みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （１２）

無関心な方が普通に半数を超えているのが現実。
管理組合総会の欠席者や委任状だしている住民を合わせると半数いくのが普通。
結局、声の大きい熱心な人の勢いでマンションの運営方針は決まってくるのでは？

では政治の世界と一緒ですね
そのうち与党と野党みたいな構図になったりして・・・

保守と改革とか
組織票とか
挙句は票の買収や使途不明金とか

管理組合は、半数以上は無関心＝ほとんどの場合委任状提出になる。
残りの半数は、関心が高い層になるけど、保守とか革新なんかにわかれないよ。みんな利害の対立構造はないし、住民の意見を二分するようなことはあまりないのでは？

ベランダでの洗濯や喫煙ののことも、総会にかければ、規約を守りましょうということに落ち着くのが当たり前だし、事実そうなったわけ。

弁護士、マンション管理の資格を持つ方の参考意見がありますので、ご参照下さい。


使用細則などを改正してベランダを禁煙にすることは可能と思われます。ただし、罰金・罰則などを課すことは、刑罰権は国家しか持たないもので、コミュニティ形成の大事な管理組合にはふさわしくありません。

いくら専用使用権を持っていても、ベランダ本来の機能は、喫煙所ではありませんから、禁煙にできるかどうかの判断基準は、社会通念上の受忍限度を超える行為であるか否かによります。

『禁煙は着実に世の流れになっていると思います』とは相談者様の言われるとおりですが、マンションには考え方もライフスタイルも違う多くの方が居住しています。まずは、管理組合として「防災」や「安全」を前面に出して、喫煙マナーなどについての啓発活動実施を検討してはいかがでしょうか。


という方向性でいいんじゃないですかね。

ベランダの洗濯物は一マンションの規約だけの問題ではありません
みなとみらい地区の決まりです

＞ベランダの洗濯物は一マンションの規約だけの問題ではありません
＞みなとみらい地区の決まりです

横浜市に通報して、行政の方から、注意してもらう。やめない場合は、行政執行で洗濯物を撤去してもらえばいい。

もう、いい加減にこの話題から解放されたいです。
禁止は禁止。そういうことで。除所に減っていくでしょう。

この間、モデルルームが解体されてましたが、その音が結構響きましたね。
隣にビルが建ち始めたらきっと毎日騒音に悩まされるのでしょうね。
仕方がないのですが。

>>347
近隣マンションの者だが、お前らの三角マンションが立つまで1年以上も騒音や粉塵に迷惑してきたのだよ。

自分のことは棚にあげて、ちっぽけなモデルルームの解体ぐらいで、文句いうな。

モデルルームは気にならなかったけど、夜のスケボー少年が気になる〜

一度住民満足度調査をされてはどうでしょうか。私の住むマンションでも当初は、様々な意見があり、どの意見が我々にとっての正義なのか不明でした。

　最近、住民全員の満足度調査を実施したところ、管理に関してどういう考え方の人がどのくらいいるのかが判明し、対策としてコミュニケーションを図るいくつかのプログラムを実行することができました。

　効果としては、美観問題のほか防犯（プライバシーとは反する面あり）・防災・環境・補修・管理の要望などについて有効なデータが得られました。管理組合での決議案件のいくつかは、声無き多くの住民が望んでいないことが判明し、管理費支出も少なくて済むという余禄もありました。毎年実施予定です。

　こういった調査は、管理会社からは、やりたがりませんので、住民の方からリーダーシップをとって実施する必要があります。住人の中には顧客満足の専門家もいらっしゃるでしょう。

