みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （１２）

部屋が汚れるのを防ぐために、窓をあけて、煙を吐き出していますが、管理規約的には、 問題ないですよね。

何かトラブルが増えそうですね。


窓を開けて部屋で喫煙
↓
両隣・上階からクレーム
↓
ベランダでは吸っていない
↓
窓を閉めて吸え
↓
言い合い

間違えました。申し訳ないですが、削除願います。

理由：他者への配慮に欠ける

お立場：投稿者自身

なんで賃貸で出ているんだ？
賃貸禁止じゃないのか？

>>42
スレの流れがわかってないんじゃなくて、
つまり、共有部分の専用使用部と専有部分の違いがわかっていない
んだ。

購入者掲示板から転用。
確かにP57の禁止事項は第２条（占有部分）にバルコニーの内容が含まれています。
そして第３条（共有部分）にはバルコニーという言葉はでてきません。
ですがP２第８条（共有部分等の範囲）というものがありそこにその範囲を別表第３に揚げる通りとするとあります。
ここで別表３をみてみると住宅一部共用部分の一建物部分のなかにエントランスホールなどに混じりバルコニーがあるわけです。
住宅一部共用部分とはなにかというとP3の第３章第９条の２に住宅一部共用部分は、住戸部分の区分所有者のみの共用とする。
とあります。つまり店舗などを抜いた住戸購入者で共用するというものです。
ちなみに別表５−１に共用持分割合があり住戸の広さにより持分が異なります。

ベランダの戸境をボードで区切っているタイプの住戸だと喫煙以外にも、
窓を開けたときの騒音（話し声やTVの音）、換気扇の噴出し口からの臭い
は後々問題となることが多いです。
あとはゴミを一時的にベランダで保管する人もいるので、ゴミの悪臭や
ゴミ袋から漏れた廃液の流れ込みも問題になります。
（紙おむつとか・・・）
ペットの鳴き声、毛なども問題となります。

「一時的にベランダで保管」これはありえません。完全に禁止行為です。
（本当に危ないしね）

そうですよね。大型のマンションに住むにはいわゆる「鈍感力」が
重要ということですね！

>>53
鈍感力が必要なのではなくて決められいる事を守って
周りの方がいやがっている事をしない常識力が必要なんですよ。
そんな事もできない方がなんでマンションに住むんだって
思います。マンションは沢山の世帯が同じ屋根の下にいわば共同生活
をしているようなもんです。一人がまっいっかと迷惑な事をしだすと
最悪ですよ。

>>54
しかし、実態は52の言う通りですよ。

マンションの管理規約では規約違反者に対して直ちに何らかの処罰を科す
ことができないので、結局はやったもん勝ちとなってしまいます。
（※管理費や駐車場使用料の滞納などは別）
区分所有法に基づいて処罰を科すにしても住民総会で議決→弁護士による
手続き→裁判→判決と時間と費用がかかり、よほどのことでない限りここ
までやることにはなりません。

洗濯ものを干す家には、個別にお手紙を入れておくのがいいでしょう。
精神的にダメージを与えないと、やめませんから。

本日はＮＨＫが来ていますね。皆さん、払っていますか？

払わない人がいるんでしょうか？
もちろん払ってます。マンション買うくらいなんですから
そういった微々たる料金を支払えない人ってどうかと思いますが。

>>55
本当にひどいもんですね。。。
裁判までは確かに難しいですが、規約違反者は
例えば管理組合で違反をしている部屋番号を掲示板で発表して
周囲の目を向けさせて恥ずかしいと思わせるなどしないと
自主的にはやめないんでしょうね。ぜひそうしてほしいです。

>>58
金が有っても平気で給食費を払わない親もいますから・・・

>>59
そんなことをしたら逆に管理組合が訴えられますよ。名誉毀損で。
そのためにも区分所有法のもとで違反事実を明確にするために
裁判を行います。

見せしめ的なことをすればよいと安易に考えがちですが、まずは誰が
どんな違反したのかを客観的に証明することが重要です。
（そのために住民総会を開き、採決します。）
また、管理組合や管理会社が特定の個人に直接注意をすることがあって
も掲示板等で個人を特定して張り紙を出すようなことはできません。

