘆いたりするレベルとは思いません。

また、上記の通り問題になるケースは極端な方が起因なので多少スペックが良くても悪くても発生率はあまり変わらないんじゃないかと想像します。

いずれにしても、良いお住まいが見つかるといいですね。

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住民次第というのなら上下階がどんな人か分からない新築マンションじゃなくて、中古物件を上下階の人を確認した上で購入すべきじゃない。

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怖い！　不安！　音の問題は、お互い様ではない！
入居するまでは楽しいけど、入居後は地獄の日々だったら嫌ですね。

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マンションって住民同士運命共同体。ローン破綻して管理費・修繕積立金を滞納されたら他人事でなくなる。モデルルームでは設備や内装に目を奪われがちだけど、周りの見学者をしっかり観察することも重要。将来のお隣さん候補だもの。

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>603

千葉県のすべてのマンションってのは言いすぎ。スラブ厚が最低限レベルのマンションに当てはまるだけ。ここ数年のコストダウンだらけの新築マンションといえばすべてと言っても過言ではないけど。

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スラブ厚を下げるのっての単純にコストダウンだけじゃないでしょ？
工法だって常に進化してるだろうし、同じボイドスラブでも材料によって遮音性が違ってくるでしょ。
つまりスラブ厚だけでは判断できないって事。そんなに音が気になるなら最上階買えばいいのに。

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で、ここって進化したボイドスラブで、遮音性の高い材料なの？

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最上階で音を気にせずにしていると、下から苦情を言われて、その後は常に気をつけながら生活する羽目になるかも。

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>>606
検討者ですよね？構造説明会なんで出ないの？

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金利が上がると大変そう

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