パークタワー梅田ってどうですか？Part6

どっちにしろプレミアムフロア以外は
大したことない普通のタワーマンション。

みなさん期待しすぎ。笑

来年末に住める。嬉しいo(^o^)o
コンストラクションレポートも届きました。
品質管理の経過が紹介されていて安心です。

品質はデベが作り上げるのではなくて、施工会社だよ。
こんな会社のこと信頼してるんだ？
http://www.rondan.co.jp/html/news/kumagaya/index.html

>>425
12年も前の施工ネタならぬ会計ネタですか・・・
必死のネガネタ探しご苦労様です。
三井は社内に建築の専門家を多数抱えて厳しく監視しているから施工をどこに頼んでも同じ品質が維持できる体制になっていますよ。
過去に東京のマンションで現場のミスで鉄筋の本数が不足していた事件があったときも三井の専門家チームの監視があったから早期に発見して完成前に補修が出来たのです。
どこかの関西ローカルデベみたいに結託して途中から手抜き工事をするような会社じゃないからね。
コンストラクションレポートも現場の写真を多数掲載してあるので、ある程度の知識があればちゃんと施工されているのがよく解るようになってることからも三井の自信がうかがえます。

>>425さん
血眼になってらっしゃるようですが12年遡っても会計ネタしか見つからなかったんですね。
逆に施工上の問題が探しても探しても見つからなかったんですかねw

そうです。
本当に高級マンションは実は板状なんです。
芦屋や帝塚山にタワーがありますか？
東京でも、高級住宅街は板状で、ワンフロアがほとんどです。
タワーマンションでも、プレミアムフロアは内装、仕様はしっかりしてて、豪華です。
ただ、あとは、普通のマンションと何も変わりません。

現在麻布のタワーマンションに住んでいる者です。過去には中之島でタワー、駒沢公園で戸建に住んだことがありますが、高級住宅地でマンションなんてありえません・・・

ここのように立地の悪い板状マンションは無しだということですか？

誰もここが高級タワーマンションだなんて思って買ってないと思いますが・・・
品質がしっかりしていて適正価格だから売れてるんですよ。

>>429
御殿山とか松濤とか池田山とか第一種低層地域あるでしょ？
3階とかの低層マンションありますが。
スレ違いですし。

三井の鉄筋不足事件は補修によって設計強度を確保したから公開しなかった。
というのはちょっと道義的に如何なものかとは思いますが、コンクリートが埋まった後にそれを発見したというのは流石だなと思います。
三井の検査がしっかりしている証拠ですね。

以前東京の高級住宅地に住んでいましたが、大阪に高級住宅地は、無いと思います。ここは、落ち着いた感じがいいと思います。

適正価格の良いマンションなので思い切って購入しました。
ただ正面エントランス前の道路が少し残念な気がしませんか。
なんか景色が殺風景で趣きがあるわけでもなく、かといって綺麗でもないという。

エントランスってどっち向き？

なんかエントランス圧迫感あるね。

計画道路っていつできるかまだまだ分からないんですよね？
いつできる予定かわかりますか？

エントランスの天井が高くて良いです。

計画道路はあと5年くらいは先になると思いますよ。
土地の買収は完了しているようですが、開通させるにはJRの高架の補強が必要なのですが同じ環状線の中で先にやらないといけない箇所があるようです。
重要な路線なので同時に2箇所はしない方針だそうです。

ここの竣工後4年先くらいですね。
あんまりすぐに開通するよりも、それくらいの方が良い意味で資産価値に影響を与えそうで良いと思いますよ。

計画道路は5年くらいといわれてますが実際には難しいのでは？！前の道路は静かで殺風景なのがいいです。

私も計画道路はできないほうがいいです。堂山の喧騒とのギャップがいいんですよね♪

うーん、今だと低層階しか残ってないですね。
もう少し早く動けば良かったです。

さすがに10階以下だと買う気起こらない。

中高層階も少しありますよ。
売り出し前の部屋もあるので、
本当に検討されているなら、
MRで確認しに行けばいいです。

梅田から近いのに立地に高級感がない。
回りの民家は都会とは思えない雰囲気。

最寄りの駅 中崎町 天満 天六 は薄汚く汚い。
安かったから我慢しなくてはいけないのかな。

我慢って 笑
じゃあ買うなよ

すいません。
購入後に他のタワーマンションの雰囲気が気になりまして。

値段を考えたら仕方ないですね！
あきらめて梅田生活を楽しみます。

456、他のタワーマンションで気になるところがあるのならば、
ここは手付を放棄してキャンセルすればよい！
私は他のマンションの手付を放棄して、こちらを購入しました。

↑
ちなみにやめたのはどちらのマンションでしょう？

残り戸数教えて

教えたら買ってくれますか?

４５９です。
確かにそうですね。
失礼しました。

もう買った
早く完売してほしいだけ
残りわかる人いる？

私も残り戸数知りたいです。

電話すれば残りすぐ教えてくれますけど?
契約者なら・・

なんでここで聞くんだろ

よく売れてるし注目されているマンションだからみんな気になって仕方がないんです。
特にジオの購入者の人達が。

わざわざ電話して聞く程のことじゃないし、どなたかも聞かれてたから、気になっただけです。
知らないならいちいち言わないでもらえます？
知ってるなら教えてください

レスやたらギスギスしてるな。
ここ買うとそうなっちゃうのか(笑)

本当に契約者なら教えてもらえるし(商談中もあるからキッチリした数字ではないけど)気になるなら聞くでしょう。
それほど気にならないなら聞かないし、こんな誰でも閲覧出来る掲示板で垂れ流したりしないと思います。

