パークタワー梅田ってどうですか？Part6

北野病院で来春から働く予定ですが、プレサンス梅田東ディアロはいいですよ。
今後分譲時に一室持っておくのもいいかもしれませんね。年金も破綻しそうですし。
パークタワーはファミリー用ですから、棲み分けできています。

そっか、正式名称は
プレサンス梅田東ディアロでしたね。
パークタワー梅田の５m西に建っています。
しかもセットバックしてるパークタワーの
建物並びではなく、敷地ギリギリのラインに
建っています。
なので、パークタワー南西角部屋の
１４階より下は、あり得ない悪環境です。

南西角部屋の低層階は詐欺ですよ。
キャンセル多発でしょう。

南西は壁とにらめっこ、部屋の暗さは鍾乳洞並み。カビやコケが凄そうです、買う人の気がしれませんよね。ところでＦＴＤのＴ＝タワー、Ｄ＝堂山でわかるのですがＦは何ですか？

579さん Fは風俗でしょう

年末はみんな忙しいせいか、どのスレも閑散としてるなあ。

タワーは公開空地として一定のスペースを確保しなければならないのではないですか？隣とベタ付きでもOK？

初めて投稿しますが西向きの部屋は存在するのですか？5mって、ありえない近さじゃないですか！？

プレサンスは当マンション１２階と同じ高さです。なので、１３階以上はセーフです。

東向き、北向きは日当たりどうなのですか？なにも知らなくてすみません。

タワーマンションは、日当たりより、眺望で決めるものだと、言われますが、
私は、やっぱり日当たり重視です。
今日みたいな日は、外は強風で無茶寒いですが、南向きの部屋はぽかぽかと
暖かく、日向ぼっこ気分で、（南向きマンション１２階より）外を眺めるのが好きです。
高層階買えた人いいなぁ。。。

↑　誰も注目しなかったので自分で聞いている。
ネガキャンの典型です。

プレサンスの眺望は確保されているし、何と言っても月3000円のコストさえ払えば遠隔地に行っても収益物件として活用してくれる。
これはパークタワー梅田にはないメリット。自分で客付けするのは結構面倒くさい。
近くならいいけど。
それにマンション一室のみ大家は、エイ＊ルやミニ＊ニのような所に頼んでも軽く扱われるだけ。
何と言ってもプレサンスは評判が悪くても収益を上げている大阪の優良企業。

アクシオの南向きの部屋は昼間でも暗くなりました。
わかっていたとは言え、つらいです。
東向きにすればよかった。

CT天満は眺望も日当たりも文句なし。
でも、天六に住むイメージが湧かなかった。
ここは、梅田に住むイメージがいっぱい湧いて、あきらめきれず、、
でも、いい部屋がもうない。
うまくいかないですね。

残念ながら12階以下は終わりましたね。ここをやめてプレサンスにします。

南西角部屋は採光確保とかいてあるけど
現地見て萎えた…１２階以下は終わってます。
隣のマンションに窓がないとか関係ないですよ。
４０００万以上も出して
窓からの景色が壁なんてあり得ないです。

南向きと思えばいい。
西はサービスと思おう。

ありがとうございます。
諦める決意がつきました。
いい立地だっただけに残念ですが、４０００万円以上の買い物ですものね。

私もあきらめました。というか買わなくてよかったー

南西角低層階を購入した者です。隣の建物が思っていたより近いですね。これだと午後2時以降の日当たりが遮られてしまう(愚痴)

南西角部屋なら南向き中住戸と少なくとも同じかそれ以上の日照があるという単純な理屈がわからない人でもいるのでしょうか。

焦ると必ず損するね〜

南向きでも西側隣接の建物が前に出ていれば、午後、陽が西に傾くと影になりますよ。

神マンションとか言ってたやつ恥ずかしい(笑)
不動産買う時にまわりの調査するのって基本だよね！
隣の壁見えるマンションでも神って笑える。
残りもう少しだったのに残念だったね！
御愁傷様です。

バルコニーから隣のマンションの壁が見えるって…タワーマンションで信じられない設計ミスですね。

神マンションw

今日の１６時頃には南西角部屋のみ、
バルコニーも日陰になっていました。
南向き中住戸よりも日照がありません。
酷い設計ですが、コーナーガラスとか、
特にあり得ない。
周りの開発は分かっていた筈なのに。
大阪人をバカにしてるとしか思えない。

神マンション…

スカイテラスなんか最初しかいきません。>613 16時に見たときに日陰になっていたのであって、冬は正午過ぎには陰ると思いますよ。入居になればこのマンション荒れるかもしれませんね。

