シンカシティ　レジデンシャルスクエア(SHINKA　CITY南街区)

＞７６３さん
台所も洗面所のシンク下も排水パイプはつながっていましたよ。
洗面所は水を流して、
・漏水がないかどうか
・満タンに貯めても洗面ボウルから溢れずに予備口から排水されるかどうか
を確認しました。

これほど放し飼いの内覧会になるとは想像していませんでした。
（長谷工担当者との確認も、部屋ではなくて、ホールですまされてしまいました。これにはびっくり）
おかげさまで、１０時から１７時まで、採寸したり、家具の配置を考えたりしながらのんびりと過ごしてしまいました。
お昼は、サンクスのカウンターでカップラーメンと豚マンを食べました。
（寒かったので、とにかく暖かいものが食べたかった）
脚立と持っていったので、３箇所あった天井点検口はすべて覗いてみましたが、ダウンライトの漏光で、懐中電灯なしでもよく見えました。
全体的に非常に丁寧な仕事をしてあるなと感じました。
ブレーカーは、ＩＨヒーター等の分は落としてありました。
ダスキンコーナーは、３回ほど休憩でコーヒーをご馳走になったし、暖房がきいていたので、私はありがたかったです。
　とにかく今日は寒かったです。

みなさん、ご報告ありがとうございます。
我が家は内覧前ですので、とっても参考になります。
うちは、内覧業者に同行をお願いしているので、丸投げ状態になってしまいそうな気がしますが、自分たちでも皆さんの話を参考に確認してみます。
みなさんのご報告を読んでいると、比較的不具合は少ないようですね。
安心しました。

共用部分などはどうなのでしょうか？
イメージ通りでしたか？

＞７６４さん
７６３です。他の部屋はパイプ、つながっていたのですね…。至急、連絡することにします。ＬＤの窓は閉めても隙間が開いて完全に閉まらないし、和室のふすまは斜めだし、押入れの取っ手は半分取れるし、キッチンの造作なども隙間があって雑な作りだし、フローリングはキシキシ言って目に見えるほど沈むし…何なんでしょう。他の方の報告を見ていると大きな問題はないようなので、うちはハズレをひいてしまったのかなあ。確認会までに直ってなければ、かなり頭に来るのだけど。大丈夫か心配になってしまいます。

767さん
締め切りに追われて、かなり慌てて作業したのでしょうかね。
もしかしてかなり高層階の方ですか？
ちなみに私はレジ１の中層階ですが、かなり丁寧に仕上げてもらったという
印象を持ちました。
ちなみに指摘項目は２０くらいでしたが、うち半分はいずれ自分達でつけてしまうであろう軽微な傷や汚れの類です。

７６６さん
　共用部分は立ち入れない部分が多いのと、打ち合わせ会場に使用するために養生されているので、よくわからなかったですね。
　ただ、Ｓｈｉｎｋａゲートの緑の屋根はいい感じでした。　新緑の季節にはかなりいい感じになるのではないかと思っています。

そうなんです。家も1番気になったのがフローリングでした。特に壁づたいは踏むとへこみ（ゆがみ）が大きく、隙間が出来、周りには角材を入れてないのか？とクレームをつけました。（へこまない所もありました）
クロスもつなぎ目がわかるくらいへたくそだし、ちょっとがっかりしました！もちろん確認会までに直してもらうようお願いしました！！

我が家の建築士の方に同行してもらいました。窓の締まりはやはり甘いらしく隙間風が入りますと言われました。あと玄関ドアを閉めてみて下を見るときっちり締まってないと地面が見えます（光が差し込む）とも言われ納得してしまいました。点検口など自分では見ない場所など見てもらい丸投げの私達には良かったです。角部屋なので外壁の塗装なども見てくれて細かな点も指摘してくれました。まあどの程度補修してくれるか分かりませんが・・・・。あと浴槽の設置が甘くてがたついていたので皆さんも確認して見たほうがいいと思います。

７６９さん

７６６です。共用部分のお話ありがとうございます。
見れない部分が多いのは残念です。やはり全部見れるのは入居時なんですね。サイクルポートも見れないと手紙に書いてありましたもんね・・・。
ＳＨＩＮＫＡゲートは私も気になっていました。屋根が緑になっているマンションはなかなかないと思うので、楽しみにしています。

先日の調査に協力して頂いた議員さんは
　川崎市会議員　山田益男さん　（民主党）　
　了解を得て名前を掲示しました。

　今後強引な市の計画に大いにブレーキをかけてくれるでしょう。
　皆さんも市議にメールでご質問ください。

ma427583@yahoo.co.jp

　議員のメルアドです。

767です。うちはレジ１の低層階です…。

クロスはとてもキレイに仕上がっていて、フローリング自体も気になる傷はありませんでした。が！きちんと直してもらわないと住むのに困る問題が多くて。フローリングは壁伝いではなくて、真ん中が一箇所、ヘコっと沈みます。次は確認会まで見ることができないので、業者の方、頼みますよ〜って感じです。