>>349
夜のスケボーはホントに響き渡りますね。　うるさくて、思わず警察に通報してしまいました。

それよりも、土曜の夜（第一土曜日でしょうか？）に、音楽煩かったり、平たくて跳ねたり、ホイルスピンさせながら信号をスタートしたり、ビカビカと光ったりする車が１００台近く（＆煩くてビカビカヒカルスクーター軍団）がミッドの周りに終結するのはなんなんでしょうかね？
こないだの土曜日は、深夜１時だか２時ぐらいに退散していきましたが、毎月集まられると困りますよね。
ミッドの正面の資材置き場の壁に立ちションはするわ、道路の中央分離帯にに座って大声をあげるわで、参ります。
警察に電話したが、パトカー２台で追い払えるわけないでしょう・・・。

MM地区住民ではありませんが広告が入っている頃から、注目してました。
素敵なマンションですね！
TSUTAYAやスタバ、病院も入っていて羨ましい限りです。
それに横浜美術館も近くて。最高の立地だと思います。

MM地区はベランダに洗濯物が干せないのですね。
初めて知りました。
十数年前関西から田園都市線沿線に引っ越してきたのですが、
その時、入居したマンションで
ベランダの手すりより下に物干し竿があることに驚きました。
美観のために洗濯物を高いところに干せないなんて・・・と。
私にとってはかなりカルチャーショックでした。。。
それが、今はベランダに干すこと自体NGなマンションもあるんですね。
それがMM地区のルールならば入居者はそれを理解し従った方がいいとは思いますが、
ベランダがあるのに洗濯物が干せないなんてあり得ないと
思いこんでいる方がいらっしゃるのかもしれませんね〜。

私は人間が住んでるんだから洗濯物くらい干せるように
ルール変更した方がいいのでは？？？って思いますが、
こればっかりはMM地区のルールですもんね。。。
なんとか良い解決方法が見つかるといいですね！

転勤で、大阪勤務になり、5年間ほど神戸の御影に住んだことがある。3年ほど前に東京勤務に戻り、ＭＭ地区のマンションを買いました。

御影の自分の住んでいる賃貸マンションでは、ベランダの手すりより下に物干し竿があったし、洗濯物のマナーも良かったですよ。

352さんのいるようなところではない場所も関西にあるということを覚えておきなさいよ。

>>人間が住んでるんだから洗濯物くらい干せるようにルール変更した方がいいのでは？？？

関西人のありがちな考え方で、苦笑しました

>>348
貴方のマンションが建つときは、さぞ静かだったんでしょうね、埃ひとつたてずに。。。

>>353
最初っからみんな知ってたら、こんな問題おきないでしょうに。

今の住民だってＭＭマンションの洗濯物ルールなんて、ここに興味持つまで
正確に知らなかった人の方が多いのでは？
そもそも興味のない人はここにマンションがあることさえ知らないしね。
352さんがそれらに近い例。
だからベランダに洗濯物があったって観光客には普通の光景にしか見えないでしょうし
（なんだか普通っぽくてヤダな、くらいは思われてしまうでしょうけど）、
住んでるほうも「干していいのかどうか」に疑問を持たなければ当然干せるものと
思ってしまうんでしょうね。
そういう人に限ってきっと管理規約もろくに読んでないだろうから、自分で気づく
こともない。気づいてたとしたら、それは明らかな確信犯。

そこで管理人には建前で掲示板に張り出すとかじゃなくて、しつこいくらいに通知文書を
各戸に配布して注意喚起してほしいんだけど、なぜかなかなかそこまでしない。
結構な管理費払ってるんだから、見合った動きしてよ。。。
総会でも「このマンションの管理に力を入れてます」みたいな事言ったんだから、
もっと分かる形で努力してほしいですね。ま、住民は住民でしっかり組合活動を支えて
いきましょう。

ああ、私もそろそろこのネタ飽きてきた。。。
今夜は台風直撃来てますが、窓もガタつかず快適ですね。安心して眠れます。

>>354

洗濯物干している奴は確信犯ですよ。間違いなく。
ＭＭＴ住民でも干している奴いますからね。みなとみらいの条例を知らないわけないですよ。

マンション内に数パーセント以下の変人はいるものですよ。洗濯ものを干している奴はほんとに限られた世帯の常習者ですから、管理会社も既に把握して、直接注意してますよ。でも常習者はやめないだけですよ。