>>61
なるほど。。。それでは管理組合から個人的に注意してもらうことに
してそれでも駄目なら証拠写真をデジカメで取り、裁判ってことに
なるんですね。なんだか疲れますねぇ。管理組合から個人的に
注意が行った時点で改めてほしいです。いつ管理組合が発足するの
でしょうか？早めに対応しないとどんどんあれますよ。これでは。

NHKなんて払わないですよ。
だって、TV見ないですから!!

>>61

管理組合ではなく、匿名で、告発文をはり出せばいいのではないでしょうか？

何階くらいの方たちが洗濯物をほしているのでしょう？
いつも帰りが夜の為か僕は見かけませんが。

>>65
隣のマンションからＭＭＭ南東側を見た限りでは、
中層〜低層階に５戸ほどみかけました。

>割合年配の方のように見えました。
>だんだん羞恥心というものがなくなるのでしょうか
本当に禁止されていることを知らないか、禁止されていることを
信じられないのかもしれません。
何か伝える手立てがあれば良いのですが・・・

告発文を本人宅ポストに投函すればいいのでは？

>>64
なんで匿名なんだ。そこまでやるなら堂々と自分の名前を明かして告発したら。
そうやってこそこそ意気地のないことやる方が人間として問題ありだと思うよ。

>70
その通りだと思います。
集団で暮らしている以上、ルールはあるものの多少の価値観の違い
から様々な解釈をする人がいるのは当然です。
気長に対応するべきではないでしょうか。
匿名で特定の人間を非難して追い込むのは、社会規範に反する行動だと思います。

匿名で告発しないと裁判されるかもしれないからですよ。

悪いことをやっている奴が、野放しになって、告発するほうが被害を受けるのはおかしくないですか？

匿名で告発して、なにが悪いのですか？
悪いことをしているほうがやめればいいのですよ。

デジカメで写真とって、本人宅のポストに注意しろとお手紙を匿名で毎日出してあげればいいと思います。

>>72
”匿名で告発しないと裁判されるかもしれないからですよ。”
→裁判になれば、自分の正当性を立証すればよいだけです。

身元と客観的に認められる証拠を示して告発すれば、たとえ訴えられても
告発した側が負けることはありませんよ。
内容が不十分だったり、”毎日ポストに手紙を投函”なんて非常識な行為
をするから心配なんでしょ。

どうしても心配なら写真を管理組合に提出して、管理組合から注意して
もうらうようにすればよいだけです。管理組合で双方の言い分を聞くはず
ですのであなたも身元を明かす必要はありますが、相手に身元が明かされる
ことはありません。
違反の事実が確認できれば管理組合から違反者へ直接注意が行われ、
掲示板にも住民全員へ注意を促す掲示がされると思います。

あとはあなたが個人的に経済的・身体的被害を受けているのであれば、
警察に通報して刑事告訴するなりすればよいだけです。
匿名でネチネチやるよりよっぽど効果的ですよ。

>>73
匿名なのは自分を守るためだと思いますよ。
だって悪いことをしてるから注意をしたのに
注意をされた方が逆切れして注意した方に
いやがらせする場合があると思いますしね。
だいたいルールを守れない方なんだから何されるか
わかりませんし。管理組合経由が一番いいのかも
しれませんね。それにしてもいつ住人含めての
管理組合って発足するのでしょうか？

