パークタワー梅田ってどうですか？Part6

老人ホーム？
バカにしすぎでは？

そのプラン悪くないですね。将来的に10階ぐらいで北野病院とキャットウォークで繋げるというのもおもしろい。

はぁ？
ネガネタが尽きて意味不明な事言い出すアホが出てきたか。
巣に帰りな。
まぁ、残り30で完売間近で焦る気持ちは分かるが。
しっかり己の住処でも見つけなさい。

以前の好評内容を保存していたので久しぶりに先着順の部屋をチェックしてみたらここ一ヶ月で４戸も売れてました。
年の瀬に先着順だけで４戸も売れるなんて凄いですね。

好評内容→公表内容
の間違いでした、誤字スマソ。

完売ペースですね。

30を切ったようです。
条件の悪い部屋のことを色々言われていますが、価格で対応してるのでそれに納得された方が買われたらいいかと思います。
低層階も残りわずかで、完売が見えてきましたね。
三井のデベさんもありがたい話ですとおっしゃってました。

リセールバリューの良し悪しも分譲時の価格を起点に決まるのでここのように適性価格で売られているか否かは大切ですね。
周辺の供給量も少ないのでリセールバリューも良いと思いますよ。

今日残り45戸と連絡来ました。角部屋75㎡3590万どうかという事でしたが坪157万の財閥タワーマンション、しかも角部屋が何故売れないのか非常に気になりました・・・
あと、残り30戸切ったとか嘘の書き込みする営業マンがいる事にあせりを感じます。

いつきたの～
送られてきていない～

残り45も無いしw
妄想乙。

学区がいいという人もいるけど、自分に小学生の子供がいたら、この地域は選びませんね。
阪急東通り商店街とかに子供が出入りしてるのって考えられます？

818のように平気でウソを書ける人がいる掲示板なんですね。
マンコミュ依存症なんでしょうか。それとも他マンション営業の憂さ晴らしなのか。
悲しい人だなぁ。

私は三井の人間ではありませんが、一応、ここの出入り業者なんで、擁護しておきます。
残りは全体で２０戸後半ですよ。まだ中高層階に２戸程度ありますが。

不動産業界では、もう“決着物件”扱い。つまり、完売に目途をつけられる水準ということ。
購入者の方はネガを相手にする必要はないですよ。

>>821
近所に住んでいたことがありますが、夕方になると下校中の小中学生が沢山いましたよ。
郊外も良いとは思いますが郊外で育てた子供が100％非行に走らない訳でも無いのでどっちもどっちだと思います。
そうゆうのって何か統計とか出てるのかな？？

>>821さん

ご参考までに。
http://q.hatena.ne.jp/1236843292

本日、第３期９次の販売概要がＨＰにアップされてました。
一気に８戸も売れるようです。
益々竣工前完売が現実味をおびてきましたね。

>No.823
うちにもハガキが来て4/5が分譲済みとなってましたよ。1/5すなわち46戸はまだなんじゃ?
焦る気持ちは分かるがウソはいけませんね、ウソは。

もう殆ど残ってないから曖昧な表現で書いてるだけですよ。
三井は契約数の水増しはしないので。

第3期8次より販売戸数が増えて加速しているね。阪神デパートや次のうめきた開発などもあるので、今後も梅田の利便性は高まるね。

第３期９次が売れたら残り約２０戸。
竣工前完売は確実ですね。

今回は、残り少ないお得な部屋が売れましたね。
確認してから最終的に購入する慎重派が多かったようです。

８戸にプレミアムフロアとか含まれてるし、キャンセル住戸とかでないかな？
先着順も８戸から９戸に増えたし、一進一退のような気がしてましたが、

>No.823
さんのいってるように２０後半だったらいいですね。
先着順が全然進まないので、販売ストップしているのかと思ってました。

>>832さん

今回出ているプレミアムフロアの中部屋は以前からまだ残っていた部屋なのでキャンセルとかではないと思いますよ。
先着順に関しては12月3日の時点のものをたまたま保存していたのでそれと照らし合わせたら4戸入れ替わっていました。
マンション販売のルールをある程度知っている方なら解ると思いますが、当然第3期9次とも被っていないので売れたと見て間違いないと思います。