通知文書をまいても意味ないです。限られた常習者へ徹底的に指導するしかないですが、なかなか難しいですよ。変人ですから。

>>354
MMTからの聞こえる音としては、MMTFやブリリアに比べて、ここのマンションが一番音がウルサカッタということはいえます。
是正工事で音も出してたし。

マンション内でゴルフの会とかできないですかね
すごいところの会員権を普通に持ってる
おじさまとかいるんでしょうね

自転車置場を見ていても
チャリツウが見たらたまらないのとかありますしね

他にも野球とかサッカーとか将棋とか
趣味を通じて横のつながりが広がればいいですね

下手したらその道のプロとかも
普通に住んでるかもしれませんね
なんせ600世帯以上でしょ

そういうつながりの中から
少しずつお互いの顔が見えてきて
穏やかで協調性のある
コミュニティーが醸成されていけばいいなぁ〜

ボランティアの清掃活動とか
ウォーキングの会とがあったら
平和な思考の方々が集まって
意見交換なんかができるかも知れませんね

>>358
>ボランティアの清掃活動とかウォーキングの会とがあったら

いいですね！ウォーキングは朝早そうなので、夜型の私にはキツそうですが（笑）
交流にもなるし、もし清掃活動などで街がキレイになれば嬉しいことですね〜

マンション暮らしは顔が見えにくいので、色々出来るといいですね。
これだけの世帯数ですし、人も集まりやすいんじゃないでしょうか。
お隣さんなどの情報も聞いてみたいですね。
自治会傘下の活動ということであれば、内容次第では補助金も行政から
もらえるみたいですし、どんな活動があったら良いか組合総会や自治会会議
で早期に情報交換できるといいと思います。

賛成！せっかくラウンジとかあるのだから、そういう所を活用して交流・情報交換したいですよね。

希望者全員当選だとは思いますが、必ずしも希望のタイプが当たらなかったところをみると、空きは少ないのでは

たしか駐車場は大きさが限定されるものを除いて
区画としては満杯にはならなかったって聞いたけど

あとアンケートには２台目希望の有無なんて
あったけどその後どうなったのかな？

管理上の収入は多い方がいいから
もし空いているなら是非２台目でも３台目でも
希望者に使ってもらったらいいのに

そういえば先日パシフィコでバイク置場を増やして
希望を受付けるような案内が出ていましたね

MMTFですけど、駐車場はけっこう余ってますね。90％くらいの利用率ですね。
抽選になったのは、設定数が少ない平置きくらいですね。
セキュリティーの関係で、駐車場が余っても、外部の人に貸せないのが困りますね。ブリの人で、クルマのサイズが合わないという方に貸したいくらいです。

抽選のときは、一応場所押さえして申し込む人がいるのですが、入居するときになってキャンセルする人がいるのですよ。
クルマ２台借りている人はごく少数ですね。

あとバイク置き場は不足しているので、不満を持つ住民もいます。パシフィコのバイク置き場は月１万６千円と高いようです。

駐車場の「待ち」と言えば・・・

待機スペースのルールを明確にしてくれた方がいいかなと感じました。

例えば出庫をしている先客がいて、次に入庫しようと待っていると、トコトコ歩いてきた人が後から出庫操作をしてしまうみたいなケースがあります。「おいおい、待っていたのに。トホホ・・・」みたいな。

