パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～75.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル 関西支店
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社
[スレ作成日時]2012-12-05 20:36:45
土地に問題があるからジャグジーだのあれこれ必要なんです。マンション業界なんてそんなもんです。
前スレでも話題になっていましたが直下型地震であっても縦揺れは横揺れに比べてごく僅かしかないし、建物に損傷を与えるのは殆ど横揺れが原因です。
地震が多い日本で縦揺れ対応型が早くから開発されず、普及もしないのはそういった理由です。
それは戸建てもマンションも同じく。
地震のP波とS波について勉強しましょうね。
キャンセル出て無いんですね。
出遅れたので仕方無いか。
手付金は１００万で十分だよ！
プレミアムフロアキャンセル出たら即買います！！
昔は免震構造採用が極めて高価だったので、使用例は限られていたが、最近は一般的になりコスト的にもこなれており大手ゼネコンはある程度の規模だと最近は免震前提に話をする。これは免震が単に安くなって対効果が高くなったのもあるが、免震装置を介する事で上部構造体を極めて弱く造る事が出来る。加えて軽量に造る必要があるため鉄筋やコンクリート量は耐震の2/3程度と言われる。ある程度高層の建物であれば装置のコストを差し引きしても総工事費が安く済む。売主としても免震は末端の消費者にアピールしやすい事もあり積極的に採用したがる。
逆に、長周期などで、想定外の揺れ幅になったときなど、免震装置自体が破損せず性能を維持できるのかは大きな問題であり、もし免震装置がちゃんと機能せず大きな余震がくれば、通常の耐震建物より構造体が脆弱なため崩壊のリスクは非常に大きい。
以上某構造設計士談
制震が安心ですね。
本当は制振が一番だよね。
226さん、コストの件もご存知なんですね。
さすがです！
断層至近かつ免震だから安いのでしょうか
229さん、大丈夫？？
いままで三回買ったけど、
いつも１００万しか入れてないよ！
部屋を抑えたい時は１００万が
相場ちゃうかな？
手付金、１０万でも大丈夫って話も
聞いたことあるよ。
確かにここより高額なパーク北浜は制震だな。
ここは手付金、物件の1割ですよ。
手付金のこと、ネットで調べてみなさい！
相場は５〜２０%らしいわ。
でも交渉できるのが普通です（笑）
大阪のふつーのマンションは
１０％って言われるね。
三回とも１０％って言われた。
でも、１００万で大丈夫やった。
２３３、だから大地震の時は
耐震のマンソンの方が丈夫やって言っとるやろ。
ここは免震だから安全です。ぢゃなくて、
免震だから安いし、宣伝になるわってこと。
プレハブを建てるイメージって言ったら
分かりやすいかな？
「長周期地震動」の影響だ。海洋型巨大地震では、ゆっくりとした揺れが数分以上続く。この揺れと、免震ビル固有の揺れの周期が重なると「巨大な破壊力」になる恐れがあるのだ。
すぐに用意できないとか伝えたら、
とりあえず、１００万とかって話になる。
素人が耐震性のことをごちゃごちゃ言ってますがそんなこと気にしてたら殆どのタワーマンションに住めないよw
ただヒューザーの件から考えても解るのはデベロッパーの信頼性に委ねるしかないということでしょう。
天下の三井が防災モデルマンションとして作ったマンションを信用出来ないのであれば自分で頑丈な一軒家でも建てて住めばいいだけでしょ。
耐震と免震の違いもわからない人がいるみたいですね。
本気にマンションを買う気があるのなら、それくらい勉強したら？
耐震、免震、制震そんなこた～どっちでもええ。
こんなとこで命ごいすな。
住所、便利さ、板状じゃないこと、この３点が大事。
もうひとつ、天六ー大東洋ラインより南であること。
↑要はそういうこと。
地震対策なんて、正直どっちでもいい話。
他は知りませんが、ここは物件の1割って決まってますよ。
諸費用、オプション等差し引いて残金は返金されます。
100万でいけたか知りませんが、ここはどちみち1割いります。
↑キャンセルの時の話じゃないよ
1割の手付金って全額じゃなくても、少しも返ってこないんですか〜？
何箇所かキャンセルで空きが出た部屋を知ってるのですが、1割返ってこなくても、キャンセルしたって事ですよね？？
なんで、キャンセルするんだろう…
重要事項説明書を熟読しましょう。
キャンセルの多くはローン審査でしょう。
解雇や倒産もあるでしょう。
ローン審査でキャンセルとかw
見栄を張るからだよw
ローン審査のキャンセルはどこのマンションでもほぼ同じ割合でありますよ。年収3000万でも自営なら落ちますし年収800万でも国家公務員ならまず落ちません。
HPに販売状況が載っているって聞いたんですが、わかりません。
どのタイプの何階が空いてるとかわかるのですか？
わかりますよ。
物件概要の販売住戸一覧からみれます。
売り出し前の部屋に関してはMRで確認しましょう。
残り30部屋程？
手付金一割は建前です。
ここも１００万でも話が通ります。
残りは受け渡し前に、頭金として
払えば良いのですよ。
高い買い物だから、もっと勉強せな。
ローンが通らなかったら手付は返ってきます。
他の物件も見るんだったら、一割は
払ったらダメですよ。
はぁ？なんて？
どの部屋がキャンセルでたの？
プレミアムフロア、キャンセル出ないかな？？
>検討中の奥さま
本当に検討中なら出たら営業から連絡入るけど?
