パークタワー梅田ってどうですか？Part6

今朝、住宅ローン引き上げが発表されました。最悪ですね。

何で最悪？
１２月か翌年１月にするか、ここは選べるのでは？
控除額が200万円か300万円の違いですか？

住宅ローン金利ですよ？控除の話ではないです。
金利がこれから上昇基調だとすれば、この先どれだけ上がるのか心配です。
ローンの金利は契約時ではなく、実行時の金利が適用されますのでお間違いなく。

住民票を移すタイミングでしょ。

だから違うって…
ローンが実行された時の金利が適応だって

売行きが鈍りましたね。お見合い低層階は厳しいか？

現地見てきたけど思ったより隣と近いですね。ショックでした・・・

どんどん売れてます！完売間近でしょうね。
それが証拠にモデルルームもロング休暇。
2日や3日からオープンせざるを得ない近辺の
マンションがお気の毒(笑)

このマンションはやはり神でした。異論は認めません！

売れ行きが鈍いとか、完売間近とか本当はどっち？
正確な情報求む。

ちょうど8割くらいでしょうか。
でも、やはり低層階中心になるでしょうから、
施工前完売は難しいでしょうか？？
予想以上に隣接してるので、厳しいですよね？

どうですかね〜？！
3.4月辺りになると、引っ越しシーズンですし、転勤組が買うかもしれませんしね。

大阪ローカルの人は、買わなくていいです。
転勤組を待ちたいです。

来年の10月施工だから、3月4月の転勤組が買うことも十分あり得るのでは？

東京ではパークタワーといえば有名ですからね。
野村＝プラウドみたいな。
でも、東京のパークとは、全然間取りや内装も
違いますが、関東からの転勤組が買う可能性は
無きにしも非ずですね。

確かに地元組と転勤組しか買わないなここは。

関西の売主は、信用できないので怖くて買えないです。
三井や野村などは、長い年月をかけて作り上げたブランドを
死守する意識が高いことを首都圏の人は知っています。
マンションの名前を見れば分かります。

買っちゃいましたか・・・

三井住友は信頼ある数少ないディベロッパーです。

ここは、パークタワーです。

熟知してたら尚更買わないでしょ？！

ここを買った人は値段だと思います。
他のマンションと比べるとかなりお安いですね。
場所柄 庶民層が多いでしょう。

5年後以降の維持費は大丈夫ですか？

熟知してますが買いましたよ。
値段は重視しましたね。

部屋が特定されてもこまりますので幅を持たせますが私の部屋は5000〜5500万。坪単価200〜220です。
自分の部屋の値段が特別安い必要はありませんがマンション全体を見て不当に高いのは売れ残りを誘発し、物件のイメージ低下にハッキリと繋がりますので困りますからね（笑）

熟知はしているが見る目はまったく無かったようですね。パーク北浜のほうが仕様は遥かに上。

立地が違うので建物だけの比較ということですね。北浜のパークタワーのモデルルームが楽しみです。

北浜に住みたい人もいるのでしょうね。
私は北浜という地に住むなら引っ越さないで現在居住中のマンションで十分。

板状マンション堂山よりパークタワー北浜のほうが立地も含めて勝っています。完成が楽しみです。

ここより高いローレルアイが完売目前なのに、一体何をもたついてるんだ?

554さんの部屋は、30階か31階のプレミアフロアでしょうか？

32階の妄想族です。

ローレルアイなんか比較対象にならないでしょ（笑）
格が違いすぎますよ（笑）

では比較対象はどこですか？ゲロ天六？クレヴィア怪獣？

俺は一応こことジオとCT天満を考えて
嫁がここが一番いいって言うからここにした

比較対象はグラフロ、もしくは堂島でしょう。さすがFTD！正に神マンション！

そういう人多いから、マンコミュでここは、ネガされているのでしょう。

ネガされてるのは、今噂の幽霊マンション、その名はジオ天六。
圧倒的なネガ率ですよ。
ここは、ポジもネガもバランスいいです。

プレサンス北区扇町、
近過ぎてワロタ。１４階建だね。
もう、南西角、低層階は売れんな。

神とか言ってて恥ずかしくないの？
マンションの品格下がるからやめてくれません？
こんな程度の低い販売員なんて一流でも何でもない。

プレサンス梅田東ディアロってどのあたりにあんの？
具体的に教えて頂ければ助かります。

北浜の値段ってもうわかるのですか？

天満駅の自転車とスラムみたいな雰囲気が
パークのイメージを悪くしてるね。。

北野病院で来春から働く予定ですが、プレサンス梅田東ディアロはいいですよ。
今後分譲時に一室持っておくのもいいかもしれませんね。年金も破綻しそうですし。
パークタワーはファミリー用ですから、棲み分けできています。

