パークタワー梅田ってどうですか？Part6

たったの230戸いつまでもかかってる。
人気意外とない立地？
暗い感じのためかな？

>>151
どうして気になるのですか（笑）

140だけど
全ての反論レスが幼稚すぎるね
社会人かも疑わしい。
それとも雇われ会社人間なので、世の中の本質を分かってないだけかな

ここが竣工前完売して人気物件だと仮定しても
それがイコール資産価値が高いと思っている人はお花畑さんですよ。

失礼ですが、素人契約者がいいと信じた物件が、本当に価値のあるものと判断できるはずがありません。
そんな基本すら理解できないのでしょうか

株価ならば、人気株＝買いが増える＝価値が上がるとなりまして、
確かに人気投票的側面はありますが、それでも人気頼みは危険です。
株もファンダメンタル投資で本当に価値のあるものを買わないと
リーマンショックや暴落時にけがをすることになるでしょうね。

不動産も、人気物件→竣工前完売→価値が上がる、ではなく将来は「当時需要が高かった物件」
となりますね。　竣工前完売で価値が高い又は価値が上がるなんていう基本のわかっていない
お花畑的な素人契約者は、自分にとっていい物件と本当に価値のある物件の差というものを
考えようとしない。
自分にとっていい物件＝売れている物件、購入可能な物件、梅田と名のつく物件と
考えてはいても、それがマンションの真の価値ではないということに気づいていない
自分よがりの考えで本当の価値ある物件を買えるとでも思っているのでしょうか・・・

ＣＴ天満は確かに売り切れずに在庫を抱えていますが、
少なくても総合的に考えればここよりは価値ある物件でしょうね。
そして、ジオ天六もそうですね。

パークタワー梅田もマンション仕様や設備、間取り的にはそう悪くありませんが
周囲に建物が接近し圧迫感がある環境、風俗街に近すぎる距離、建物グレード、外観のデザイン、東西縦長形状、
どれをとっても２～３流です。
人気があるのは、本田ＦＩＴが売れているようにただ買いやすい、梅田と名がつく、三井様の営業力があって
1期で売れて勢いがある→その流れで素人が考えずに買っている
そういった理由でしょう。

まぁ失敗という表現はきつ過ぎましたね
そこそこいい物件だとはおもいますよ

次買い替える時はもっと目利き力ができて、良い価値ある物件の購入ができるように
せいぜい精進して下さいね。

↑典型的な中二病の発作ですね。これは不治の病なんです。
唯一の治療は就職して社会と接点を持つことなんですが、もう手遅れですね。
お気の毒ですｗ

＞154

ダイニングセットさんの発作がまた始まりました。皆さん、餌をやらないでくださいｗｗｗ

内容には一切触れてはいけません、それはダインニングセットさんの餌になってしまうのです。

ただ、ただ、リアルに人間関係を構築できない、浅はかな中二病をあざ笑ってやりましょう。

＞154
この手の書き込みでは、内容に触れてはいけないのは絶対です。
下手に内容に触れると「俺って、無職でニートだけど、マンション買おうってリア充の奴らと対等に議論できてんじゃん！社会との唯一の接点はネットだけだけど、十分まともじゃん！」と安心して、この安心感を得る為に、何度も同じような書き込みを繰り返します。まあ、一種のマスターベーションですね。
賢明な皆さんはこんなニートのマスターベーションのオカズを提供するのはやめましょう。

マンションの相場は殆ど立地で決まります。
ジオとCT天満は結果として立地が評価されてない。
ここはローレルやパークハウスからの売れ行きから考えても人気立地なのは明白です。
古くなればなるほど建物の価値が下がる不動産にファンダメンタルw？
古くなっても変わらないのは立地とブランド力です。

