パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～75.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル 関西支店
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社
[スレ作成日時]2012-12-05 20:36:45
パークタワーの建設が進み大阪ステーションの時空の広場からも見えるようになれば、時期的にもう一回販売の波が来そう！
ローレルからの流れから考えても中崎町は分譲マンション需要が多いようですね。
その割に用地があまり無いので供給は少ない。
そりゃあローレルもパークハウスもパークタワーもよく売れますよ。
ローレルの1年遅れで竣工した中津のレジデンス梅田は未だに販売中・・・
やはりマンションは人気立地の物件が最強です。
不動産は需要と供給のバランスによって生まれる相場で価値が決まりますから。
今では免震や制震が当たり前で耐震設計は殆ど無くなりましたがあの頃の大阪はまだ免震のタワーマンションが出だした頃なので仕方ないですね。
梅田タワーも耐震設計ですし。
因みに制震設計も基本的には耐震と変わらないので万が一の際を考えたら免震の方が有利ですね。
耐震、制震、免震とありますが前者は維持費が安く高リスク、真ん中は中間、後者は維持費が高いが万が一の際は低リスクです。
免震は建物に負荷を与えないというのが基本ですから。
万が一大きな地震が来て建物自体が損傷したとなると免震装置の維持費なんて非にならないくらい費用が掛かりますからね。
大阪は、タワーマンションの地震対策が遅れてますからね。
ここは、新しい地震対策構造のマンションです。
確かジオは耐震？だったような…
やはり免震がいいんですか？
パークタワーは免震ですか？
ジオは制震ですよ。
制震は外側は耐震設計と同じですが、中央の強固な構造体とダンパーで繋ぐことによって建物の揺れ幅を抑える構造です。
耐震（コスト→小 損傷のリスク→大）
制震（コスト→中 損傷のリスク→中）
免震（コスト→大 損傷のリスク→小）
こんな感じです。
パークタワーは免震です。
どれが好きかは人それぞれですね。
22階2980万の部屋がキャンセル出てましたね。
やはり劣悪環境だからこんなに安いのですか?
低層階なら2500ぐらい。坪150程度だから羽曳野辺りの相場ですね。上で書かれてるように立派な建物なのに天下の三井がなぜそんな値付けをせざるを得なかったのか?
一番安い4階の55平米は2690万です。
坪160くらい。
ここの良いところは低層のお見合い部屋はちゃんとお値打ち価格にしてるところではないでしょうか。
その分、高層の坪単価はそれなりに高いですよ。
タワーマンションの耐震は
建設コストが掛かり過ぎるので
免震にするのが普通です。
どっちが良いなんて、
まだ分からないですよ。
免震の方がコストは高いよ。
坪230って高いの？相場くらい？
どこの情報？先着順とかにも出て無いけど。
情報源は近所の営業さんの脳内かもしれませぬ。
夢、幻でしたか。
手付金は一割でなくても大丈夫やで
キャンセルちょくちょく出てるん？
25階以上欲しいわ
そうです、免震の方が低コストです。
制震はもっと安いけどね。
191で書かれているコストは維持コストのことでしょう。
キャンセルは全然出てませんよ。
明日でまた4戸減りますね。
そろそろ200戸は突破して残り30戸代になります。
免震だの制震だのデベの販売促進のツールにすぎない。縦揺れの直下型には免震は脆いのは設計者も承知のようで免震タワーには住みたがらない。戸建ての免震は良いみたいだが。
作りがどうのこうの関係ない。
マンションは土地です。
ここはすごい。
まいった。
土地に問題があるからジャグジーだのあれこれ必要なんです。マンション業界なんてそんなもんです。
前スレでも話題になっていましたが直下型地震であっても縦揺れは横揺れに比べてごく僅かしかないし、建物に損傷を与えるのは殆ど横揺れが原因です。
地震が多い日本で縦揺れ対応型が早くから開発されず、普及もしないのはそういった理由です。
それは戸建てもマンションも同じく。
地震のP波とS波について勉強しましょうね。
キャンセル出て無いんですね。
出遅れたので仕方無いか。
手付金は１００万で十分だよ！
プレミアムフロアキャンセル出たら即買います！！
昔は免震構造採用が極めて高価だったので、使用例は限られていたが、最近は一般的になりコスト的にもこなれており大手ゼネコンはある程度の規模だと最近は免震前提に話をする。これは免震が単に安くなって対効果が高くなったのもあるが、免震装置を介する事で上部構造体を極めて弱く造る事が出来る。加えて軽量に造る必要があるため鉄筋やコンクリート量は耐震の2/3程度と言われる。ある程度高層の建物であれば装置のコストを差し引きしても総工事費が安く済む。売主としても免震は末端の消費者にアピールしやすい事もあり積極的に採用したがる。
逆に、長周期などで、想定外の揺れ幅になったときなど、免震装置自体が破損せず性能を維持できるのかは大きな問題であり、もし免震装置がちゃんと機能せず大きな余震がくれば、通常の耐震建物より構造体が脆弱なため崩壊のリスクは非常に大きい。
以上某構造設計士談
制震が安心ですね。