例えば駐車場に向かって左から１・２・３・４号機の待ちスペースであるという事を明確にして、後から来て出庫しようとする人は、その後にまわるみたいな。

いかがでしょう？

>>367さん
そうですね。
出庫は時間がかかるので、抜かされてしまったら悲しくなります・・・。

ただ、待機スペースに駐車されている方がいるので、分かりにくいのかもしれません。そちらもどうにかなりませんかねぇ。

毎週週末恒例の族大宴会が始まっています！！
ちょっと下に行ってみたんだけど、数十台、百台近くあるのではないでしょうか。ビックリ！！
警察は違反がしていないから、取り締まれないと言っていますが、ちょっと法律に詳しくないんですが、本当ですか？誰か知っていますか？
この一件は解決しないと、これからもずっと悩まされますよね。
何かいいアイディアはないでしょうか？
みんなで何か行動を起こさないと駄目かな？

今日警察の方と相談したんですが、現場の警察官の見解では、
明らかな違法行為ではないため、今の状況だと注意とナンバー
記録以上のことは何もできない。
ただ、地域住民から警察本部に数多くの相談・要望が集まれば、
取締りに向けて本腰を入れることができるかもしれない、
とのことでした。。。

違法行為ではないというところが釈然としないのですが
まずはより多くの要望を出すのが私たちのできることかもしれませんね。

違法行為がない？
昨夜、はねられそうになりましたよ。信号無視の車に。

マンション前の交差点で、歩行者信号が青の状態で私が横断したところ、
信号に止まっていた怪しい車（カーオーディオの低音がうるさかった）を
通過した瞬間、いきなりアクセルを全開にして出発して、交差点で
急転回して走っていきました。その間、歩行者信号は青のままです。
さすがに冷や汗が出ました。

後ろの人が走って横断歩道を渡ってたら、事故になっていただろうな...。
この街が怖い、と初めて思いました。本当に取り締まって欲しいです。
道路に仕掛けをするとか、何か良い方法はないのでしょうか。

私は購入前から週末に派手なクルマが
ここらにたむろするのはわかっていたのですが
ココ最近はちょっとエスカレートしてますよね
彼らなりの自己主張なのでしょうけど・・・
他人の迷惑お構いなしってのは困りものですね

このマンションのエントランスやTSUTAYAあたりの
華やかさに吸い寄せられているような
なんだかそんな気がしてなりません
だって上から見るとココのマンションの
区画まわりをノロノロとグルグルみたいな感じですよね

こうなったら迷惑防止条例ですよ
路上の喫煙禁止なんかと同じように
一定の限度以上の音や光を発する車両は
みなとみらい大通りより海側には進入禁止とかね・・・

今週末は、住民全員で警察に電話しましょう。
そうでもしないと、この問題は解決するどころではなく、エスカレートしてしまうかもしれません。

外廊下の共有部分に、物を置いてる人が多いなー・・・と思います。
どうにかして欲しいです。

374さん

そうですよね。外廊下への荷物放置は酷いですよね。
自転車置いている人やベビーカー置いている人
ダンボールや粗大ごみ？を置いている人もいます。
(引越ししたばかりだからかと思っていましたが入居からずっとあります）
置いてはいけないと分かって入居したのに…
このルールを守らないっぷりにはビックリしてしまいます。

先日友人が来た時に驚かれてしまいました。

外廊下にモノありますよね・・。

契約前のこと、販売代理がMRの説明をしながら玄関前のスペースを指して
「グリーンやベビーカーなどを置いてもよいですし・・」と言うので驚いて
「共用部にモノを置いてよい、などという売り方をしてるのか！」と激怒しましたよ！

こんな勉強不足からは買えない、と担当を替えてもらいました。
まさか他にも居たりして。

物を置かないルールだと思って買った家は現状が不愉快
置いてよしと言われて買った家もキョトンとしてるでしょうが
いずれにしても、販売代理が頭弱かったのは間違いない。

まったく・・

みなとみらいは休みの日にはいろいろな人が集まるところです。もちろんこれからも休日の喧騒、渋滞は盛り上がる一方でしょう。あれだけ税金をかけて大規模な開発をしたところですから、一住民の意見で規制が入るとは到底思えません。ポートサイドは静かですよ。