裁判して、勝てるとは思いますよ、でも面倒です。会社も休まなければならないし、第一こんなくだならい理由で、裁判されたら恥ずかしいよ。

匿名手紙で、不届き者は、制裁を加えるということでいいじゃないですか。

洗濯物ほしを放置するのは、みっともないよ。
ＭＭＭが一番、洗濯物を干していると周りのマンションからいわれてしまうよ。

管理組合って発足するのでしょうか？


管理組合の理事を決めるのに、入居から最低でも２〜３ヶ月は必要だし、第一回の管理組合総会（住民全員参加）は、入居後、半年ぐらいが普通でしょうね。

まずは、管理組合の理事を決めるのが先ですね。

理事長が決まったら、理事長名で、洗濯ものを干している奴には、厳重注意の文章をポストにいれてもらいましょう。

洗濯物も干せない住居なんか住みたくないねぇ

>77

　それじゃみなとみらいは無理だねぇ

引越し荷物はとっくに部屋に押し込んだが、
実質は明日からの入居。
しかし、既に問題多しの状態ですか。

>>80
不届き者を擁護しているのではない。
不届き者への注意の行い方の”まずさ”を指摘しているだけ。

くれぐれも、論点をすりかえないように！！

それから”注意すること”と”仕打ち”、”制裁”は全く異なる行為です。

そもそも何で洗濯物をベランダで干しちゃいけないんだろ？
景観が悪くなるから？資産価値が落ちるから？

洗濯物がタワーマンションでプラプラして落っこちたら
近隣に迷惑だろ?
洗濯バサミでもこんな上から落ちたら下では大被害。
資産価値なんか関係ないね。
ただ単に迷惑、危険なんだよ。

ミッドスクエアなんて資産価値はない。
ウチで預かってる物件は８０００万→７５００万でも
売れないね。南西向きの空き地には同等のビルが建つから
お客さんも敬遠しているのが現状だね。

ポートサイドの公団の影響があるのかな？
今日も売りたいというお客さんがいたけどね。

>>85
みなとみらいの街づくりの基本協定をしらないのか？
別にMMMだけじゃない。MMすべてのマンションが洗濯物を干すのを禁止。

資産価値ないは言い過ぎでしょ？
ＭＭなんて延々赤字垂れ流しの空き地だったけど最近のプチバブルで
高額ＭＳ仲間入りしたんだから！

まあ追々暴落は確実だけど。

みなとみらいに住みたい者にとってはどうでもいい話。
快適に暮らしているし、今のところ何も問題ないからね。

素晴らしいと言う奴がいるとけなす奴がいる。

韓国人は自国が日本より素晴らしいと思ってるし、日本人は真逆に
思ってるだろうから、住居については大小問わず何かしら誰かが
言ってくるのは仕方がないでしょう。

みなとみらい駅でのキセル乗車が多すぎ！
横浜駅で行列している人が気の毒。

みなとみらい駅でのインチキ乗車が多すぎ！
横浜駅で行列している人が気の毒。

ま、都内も含めて色々見たけど、みなとみらい以外には
高い金出してマンション買う気がわかなかった、俺。
人それぞれだし、自分の金で買うんだしいいじゃん。
ただ、1階のローソンがダサイのは認める。
マリノスタウンみたいに黒にしたら基調があったのに。

>>87
元々、売り出した時にはもっと安かったのが、最近値段が上がって、
それがまた下がっているだけじゃないの？
ここは、売り出した頃、フォレシスと比べて、いつまでも広告が入っていた。
でも、永住したい人には、値段の変化など関係ないのでは？
当方ポートサイド地区だけど、みなとみらいは正直、生活しやすそう。
TSUTAYAもできたし。いいなー。

私も自分的には快適です。
ごみごみしていないのが理想で都内にあまり魅力を感じなかった
のでここを選びました。
とにかくすべてにおいてバランスが取れていて程よい感じが
とってもいいです。ツタヤもスタバも本屋も無印も¥100ショップも
すぐそこにあって本当に便利で・・・
ただルールを無視する住人達にはうんざりしてますので
これが改善されれば本当に最高です。マンションに住む人の
共通の悩みかもしれませんが。