低層階とかどーでもいいし

確かに低層階は眺望は望めませんし、隣と近すぎですが、それを期待してない方もたくさんいらっしゃると、営業さんが話していました。
なので、購入される方は、デメリットも承知で買われるのですよ。
どうしても足を引っ張りたいのかもしれませんが、ここでネガレス書いたくらいでここの完売は阻止できません。
残り約３０戸、間違いなく施工前には完売確実です。
他の営業さん、他のマンション購入者さん、お疲れ様です。

隣との距離、５mとは聞いてましたが、
実物を見てここまで酷いと
思ってなかったのでは？

私もそのうちの一人ですが…

いやいや立地も含め、こんな完璧なマンションはありません。
まさに神マンションでしょう。

見てきました。隣に手を伸ばせば届きそうな距離感。南向き中住戸の日当たりもだめだわ。

広告を見る限り開放感いっぱいのイメージで売ってますが、実際は違いますね。
西向きはマンション隣接で最悪、東向きも病院近接でイマイチ
西向きは高層階もMID新設で眺望がさえぎられるらしい
南北縦長長方形の建物だから、大部分が東向き西向きの住戸
買ってもいい間取りが本当に少ない。

距離が近くて日当たりが望めなくて、それが嫌なら、買わなきゃいい話。
わざわざ議論するまでもないでしょ。
ネガを煽りたいのか知らないが、それでも売れてるのは事実です。

安いから売れているだけ。さすがに三井は値付けが上手。このマンションは竣工前が勝負。元旦から救急車のサイレン鳴り響いているし隣は近接。冷静に考えると立地が悪い。

大阪の三井のマンションはいつも少し残念。次こそ完璧な立地で建ててほしいものです。期待してます。

↑どうせあなたには買えないから、期待するだけ無駄。解ってるクセにwww

低層階とかどこも同じやろ
まぁ自分は高層階なんで関係ないっす

建物が建ちあがってきてここのダメっぷりが露呈されてきましたね。
私は建築業界で図面が見れるので即却下でしたが。

公園ビューはむしろマイナス要素ですよ。

公園ビューがダメな意味がわかりません。
病室ビューよりは全然ＯＫでしょ。

公園ビューは子供の教育上よくないですね。

西向きは殆どが立体駐車場だし、ここの低層階はそもそも値段が安いから買う人はそんなの承知の上でしょう。
市内のタワーマンションなんて殆どが商業地にあるんだから後から何が建ってもおかしくないんだから最初から建ってるものが確定してて適性価格で買える方がお得ですね。
後から隣接地に建物が出来て資産価値が大幅に下がるなんてよくある話しですが、そんな不安が残ったままの低層階を買うよりはよっぽどいいと思いますよ。
ここの周りは新しいマンションや建物しか無いので今後数十年は変わることは無いでしょうから。

隣接地に建物ができて資産価値が下がる可能性がないのが良いタワマン。そもそも隣が密接しているタワマンなんてありませんよ。

>>634
は？梅田タワーの北側にしろ堂島レジデンスの北側、東側にしろ隣りは建物が隣接しています。
都心のマンションなら珍しくはないです。
梅田タワーは東にJR高架線も隣接していますし堂島は東に30階位の近鉄ビルが隣り合っています。

ここと隣のプレサンスの間は猫が通れるくらい。そんなマンションは無いと言うとんのちゃうか。

大阪市内なんかどこも似たり寄ったりの環境ですよ。
嫌なら買わなきゃいい話。

ハッテン公園だからですか？

ゲイやホームレスがいるからじゃないですか？
どこの公園でも一緒でしょ。
しかも朝から晩まで観察してるわけでもあるまいし。
ネガは、何でもこじ付けて否定したいのでしょう。
叩くならジオの方がいいですよ。
ケチョンケチョンにやられてますから（笑）

教育上よくないの意味わからん

ここもジオも目くそ鼻くそですよ。

↑こいつちょいちょい現れるな

ゲイが公園で如何わしい事してるからなぁ

CT天満やジオ天六を買わないでここを買った人もいるようなので、周囲からライバル視されて攻防が収束しないですね。

そもそもジオや他の掲示板で
パークは神マンション！！とか
書き込みしてるんだから叩かれるよね。

自業自得。。

隣との距離を見ていると、
北西、南西角はコーナーガラスに
する必要なかったのでは？
コーナーガラスから見える景色が
隣の壁なんて、本当、悲しすぎます。
距離が近すぎます。
せめて、おなじ並びじゃないと…

