匿名さん
[更新日時] 2013-02-25 01:27:13
パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市北区扇町2丁目75番(地番)
交通:阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取:1LDK・2LDK・3LDK
面積:54.35平米~75.11平米
売主:三井不動産レジデンシャル 関西支店
施工会社:株式会社熊谷組関西支店
管理会社:三井不動産住宅サービス関西株式会社
こちらは過去スレです。
パークタワー梅田の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2012-12-05 20:36:45
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区扇町2丁目75番(地番) |
交通 |
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分 阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分 阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分 大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分 大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
230戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上31階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年11月中旬予定 入居可能時期:2013年12月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 関西支店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー梅田口コミ掲示板・評判
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827
匿名さん
>No.823
うちにもハガキが来て4/5が分譲済みとなってましたよ。1/5すなわち46戸はまだなんじゃ?
焦る気持ちは分かるがウソはいけませんね、ウソは。
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828
匿名さん
もう殆ど残ってないから曖昧な表現で書いてるだけですよ。
三井は契約数の水増しはしないので。
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829
匿名さん
第3期8次より販売戸数が増えて加速しているね。阪神デパートや次のうめきた開発などもあるので、今後も梅田の利便性は高まるね。
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830
匿名さん
第3期9次が売れたら残り約20戸。
竣工前完売は確実ですね。
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831
匿名さん
今回は、残り少ないお得な部屋が売れましたね。
確認してから最終的に購入する慎重派が多かったようです。
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832
匿名さん
8戸にプレミアムフロアとか含まれてるし、キャンセル住戸とかでないかな?
先着順も8戸から9戸に増えたし、一進一退のような気がしてましたが、
>No.823
さんのいってるように20後半だったらいいですね。
先着順が全然進まないので、販売ストップしているのかと思ってました。
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833
匿名さん
>>832さん
今回出ているプレミアムフロアの中部屋は以前からまだ残っていた部屋なのでキャンセルとかではないと思いますよ。
先着順に関しては12月3日の時点のものをたまたま保存していたのでそれと照らし合わせたら4戸入れ替わっていました。
マンション販売のルールをある程度知っている方なら解ると思いますが、当然第3期9次とも被っていないので売れたと見て間違いないと思います。
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834
匿名さん
不動産業界では、完売に目処をつけられる水準の”決着物件扱い“なんだ!
近年の大阪のタワーマンションでは、珍しいな。
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835
匿名さん
将来、大阪都心で基準となりそうな坪単価だからコストパフォーマンスが良いので売れるしょう。
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836
匿名さん
三井も飛田で野村にぼろ負けしたので必死で巻き返しにきたのだろう。
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837
匿名さん
巻き返しの為に安めの価格設定してるならここを買う人間にとってはお得ですな。
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838
契約済みさん
いろんなネガが飛び交っていますが、私はこのマンションの、立地も環境も
三井ブランドもタワーであるということも、すべて気に入って購入しました。
少しずつ建っていく様子が環状線の車内から見えるのですが、日々子供の成長を
見守っているような感覚さえ覚えます。(笑)
竣工まで丁度あと一年。早く住みたいですねー。
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839
匿名さん
三井は値引きするよ!
大阪は完全に見下されてるからw
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840
匿名さん
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841
匿名さん
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842
匿名さん
値引きしなくても完売です。
いよいよ30切りましたが、なぜ45とかハガキがきたとか嘘をつくのですか?
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843
匿名さん
元々値引きして分譲した部屋もありますが、プレミアムフロアも値引き後のような価格なのでもうないと思います。
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844
匿名さん
今期の販売で30階の中部屋が出てますよ。
プレミアムフロア残してあったのですが、ここへきて最後の切り札を出してきたところをみると、三井の余裕ぶりが伺えますね。5月には完売するでしょう。
売り出しから1年で売り切ることになると、さすがと云えざるおえないです。
まだ分かりませんが、と付け足しておきます。
またネガが揚げ足をとりにくるので(笑)
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845
匿名さん
100万くらいなら値引きありだそうです。
定価で買った人かわいそう〜
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846
匿名さん
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847
匿名さん
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848
匿名さん
ハガキにはおかげさまで4/5が分譲済ってかいてありました。角部屋の図面が載っていました。
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849
匿名さん
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851
匿名さん
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852
契約済みさん
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853
契約済みさん
うちはきてません。近々くるのかな?