ジャックモールは平成21年10月で営業終了、その後は更地に戻されます。

洗濯物を干しているのを外から発見したら、デジカメで撮影して、管理会社に通報して、管理人から本人に直接注意させるしかないでしょう。

管理人から注意がくるだけで干すのをやめるかどうかわからないですが、
繰りかえし、繰り返し、いやになるぐらい注意させましょう。

匿名でなく、違反者は発見しだい、管理会社に通報し、記録をとったのちに、管理人名で、本人ポストに警告文を投函させるべきでしょう。

いろいろ意見もありましょうが、やっぱりMMMでの生活は最高です。
今日も朝はスタバで雑誌を読みながらのんびり。そして昼には
ベイクォータで昼食。楽しいです。
No.96さんが言っているようにすべての施設がちょうど良い距離にあるので生活は楽です。スカイラウンジから海が見えるのも気に入っています。
写真は先日飛鳥2が入港したときのラウンジからの写真です。

人それぞれの価値観があると思いますが、私はみなとみらいの環境はもとより、ＭＭＭでの生活に非常に満足してます。
スタバ、ツタヤ、コンビニ、駅近、、、整備された道路、最高です！

私もMMMでの生活にとても満足してます。
MMMを買って本当によかった！
100さんと同じ気持ちで毎日が最高です。
更にブリリアさんに良いスーパーが入ってくれれば
もう言うことなしです。

固定資産税がどんどん高くなりそうですね！

ジャックモール跡地は、ランドマークタワー級の超高層複合ビルができるという噂です！
グランモールも今年度中に横浜駅とつながるし、MMM買った人資産価値どんどん上がるよ！うらやましいーーー。

資産価値あがるの？
Yahoo！不動産はじめ、中古物件、賃貸、随分出てるようだけど・・・。

まあ不動産の投資対象としては見た目も良いですし、ベストな物件
なんではないでしょうか。
永住物件では無いかもしれませんが。

みなとみらい地区は居住人口１万人と限定されているので、もうマンションは建てられないという意味で、しかも唯一のグランモール沿いという付加価値を考えると資産価値は、これから街ができるに従って、俄然注目を集めて上がるでしょう。
表参道バブルの次は、MMか？とビジネス番組でも取り上げれれていましたよ！
ランドマーク級のビルという事は、日本一高いビルを更新する可能性もあるってことですしね。
更に目の前の商業施設と、美術館の前には『丸ビル』のようなブランドシティーもできるようですよ。

ほほう、美術館前もついに決まりましたか。
ＭＭのよいところは現在でも都市型リゾートにいるかのように快適なのに、今後もさらに華やかになってゆくところですね。

>107
>みなとみらい地区は居住人口１万人と限定されている
のではなく、最低居住人口が1万人です。これ以上住民がいないと
税収入面で収支が悪化します。

MM地区は財政計画がMM地区として独立していますので、商・住のバランス
がとれないと財政破綻します。土地整備に莫大な資金が投入され、
回収できていないため赤字が何十年も続いるのが現状です。

先に商業施設が出来上がると、住宅誘致が難しくなるので、住宅→
商業施設の順番で開発が進められています。

>109
最低居住人口が１万人ではなくて、居住人口が１万人ですね。
つまり107さんので正しいと思います。

よくご存知のような口調で語られていますが、だいぶ違うことを
いわれているようですね。
住宅→商業施設は結果論ではないでしょうか。
今後、マンションが建つ可能性はほとんどないでしょう。

>>108
都市型リゾート、同感です。
極めつけによくできたテーマパークの中で生活しているようですね。

>109
全くわかってないのに書き込みしてるね

基本的にMMは横浜市が人口だけ多くなりすぎて財政が悪化するのを
解消するために企業などを誘致するべく始まったんだよ。
計画では１９万人の就業を見込んでいるが現在６万人位・・・
住宅としては1万人の計画を達成しそうだから、マンションは
あと建っても１棟だよ。
居住人口なんて増やしても儲かるはずないでしょ。
むしろ住宅は建てたくないと思ってる。

残りの区画は就業が期待できるオフィスビル・商業施設・企業誘致になる

先に商業施設が出来上がると住宅誘致が難しくなると言ってるけど
これも全く見当違い。

実際はバブル前までは商業施設も誘致できていたけどバブルがはじけて
全く応募がなくなった。
皮肉にもマンションのほうはバブル後、価格の面で底値とか言われ
需要が高い水準に保たれた結果、応募がマンション建設だけだったわけ。

