パークタワー梅田ってどうですか？Part6

老人ホーム？
バカにしすぎでは？

そのプラン悪くないですね。将来的に10階ぐらいで北野病院とキャットウォークで繋げるというのもおもしろい。

はぁ？
ネガネタが尽きて意味不明な事言い出すアホが出てきたか。
巣に帰りな。
まぁ、残り30で完売間近で焦る気持ちは分かるが。
しっかり己の住処でも見つけなさい。

以前の好評内容を保存していたので久しぶりに先着順の部屋をチェックしてみたらここ一ヶ月で４戸も売れてました。
年の瀬に先着順だけで４戸も売れるなんて凄いですね。

好評内容→公表内容
の間違いでした、誤字スマソ。

完売ペースですね。

30を切ったようです。
条件の悪い部屋のことを色々言われていますが、価格で対応してるのでそれに納得された方が買われたらいいかと思います。
低層階も残りわずかで、完売が見えてきましたね。
三井のデベさんもありがたい話ですとおっしゃってました。

リセールバリューの良し悪しも分譲時の価格を起点に決まるのでここのように適性価格で売られているか否かは大切ですね。
周辺の供給量も少ないのでリセールバリューも良いと思いますよ。

今日残り45戸と連絡来ました。角部屋75㎡3590万どうかという事でしたが坪157万の財閥タワーマンション、しかも角部屋が何故売れないのか非常に気になりました・・・
あと、残り30戸切ったとか嘘の書き込みする営業マンがいる事にあせりを感じます。

いつきたの～
送られてきていない～

残り45も無いしw
妄想乙。

学区がいいという人もいるけど、自分に小学生の子供がいたら、この地域は選びませんね。
阪急東通り商店街とかに子供が出入りしてるのって考えられます？

818のように平気でウソを書ける人がいる掲示板なんですね。
マンコミュ依存症なんでしょうか。それとも他マンション営業の憂さ晴らしなのか。
悲しい人だなぁ。

私は三井の人間ではありませんが、一応、ここの出入り業者なんで、擁護しておきます。
残りは全体で２０戸後半ですよ。まだ中高層階に２戸程度ありますが。

不動産業界では、もう“決着物件”扱い。つまり、完売に目途をつけられる水準ということ。
購入者の方はネガを相手にする必要はないですよ。

>>821
近所に住んでいたことがありますが、夕方になると下校中の小中学生が沢山いましたよ。
郊外も良いとは思いますが郊外で育てた子供が100％非行に走らない訳でも無いのでどっちもどっちだと思います。
そうゆうのって何か統計とか出てるのかな？？

>>821さん

ご参考までに。
http://q.hatena.ne.jp/1236843292

本日、第３期９次の販売概要がＨＰにアップされてました。
一気に８戸も売れるようです。
益々竣工前完売が現実味をおびてきましたね。

>No.823
うちにもハガキが来て4/5が分譲済みとなってましたよ。1/5すなわち46戸はまだなんじゃ?
焦る気持ちは分かるがウソはいけませんね、ウソは。

もう殆ど残ってないから曖昧な表現で書いてるだけですよ。
三井は契約数の水増しはしないので。

第3期8次より販売戸数が増えて加速しているね。阪神デパートや次のうめきた開発などもあるので、今後も梅田の利便性は高まるね。

第３期９次が売れたら残り約２０戸。
竣工前完売は確実ですね。

今回は、残り少ないお得な部屋が売れましたね。
確認してから最終的に購入する慎重派が多かったようです。

８戸にプレミアムフロアとか含まれてるし、キャンセル住戸とかでないかな？
先着順も８戸から９戸に増えたし、一進一退のような気がしてましたが、

>No.823
さんのいってるように２０後半だったらいいですね。
先着順が全然進まないので、販売ストップしているのかと思ってました。

>>832さん

今回出ているプレミアムフロアの中部屋は以前からまだ残っていた部屋なのでキャンセルとかではないと思いますよ。
先着順に関しては12月3日の時点のものをたまたま保存していたのでそれと照らし合わせたら4戸入れ替わっていました。
マンション販売のルールをある程度知っている方なら解ると思いますが、当然第3期9次とも被っていないので売れたと見て間違いないと思います。