十人十色。いいと思う人もいれば　そうじゃないのもいる。がんばれ。

ローレルは竣工後早期に完売パークハウスは竣工前完売。
ここも竣工前若しくは竣工後早期に完売の勢い。
需要が多い立地というのは明白ですね。

＞１５８～１６０
　自　作　自　演　乙。餌はあげませんｗｗｗ

いろんな　タイプの　マンション　があり　
いろんな　タイプの　人　が　いる
だから　
正解もないし　
不正解もない

みんな

それぞれ

寒いけど　風邪　ひかないようにしなきゃね。

↑あなたみたいな引き籠りはごくわずかですよ。

みんなちゃんと働いています。自分で稼いだお金で買いたい物を買い、

家族を養っていますよ。それができないあなたは何の為に生きてるの？

自分の存在意義をよく考えたほうがいいよ。時間だけはたっぷりあるんだから。

気持ち悪いヤツばっかりやなw

真昼間から、こんな所に書き込みしてる奴なんて、ろくな奴いるわけないでしょ。
まっとうな人はみんな忙しく働いてるんだから。社会に取り残された、排除された人たち。

ご同輩

梅田の近くのファミリー向けタワーとしては一番でしょう。

ファミリー向け？

さすが三井ブランド。信頼感が違うね！
梅田徒歩圏内で立地もいいし、値下がりリスクはすごく低いよ。

知人がマンコミュ掲示板の風俗ネタに惑わされてパークハウスを買いそびれてえらく後悔していました。
ここもお決まりの風俗ネタ連呼ですが、結果はパークハウスと同じく竣工前若しくは竣工後早期に完売するでしょう。
周辺物件の購入者なのか営業マンなのか判りませんが、どれだけ風俗ネタでネガキャンをしても実際に現地周辺を歩けば解ることなのであまり意味無いですよ。
もう少し具体的で納得できるようなネガキャンをして欲しいものです。

子供がいれば環境のこと考えるのはが当たり前。
自分ならパチンコ屋や風俗街に近い場所は論外です。

モンスターペアレンツはもうどうしようもないですね。

雑貨屋巡りやカフェ巡りをするならともかく、歩道も有さない狭い幅員の道路ばかりのパークハウス周囲と、区画整理され歩車分離道路に囲まれ西側には計画道路もあるパークタワー周囲ではどちらが居住地としての土地の価値が高いでしょうかね。

確かにカフェめぐりには車は邪魔だから狭い道が相応しいでしょう。

ローレル→竣工後早期完売
パークハウス→竣工前完売
ときた上にパークタワーの現在の勢いから考えると竣工前若しくは竣工後早期完売するのは間違いないでしょう。

パークハウスみたいな板状マンションはあまり参考にならないかもしれんがローレルタワーはよく売れたもんだ。
梅田タワー竣工時のマンション底値を過ぎて2007年ごろから建築資材の高騰があり、サブプライムから2008/9リーマンショックがあるという中で竣工後一年での完売。

パークタワーの建設が進み大阪ステーションの時空の広場からも見えるようになれば、時期的にもう一回販売の波が来そう！

ローレルからの流れから考えても中崎町は分譲マンション需要が多いようですね。
その割に用地があまり無いので供給は少ない。
そりゃあローレルもパークハウスもパークタワーもよく売れますよ。

ローレルの1年遅れで竣工した中津のレジデンス梅田は未だに販売中・・・
やはりマンションは人気立地の物件が最強です。
不動産は需要と供給のバランスによって生まれる相場で価値が決まりますから。

今では免震や制震が当たり前で耐震設計は殆ど無くなりましたがあの頃の大阪はまだ免震のタワーマンションが出だした頃なので仕方ないですね。
梅田タワーも耐震設計ですし。

因みに制震設計も基本的には耐震と変わらないので万が一の際を考えたら免震の方が有利ですね。

耐震、制震、免震とありますが前者は維持費が安く高リスク、真ん中は中間、後者は維持費が高いが万が一の際は低リスクです。

免震は建物に負荷を与えないというのが基本ですから。

万が一大きな地震が来て建物自体が損傷したとなると免震装置の維持費なんて非にならないくらい費用が掛かりますからね。

大阪は、タワーマンションの地震対策が遅れてますからね。
ここは、新しい地震対策構造のマンションです。

確かジオは耐震？だったような…
やはり免震がいいんですか？
パークタワーは免震ですか？

ジオは制震ですよ。

制震は外側は耐震設計と同じですが、中央の強固な構造体とダンパーで繋ぐことによって建物の揺れ幅を抑える構造です。

耐震（コスト→小　損傷のリスク→大）

制震（コスト→中　損傷のリスク→中）

免震（コスト→大　損傷のリスク→小）

こんな感じです。

パークタワーは免震です。
どれが好きかは人それぞれですね。

22階2980万の部屋がキャンセル出てましたね。
やはり劣悪環境だからこんなに安いのですか?