こんな場所で聞いてる方は契約者を装った近隣の業者と思われても仕方がないでしょう。

私は用件があって出向いたときに話題に出て聞きましたが毎週電話かけて聞いたりはさすがにしませんけどね。

だから残り教えて

契約者ですが聞くのは恥ずかしいんですよね。
オーナーズスタイリングがある時は暇な時に契約表を見ていましたがもうそういう機会もないし。
ＭＲも縮小中で営業さんも他のＭＲへ行ってしまったようです。

なんだかんだ言って、よく売れましたよね、このマンション。こんなに売れたマンション最近なかったもんね。

どうして売れてるってわかるん？

残り戸数わからへんのに8割売れてるとか（笑）
デタラメですね。
ここからはお見合いだらけの低層階なので、
入居まで1年とはいえ、完売は難しいですね。

オフィスならまだしも、病室とお見合いになる部屋を購入する人の気持ちがわからない。

パークタワー北浜のほうが環境いいね。
ここはゴミゴミしすぎ。
あとで後悔しそう。

全然ゴミゴミしてませんよ？
知らないの？

ゴミゴミしているのは、天六です。

残り戸数ですが４０はもう切ってますよ。
根拠は私が最後にＭＲに行った際に暇なときに残り戸数を数えたのですがそこからの売り出し戸数と先着順の減り方を計算するとそうなりました。
ここはＨＰで売り出しに関する情報を細かく公開しているので。

堺筋線を利用するので、扇町から公園を歩くルートがとても気に入りました。
梅田に行くルートはちょっと騒がしいですが、徒歩圏というのは魅力です。
幕が取れた隣のマンションの壁の上部（当マンション12階辺り）に、カタカナで会社名が書かれていたのには、ちょっとがっかりしました。
眺望はあきらめて低層階もありなのですが、あまりにも隣が近すぎです。商業地域だから仕方ないのかなぁ…

梅田徒歩圏内でパークサイド、しかも天神橋筋商店街も徒歩圏内。オンオフ共に充実してるのに、静かな環境。大阪でマンション買うのにこれ以上の立地って、もう当分でないでしょう。神マンションと崇める信者が出るのも納得ですね。もう僅かしか残ってないけど。

私も現地を見に行った帰りに行きました！！
平日なんて飲み放題1200円台だったと思いますよ。
しかもたしか白赤泡合わせて14種類くらいあって。あ、サングリアも飲み放題。かなり酔っ払いました。(･_･;

入居したらしょっちゅう行きそうですね。
ちなみにあんなに安くワインが出せるのはお店が酒屋さんが経営してるからですよ。メニューにボトル持ち帰り販売価格が載ってますからすぐわかりますよ。

扇町公園は昔ゲイの人が撲殺されたことがありますよ。

暗い時間にジョギングはやめたほうがいいですね。
自分の身は自分で守らないと。

以前に終電がなくなったら歩いて帰るとか
書き込みを見ました。

誰でも一度や二度は性犯罪やひったくりで
怖い体験をしたことがあると思います。

風俗街に近い立地で深夜一人で歩いて帰るとかありえないんですけど。
きっと今まで幸せな人生を歩んできたのでしょう。

くれぐれも気をつけてね！

誰でも一度や二度、性犯罪やひったくりに遭う？
そんな訳ないでしょ！(笑)

あなた、どんな所に住んでるんですか？

本当にここは最高の神マンションですね。
もう文句のつけどころがありません。
近所の他のマンションを選ぶ人の気がしれない。

変な書き込みばかりですね。笑

みなさん頭大丈夫？

そういう言い方はやめましょう。ネガを煽る事にしかならないから。あ、それが狙いかな？スルースルー。
バランスのとれたいいマンションではあると思いますが、神マンションなんてね。（笑）

499、
どこが変な書き込みですか？
普通に皆さんそれぞれの意見を述べられてて、参考になりますが。
頭大丈夫？なのはあなたですよ。
そんな事しかネガる事がないなんて、やはりここはいいマンションですね。

神マンション。笑

買いまっしょ。？

扇町公園、昔は心霊スポットって言われて怖かったけど、今は明るくなって
空気が変わったというか、あんまり怖くなくなった気がするんだけど。

ライブとかよくやってる某公園の方が、怖く感じる。
昔あの辺りに住んでて、散歩したりしてたけど、入口あたりは全然怖くないのに
奥の方のトイレが、何故か怖くて入れなかった。
最近でも雷落ちたり、首つりがあったり、あそこはちょっと怖い。

パワースポットだったら大阪城公園でしょう。

大阪城は、めちゃめちゃパワーありそう

そうなん？
明後日、大阪城ホールでコンサートなんで、早めに行ってぶらつこう思ったけど
ぶらつかん方がええかな？

アホらし…
まだ、完売してないのに
神マンションとか…
ペースが落ちてるね。
ほんまに完売するかな？

増税、ローン控除の延長、インフレターゲットで益々完売できそうな環境になってきた

そんなに単純じゃありませんよ
引っかかるのは低所得者層くらいでしょ

不動産関連株も上がっているので、市場は見越しています。

今朝、住宅ローン引き上げが発表されました。最悪ですね。

何で最悪？
１２月か翌年１月にするか、ここは選べるのでは？
控除額が200万円か300万円の違いですか？

住宅ローン金利ですよ？控除の話ではないです。
金利がこれから上昇基調だとすれば、この先どれだけ上がるのか心配です。
ローンの金利は契約時ではなく、実行時の金利が適用されますのでお間違いなく。

住民票を移すタイミングでしょ。