そっか、正式名称は
プレサンス梅田東ディアロでしたね。
パークタワー梅田の５m西に建っています。
しかもセットバックしてるパークタワーの
建物並びではなく、敷地ギリギリのラインに
建っています。
なので、パークタワー南西角部屋の
１４階より下は、あり得ない悪環境です。

南西角部屋の低層階は詐欺ですよ。
キャンセル多発でしょう。

南西は壁とにらめっこ、部屋の暗さは鍾乳洞並み。カビやコケが凄そうです、買う人の気がしれませんよね。ところでＦＴＤのＴ＝タワー、Ｄ＝堂山でわかるのですがＦは何ですか？

579さん Fは風俗でしょう

年末はみんな忙しいせいか、どのスレも閑散としてるなあ。

タワーは公開空地として一定のスペースを確保しなければならないのではないですか？隣とベタ付きでもOK？

初めて投稿しますが西向きの部屋は存在するのですか？5mって、ありえない近さじゃないですか！？

プレサンスは当マンション１２階と同じ高さです。なので、１３階以上はセーフです。

東向き、北向きは日当たりどうなのですか？なにも知らなくてすみません。

タワーマンションは、日当たりより、眺望で決めるものだと、言われますが、
私は、やっぱり日当たり重視です。
今日みたいな日は、外は強風で無茶寒いですが、南向きの部屋はぽかぽかと
暖かく、日向ぼっこ気分で、（南向きマンション１２階より）外を眺めるのが好きです。
高層階買えた人いいなぁ。。。

↑　誰も注目しなかったので自分で聞いている。
ネガキャンの典型です。

プレサンスの眺望は確保されているし、何と言っても月3000円のコストさえ払えば遠隔地に行っても収益物件として活用してくれる。
これはパークタワー梅田にはないメリット。自分で客付けするのは結構面倒くさい。
近くならいいけど。
それにマンション一室のみ大家は、エイ＊ルやミニ＊ニのような所に頼んでも軽く扱われるだけ。
何と言ってもプレサンスは評判が悪くても収益を上げている大阪の優良企業。

アクシオの南向きの部屋は昼間でも暗くなりました。
わかっていたとは言え、つらいです。
東向きにすればよかった。

CT天満は眺望も日当たりも文句なし。
でも、天六に住むイメージが湧かなかった。
ここは、梅田に住むイメージがいっぱい湧いて、あきらめきれず、、
でも、いい部屋がもうない。
うまくいかないですね。

残念ながら12階以下は終わりましたね。ここをやめてプレサンスにします。

南西角部屋は採光確保とかいてあるけど
現地見て萎えた…１２階以下は終わってます。
隣のマンションに窓がないとか関係ないですよ。
４０００万以上も出して
窓からの景色が壁なんてあり得ないです。

南向きと思えばいい。
西はサービスと思おう。

ありがとうございます。
諦める決意がつきました。
いい立地だっただけに残念ですが、４０００万円以上の買い物ですものね。

私もあきらめました。というか買わなくてよかったー

南西角低層階を購入した者です。隣の建物が思っていたより近いですね。これだと午後2時以降の日当たりが遮られてしまう(愚痴)

南西角部屋なら南向き中住戸と少なくとも同じかそれ以上の日照があるという単純な理屈がわからない人でもいるのでしょうか。

焦ると必ず損するね〜

南向きでも西側隣接の建物が前に出ていれば、午後、陽が西に傾くと影になりますよ。

神マンションとか言ってたやつ恥ずかしい(笑)
不動産買う時にまわりの調査するのって基本だよね！
隣の壁見えるマンションでも神って笑える。
残りもう少しだったのに残念だったね！
御愁傷様です。

バルコニーから隣のマンションの壁が見えるって…タワーマンションで信じられない設計ミスですね。

神マンションw

今日の１６時頃には南西角部屋のみ、
バルコニーも日陰になっていました。
南向き中住戸よりも日照がありません。
酷い設計ですが、コーナーガラスとか、
特にあり得ない。
周りの開発は分かっていた筈なのに。
大阪人をバカにしてるとしか思えない。

神マンション…

スカイテラスなんか最初しかいきません。>613 16時に見たときに日陰になっていたのであって、冬は正午過ぎには陰ると思いますよ。入居になればこのマンション荒れるかもしれませんね。

低層階とかどーでもいいし