本当は制振が一番だよね。
226さん、コストの件もご存知なんですね。
さすがです！
断層至近かつ免震だから安いのでしょうか
229さん、大丈夫？？
いままで三回買ったけど、
いつも１００万しか入れてないよ！
部屋を抑えたい時は１００万が
相場ちゃうかな？
手付金、１０万でも大丈夫って話も
聞いたことあるよ。
確かにここより高額なパーク北浜は制震だな。
ここは手付金、物件の1割ですよ。
手付金のこと、ネットで調べてみなさい！
相場は５〜２０%らしいわ。
でも交渉できるのが普通です（笑）
大阪のふつーのマンションは
１０％って言われるね。
三回とも１０％って言われた。
でも、１００万で大丈夫やった。
２３３、だから大地震の時は
耐震のマンソンの方が丈夫やって言っとるやろ。
ここは免震だから安全です。ぢゃなくて、
免震だから安いし、宣伝になるわってこと。
プレハブを建てるイメージって言ったら
分かりやすいかな？
「長周期地震動」の影響だ。海洋型巨大地震では、ゆっくりとした揺れが数分以上続く。この揺れと、免震ビル固有の揺れの周期が重なると「巨大な破壊力」になる恐れがあるのだ。
すぐに用意できないとか伝えたら、
とりあえず、１００万とかって話になる。
素人が耐震性のことをごちゃごちゃ言ってますがそんなこと気にしてたら殆どのタワーマンションに住めないよw
ただヒューザーの件から考えても解るのはデベロッパーの信頼性に委ねるしかないということでしょう。
天下の三井が防災モデルマンションとして作ったマンションを信用出来ないのであれば自分で頑丈な一軒家でも建てて住めばいいだけでしょ。
耐震と免震の違いもわからない人がいるみたいですね。
本気にマンションを買う気があるのなら、それくらい勉強したら？
耐震、免震、制震そんなこた～どっちでもええ。
こんなとこで命ごいすな。
住所、便利さ、板状じゃないこと、この３点が大事。
もうひとつ、天六ー大東洋ラインより南であること。
↑要はそういうこと。
地震対策なんて、正直どっちでもいい話。
他は知りませんが、ここは物件の1割って決まってますよ。
諸費用、オプション等差し引いて残金は返金されます。
100万でいけたか知りませんが、ここはどちみち1割いります。
↑キャンセルの時の話じゃないよ
1割の手付金って全額じゃなくても、少しも返ってこないんですか〜？
何箇所かキャンセルで空きが出た部屋を知ってるのですが、1割返ってこなくても、キャンセルしたって事ですよね？？
なんで、キャンセルするんだろう…
重要事項説明書を熟読しましょう。
キャンセルの多くはローン審査でしょう。
解雇や倒産もあるでしょう。
ローン審査でキャンセルとかw
見栄を張るからだよw
ローン審査のキャンセルはどこのマンションでもほぼ同じ割合でありますよ。年収3000万でも自営なら落ちますし年収800万でも国家公務員ならまず落ちません。
HPに販売状況が載っているって聞いたんですが、わかりません。
どのタイプの何階が空いてるとかわかるのですか？
わかりますよ。
物件概要の販売住戸一覧からみれます。
売り出し前の部屋に関してはMRで確認しましょう。
残り30部屋程？
手付金一割は建前です。
ここも１００万でも話が通ります。
残りは受け渡し前に、頭金として
払えば良いのですよ。
高い買い物だから、もっと勉強せな。
ローンが通らなかったら手付は返ってきます。
他の物件も見るんだったら、一割は
払ったらダメですよ。
はぁ？なんて？
どの部屋がキャンセルでたの？
プレミアムフロア、キャンセル出ないかな？？
>検討中の奥さま
本当に検討中なら出たら営業から連絡入るけど?
出たら教えてくださいって言っとけば、教えてもらえるんですか？
プレミアムフロアなんてキャンセル出ないからw
ここのプレミアムフロアはお買い得でしたね。
他のマンションのプレミアムフロアと違ってリセールも良さそう。
30階の部屋がまだ1戸残ってるんじゃなかったっけ？
30階の中部屋？
そりゃプレミアムフロアはもうないですよね。
お手頃だし、欲しかったです。
プレミアムフロアなら数年後に中古で出てきたら是非買いたいですね。
２４階以上の高層階も、数年後に中古で出たら是非買いたいですね。
選挙の政策で中古マンションの優遇策を訴える政党もありますから。
ここは戸数が多くないから中古はあまりあてにしない方がいいと思いますよ。
高層の中古は出てもすぐに売れてしまいそうだし。
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.05m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
|
4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
|
3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.03m2～91.77m2 |
|
総戸数 173戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
|
4670万円～6850万円 |
|
1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
|
53.77m²～80.08m² |
|
総戸数 75戸 |
