匿名
[更新日時] 2013-08-23 17:07:05
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区高輪3丁目22番9号 タマホーム本社ビル |
| 交通 |
https://www.tamahome.jp/
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| 種別 |
新築マンション |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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タマホームご存知ですか？ その34
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912
匿名さん 2013/07/21 10:31:43
なんか比較スレに移動していったな
いちいちこっちに飛び火させに来ないで欲しい
まあ、話題は特にないけど。
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913
匿名 2013/07/21 14:23:43
ローコストのタマホームで家建てれないような低所得なやつは、だまってるよ！タマホームの良い所を語るとこちゃうんか？
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914
購入検討中さん 2013/07/21 16:26:41
タマホームに概算見積もりを作成していただき、そのままながれたのですが、
今キャンペーンでオプションサービスありますね。
それみてるとタマホームの安さには惹かれますが、いかんせん、ときめかないというか、安っぽさがどうしても、出てしまっていて、決定力にかけます。
タマホームの悪評はききますが、ニーズとしては必要なメーカーだと思いました。
概算見積もりでは、値段的には魅力的でした。
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915
匿名さん 2013/07/21 16:50:31
建材も設備も安いの使ってるのだから安っぽいのは当たり前。
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916
匿名さん 2013/07/21 22:38:32
展示場の安っぽさには夢はないよ、でもあれが標準仕様
大手ＨＭの展示場は夢がいっぱい、実際に建つ家は？？
間取りと快適性さえあれば妥協してもいいかなと思った。
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917
匿名さん 2013/07/21 22:57:14
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918
匿名さん 2013/07/22 01:59:38
無駄に金使うよりまし、ということでは。
余裕があればローンを減らすとか、太陽光で売電するとか、株に投資するとか
有効な金の使い方ができる。
家賃がもったいないから家を買う人が多いけど、金利ももったいないよ。
親に頼ってでもキャッシュで購入出来る人ならもっと金儲けを考えよう。
タマホーム、い～い会社です。（太田胃散バージョン）
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919
匿名 2013/07/22 03:34:35
坪100万くらいかけれるなら大手ＨＭでもいいけどね～さすがにそんなに出せないし。貧乏人の戯れ言と言われればそれまでだけどね。
ギリギリ予算で建ててこれじゃない感満天の家を建てるよりはいいかなと思うけど、タマホーム
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922
匿名 2013/07/22 12:19:02
バカが坪25.8万で建つと思うといけないので。
※坪単価の考え方:坪単価は、施工面積115.71㎡（35坪）以上からの本体工事価格となります。本体工事価格は施工面積を基に算出しています。本体工事価格は、地盤 調査、仮設費用、屋外立水栓工事、屋外給排水工事、雨水排水工事、下水道接続工事（建築地域により合併処理浄化槽となります）、屋外電気配線工事、地盤補強工事（地盤調査結果により）、土地購入関連費用、門塀工事、家具・電化製品、その他諸費用等は含まれていません。離島および沖縄県等の一部地域では建築できない諸条件があります。 坪単価は、平成24年12月20日現在のものであり、諸事情により変更となる場合があります。詳しくは弊社スタッフにお尋ねください。
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924
匿名さん 2013/07/23 04:27:39
詳しいことをスタッフに聞くと、正直なスタッフは、
｢家自体の価格は標準仕様なら坪当たり２５．８万円です。
但し、建てるため、生活するためには諸経費、付帯工事が必要です。
住める状態にするには坪当たり４０万位になります。｣
と言うはずです。
不誠実な社員は、後からここに書いてある。と言います。
暇な人はともかく、時間がない人は正直な営業に替えてもらいましょう。
会社によって金額の提示の仕方は様々です。
どこも嘘はついてないはずなので、どこまで含んでの金額か、よく確認し、
｢自己資金はこれだけで、ここまで（外構とか）やりたい｣って伝えた上で、
ローンの申込金額をいくらにしようとするか、それで総額が読めますよ。
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925
購入検討中さん 2013/07/23 13:49:26
「建材も設備も安いの使ってるのだから」っていうけど、私が調べたところ、