不動産業界では、完売に目処をつけられる水準の”決着物件扱い“なんだ！
近年の大阪のタワーマンションでは、珍しいな。

将来、大阪都心で基準となりそうな坪単価だからコストパフォーマンスが良いので売れるしょう。

三井も飛田で野村にぼろ負けしたので必死で巻き返しにきたのだろう。

巻き返しの為に安めの価格設定してるならここを買う人間にとってはお得ですな。

いろんなネガが飛び交っていますが、私はこのマンションの、立地も環境も
三井ブランドもタワーであるということも、すべて気に入って購入しました。
少しずつ建っていく様子が環状線の車内から見えるのですが、日々子供の成長を
見守っているような感覚さえ覚えます。（笑）
竣工まで丁度あと一年。早く住みたいですねー。

三井は値引きするよ！
大阪は完全に見下されてるからw

プレミアムフロアはすぐ売れるでしょうね。

ここの値引きはないでしょ

値引きしなくても完売です。
いよいよ30切りましたが、なぜ45とかハガキがきたとか嘘をつくのですか？

元々値引きして分譲した部屋もありますが、プレミアムフロアも値引き後のような価格なのでもうないと思います。

今期の販売で30階の中部屋が出てますよ。
プレミアムフロア残してあったのですが、ここへきて最後の切り札を出してきたところをみると、三井の余裕ぶりが伺えますね。5月には完売するでしょう。
売り出しから1年で売り切ることになると、さすがと云えざるおえないです。
まだ分かりませんが、と付け足しておきます。
またネガが揚げ足をとりにくるので（笑）

100万くらいなら値引きありだそうです。
定価で買った人かわいそう〜

値引きする必要が無い

うちもハガキきましたけど。

ハガキにはおかげさまで4/5が分譲済ってかいてありました。角部屋の図面が載っていました。

ハガキがきた方は契約者ではないですよね？

30階のプレミアムフロア2戸もう売れてる〜

契約済ですが、ハガキは来ますよ。

うちはきてません。近々くるのかな？
まぁ別に残りが何戸とかどっちでもいいですが。

うちはハガキ来ましたよ。本日用があってMR行きましたが売れ行きは好調だそうです！「安けりゃ大阪人は買いますねえ！」と言われました。

>安けりゃ大阪人は買いますねえ！
本当に言ったなら失礼な営業だが、ここはメリットがそれぐらいしかないからな。的を得たセールスだと言えよう。

>855のおすすめ物件は？

安ければ大阪人は買う？
本当に営業の人が言ったんですか？
だれですか？
ネガレスでも嘘はいけません。

855
「的を射る」です

営業とは限らないのではないですか。お客が言ったのかもしれませんし。でもそれがディスカウントマンションの一番のメリットだと思います。いくらなんでも安すぎませんか？

三井のパークタワーで安いなら、最高。
この価格も今の低金利も良い資産化ができると思います。

坪単価そんなもんちゃいます？

三井だからいいというのは大間違い。結局デベがどれだけ金を出すか。ここは安物仕様と立地の悪さでバランスとっているね。

坪単価は変わらんでしょ
1部屋の広さを押さえて、価格が安いだけ

坪単価はローレルアイより安いと最初の方議論してましたよ。
まぁそれでもローレルアイの方がよく売れましたけどね。

大して変わらん内容を自信満々に言われても検討材料にならないので、まともな情報はないの

今後、大阪もここみたいな防災＆エコのマンションが出てくるようです。

公式ＨＰの物件概要に先着順住戸９戸が掲載されています。
これはキャンセル住戸の意味でしょうか。それとも要望があって一旦販売した住戸の意味でしょうか。
はたまた新規の販売でしょうか。