現在ではプチバブルなんていわれてる様に、商業施設・オフィスビルなど
応募もかなり入っている。
数年で全て埋まることでしょう。
MM地区はプレハブみたいな作りのところが多いけど、あと住宅展示場とか
あれは暫定施設だからね・・バブルがはじけて高層の商業施設は作れない
けど土地を遊ばせとくわけにはいかないからと作っただけ。
これからはそれらは契約切れとともに高層施設になっていくよ。

夕べ２回の断電はなんでしたか？
夜中のサイレンは何でしたか？
熱供給センターに何かあった？

便利になるのはいいけどまた圧迫感が増すなぁ。

３４街区決まったの？
詳細が気になるなあ

でも、ここは周辺にゆとりがある。
あっち２棟は近すぎて、あっぱくかんありありだお。

私は安っぽいなんて思いませんねぇ。
外観気に入ってます。
実際は太いけど外から見たらなぜかそんなに
太く見えない。丸みを帯びた三角だからかな？

三角は風水上、凶とされています。

洗濯物干し、どうにかならないのかなー
信号待ちしてると、恥ずかしいよ。みっともなくて。

物干しばっちり見えますね。
柵のベランダだから、外から丸見えなのに、よく干せるね。
無神経な人だからできるわけだね。

>>124
管理組合にぜひ報告して下さい。実際にどの部屋かわかれば
いいのですが。。。私も見かけたら証拠を取って管理組合
から該当住戸にクレームを言ってもらいます。
本当に同じ住民として恥ずかしいですよね。

>>123
正確には六角形ですね。

最上階で洗濯物を干してますよね。。。

交差点に面した部屋は毎日干してるよ。
６階なんて毎日。管理人、何も言わないの？

右から3件目。

ベランダ喫煙もマナーの問題。
夜景見ながら吸いたければわざわざスカイラウンジでも借りて吸えばいいんだ。
煙草は紳士の嗜む物。紳士ならマナーを守れ。

スタバが主婦や観光客でいっぱいだっていいじゃないか。
もともと観光地に建っているのだから。
主婦がいたっていいじゃないか。
こんな少子高齢化時代に子育てしているんだから
息抜きくらいさせてあげてもいいのではないか。
住んでいる場所は一流？心の狭さも一流だな。
貴方は何様？
環境変わって気分一新。必要以上に高いプライドは捨てたまえ。

「金がかかるし、大変だから子供はいらない」
なんて夫婦共稼ぎであくせく働いて犬飼って悠々自適気取っている
若夫婦よりましだね。
そんな輩が増えているから今の子供達は
将来莫大な年金を支払わなくてはならないんだ。
いつも犬のいないドッグランを潰して子供の遊び場でも作ってやれ。
犬の鳴き声より子供の笑い声のほうがまだマシだね。

その通りですね！

うんにゃ、犬も大事な家族の一員だ。
訳有って子供が居なくて、我が子の様に大事に犬を飼っている夫婦も
居る。
犬を差別すんな！

131さん いいコト言ってる
素晴らしい！！

>>131
いい事言ってるかどうかは別として、偉そうな物言いが気に入らない。

こうも暑いと、131や132のような頭がいかれている人が出てきますね。

暑苦しい文章を長々書かないでほしい。（爆笑）

131のような狂った人間に、マナーを説教されるとは、錯乱の極みだね。

１３１は良い事を言ってるようで
後半は自己中

良い悪いは別として
人の生き方は人それぞれ
心の狭さはあなたも一緒

>>131
夫婦喧嘩でもして、ここでストレス発散しているのですか？
迷惑ですよ。

135,136,137と同感。

131はまともだと思う。

>訳有って子供が居なくて、・・・

こういう特殊例を引用する論法は、左翼の言葉狩りと同じ。

１３１，１３９が
まとも？？？
理解できない・・・
する気もないが・