なかなかいいもの使ってると思います。どこが安物なのか具体的に教えて。
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926
匿名さん 2013/07/23 14:02:25
アイダ設計がライバル？？
はぁ？？？？
対抗して？
はぁ？？？？
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927
匿名さん 2013/07/23 14:40:26
坪40万で建ててる人は少ないと思う。
その条件で建てるなら全て標準仕様としなければならないから。
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928
購入検討中さん 2013/07/23 23:50:20
現在、タマホーム・一条工務店・地元工務店で検討中ですが、＞925さん
具体的にどこにいいものが使われてるか教えてください。
嫁さんは一条がいいと言うし、両親は地元の工務店がいいと言うし、自分的にはＣＭやモデルハウスを見てタマホームがいいと思ってるんですが、イマイチセールスポイントがなくて。
坪単価では今のところ地元工務店が一番安いです。
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929
匿名 2013/07/24 00:14:26
>928
同じ基本仕様（基礎・断熱・気密・耐震等級・装備品）で、地元工務店の坪単価が一番安いなら地元工務店が良いかも・・・。
うちは同じ仕様で数社見積りましたが、地元工務店の方が高かったです・・・まあ、耐力壁ボード工法で建てた事が無い所もありましたけど・・・。
一条はデザインが何か古臭かったのと、営業が煩かったのでやめました。
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930
入居済み住民さん 2013/07/24 01:22:19
タマの利点は大量仕入れで材料費が安いことに尽きると思います。
この安く手に入れた良い材料をどう使うか？がポイントで
提案力や施工管理能力、その他諸々は担当者次第。
運任せ（担当者任せ）にはできないでしょうから、
施主がある程度の知識を持って、精力的に動く気があれば
とても良い選択になると思います。
もちろん、安く手に入る材料の範囲で妥協することも必要に。
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931
匿名 2013/07/24 02:00:40
いろいろ好きなものを選んだら坪42万になりました。
工務店の方がかなり安かったです。
性能はタマのほうがスペックが高いかもしれないけど、間取りの自由度とか雰囲気にこだわりたかったので、見送りました。無垢を使いたかったし、造作もたくさんしてもらいたかったのも理由のひとつです。
あと、タマホームって名前がファニーなので、真面目そうな社名に変えたほうがいいかも。
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932
匿名さん 2013/07/24 02:37:38
坪４０万位というのは当然標準仕様の話です。
２階トイレや、窓を多少追加する必要があるかと思いますが、
何を使っても坪５０万以下ですという営業はいないでしょう。
ということで、問題は標準仕様が良いのかどうかですが、
アパートに住んでる人から見れば十分だろうし、
大手ＨＭを見すぎて目が肥えてしまった人には不満が残る。
でも、結局大手を諦めざるを得ない人はそこも妥協すべき点。
手が届く人なら、好きなものでオプション計上してもらえばいい。
どこがいいのかという質問は荒らしがする質問なのでやめましょう。
ところで、工務店ですが、モデルハウスもないし、ＨＭほど経費が
かからないので安くできるのは必然でしょう。
アフターも良いと思う。
それは少ないお客を大事にしないと生き残れないから。
反面、標準がなく、仕入れも高くなるので原価は上がる。
上がったコストを少ない経費で安く提供できる。
その分リスクを背負うことになることもお忘れなく。
見落とされがちなのが融資。
100％融資が受けられる工務店は少ないので吹かしをする。
自己資金のすくない人は諸費用まで吹かそうとするので、
2000万借りるのに2500万の契約書を作り、総額では3000万近い
資金計画になってしまう。
状況もわからずアドバイスすることのなんと無責任なことか。
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933
匿名さん 2013/07/24 03:06:11
タマHでは自由設計と言いながら営業が扱えるパソコンソフトで描く図面の範囲内なら可能ですがそれ以外になると相手にされません (>_<)
以前平屋で相談したのですが提案を受けたデザイン、間取りが気に入らないので再提案をお願いしましたらなしのつぶてで、こちらから催促しても再提案は有りませんでした。
よってこちらもこういうHMだと判断し他HMで進め一見して注文住宅だというデザイン、仕様、価格など自分の求める家が建ちました。 満足度は予算の制限があるので１００％という訳ではありませんが･･･
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934
匿名 2013/07/24 03:15:25
>>932
最後の部分が理解できなかったです。
工務店は資金が無い人のために見積もりや契約金額を実際よりふかしてくれるけど、もちろんふかした部分は施主の口座に残こるはずですけど。
じゃなきゃただの値上げだし。
うちは二百万円くらい多目の金額で契約書つくれますよ。と言われましたが自己資金が十分にあったので見積もり通りの契約にしました。
そのほうが誤解や間違いもないし。
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