>>192
値段から考えても一番狭い55平米の1Lですね。
別にそこまで安いとは思わないけど。

低層階なら2500ぐらい。坪150程度だから羽曳野辺りの相場ですね。上で書かれてるように立派な建物なのに天下の三井がなぜそんな値付けをせざるを得なかったのか?

一番安い4階の55平米は2690万です。
坪160くらい。
ここの良いところは低層のお見合い部屋はちゃんとお値打ち価格にしてるところではないでしょうか。
その分、高層の坪単価はそれなりに高いですよ。

免震の方がコストは高いよ。

坪230って高いの？相場くらい？

どこの情報？先着順とかにも出て無いけど。

情報源は近所の営業さんの脳内かもしれませぬ。

夢、幻でしたか。

キャンセルちょくちょく出てるん？
25階以上欲しいわ

そうです、免震の方が低コストです。

制震はもっと安いけどね。

191で書かれているコストは維持コストのことでしょう。

キャンセルは全然出てませんよ。

明日でまた4戸減りますね。
そろそろ200戸は突破して残り30戸代になります。

免震だの制震だのデベの販売促進のツールにすぎない。縦揺れの直下型には免震は脆いのは設計者も承知のようで免震タワーには住みたがらない。戸建ての免震は良いみたいだが。

作りがどうのこうの関係ない。
マンションは土地です。
ここはすごい。
まいった。

土地に問題があるからジャグジーだのあれこれ必要なんです。マンション業界なんてそんなもんです。

前スレでも話題になっていましたが直下型地震であっても縦揺れは横揺れに比べてごく僅かしかないし、建物に損傷を与えるのは殆ど横揺れが原因です。
地震が多い日本で縦揺れ対応型が早くから開発されず、普及もしないのはそういった理由です。
それは戸建てもマンションも同じく。
地震のP波とS波について勉強しましょうね。

>>220

ジャグジーだのあれこれの「あれこれ」って何？
ゲストルームにジャグジーがあるだけでその他の共用施設はタワーとしては最小限に留めてると思うけど。

キャンセル出て無いんですね。
出遅れたので仕方無いか。

プレミアムフロアキャンセル出たら即買います！！

昔は免震構造採用が極めて高価だったので、使用例は限られていたが、最近は一般的になりコスト的にもこなれており大手ゼネコンはある程度の規模だと最近は免震前提に話をする。これは免震が単に安くなって対効果が高くなったのもあるが、免震装置を介する事で上部構造体を極めて弱く造る事が出来る。加えて軽量に造る必要があるため鉄筋やコンクリート量は耐震の2/3程度と言われる。ある程度高層の建物であれば装置のコストを差し引きしても総工事費が安く済む。売主としても免震は末端の消費者にアピールしやすい事もあり積極的に採用したがる。

逆に、長周期などで、想定外の揺れ幅になったときなど、免震装置自体が破損せず性能を維持できるのかは大きな問題であり、もし免震装置がちゃんと機能せず大きな余震がくれば、通常の耐震建物より構造体が脆弱なため崩壊のリスクは非常に大きい。

以上某構造設計士談

制震が安心ですね。

断層至近かつ免震だから安いのでしょうか

ってか、タワマン潰れるくらいの地震がきたら、もう大阪も終わりでしょ。
免震とか制震とかどっちでもいいですけどね。

確かにここより高額なパーク北浜は制震だな。

ここは手付金、物件の1割ですよ。

素人が耐震性のことをごちゃごちゃ言ってますがそんなこと気にしてたら殆どのタワーマンションに住めないよw
ただヒューザーの件から考えても解るのはデベロッパーの信頼性に委ねるしかないということでしょう。
天下の三井が防災モデルマンションとして作ったマンションを信用出来ないのであれば自分で頑丈な一軒家でも建てて住めばいいだけでしょ。

耐震と免震の違いもわからない人がいるみたいですね。
本気にマンションを買う気があるのなら、それくらい勉強したら？

耐震、免震、制震そんなこた～どっちでもええ。
こんなとこで命ごいすな。
住所、便利さ、板状じゃないこと、この３点が大事。
もうひとつ、天六ー大東洋ラインより南であること。

↑要はそういうこと。
地震対策なんて、正直どっちでもいい話。

他は知りませんが、ここは物件の1割って決まってますよ。
諸費用、オプション等差し引いて残金は返金されます。
100万でいけたか知りませんが、ここはどちみち1割いります。