確かに売りに出る物件が多いですよね。
たぶんほとんどが西側の物件だと思います。
60メートルくらいの建物が建つ可能性が高いと言われていたので、
目の前に128メートルの物件が建つと分かって売りに出している
のではないでしょうか。
今なら購入時より少し高く売却出来ますし…。

どんな理由にせよ、沢山の物件が売りに出るのは少しショックですね。

廊下に物を置いてる人ですが、
低層階と高層階を比べると、低層階は明らかに物置き率が高いように思います。もちろん高層階もゼロではないですが・・・
エレベーターで降りれば降りるほど物置き率が上がるように思っているのは私だけでしょうか？

自分は（置きたくても）置いてないのに！と思うと腹が立ちます。

主人の仕事の都合で、みなとみらいで物件を探しているものです。お邪魔します。

タワーマンションに住んだことがありませんので、うかがわせてください。
現在住んでいるマンションは低層マンションの最上階、築四年なのですが、下の階の音がよく響きます。売主は二重床は音が響くと説明していました。実際、他のマンションでも上下の音はよくしているそうです。

その点、タワーマンションは上下の音が全くしないという話を聞きました。もし本当なのだとしたら、タワーマンションに住み替えようかと思っています。

こちらはいくつか物件が出ているようですので、レスしてみました。
不動産屋はいいことだけしか話してくれませんので、よろしければ色々と教えてください。

383さん

MM地区のタワーマンションはほとんど二重床、二重天井ですよ。
でも、私は上下の音はさほど気になりません。
上の音はたまにしますが、ＴＶをけていると分からない程度です。
下の階の音はまったくしないと思います。
ちなみにお隣の音が聞こえたこともありません。
(私が鈍感なだけかもしれないので他の方もご意見よろしくお願いします)

ＭＭ地区は住むには不便だと言われていますが、私はとても快適です。
縁があったらご近所さんですね＾＾
宜しくお願いします♪

購入を検討中ですが、西向きに住んでいる方にお聞きします。真夏の西日どうでしたか？正直なところ教えてください。

＞384さん

あたたかいレスをありがとうございます。383です。
二重床でもあまり音がしないんですね。
３８４さんの上下がおとなしい方なのかもしれませんが、上下の騒音問題などがマンション住人の方とも出ることなどはないのでしょうか。
だとしたら、とても心強いです。
現在のマンションは３部屋が南向きでリビングは南西に面しているのですが、あまり西日などは気になったことがありませんので、タワーの西日なども気にしてはいないのですが・・・。

何より、みなとみらいホールが近くにあるのがいいです♪
徒歩圏内に、世界最高レベルの音楽家がきてくださるホールがあるのは、本当にうらやましいです。
ご縁があれば、こちらこそお願いいたします。

私現在、タワーの西向きを買ってとても後悔しています。確かに西に直面していると、午後はカーテン締め切りです。私もマンション同様ミッドに西向きも真西ですもんね。今度みなとみらいでタワー買うなら絶対東向きです！

>>385
今は午後の西日は確かに凄いものがありますね、でも今後に丸紅＆三菱商事の高層ビルや、43街区の開発が進めば西日の問題も和らぐかもしれませんよ。
ビルが建つと眺望は多少失われますが、一日中外眺めているわけではないですし、そもそもビルが建つのは覚悟していましたしね。

それに、オフィスビルって結構ブラインド閉めっぱなしだし、わざわざ除く人もいないでしょうし、居住者には大きな日よけでよいかもしれませんよ。

３８３です。
まだまだＭＭはビルが建つのですね。。。
外国にいる友人がＭＭに3年ぶりに行った時、いつのまに日本は香港になったの？と驚いていました(笑)
まだ街は変わるとのこと、これからも楽しみな街ですね。
足音や生活音などはやはりしないのですね。
小さなお子さんがいるご家庭も多いと思うのですが、それで音が気にならない程度というのは、とても安心できます。
みなさん、レスをありがとうございました。