不動産業界では、完売に目処をつけられる水準の”決着物件扱い“なんだ！
近年の大阪のタワーマンションでは、珍しいな。

将来、大阪都心で基準となりそうな坪単価だからコストパフォーマンスが良いので売れるしょう。

三井も飛田で野村にぼろ負けしたので必死で巻き返しにきたのだろう。

巻き返しの為に安めの価格設定してるならここを買う人間にとってはお得ですな。

いろんなネガが飛び交っていますが、私はこのマンションの、立地も環境も
三井ブランドもタワーであるということも、すべて気に入って購入しました。
少しずつ建っていく様子が環状線の車内から見えるのですが、日々子供の成長を
見守っているような感覚さえ覚えます。（笑）
竣工まで丁度あと一年。早く住みたいですねー。

三井は値引きするよ！
大阪は完全に見下されてるからw

プレミアムフロアはすぐ売れるでしょうね。

ここの値引きはないでしょ

値引きしなくても完売です。
いよいよ30切りましたが、なぜ45とかハガキがきたとか嘘をつくのですか？

元々値引きして分譲した部屋もありますが、プレミアムフロアも値引き後のような価格なのでもうないと思います。

今期の販売で30階の中部屋が出てますよ。
プレミアムフロア残してあったのですが、ここへきて最後の切り札を出してきたところをみると、三井の余裕ぶりが伺えますね。5月には完売するでしょう。
売り出しから1年で売り切ることになると、さすがと云えざるおえないです。
まだ分かりませんが、と付け足しておきます。
またネガが揚げ足をとりにくるので（笑）

100万くらいなら値引きありだそうです。
定価で買った人かわいそう〜

値引きする必要が無い

うちもハガキきましたけど。

ハガキにはおかげさまで4/5が分譲済ってかいてありました。角部屋の図面が載っていました。

ハガキがきた方は契約者ではないですよね？

30階のプレミアムフロア2戸もう売れてる〜

契約済ですが、ハガキは来ますよ。

うちはきてません。近々くるのかな？
まぁ別に残りが何戸とかどっちでもいいですが。

うちはハガキ来ましたよ。本日用があってMR行きましたが売れ行きは好調だそうです！「安けりゃ大阪人は買いますねえ！」と言われました。

>安けりゃ大阪人は買いますねえ！
本当に言ったなら失礼な営業だが、ここはメリットがそれぐらいしかないからな。的を得たセールスだと言えよう。

>855のおすすめ物件は？

安ければ大阪人は買う？
本当に営業の人が言ったんですか？
だれですか？
ネガレスでも嘘はいけません。

855
「的を射る」です

営業とは限らないのではないですか。お客が言ったのかもしれませんし。でもそれがディスカウントマンションの一番のメリットだと思います。いくらなんでも安すぎませんか？

三井のパークタワーで安いなら、最高。
この価格も今の低金利も良い資産化ができると思います。

坪単価そんなもんちゃいます？

三井だからいいというのは大間違い。結局デベがどれだけ金を出すか。ここは安物仕様と立地の悪さでバランスとっているね。

坪単価は変わらんでしょ
1部屋の広さを押さえて、価格が安いだけ

坪単価はローレルアイより安いと最初の方議論してましたよ。
まぁそれでもローレルアイの方がよく売れましたけどね。

大して変わらん内容を自信満々に言われても検討材料にならないので、まともな情報はないの

今後、大阪もここみたいな防災＆エコのマンションが出てくるようです。

公式ＨＰの物件概要に先着順住戸９戸が掲載されています。
これはキャンセル住戸の意味でしょうか。それとも要望があって一旦販売した住戸の意味でしょうか。
はたまた新規の販売でしょうか。

