匿名
[更新日時] 2013-08-23 17:07:05
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都港区高輪3丁目22番9号 タマホーム本社ビル |
交通 |
https://www.tamahome.jp/
|
種別 |
新築マンション |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
|
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
タマホームご存知ですか? その34
-
301
匿名 2013/02/01 11:16:04
普通の住宅会社は、基礎パッキン+ベタ基礎+1㍍から1.5㍍の薬剤処理をしている。
タマホームの基礎パッキンだけ薬剤処理が不要な特殊パッキンなんだろうか・・・
-
302
匿名 2013/02/01 11:37:35
基礎パッキンは城東ってところのを使ってる、そのメーカーが白蟻10年保証してる。
薬剤散布はするみたいよ、たしか
-
303
足長坊主 2013/02/01 12:18:57
ただし、新築五年後の点検を忘れては、保証が5年で切れるゆえ、要注意じゃ。
また、保証金の上限額は500万円也。
薬剤散布による人体(住民)被害よりも、檜による白蟻虐待を優先(五重の塔の檜は数100年持続)のためじゃ。
-
304
匿名 2013/02/01 12:20:27
少なくとも二年前は、薬剤散布はしていないよ。
暖かい地域で白アリが出やすいのなら、自分でホウ酸を撒いたりする事も必要かもしれない。
-
305
匿名さん 2013/02/01 13:45:39
-
306
匿名さん 2013/02/01 13:59:15
ホウ酸は一応、殺虫剤としての効果はあるけど、一定の濃度が必要らしい。
水溶性のため雨等で流れてしまうから、正直そこまで期待できない。
-
307
匿名さん 2013/02/03 01:59:50
仕様書には
「1F外周部 防腐防蟻処理」って書いてあるよ
インペリオ値段だけ聞いてきた、坪単価で20万くらい上がるって
尺にしてもらったら柱が3.5寸になった・・・・
どっちのほうがいいのか迷う
-
308
足長坊主 2013/02/03 06:07:24
「尺八(誤解されぬように)」が好きなら尺モジュール、フルートが好きならメーターモジュールにされたらよろし。
ちなみに、尺八、あ、いや、尺モジュールの方が家具が収まりやすい。キッチンや洗面化粧台も同様じゃ。
-
309
匿名さん 2013/02/03 07:11:46
>>308
素人がもっとも間違いやすいこと。
断言するけどアンタ無資格だろ?
-
310
匿名さん 2013/02/03 08:36:43
坊主は自分のスレで笑われてりゃいいよ。
やっとこのスレも荒れなくなってきたんだから
お遊びならヨソでやってくれ。
-
-
311
匿名 2013/02/03 09:33:04
>>307
尺だと尺オプション料金みたいの取られない?
前は取られたんだけど・・・
-
312
匿名 2013/02/03 11:35:44
>311
見積りはまだ出してもらってないからわかんないけど
オプション料金って話は聞いてないよ
てか、追加料金になる理由がないことない?
-
313
匿名 2013/02/03 13:29:03
当時は、尺だと8万位のオプション料金を取られたのよ。
たぶん、尺の割安感を調整する為だと思うんだけど。
-
314
匿名 2013/02/03 13:42:17
タマは通常がメーターモジュールの資材で調達をしているから尺モジュールだと【大量購入】にならなくて割高になるんだよ。
タマは今でも尺の方が高いんでなかったっけ?
-
315
申込予定さん 2013/02/04 13:04:05
尺モジュールだと施工面積に応じてオプション料金取られますよ
柱も4寸から3.5寸にダウンです。
-
316
購入検討中さん 2013/02/04 13:38:40
50坪、オプション100万でどれくらいかかりますか?