>>868さん

その三つの全てが含まれます。
マンション販売が期分けをする理由は様々ですが、大きくは三つあります。
一つめは一気に売り出すと希望客が殺到した場合販売員が全てに対応しきれないから。
二つめは潜在顧客の全てが早期にMRに来る訳ではないので最初に全ての部屋を売り出すと人気のある間取りなどが先に埋まってしまい、後から来る潜在顧客を逃してしまうから。
三つめは会計上の問題、建築中のマンションは簿記で言う「仕掛品」のような形になりますが、完成前でも値段を付けて一旦売り出してしまうと「在庫品」として資産になってしまうから。
先着順となっているのもは基本的に第一期以降の「売り出したけど売れなかった部屋」や「要望があったので売り出したけど何らかの事情によりキャンセルになった部屋」が基本ですが、せっかちなお客さんの為に一定数の先着順はどこのマンションも置いておくのが一般的のようです。
ここの場合はおおよそ８～１５戸程度は常に先着順として在庫を持たせているようなので新規の販売分も含まれます。

まあこの場所なら資産価値はないね。
一生住むなら大丈夫！

周辺マンションからすると極端に上がることもなければ下がることもなさそうですね

>869さん

なるほど。ありがとうございます。

資産価値は維持できる方だと思います。
元々、販売価格は割安ですし、中崎町はマンション需要は高く値崩れはしにくいです。

マンション価格は今が底値ではないでしょうか？
今後、少しずつインフレに振れていきますから。
資材価格も上昇の一途ですし。

ローン控除×低金利×底値に近い地価×円高で原材料調達×デフレ＋キャンペーンで底値だったのですか？

>>875
そーゆことです。

そう、考えた人が買いました。

>877
おつかれさま

完全に売れ行きがストップしたみたいですね。

ここは、ジオ天六じゃ無いですよ。
間違えてますよ。

>879
正しい情報をください
MRで直接確かめました
消えな

つい先週も８戸も売れたところですよ。
順調に売れています。
竣工前にほぼ完売するでしょう。

三井さんと契約者が必死なのは分かりますが、正確な情報を伝えることもデベの仕事ですよ。売れなくなったのは間違いないですよね？

どこのマンションにも言えることだが、
日本が高齢化していってるのに
資産価値なんか考えても意味ないですよ。

日本がデフォルトしたらお金の価値がなくなり
土地を持ってる人の方が安全でしょう。

少子高齢化でこんな立地のマンションは二束三文。

どんな立地だったら良いんですかね？
ここは年配層も多くの方が購入されてます。

年配層なら賃貸に住むのがベスト。
過剰供給のマンションは中古で売れません。
資産価値はあまりないでしょう。

デフォルト 笑

頑張って土地買って固定資産税払いながらデフォルトするの延々と待ってて下さい。笑

883さん
売れなくなってないですよ。残り低層階なので、ペースは落ち着いてるでしょうが、着々と売れていってます。
完売が見えてきたのでしょう

888さん

まずデフォルトすることはないと思いますが
資産としてこのマンションに期待するのは駄目ですね。

固定資産税の安い狭い部屋を購入されたのですか？w

マンションの資産価値は人気と希少性に比例します。

販売って去年の5月からですよね？
1年くらいで完売するんじゃないですか？

建ちあがると売れてくる物件と、逆に売れなくなる物件がありますから。

ここは立ち上がっても売れ続けてるのが凄いですね。
１２月からの約一ヶ月ちょっとで１２戸も売れてますから。
マンションの資産価値を決めるのは立地や仕様、デベのブランド力等を含め、結局は人気があるか否かです。
欲しがる人間がいないマンションに市場価値なんてありませんからね。