出たら教えてくださいって言っとけば、教えてもらえるんですか？
プレミアムフロアなんてキャンセル出ないからw
ここのプレミアムフロアはお買い得でしたね。
他のマンションのプレミアムフロアと違ってリセールも良さそう。
30階の部屋がまだ1戸残ってるんじゃなかったっけ？
30階の中部屋？
そりゃプレミアムフロアはもうないですよね。
お手頃だし、欲しかったです。
プレミアムフロアなら数年後に中古で出てきたら是非買いたいですね。
２４階以上の高層階も、数年後に中古で出たら是非買いたいですね。
選挙の政策で中古マンションの優遇策を訴える政党もありますから。
ここは戸数が多くないから中古はあまりあてにしない方がいいと思いますよ。
高層の中古は出てもすぐに売れてしまいそうだし。
もう中古の話ですか…
まだ高層階でも空いてる部屋もありますよ
24階以上の高層で空いている部屋は、数少ないので来年春の東京からの転勤組に買われるでしょう。高所得者でパークタワーを知っている方々でレベルアップします。
東京ではそんなに知名度あるんですか？
良い立地ではない。
あきらかに低所得者が集まるのどかな場所。
今日もくだらないレスご苦労様です。
年収2400万の低所得ですいません。
せいぜい頑張って働いて静かで何もない田舎に住んでろ。
箕面や帝塚山とか言うなよ、恥ずかしいだけだから。笑
東京でも三井の大阪フラッグシップマンションとして有名ですよ。知らない人はおりません。
東京では通称の「ザ・風俗タワー堂山」のほうが馴染みがあるかもしれませんね。
東京の人は、堂山と言っても分かりません。
ＴＦＤかっこいいね！
はいはい
くだらんねぇ、知的レベル低いネガだねぇ
前に誰かが書いてたけど、東京の超高級地の松濤は円山町と道一本挟んで隣接だよ。
大阪じゃどこがいいっていうの？ まさか天６とか堂島とかウメキタとかいわないよね
前にも言ったけど、変な人に声を掛けられる人って、変な臭いがする人なんだよｗ
あなたからもその変な人と同じ臭いがプンプンしたから声を掛けられたのｗｗｗｗ
きちんとした身なりの人はそんな人から声を掛けられませんｗｗｗ
同族嫌悪はやめなさいｗｗｗ
この周辺のマンション住んでますが、全然風俗街じゃありませんよ。
それしかネガレス書くネタないんですね。
変な人に声かけられるって？
あなたが声かけたんじゃないんですか？（笑）
ってか、風俗街が近いから何なん？
変な人多いから？
大阪住んでたらどこでもそぉちゃうの？
買われへんからってみっともないわ！
↑少なくとも、あなたみたいにしょっちゅう変な人に声かけられたりしませんよ。
きちんとした身なりでどうどうと歩いている人は声をかけられませんｗｗｗ
↑ネガってるあなたが、一番変な人！
↑自分が小汚いから変な人に声かけられたからって、八つ当たりはやめてくださいｗｗｗ
301、303は自分が変な人ってことに気づいてないんでしょうか。
可哀想ですね。
一生 風俗街の近くに住んでると言われるのは嫌だな。
梅田のタワーマンションに住んで幸せ
とか思ってるのは自分だけかもね。笑
はいはい、田舎に住んでくださいね。笑
ここのスレは荒れてるね。
風俗なんか近くても遠くても行くやつは行くし行かないやつは行かないよ（笑）
兎我野町まで歩いていけるが生活動線からは外れますね？
ゲイ風俗はこんな人目に付きやすいエントランスがあるところではしませんよ。
もっと人目に付きにくい裏路地に出入り口があるところでやります。
そうじゃないとお客が入りにくいでしょ？だいたい、こんな新築マンションで
そんな商売割が合わない。裏路地の雑居ビルのほうがよっぽど収益上がるしね。
つまんないネガレスしてんじゃないよ。もう少し現実的なネガネタ無いの？(笑)
ゲイ風俗ってマーケットも小さいし安いし出入りに人目を気にするのでこんな分譲マンションで行われません。
行われるのは路地裏とか線路脇の古いマンションです。
ゲイ、風俗
ネガはそれしかないんですねw
契約者はそんなこと気にしてません。
だから、売れてるのです！！
風俗ねたやゲイねたでネガる人の意味がよく解らないんですが、興味ないマンションのレス見ないと思うし、契約者を不安にさせてキャンセル狙いなんですかねぇ？それともただの暇なネットの住人かなぁ
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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70.42m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