-
317
匿名 2013/02/04 13:49:56
-
318
匿名 2013/02/04 23:19:25
柱細くなって高くなるとか鬼だろ…。
プレカットなんだから大差ないように思えるけど
-
320
足長坊主 2013/02/05 02:34:08
「筑後の国の住人、足長坊主、『鹿島の太刀』にて、お相手つかまつる」。
いや〜、毎週木曜日の夜にNHKにて放送中の「塚原卜伝」はええのぅ。
筑後の国で思い出したが、タマホーム旗揚げの地、福岡県筑後市では、釈由美子、あ、いや、尺モジュールはオプションではないがのぅ。
じゃが、わしの次なる武者修行の旅(就職先)をアエラホーム熊本店に決めたゆえ、あまりタマホームの良い情報は言いたくないのぅ。
タマホームがアエラホーム以上の禄にてわしを召し抱えるのであれば、タマホームも検討する(つまり、そんなに悪い住宅会社ではないという意味)がのぅ。
-
322
匿名 2013/02/05 10:49:08
>>314
ドアも建具も窓もシャッターも尺用だよ。
尺だと高くなる理由にならない。
-
323
匿名さん 2013/02/05 11:30:19
メーターモジュールで床面積を割り戻した方が坪単価が安くなるから、タマホームを始めとするローコストビルダーは主にメーターモジュールを採用してるんだよ。
-
324
匿名 2013/02/05 11:47:45
メーターも尺と同じ建具だから広くしても意味ないって
どっかに書いてなかった?
-
325
匿名 2013/02/05 13:21:48
それはメーターモジュールで廊下やトイレの幅が広くなっても、扉が尺だから意味が無いって事。
メーターモジュールだと車椅子が入りますとか営業が言うけど、扉が尺なんだから扉を通れないでしょ?
メーターモジュールが優れている訳ではないって事ね。
-
326
匿名さん 2013/02/05 13:23:14
-
327
325 2013/02/05 22:25:00
-
-
328
匿名さん 2013/02/05 22:32:50
>メーターモジュールで廊下やトイレの幅が広くなっても、扉が尺だから意味が無いって事
そうでもないな。
耐力壁さえ確保できれば開口部は2枚引き込み戸なり大型スイングドアなり、間取りの工夫とオプションで何とでもなるが、通路幅は広くしないと何ともならん。
-
329
匿名さん 2013/02/05 23:25:59
一度メーターモジュールに住んだら、尺は、なんか狭く感じるよ。実際
-
330
325 2013/02/06 10:46:39
>>328
それを言ったら、通路を4尺にすればいいでしょ?
オレが言いたいのは、尺とメーターのどちらが優れている訳ではないという事だよ。
間取りを比べて判断して、どちらでも好きな方で建てればいい。
営業は利益率の高いメーターを薦めてくるだろうけどね。
-
331
匿名さん 2013/02/07 11:47:51
ブルーシートを敷いた上ではあったけど、ロックウールが山積みにされたまま、雨ざらしになってた。雨養生をしてないってだけでもマイナスポイントなのに、翌日にはそのロックウールを施工されてたのを見て、絶対、頼まない事にした。グラスウールに比べてカビが生えにくいとはいえ、湿気どころか水分を含んだロックウールを使うなんてどうかしてる。
いくら工期短縮による管理費削減を行っているとはいえ、初期不良をはらんだ住宅を建てるなんて、少しおかしいんじゃないの?タマホームさん。
-
332
匿名さん 2013/02/07 11:52:47
それはほんと?
ロックウールが届くのは上棟後だから、もう中は濡れない状態になっているはず。
わざわざ外に置くかな?
あんまりガセばかり書くと営業妨害ですよ。
-
333
匿名さん 2013/02/07 12:01:22
>332
それがホントなのよ。
家自体は壁が付いた状態だったのに、ロックウールは運搬された後、ブルーシートの上に置いてあった。本当はブルーシートで覆う予定だったみたいだけど、風でめくられてずぶ濡れ。
その翌日に外にあったロックウールが全部、室内へ運び込まれてた。もしかしたら、室内で乾燥させてたのかもしれないけど、どう考えても品質管理不足、おかしいでしょ。
-
334
匿名 2013/02/07 12:09:18
ロックウールって何時の話。
タマホーム、今でもロックウール使ってる地域あるの。
-
335
匿名 2013/02/07 12:13:08
分かりやすい営業妨害だな
タマはロックウール使ってない
どこのダメ工務店と間違えた?
-
336
匿名さん 2013/02/07 12:35:38
おいおい。
あの赤い幟が垂れ下がってて、タマホームじゃないってのか?
白い袋にはオレンジ色の文字が掛かれていたが?