まぁ別に残りが何戸とかどっちでもいいですが。
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854
契約済みさん
うちはハガキ来ましたよ。本日用があってMR行きましたが売れ行きは好調だそうです!「安けりゃ大阪人は買いますねえ!」と言われました。
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855
匿名さん
>安けりゃ大阪人は買いますねえ!
本当に言ったなら失礼な営業だが、ここはメリットがそれぐらいしかないからな。的を得たセールスだと言えよう。
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856
匿名さん
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857
匿名さん
安ければ大阪人は買う?
本当に営業の人が言ったんですか?
だれですか?
ネガレスでも嘘はいけません。
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858
購入検討中さん
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859
匿名さん
営業とは限らないのではないですか。お客が言ったのかもしれませんし。でもそれがディスカウントマンションの一番のメリットだと思います。いくらなんでも安すぎませんか?
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861
匿名さん
三井のパークタワーで安いなら、最高。
この価格も今の低金利も良い資産化ができると思います。
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862
匿名さん
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863
匿名さん
三井だからいいというのは大間違い。結局デベがどれだけ金を出すか。ここは安物仕様と立地の悪さでバランスとっているね。
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864
匿名さん
坪単価は変わらんでしょ
1部屋の広さを押さえて、価格が安いだけ
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865
匿名さん
坪単価はローレルアイより安いと最初の方議論してましたよ。
まぁそれでもローレルアイの方がよく売れましたけどね。
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866
匿名さん
大して変わらん内容を自信満々に言われても検討材料にならないので、まともな情報はないの
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867
匿名さん
今後、大阪もここみたいな防災&エコのマンションが出てくるようです。
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868
匿名さん
公式HPの物件概要に先着順住戸9戸が掲載されています。
これはキャンセル住戸の意味でしょうか。それとも要望があって一旦販売した住戸の意味でしょうか。
はたまた新規の販売でしょうか。
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869
匿名さん
>>868さん
その三つの全てが含まれます。
マンション販売が期分けをする理由は様々ですが、大きくは三つあります。
一つめは一気に売り出すと希望客が殺到した場合販売員が全てに対応しきれないから。
二つめは潜在顧客の全てが早期にMRに来る訳ではないので最初に全ての部屋を売り出すと人気のある間取りなどが先に埋まってしまい、後から来る潜在顧客を逃してしまうから。
三つめは会計上の問題、建築中のマンションは簿記で言う「仕掛品」のような形になりますが、完成前でも値段を付けて一旦売り出してしまうと「在庫品」として資産になってしまうから。
先着順となっているのもは基本的に第一期以降の「売り出したけど売れなかった部屋」や「要望があったので売り出したけど何らかの事情によりキャンセルになった部屋」が基本ですが、せっかちなお客さんの為に一定数の先着順はどこのマンションも置いておくのが一般的のようです。
ここの場合はおおよそ8~15戸程度は常に先着順として在庫を持たせているようなので新規の販売分も含まれます。
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870
匿名さん
まあこの場所なら資産価値はないね。
一生住むなら大丈夫!
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871
匿名さん
周辺マンションからすると極端に上がることもなければ下がることもなさそうですね
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872
匿名さん
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873
匿名さん
資産価値は維持できる方だと思います。
元々、販売価格は割安ですし、中崎町はマンション需要は高く値崩れはしにくいです。
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874
匿名さん
マンション価格は今が底値ではないでしょうか?
今後、少しずつインフレに振れていきますから。
資材価格も上昇の一途ですし。
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875
匿名さん
ローン控除×低金利×底値に近い地価×円高で原材料調達×デフレ+キャンペーンで底値だったのですか?
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876
匿名さん
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877
匿名さん
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878
匿名さん
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879
匿名さん
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880
匿名さん
ここは、ジオ天六じゃ無いですよ。
間違えてますよ。
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881
匿名さん
>879
正しい情報をください
MRで直接確かめました
消えな
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882
匿名さん
つい先週も8戸も売れたところですよ。
順調に売れています。
竣工前にほぼ完売するでしょう。
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883
匿名さん
三井さんと契約者が必死なのは分かりますが、正確な情報を伝えることもデベの仕事ですよ。売れなくなったのは間違いないですよね?
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884
匿名さん
どこのマンションにも言えることだが、
日本が高齢化していってるのに
資産価値なんか考えても意味ないですよ。
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885
匿名さん
日本がデフォルトしたらお金の価値がなくなり
土地を持ってる人の方が安全でしょう。
少子高齢化でこんな立地のマンションは二束三文。
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886
匿名さん
どんな立地だったら良いんですかね?
