パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～75.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル 関西支店
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社
[スレ作成日時]2012-12-05 20:36:45
前スレの最後の方では随分と荒らされてましたがいよいよここも契約数８割を超えて終盤戦に突入したようですね。
入居開始までまだ１年以上あるのに素晴らしい売れ行きだと思います。
三井としてもここは竣工前完売を目指しているようなので是非頑張って頂きたいところです。
マンション販売は契約数が大方６割を超えてからが勝負どころです。
最初のうちは地元住民の転居もあるし間取りや階数、オプションの選択肢も多いので６割くらいまでは一気に売れます。
ここはその後もコツコツとに契約数が伸びているようなのでかなりの優等生マンションだと思います。
周辺のタワーマンションは６～７割くらいで完全にストップしているようですから。
ＣＴ天満
詳しい契約数は不明だけど何ヶ月か前に住人から聞いた話しではまだ半分くらい未入居とのことだったのでそこから売れてたとしても６～７割が最大。
入居開始後数年経過しているのにこの有様。
ジオ天六
少し前に届いたＤＭの価格表によると申し込み済み以外の残り件数が１０５戸。
申し込み済みでも契約に至っていない部屋も数件あると仮定すると残りは７割弱。
入居開始まで残り８ヶ月弱。
因みにＣＴ天満の方は住人曰く住友も諦め状態に入ったらしく、売れていない部屋を賃貸に出す方向で話しが進んでいるようです。
数ヶ月前に聞いた話しなので現在はどうなっているか謎ですが・・・
ジオのDMの価格表の残り件数はちょっと怪しいですね。
実際の残り件数はもっと多いと思います。
以前は契約済？の部屋を「分譲済」と表記していたのに前回のDMでは「供給済」に変わっていましたしね。
購入してから半年以上経ったのですね。
ソースは？パークタワーは8割超えてるでしょ？
パークタワー梅田は、８割超えてます。
シティタワー天満(笑)
すぐに逆転します。さようなら。
パークタワー梅田は少し前に79％だったけどそこから先着順が売れてるので8割は超えてますよ。
明日にも第3期7次の供給が3戸ありますが、今の時点での細かい供給は普通は要望ありきでしかしないので残り戸数は更に減りますよ。
6割から現在までの進捗が他のタワマンよりも遥かに早いのがこのマンションの凄いところです。
流石に8割を超えると今までよりは若干ペースは落ちるでしょうが竣工前完売は既に射程圏内に入ってますね。
月に4戸くらいのペースで売れれば竣工前完売は確実です。
8割を超えたとはいえ、ここの現状から考えれば十分可能な範囲でしょう。
最後の10戸以内くらいになると駆け込み買いも出てきますしね。
何にせよこれからの30戸くらいが更に今までより売るのが難しくなるので営業の方々の踏ん張りどころです。
私は初期の頃に契約しましたが、竣工前完売を達成してくれるならこれからは多少の値引きやサービスがあっても良いんじゃないかと思ってます。
大阪市内ではタワーマンションの竣工前完売は滅多に無いのでそれだけで資産価値が上がりますからね。
ほとんど売れていて垂れ幕をかけるスペースがありません。
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
|
4,088万円～8,548万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
33.94m²～67.02m² |
|
総戸数 56戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
|
4390万円～6920万円 |
|
2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
|
60.53m2～76.15m2 |
|
総戸数 126戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
|
3790万円～5640万円 |
|
1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
|
43.47m2～59.82m2 |
|
総戸数 69戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
|
6790万円～1億2990万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
71.05m2～90.01m2 |
|
総戸数 97戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
|
未定 |
|
2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
|
54.06m2～71.95m2 |
|
総戸数 143戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
|
4980万円・5930万円 |
|
2LDK・2LDK+S（納戸） |
|
56.3m2・64.79m2 |
|
総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
|
3980万円～6490万円 |
|
1LDK・2LDK |
|
33.79m2～53.66m2 |
|
総戸数 64戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
|
3600万円台～5700万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
54.55m2～82.81m2 |
|
総戸数 96戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
|
4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
|
1LDK+S（納戸） |
|
59.28m2 |
|
総戸数 38戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
|
4130万円～5860万円 |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
56.18m2～71.27m2 |
|
総戸数 44戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
|
4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
|
3LDK |
|
67.62m2～79.17m2 |
|
総戸数 56戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
|
3500万円台～4400万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
60.6m2～64.54m2 |
|
総戸数 80戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
|
3,698万円～4,998万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
53.77m²～80.08m² |
|
総戸数 75戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
|
3800万円台～6900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.03m2～91.77m2 |
|
総戸数 173戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
58.83m²～78.88m² |
|
総戸数 125戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
|
4670万円～6850万円 |
|
1LDK+S（納戸）・3LDK |
|
57.97m2～80.84m2 |
|
総戸数 279戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
|
3838万円～5498万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
60.91m2～83.14m2 |
|
総戸数 382戸 |
