パークタワー梅田ってどうですか？Part6

残りどのくらい？
でも低層ばかりやわな

順調に売れてるみたいですね。
でもこれからは低層階中心になるでしょうから、
なかなか厳しいですかね。
早く完売して欲しいです！！

今後増税があり、自民党が選挙で圧勝し緩やかなインフレ傾向になれば、割安なマンションの販売は増えるのではないでしょうか。

私は「モンセーヌ南茨木の事件」がおこったときに、阪急不動産の住民への
説明会の映像をテレビで見ました。
確か「ＭＢＳナウ」というニュース番組での特集だったと思いますが、
阪急不動産の誠意のない対応に驚いたのを覚えています。
特集番組であの対応を目の当たりにして、将来マンションを買うことになっても
決して阪急不動産のマンションだけは買うまいと心に誓いました。

大阪は、財閥系の不動産を本業とするデベが少なかったのでしょう。

ここの分譲価格は、発売時から決まっています。
これから数年後に供給される新築マンション価格がコスト　プルで上昇するかも。
でも、地価が下がって変わらないかも。

このマンションの良い点、悪い点をお聞かせください。
悪い点は、風俗街っていうのは聞きあきましたので、違う点をお願いします。

北野病院の救急車と学校のチャイム、JRの環状線が、うるさそうな所かな

中崎町

ここにけったいな人間が多いことぐらいかな。
人気やからかなぁ。
それと、ここは中崎西じゃないこと。

扇町です

良い点悪い点なんて人それぞれ。
私は梅田徒歩圏がいい点と思うけど別に電車で行けばいいだけと思う人には特別良い点ではないだろうし。
その人の収入や価値観で高いとおもう人も安いとおもう人もいる。

個人的には良い点は
梅田徒歩圏、東西南北全方位に趣きの異なる街がある、扇町公園に近い、病院学校隣接による風俗規制、天神橋や中崎の下町商店街や飲食店群からライフ梅地下デパートと買い物の選択肢が豊富、一流デベロッパー、エントランスの見栄えが良い、適正価格、計画道路の区画整理および電線地中化、中崎町 天満 扇町 少し離れて梅田と他路線利用可能など。

可もなく不可もなくは
駅徒歩3分。自分としてはゲイバーが点在する堂山が近いことはどうでもいい。ゲイはおとなしく何の危害も加えないし。

悪い点は
堂山や東通りの喧騒、特にガールズバーの客引きがウザい。しかし毎日通るもんでも無い。
西に賃貸が隣接している。

梅田で映画を見て食事して買い物して帰っても交通費は無料で、帰宅後にわんこを扇町公園で散歩してたくさん歩いて毎日健康です。仕事がある時の利便性だけでなく退職後も静かな大人の時間を過ごせます。

救急病院の前は騒音でパス。

361です。
たくさんの御回答ありがとうございました。
出遅れましたが、週末にモデルルームに行ってきます。

梅田で遊んでも終電を気にしなくて良いのがいい。

東通り商店街で遊んでたら近いけど
実際梅田で遊んで帰るのは遠いね。

結局タクシー…

電車のタイミングによっては、歩いて帰った方が早く帰れます。

深夜女性が一人で歩いて帰るなんてありえないんですけど。。

おばさんですか?

>>377
そんなことは田舎でも住宅街でもあらゆる場所で同じ。

ローレルアイ梅田あと２邸らしい。

ここは？年内30きる？？

残り30戸はきるんじゃないでしょうか。
間違いなく、施工前完売でしょう。

あなたが、販売数を気にしてる理由はなんですか？
ここが売れると悔しいのですか?

40はきってるよ。
30も目前じゃね？？

大分、立ち上がって来ましたね
流石に売れ行きもストップした様で
モデルルームに足を運ぶだけでテレビが当たるとか
デベロッパーも必死ですね
ここは建物の全容が見える前に売り切らないと
厳しい物件の典型の様に思います
CGと実際はかなり違いますから

>389
なぜまだ完成していないのにCGと違うって解るの？
納得できる説明ができるなら、ただの負け惜しみじゃないと認めてあげてもイイよ(笑)

>>389
必死に見えますかね？？
モデルルームの定休日は増えたし営業時間も短くなって、逆に余裕があるようにしか見えませんが。
営業の方も何名か北浜に移動になったようですし人数も減らしてますよ。
実物もだいぶ出来てきたけど迫力があって私にはＣＧよりもかなり良く観えますが。

こんな安物タワー買いなや、北区で買うならＣＴ天満やろ！建物は超一流、あの眺望みたら、メロメロやで！

ＣＴ天満の外観は、オフィスビルみたいで大阪の人の好みには驚かされましたが。

CT天満（笑）
なぜ売れ残るか考えてからにしてくださいね。393さん。

ジオ天六の外観は、オフィスビルみたいで大阪の人の好みには驚かされましたが。

阪急でのお買い物楽しみです。
公園、プールで子どもと遊ぶの楽しみです。
眺望楽しみです。
ゲストルーム楽しみです。
内装楽しみです。
ゲイバー、少し行ってみたいです。
やはりここに決めて良かったです。

早く完売して、ネガを追い出せ〜！！

1、施工前完売
2、売れ残る

どっち？理由を挙げよw

偉そうに言うな。230戸の小規模マンションが少し売れたからって調子に乗るなよ。

価格が竣工前完売させるように設定されてます。完成物件を残すと売れないからというのが理由だそうです。

なるほど安いわけですね。それを完売完売って騒いでる連中っていかがなものですかね。

たしかにここは入居が始まると売れないでしょうね。

小規模の方がいいよ。
ネガの奴みたいな変な奴がいっぱいいたら嫌だ！！
安い安いって安いなら買えよw
買えねえ奴らが何をほざいても無駄っす。

申し訳ありません、これくらい買えるけど他を買いました。入居が始まると売れないというのはなんとなくわかります。購入者のみなさんせいぜい入居まで楽しんでください（笑）