ここは年配層も多くの方が購入されてます。
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887
匿名さん
年配層なら賃貸に住むのがベスト。
過剰供給のマンションは中古で売れません。
資産価値はあまりないでしょう。
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888
匿名さん
デフォルト 笑
頑張って土地買って固定資産税払いながらデフォルトするの延々と待ってて下さい。笑
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889
匿名さん
883さん
売れなくなってないですよ。残り低層階なので、ペースは落ち着いてるでしょうが、着々と売れていってます。
完売が見えてきたのでしょう
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890
匿名さん
888さん
まずデフォルトすることはないと思いますが
資産としてこのマンションに期待するのは駄目ですね。
固定資産税の安い狭い部屋を購入されたのですか?w
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891
匿名さん
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892
匿名さん
販売って去年の5月からですよね?
1年くらいで完売するんじゃないですか?
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893
匿名さん
建ちあがると売れてくる物件と、逆に売れなくなる物件がありますから。
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894
匿名さん
ここは立ち上がっても売れ続けてるのが凄いですね。
12月からの約一ヶ月ちょっとで12戸も売れてますから。
マンションの資産価値を決めるのは立地や仕様、デベのブランド力等を含め、結局は人気があるか否かです。
欲しがる人間がいないマンションに市場価値なんてありませんからね。
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895
匿名さん
ここまで自画自賛できるのには感激しましたw
もちろんプレミアムフロアーの方ですよね?
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896
匿名さん
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897
匿名さん
プレミアムフロアは、もう無くても高層階が少し残っているのにスーモの広告は終了したのですか?敢えて高層階の目玉を残しているので余裕ですか?
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898
匿名さん
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899
匿名さん
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900
匿名さん
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901
匿名さん
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902
匿名さん
パークハウスのときのように後悔したくないのなら、早く買わないと無くなっちゃうよ。
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903
匿名さん
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904
匿名さん
広告なんて出さなくてもいいものはすぐ売れてしまいます。
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905
匿名さん
それはそうと北浜がここより+1000万らしいけど
ここのほうが正解じゃないか?
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906
匿名さん
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907
匿名さん
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908
匿名さん
この売り上げ状況がすべてを物語ってますね。
天六あたりの販売が伸びないマンションがかわいそうです。
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909
匿名さん
まだ、1年あるのですね。
金利が上がる前の低金利でローン組んで、年40万円のローン控除を
使って金利ほぼゼロで返済し、10年後一括返済できたらいいのに。
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910
匿名さん
埋もれ感が露出してきたら急に販売ペースが落ちましたね。
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911
匿名さん
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912
匿名さん
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913
匿名さん
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914
匿名さん
確かに埋れちゃってますね、このマンション
最上階でも30階程度だし階高も低いので仕方ないね
邪魔な建物を取り除いたCGでは立派に見えるけど現物は残念な感じ
周囲の建物から部屋の中が良く見えそうなので
ある意味、解放的ですね
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915
匿名さん
都会とはそういうもんですよ。
区画整理のなされてない低層ビルがひしめく町外れにでもお住まいですかw
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916
匿名さん
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919
匿名さん
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920
匿名さん
低層階なんてどこもそんなもんですよ。
よっぽど、ど田舎に住んでるんですね(笑)
低層階はちゃんとお値段でメリット持たせてるんだから。
CT天満なんて高層階でも丸見え(笑)
しかし、ネガは暇ですね。
他に憂さ晴らしないんですか?
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921
匿名さん
天六 中崎町を都会と思う感覚はどうしようもない。
どんな生活してるんだろう?
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922
匿名さん
いくらお値段で配慮してると言っても、病室とお見合いはどうよ。
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923
匿名さん
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924
匿名さん
将来、梅田から関西空港へ行くの便利になるだろうな。
今は、北海道へスキーに行くのも大変です。
オーストラリアからと時間あまり変わらないのでは?
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925
匿名さん
皆さん、色々心配されているようですが、
もうそんなに多くは部屋も余っていませんし、
北野病院側東向きの部屋も人気は高くほとんど売れましたよ。
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926
匿名さん
北野病院の窓はアールを描いていますから窓にへばりついて横目で見ない限り視界に入りません。
マンションのようにベランダもありませんから外の視野は狭いです。
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