ここまで自画自賛できるのには感激しましたw

もちろんプレミアムフロアーの方ですよね？

はい。

プレミアムフロアは、もう無くても高層階が少し残っているのにスーモの広告は終了したのですか？敢えて高層階の目玉を残しているので余裕ですか？

自画自賛というか、ただの事実。

あと残り20数戸くらいですかね？

それくらいじゃないですか。
もうすぐですね。

神マンションおばさん最近みかけないね。笑

パークハウスのときのように後悔したくないのなら、早く買わないと無くなっちゃうよ。

スーモの掲載を止めたから、新しい人に知られないな

広告なんて出さなくてもいいものはすぐ売れてしまいます。

それはそうと北浜がここより+1000万らしいけど
ここのほうが正解じゃないか？

そりゃ安いにこしたことはない

売るときも安くなります。

この売り上げ状況がすべてを物語ってますね。
天六あたりの販売が伸びないマンションがかわいそうです。

まだ、１年あるのですね。
金利が上がる前の低金利でローン組んで、年40万円のローン控除を
使って金利ほぼゼロで返済し、10年後一括返済できたらいいのに。

埋もれ感が露出してきたら急に販売ペースが落ちましたね。

かわいそうな天六さん、登場！

天六に絡んだらまた出てくるから、ほっとかないかい

ごめんなさい。

確かに埋れちゃってますね、このマンション
最上階でも30階程度だし階高も低いので仕方ないね
邪魔な建物を取り除いたCGでは立派に見えるけど現物は残念な感じ
周囲の建物から部屋の中が良く見えそうなので
ある意味、解放的ですね

都会とはそういうもんですよ。
区画整理のなされてない低層ビルがひしめく町外れにでもお住まいですかw

都会に見えないロケーションw

なんだただの露出狂マンションですか

低層階なんてどこもそんなもんですよ。
よっぽど、ど田舎に住んでるんですね（笑）
低層階はちゃんとお値段でメリット持たせてるんだから。
CT天満なんて高層階でも丸見え（笑）
しかし、ネガは暇ですね。
他に憂さ晴らしないんですか？

天六 中崎町を都会と思う感覚はどうしようもない。
どんな生活してるんだろう？

いくらお値段で配慮してると言っても、病室とお見合いはどうよ。

病室は反対側だからお見合いにはならないよ

将来、梅田から関西空港へ行くの便利になるだろうな。
今は、北海道へスキーに行くのも大変です。
オーストラリアからと時間あまり変わらないのでは?

皆さん、色々心配されているようですが、
もうそんなに多くは部屋も余っていませんし、
北野病院側東向きの部屋も人気は高くほとんど売れましたよ。

北野病院の窓はアールを描いていますから窓にへばりついて横目で見ない限り視界に入りません。
マンションのようにベランダもありませんから外の視野は狭いです。

いよいよ20を切りましたか？

まだ30戸位あるのではないでしょうか。

春頃には完売の見込み。

先着順がまた一つ減りましたね。

ここは最低最悪のクソマンション

あら、他のマンションを推してる人が、あまりに販売が伸びないので壊れだしたみたいですね。

何が最低最悪か挙げてみてよ？

住民w
ヒステリーな方が多そうwww

今日前を通ってきました。売れなくなった理由が分かりました。

なんだかネガの人って根拠も資料も挙げられないみたいですね。だいたいどちら様かは皆さん分かってらっしゃるでしょうがねぇ。

また、先着順が売れている。
最近発表された他の物件価格が
高かったので、ここに流れる
人も増えるかも。

先着順の数を操作して売れているように見せかけるのはどこのデベでもやってるけど、こんなのに騙される奴いるんやな。

信じられないかも知れないけど、ここは、本当に売れて先着順も減り続けてます。

まだ35戸ほど残っていますよ。

ありますよ。
取り巻く環境、今ある物件で検討しては如何でしょう。

あるんだ

いづれにせよこれから販売されるタワーマンションは高級物件ばかりなので新築最安値タワーはここと堀江ブランズだけとなりました。とにかく値段とおっしゃる方はお急ぎください。

最安値は間違いなく備後町のブランズ・・・
存在すら忘れられているｗ

ここの坪単価は、それなりで安く無いですが、他が高過ぎるのです。

メチャクチャ安いですよ。ほとんど賃貸になるでしょ。

本当にお買い得ですね。

備後町は
活断層の間近とはいえ決してチープなマンションではないと
思うのだがなぜ格安なのかなあ

パークの方が清潔そうですね。
やはり、食べ物などが一階やまわりにたくさんあると不潔になりがちです。
でもここはお金の調達は便利そうですね。
一番の問題はチャリンコ公害でしょうね。
見るのがつらいです。
パークの南側もチャリンコ多いですが・・・。

一階に店舗がないパークの方が落ち着いた感じでしょうか。
スーパーは便利だけど、人とチャリの公害でつらいでしょうか。
毎日のことなので落ち着いたところを選ぶとやはりパークでしょうか。
パークは歩いて梅田ですものね。
建物の質が違うことは知りませんでした。
パークの質は良いのでしょうか？