>>868さん

その三つの全てが含まれます。
マンション販売が期分けをする理由は様々ですが、大きくは三つあります。
一つめは一気に売り出すと希望客が殺到した場合販売員が全てに対応しきれないから。
二つめは潜在顧客の全てが早期にMRに来る訳ではないので最初に全ての部屋を売り出すと人気のある間取りなどが先に埋まってしまい、後から来る潜在顧客を逃してしまうから。
三つめは会計上の問題、建築中のマンションは簿記で言う「仕掛品」のような形になりますが、完成前でも値段を付けて一旦売り出してしまうと「在庫品」として資産になってしまうから。
先着順となっているのもは基本的に第一期以降の「売り出したけど売れなかった部屋」や「要望があったので売り出したけど何らかの事情によりキャンセルになった部屋」が基本ですが、せっかちなお客さんの為に一定数の先着順はどこのマンションも置いておくのが一般的のようです。
ここの場合はおおよそ８～１５戸程度は常に先着順として在庫を持たせているようなので新規の販売分も含まれます。

まあこの場所なら資産価値はないね。
一生住むなら大丈夫！

周辺マンションからすると極端に上がることもなければ下がることもなさそうですね

>869さん

なるほど。ありがとうございます。

資産価値は維持できる方だと思います。
元々、販売価格は割安ですし、中崎町はマンション需要は高く値崩れはしにくいです。

マンション価格は今が底値ではないでしょうか？
今後、少しずつインフレに振れていきますから。
資材価格も上昇の一途ですし。

ローン控除×低金利×底値に近い地価×円高で原材料調達×デフレ＋キャンペーンで底値だったのですか？

>>875
そーゆことです。

そう、考えた人が買いました。

>877
おつかれさま

完全に売れ行きがストップしたみたいですね。

ここは、ジオ天六じゃ無いですよ。
間違えてますよ。

>879
正しい情報をください
MRで直接確かめました
消えな

つい先週も８戸も売れたところですよ。
順調に売れています。
竣工前にほぼ完売するでしょう。

三井さんと契約者が必死なのは分かりますが、正確な情報を伝えることもデベの仕事ですよ。売れなくなったのは間違いないですよね？

どこのマンションにも言えることだが、
日本が高齢化していってるのに
資産価値なんか考えても意味ないですよ。

日本がデフォルトしたらお金の価値がなくなり
土地を持ってる人の方が安全でしょう。

少子高齢化でこんな立地のマンションは二束三文。

どんな立地だったら良いんですかね？
ここは年配層も多くの方が購入されてます。

年配層なら賃貸に住むのがベスト。
過剰供給のマンションは中古で売れません。
資産価値はあまりないでしょう。

デフォルト 笑

頑張って土地買って固定資産税払いながらデフォルトするの延々と待ってて下さい。笑

883さん
売れなくなってないですよ。残り低層階なので、ペースは落ち着いてるでしょうが、着々と売れていってます。
完売が見えてきたのでしょう

888さん

まずデフォルトすることはないと思いますが
資産としてこのマンションに期待するのは駄目ですね。

固定資産税の安い狭い部屋を購入されたのですか？w

マンションの資産価値は人気と希少性に比例します。

販売って去年の5月からですよね？
1年くらいで完売するんじゃないですか？

建ちあがると売れてくる物件と、逆に売れなくなる物件がありますから。

ここは立ち上がっても売れ続けてるのが凄いですね。
１２月からの約一ヶ月ちょっとで１２戸も売れてますから。
マンションの資産価値を決めるのは立地や仕様、デベのブランド力等を含め、結局は人気があるか否かです。
欲しがる人間がいないマンションに市場価値なんてありませんからね。

ここまで自画自賛できるのには感激しましたw

もちろんプレミアムフロアーの方ですよね？

はい。

プレミアムフロアは、もう無くても高層階が少し残っているのにスーモの広告は終了したのですか？敢えて高層階の目玉を残しているので余裕ですか？

自画自賛というか、ただの事実。

あと残り20数戸くらいですかね？

それくらいじゃないですか。
もうすぐですね。