-
337
匿名 2013/02/07 13:20:52
ついにタマホームの偽者出たか。
更にローコストなのかな。
-
-
338
匿名さん 2013/02/07 13:23:41
今日タマホームからチラシが届きました。
住信SBIネット銀行を提携銀行としてチラシで勧めてました。
かなり低金利でした。
土地と建物を住宅ローンで購入する場合、大手銀行ですと3回~4回銀行に行かなければいけないと思います。
住住SBIネット銀行の様なネット銀行の場合は何回銀行に行くのでしょうか?
-
339
匿名 2013/02/08 03:23:56
オレは、タマで建てて色々と揉めてタマへの文句を色々とこの掲示板へ書いた。
そのオレが言うけど、ロックウールは使ってない。
他の会社と見間違えているんだよ。
まあ、タマの施工管理は良くないと思うね。
-
340
匿名さん 2013/02/08 03:42:59
タマホームは別に施工管理も悪くは無いと思う、材料も悪くはない。分譲系ビルダーに比べれば天と地の差ほど品質に差はあると思う、しっかりしてるよ
ただ、ローコストの宿命として人出が足らないので、現場チェックはまず物理的にできない
問題は断熱材の保護等ではなく、特殊な案件が多くなったりするとタマ社員がこまめに現場にいけない弱点が家に出てしまうので、こだわりたい人には向かないファミレス的な企業だよ。こだわるなら辞めておけ
-
341
タマサップ 2013/02/08 17:05:33
タマの施工管理は充分問題を抱えてると思うよ。
一件当たり数回しか現場に足を運ばない。(造作時には現場が遠いを理由に一回も現場に来ない工務も居ます)
まともな完成検査もしないから引き渡しの時に施工不良が何カ所も有り引き渡しを拒否する施主も居るよ。
-
342
匿名 2013/02/08 22:45:21
ミサワも現場監督なんて数えるほどしか来なかった
そんなもんじゃない
-
344
匿名 2013/02/09 01:17:55
タマホームと大手HMで違うなと思ったのはサッシ
タマホームは軽い…ペアガラスなんだけど何でこんなに違うかな?
-
345
匿名さん 2013/02/09 01:48:16
横やり失礼。
タマホームはロックウール使ってますが。。。
なぜかと言うと、私の従兄弟がそうだからです。
タマから「グラスウールよりは良いですよ」とオススメまで受けていました。
こちら中国地方です。
-
347
匿名さん 2013/02/09 10:11:26
高性能グラスウール16kとロックウールなら熱伝導率が同じくらいだけど、タマホームの高性能グラスウールの密度はいくらの奴なの?
-
349
匿名さん 2013/02/09 11:40:46
密度を聞いてるんだろ?
熱伝導率0.038は高性能グラスウールでいうと、16kが該当する訳だが…
-
351
足長坊主 2013/02/10 09:00:45
-
-
352
購入検討中さん 2013/02/10 13:27:36
>タマホームも段々良い会社になって来たのぅ。
>足長坊主さん
なんでですか。
-
353
足長坊主 2013/02/10 22:04:47
↑殿
「運は天にあり。鎧は胸にあり。手柄は足にあり」だからじゃ。
-
354
タマサップ 2013/02/10 23:02:29
-
355
匿名 2013/02/11 04:05:55
タマホームで普通に建てると耐震等級はいくつになるの?
-
358
匿名 2013/02/11 12:40:03
そっか、何かパンフレットみると3って吟ってるように見えた…
-
359
匿名 2013/02/11 12:48:46
通常は耐震等級3ですね、今は。
タマホームは標準仕様、設備が半年毎位に変わるみたい。
-
361
購入検討中さん 2013/02/12 12:56:41
タマホームよくなったんですね。
耐震等級3標準に上がったのは、ハイベストウッド採用したから?
-
362
申込予定さん 2013/02/12 13:49:27
1月にもらった間取り図には2って書いてあるなぁ・・・・
全部が全部3にならいのかな?
-
363
よねっち 2013/02/14 14:20:52
タマホームで契約しようと思うんですが、契約金って契約前に事前振り込みなんですか?