↑この人、ジオで自作自演してる人や

俺も、どっかで見た事あるなぁと思ってた！

どこのスレもそんなもんだと思うが。

ここは特にひどい

自演がどうとか言うけど事実は変わらないよ。

↓こんな自作自演のステマもあったよ　

いやいや、パークは神マンションなんだから当然です。
天六にはモデルルームを作るような土地はどこにもないけど、扇町だったらゆったりしています。

ここの購入者、アタマ悪いな。

マンションを高く買わされた人の
方が頭ワルイでしよ。

神マンションって表現は全てネガが反論煽るために書いてるのは普通わかりますよね？わざわざ言うまでもないと思うがまさか本気にしてる人がいるみたいなので。

これが複数の人なら、凄い注目されているんだな

どんだけプラス思考やねんw

嫌われとんねん！

三井の大阪都心進出キャンペーンの限定マンション→お買い得→完売

まー、これだけ好調に売れたら嫌われもするわなぁ。
でも結局売れたもん勝ちやからなぁ。

競合さん、完敗なら、もうここ来なくていいから。

972
あなたこそ、競合スレに来ないでね

売れてしまえばそれまで。
早くスレ終わらないかな

そんなこんな言ってる間に完売するよ。
中津も北浜も価格が高いみたいだし周辺の新築タワマンはＫＹ価格ばっかりだし。
価格の安さは全てのネガを凌駕するからね。

安い安い言うな。適正価格と言え。

確かに、すごく安い訳ではないと思います。
周辺の板状マンションと比べると少し高いですし。
パークタワーですし、多少高いのはしょうがないとは思いますので、
ここは適正価格だと思います。
ジオ天六はあの立地と仕様にしては高すぎると感じます。

今が底値かつ当マンションが適正価格ということは言えるかも。
円高終了での建築資材高騰、相続税軽減や企業の経営健全化によるマンション用地売却件数の減少、景気回復や住宅減税などの補助政策などから今後は売りて市場に転ずるかも。

ロケーションに納得できるなら安いでしょう。要はバランス。

梅田徒歩圏とこの価格のバランス

30階の中部屋が残ってますが、
仕様豪華ってどんな感じなのでしょうか。

高級品を見極める目を持った人なら、ＣＴ天満を選ぶでしょう。
ただ、住友はお客を選びますから、そこそこの収入が無いと売ってもらえませんが。

どこのマンションだって、ローンが組めるそこそこの収入がないと
売ってくれませんよ。
収入がなくてもキャッシュで買える金融資産があれば別ですけどね。

ただローンが組めるだけなら誰でも組めますからね。試にＣＴ天満のモデルルームに行ってみれば？
そこそこの収入なかったら門前払いされるから（笑）

三年以上売れ残ってるマンションの住民が必死にステータスをアピールしてる件。
そうだよね、客を選んでるから売れなくて当然だよね。
よっ！お金持ちマンション様っ！

あと残り何部屋くらいですか？

>986
釣られないように

モデルルームに行ってきましたが、門前払いなんてされませんでした。
丁重に扱われましたが、他のマンションに決めたので、後日丁重に
お断りを入れました。

向かいにできるMIDは、住商と竹中のタッグらしい。
なかなか手強いね。

MIDは高級路線みたいよ。価格帯が違うからこことは競合しないでしょ。

パナの跡地はシティタワーでほぼ決定みたいだし、
しばらくは供給が多くなりそうだから、焦る必要ないだろう。
ある程度、概要がわかるまで待ってもよいかもね。

カサーレ、ローレルアイ（もう完売寸前だから関係ないかもだけど）、CT、MID・・・
いつの間にか供給過剰エリアになってるな
パークハウスの西側の向かいも何か建つみたいだし

決着ついたから、もうここに来ないでねって言われても、まだ貼りついて惨めですね。

パークハウスの西側って何なの？
MIDはあまり興味ないけど、それは知りたいわ

>>996
12階程度のファミリー向けらしいが、詳細は知らん。
現地見てみたら？

この辺マンションだらけやな。
景観大丈夫？

MIDは21階の板状ですし不評のオール電化ですわな？
近くはあれ条件が違いすぎるような。