それは、なりすまし、というウィルスでしょう。
周囲のマンションを我慢して買わないで、ここをようやく買えておかしくなった人ではないと思います。

だから予め低層階は隣と近いって説明ありましたよね？
嫌なら違うところ探したらいいのでは？
いちいちここに書き込む意味が分かりません。
検討者をやめさす目的？？
こんな板みてやめるなら、最初から買わないでしょ。

選びに選んで我慢して購入した人ほど失敗しますよね。

選びに選んだのに我慢して買うんかいな？笑

ここは、後出しじゃんけんでは、無いです。

隣と近いって説明はあったけど
足場が取れて建物が見えたら、
予想より近かったので…
次に売る時、絶対に売れないよ。

それでも売れに売れてしまうのがこのマンション！
まさに神マンションです。付近の腐れマンションが束になっても敵いません！
悔しいのは解るけど、潔く負けを認めましょう。

仕事初め後は営業さんによりネガスレは消されてしまうので本当に検討している人は今が参考になります。

>648の言っていることが一番的を射ていると思います。

ネガレスとかはっきり言って足の引っ張り合いだから、全然参考にならないと思う。
結局最終判断は購入者が決めることだし。
隣と近くて嫌ならやめればいい。
結局、もうネタが出尽くしてしまって、ネタがないって事やね。

間もなく輪転機が回転して、金が回る人には金が回るので、売れていきます☆
もちろん最後、5戸前後は売れ残る可能性はありますが、値引きする方がリスクが大きいですね。

ネガは大したことないって
一蹴されるこのレス。
自分自身の目で確かめるのがベストダゼェ。
びっくりするほど近いゼェ。
北西のマンションも完成したら焦るゼェ〜。
あの距離で３千万台だったらわかるけど、
４千万台って考えたら無理です。
次に売ること考えたら買えまへんわ。

↑天六の616ってバレバレ

金融緩和は金持ちの投資金が増えて物価があたがるだけです。これで経済対策とは笑止。金持ちはさらに金持ちに貧乏はさらに貧乏になります。先に金融緩和をしたアメリカはそうなりました。

天六の６１６ってなによ。違うぜぇ。
リアルなネガ書いたら話をすり替えるのが、
ここのポジの特徴ダゼェ〜（笑）
検討者はしっかりと現地見なよぉ〜。
ぢゃあリアルな話で、
中古でここの南西角部屋、
買おうという気になりますか？？
それが資産価値の基準ですよね。

中古中古ってあなた貧乏なんですね。
ここを買えないからって、妬むのはやめてください。
別に買いたい人が買うんだから、いいんじゃないですかね

664はなんか必死だな

隣との距離がどーとか日当たりがどーとか言うけどここの低層階はちゃんとそれに応じた適性価格が付けられてるからそれでいーんじゃないかと思うのだが。
周りも新築ばかりでアデニウムみたいに後から何か建つ心配も無いし。
あと、南西側は猫が通れるくらいとか手が届く程の距離とかみたいなことを書かれてるけどバイク置き場を挟んでるから敷地境界まではある程度の距離はありますよ。
客観的な批判はいいけど嘘はよくないよ。

ここのネガの人は、ネタが無くなって嘘をつき始めましたか。

妬んでも嘘もついてないよ。
実際、見てみたらいいやん。
５ｍって聞かされてたけど、
実際はもっと近く感じるよ。
コーナーガラスが悲しくなるよ。
嘘だと言うなら見に行って下さい。

そんなことは最初から三井も説明してるから検討者は誰でも解ってることなんだから態々ここで取り上げて批判する程のことでは無いと思うのだが。
もうちょっとこの掲示板ならではの参考になるようなマシなネタを上げてくれよ。

669さんと同じく。
最初に説明してもらったでしょ？
しかもわかりやすく。
それが嫌なら、買わなきゃいいでしょ。
いちいち書かないでもらいたい。
あー、ムカつく！！

マトモなネガネタが無いからそんなことでしか批判できないんですよ。

マトモなネガネタだから怒ってるんでしょ？
実際に建ち上がってきたら想像してたよりも
近いから、酷いなって話。
営業は部屋から壁しか見えませんなんて
言わないだろ？次に売る時、売れにくいって
アドバイスしてくれないだろ？
営業にごまかされて買うんじゃなくて、
そこまで考えて買わないとっていう話やん。
痛いところ突かれたら書くなって、
めちゃくちゃな言い分ですね。

↑現地みに行ったりしてんの？
ネガが何のために？
本当は貧乏だから買いたいけど買えなかったから、せめて現地でも見て妄想でもしてろよw
もぉ何を言っても惨めなだけだからやめときなw

近所に住んでいる人なんじゃないですか？南西角部屋は西側は壁にしたほうがよかったですね。