-
364
申込予定さん 2013/02/14 14:34:58
事前振込みみたいですね
契約の詳しい内容を聞いてないのに先に振り込むの?って気がして
しかも100万も・・・・これって他のHMでも同じなのかな?
-
-
365
匿名 2013/02/14 14:36:49
>>363
事前振り込みはタマに限らず多くのHMで共通です。
気にしなくて大丈夫ですよ。
-
366
匿名さん 2013/02/14 15:08:29
>362
タマの耐震等級は2or3ですよ。
ベースプランによって違います。
-
367
匿名 2013/02/15 10:33:36
-
368
よねっち 2013/02/15 13:29:56
ご回答ありがとうございます。
お金振り込んだ後にとんでもない契約内容だったらどうしようかなんて思ってしまって。
どこのHMもそんなものなら、気にせず振り込んでみます。
-
369
匿名さん 2013/02/16 02:02:04
標準が3になったってどこかに書いてあるの?
自由設計で標準はなかなか難しいからね
-
370
匿名さん 2013/02/16 02:15:00
それはどこでも一緒。
標準で3は実現できる。後は間取りの希望との兼ね合い。
-
371
匿名さん 2013/02/16 02:17:36
なに的外れなこと書いてんの。
標準で3ってのは、間取りとか関係なく3なんだよ。
だから構造に自信のあるとこしか出来ない。
-
372
匿名さん 2013/02/16 02:23:55
大手でも3は実現できないよ。
実際希望の間取りを持って行ったら出来ないのでアレンジされた。
このアレンジによって実現可能という事だよ。
-
373
匿名さん 2013/02/16 02:28:25
そりゃあ素人の構造全く考えてない間取り持ってけば、最低必要な柱や壁はどこでも入れられるさ。
標準3ってのは、現実的な間取りの中で全て3に出来るものを言うんだよ。
標準ではないとこは開口大きくしたりすると数字が変わってしまう。
-
374
購入検討中さん 2013/02/16 04:18:40
最近の仕様と価格を見ていると、タマホームを批判するところが無くなってきた。
相当確実に良くなっている様に見える。
-
375
匿名さん 2013/02/16 04:21:34
>373
だからそういう意味ならタマでも標準で3でしょう。
何を言ってるんだか。
-
376
匿名さん 2013/02/16 04:30:46
そういう意味なら、とかで標準にはならないでしょ(笑)
-
377
匿名さん 2013/02/16 04:36:46
じゃあ大手も標準ではない。というかどこでも標準ではない。
-
378
匿名さん 2013/02/16 04:39:57
実際に3にしてから3で建てた人いるのかな?
何を変えて能力上げたのか聞いても営業はちんぷんかんぷんだった。
-
379
匿名さん 2013/02/16 04:41:07
-
380
匿名 2013/02/16 13:08:56
タマルールにそって建てれば3になるよ
制約があるとすれば、窓を部屋の真ん中に配置しづらい
-
381
よねっち 2013/02/16 13:18:02
耐震等級って間取図とかに書いてあるんですか?
こんな間取りがいいって提案したら、LDKの真ん中に柱入れるか、天井低くするか、引き違い窓を縦滑り2枚にして間に柱入れるって言われました。
この修正で耐震等級2ぐらいにはなっているんですかね。
-
382
匿名さん 2013/02/16 13:26:20
書いてないですよ。
耐震等級3を重視するなら言った方がいい。
-
383
匿名 2013/02/16 15:22:56
381は本当にタマホームか?
柱は基本的に増やさないだろ、面材で補強
18畳のLDKでも真ん中に柱はない、どんな間取り書くとそうなるんだ。
-
384
匿名 2013/02/16 18:10:43
-
385
匿名さん 2013/02/16 18:33:47
>383
無知なのも大概にしてくれよ。
いくら面材で補強しようが、在来工法である以上、柱間の間隔は無制限に広くは出来ない。
少し考えてみれば、すぐに理解できる話だと思うが?
-
386
匿名さん 2013/02/16 22:33:59
流れぶった切ってすいません。
浴室暖房乾燥機と食器洗い乾燥機はガス式に変えられますか?