他を買った人がわざわざ違うマンションのレスでとやかく言う意味がわかりません。
別に他の所なんてどうでも良くないですか？
自分の所でブツブツ言ってればいいのに。
暇な人もいるんですねww

ここを買えなかった人が妬んでいるのですね。

ここを買えない人はそもそも不動産自体興味もてないでしょう(笑)

ネガは惨めやね
こんなところでしか
ストレス発散できないんだろうね
惨めやね

三井の大阪進出の失敗感は拭えないね。土地の仕入れが下手すぎる。やっぱり関西は電鉄と組まなきゃ良い土地仕込めない事に早く気付くべき。とは言え、こんなクサレ立地でもだましだまし数捌けるあたりやはり由緒あるネーミングのなせるわざ。
そこは称賛に値する。電鉄系や新興デベがここでやっても三井の半分も売れないだろう。

クサレ天六より、落ち着きがあってずーっと良い

まぁいろんな意味で注目せざるをえないのでしょう。ここを買ったひとは、他のマンションなんてドーデモイイですものね

↑そりゃそうでしょ。
購入した人は他はどーでもいいけど。

どーでもいいマンションを買った人や売ってる人まで、気になって仕方ないんでしょーねこのサイト、まぁ良いことでが

いきなり賃貸出す人とかいるのでしょうか？
転勤とかではなく、投資という意味で。

ここはネガスレが入ると必ず叩かれるますが、狂信的なポジがいるようですね。別の「タワーマンションベストバイ」スレにも現れて‘パーク梅田最高！’とかのたまわってました。「三井」と「梅田」ということで勘違いしているのかもしれませんが、単なる風俗街に近い板状マンションに毛が生えたようなのが、グラフロ、ＴＴＯ、ジーニス、アップルとかと一緒にするなんて・・・恥ずかしい・・・

どっちにしろプレミアムフロア以外は
大したことない普通のタワーマンション。

みなさん期待しすぎ。笑

来年末に住める。嬉しいo(^o^)o
コンストラクションレポートも届きました。
品質管理の経過が紹介されていて安心です。

品質はデベが作り上げるのではなくて、施工会社だよ。
こんな会社のこと信頼してるんだ？
http://www.rondan.co.jp/html/news/kumagaya/index.html

>>425
12年も前の施工ネタならぬ会計ネタですか・・・
必死のネガネタ探しご苦労様です。
三井は社内に建築の専門家を多数抱えて厳しく監視しているから施工をどこに頼んでも同じ品質が維持できる体制になっていますよ。
過去に東京のマンションで現場のミスで鉄筋の本数が不足していた事件があったときも三井の専門家チームの監視があったから早期に発見して完成前に補修が出来たのです。
どこかの関西ローカルデベみたいに結託して途中から手抜き工事をするような会社じゃないからね。
コンストラクションレポートも現場の写真を多数掲載してあるので、ある程度の知識があればちゃんと施工されているのがよく解るようになってることからも三井の自信がうかがえます。

>>425さん
血眼になってらっしゃるようですが12年遡っても会計ネタしか見つからなかったんですね。
逆に施工上の問題が探しても探しても見つからなかったんですかねw

そうです。
本当に高級マンションは実は板状なんです。
芦屋や帝塚山にタワーがありますか？
東京でも、高級住宅街は板状で、ワンフロアがほとんどです。
タワーマンションでも、プレミアムフロアは内装、仕様はしっかりしてて、豪華です。
ただ、あとは、普通のマンションと何も変わりません。

現在麻布のタワーマンションに住んでいる者です。過去には中之島でタワー、駒沢公園で戸建に住んだことがありますが、高級住宅地でマンションなんてありえません・・・

ここのように立地の悪い板状マンションは無しだということですか？

誰もここが高級タワーマンションだなんて思って買ってないと思いますが・・・
品質がしっかりしていて適正価格だから売れてるんですよ。

>>429
御殿山とか松濤とか池田山とか第一種低層地域あるでしょ？
3階とかの低層マンションありますが。
スレ違いですし。

三井の鉄筋不足事件は補修によって設計強度を確保したから公開しなかった。
というのはちょっと道義的に如何なものかとは思いますが、コンクリートが埋まった後にそれを発見したというのは流石だなと思います。
三井の検査がしっかりしている証拠ですね。

以前東京の高級住宅地に住んでいましたが、大阪に高級住宅地は、無いと思います。ここは、落ち着いた感じがいいと思います。

適正価格の良いマンションなので思い切って購入しました。
ただ正面エントランス前の道路が少し残念な気がしませんか。
なんか景色が殺風景で趣きがあるわけでもなく、かといって綺麗でもないという。

エントランスってどっち向き？

なんかエントランス圧迫感あるね。

計画道路っていつできるかまだまだ分からないんですよね？
いつできる予定かわかりますか？

エントランスの天井が高くて良いです。

計画道路はあと5年くらいは先になると思いますよ。
土地の買収は完了しているようですが、開通させるにはJRの高架の補強が必要なのですが同じ環状線の中で先にやらないといけない箇所があるようです。
重要な路線なので同時に2箇所はしない方針だそうです。

ここの竣工後4年先くらいですね。
あんまりすぐに開通するよりも、それくらいの方が良い意味で資産価値に影響を与えそうで良いと思いますよ。

計画道路は5年くらいといわれてますが実際には難しいのでは？！前の道路は静かで殺風景なのがいいです。