-
387
匿名さん 2013/02/16 22:35:55
広いリビングを重視して構造上無理な間取りを設計する施主がたくさんいるのでそういう場合に柱を追加したり壁を移動したりはしますね。
大手とは違って施主が間取りを持ってきた場合、出来るだけ施主の希望を取り入れるようにするため柱を追加という形になるんです。
間取りを持って行って、こんなイメージで耐震等級3で設計し直してと依頼すればいい。
どこにこだわってこの間取りになったのかを書いておくといいと思いますよ。
-
388
匿名 2013/02/16 23:10:04
書き方が悪かったな
柱を増やさないって言うのは1m間隔より密にって意味
面材で補強できるように窓の位置かサイズを変更する
在来であろうと、梁勝ちであろうと無制限には広く出来ないわな
-
389
匿名さん 2013/02/17 00:48:47
設計し直して、と依頼しても結局契約するまでは全ての対応を営業がするのがタマだから、タマルールに準じて柱や構造壁を入れられるんでしょ。
なんか面白くない家づくりだな
-
390
足長坊主 2013/02/17 01:20:55
耐震性を気にするならば、四面総乗りにされよ。
あるいは、せめて三面総乗りぐらいにされたらよろし。
-
391
匿名さん 2013/02/17 02:13:55
>386
浴室暖房乾燥機も食器洗い乾燥機もガス式の物を採用できますよ。
ただし、ガス管を敷設する手間が発生しますので、通常よりも金額は微増します。
ちなみに、タマは元々、食器洗い乾燥機自体がオプションですので、
好きな種類を選択できると思いますよ?
-
392
契約済みさん 2013/02/17 13:34:14
タマホームに、ポケットキー追加依頼したら、
定価以上の金額で回答された。
普通、掛率で考えて低くて当然だと思うのですが、そんなものなのでしょうか?
お客様相談室に、クレーム入れようと思うのですがどうでしょうか?
ネットでオンラインショップで買った方が安いっておかしい。
-
393
匿名さん 2013/02/17 13:47:27
施工代が入るのでそういうこともありえますが、納得いかないなら
相談してみるのもいいかもしれませんね。
-
394
匿名さん 2013/02/17 13:49:34
ポケットキーを採用するにはAC電源を引っ張ってくる必要があります。
そういった電源工事や、設置費用が含まれるのは当然ではないでしょうか?
ネットのオンラインショップで安く買えても、設置費用は別途な訳ですから、
トータル費用は変わらないと思いますよ?
-
395
匿名 2013/02/17 15:38:03
>392
施工費があるんだから当たり前。
はっきり言って、施工費の方が高い。
-
396
契約済みさん 2013/02/17 21:59:23
説明不足ですいません。
既にポケットキーは、見積りに含まれていて、
鍵が標準でついているのが、2つ。
その鍵をもう一つ追加するだけです。
これに施工費は関係ありません。
-
397
匿名さん 2013/02/17 22:42:24
>>396
タマやはじめけんせつなどでは細かい造作は地場工務店よりかなり高くなります。営業がしようしょを書いて、現場監督が発注、書類を介してのみの大工工事になるので、細かい造作は苦手、これは大手ハウスメーカーの積水なども同じ。
細かい造作をしたいんなら、地場工務店だよ
-
398
匿名さん 2013/02/17 23:42:23
>396
ネットで見たら13440円でした。
これより高いのであれば、なぜ高いのかを聞いてみればいいのでは?見積もりの間違いでなければ、あとで追加すればいいとは思うけどそんなことあり得るかなぁ?
-
399
匿名さん 2013/02/18 00:27:31
ネットで最安値を探して、それより安い訳が無いでしょ。
材料を仕入れれば、それに保証料やら経費等が加算されるのが当然の話。「メーカー⇒1次小売業⇒2次小売業⇒購入者」という流れで、経費が上乗せされていく訳だから。
個人がネットで安く物を仕入れられるのは、その物品における責任を自分自身で負えるから。
そういった事も理解しないで、「ネットの最安値よりも高い」とか喚き立てるのは、ちょっとおかしいよ。
-
400
匿名さん 2013/02/18 00:42:37
>399
ネットより高いのも嫌みたいだけど、定価以上の価格を提示をされたのが一番いやなんじゃない?
-
[PR] 周辺の物件
同じエリアの物件(大規模順)