我が家も無事内覧会が終わりました。専門家さんに同行をお願いしていたのですが、「丁寧に作ってありますね」と指摘事項も小さい傷や汚れだけでした。今まで外から眺めて想像するしかできなかった部屋を実際にみれてとても楽しかったです（寒かったけど）。引越しが楽しみになってきました。

南側の境界壁がコンクリートのままについて、なぜ西側のように石壁みたいに綺麗にして貰えないのかと以前長谷工の営業さんに問い合わせしましたが、「（たぶん駐輪場の件で）変更があったので表装できません。」との事でした。変更があった場合それに応じた対処をして貰えないのでしょうかね。それにその変更の旨は特に文書等でも通知されてませんし、なんか納得いかないのですが。

内覧会行ってきました。
専門家の方に同行していただいたので、自分では気づかなかったり見ても分からない細やかな所まで見て貰えたし、その都度説明もして貰えて良かったと思いました。
ただ、担当の方に指摘箇所を伝える際、専門家の方が直接言って下さった時は割と普通に請合ってくれてるようにも見えましたが、その後、私達だけで最終確認する時はかなり面倒臭そうに聞き流されてしまったのが少し気がかりでした・・。
我が家はフローリングの傷やへこみは少なく割と綺麗で良かったのですが、クロスが雑な所が多かったです。
キッチンのシャワーを引っ張った後戻りにくかったり、扉の取っ手などが少しグラグラする、反りがある等、大問題というほどのものも無かったのですが、指摘箇所は結構多くなっちゃいました。確認会まで落ち着きませんね。
我が家は採寸等も終えると６〜７時間くらい経ったかと思います。
子連れだったので休憩所は大変ありがたく、何度も利用させていただきました♪

ＳＨＩＮＫＡのＨＰを久々に見てみました。
夏頃からずっと残っていた1戸、ついに売れたみたいですね。
全戸完売になっていました。

ここのところ夜遅くまで明かりが点いている部屋がありますが。

それは内覧中の方でしょう、私も仕事帰りに灯かりの点いてる住戸を見かけましたよ。
午後最終の内覧ならばそれくらいの時間はかかると思います。
もしくは指摘箇所の修正作業でしょうか。

内覧会に行かれた方に質問です。

うちはトイレと脱衣所床がフローリングではなく、黒いシート？のような床だったのですがみなさんどうでしたか？
モデルルームもそうだったのか記憶があいまいで心配です。
宜しくお願いします。

781さん
トイレと洗面室はフローリングではありませんよ。
お手持ちの間取り図を見るとわかると思います。
広いほうのモデルルーム（モダンブラックカラー）は
トイレと洗面所の床が黒かったのは記憶にのこっています。

専有部分の内覧会でしたが、共用部で目に付いた部分を１点。

レジデンスⅠの廊下を歩いていたとき、建物のジョイント部分に
段差がありしかも渡してある板の分、盛り上がっており
小さな子供や高齢の方がつまずいて怪我をする可能性があると
思いました。
同行頂いた専門家の方も「もう少し納まりよく仕上げればよいのに」
との意見でした。長谷工の担当者にも言ってみましたが
メモをとることもなく全く意見を聞く気はないようでした。

７８２です
すみません訂正します。
広いほうのモデルルームはもしかしたら、オプションで白いタイルにしてあったような気もしてきました。（いいかげんですみません）
とにかく、モダンブラックを選ぶと標準の床の色は黒になるんだということだけはそのとき強く印象に残ったのです。
ちなみにうちはカームナチュラルなので、トイレや洗面所の床は白っぽい色です。

モダンブラックを選ぶとトイレや洗面所の床は濃い茶色になります。それが嫌でモダンブラックをやめた人も結構いたとカラー選択のときに営業さんから聞きました。

782さん、785さん、
途中で変更になたのかと思って、心配してました。
安心しました。ありがとうございました。

今日内覧会に行ってきました。
ロビーやあのエントランスの緑地は
パンフレットのイメージ通りの出来にちょっとびっくりしました。
大きな欠陥はありませんでしたが
結局、採寸含めて8時間もかかってしまいました。
私のところは、台所でいくつもの傷（大きいものから小さいものまで)があり
徹底的に指摘してきました。
しかし、業者にロビーで報告するだけで、
業者は実際の現場を見ませんでした。
あれでわかるのでしょうか？
皆さんはどうでした？

また、変更図面確認書？でしたっけ、
あれは、提出しませんでした。
「駐輪場のところを除くという文面をつければ
了承していただけますか？」と言われ、
逆にそのコメントに唖然とし、
今、絶対提出しないと決めました。
明らかに逃げの姿勢です。私は絶対に逃がしません。

内覧会終わりました。
指摘事項はいくつかありました。
サッシ枠の傷が内、外問わずとても目立ちました。
床にワックスか何かかけてあるみたいですが、ごみの上から施工したのかごみがこびりついていて取れませんでした。
どこまでこちらの指摘に対応していただけるかわかりませんでが、確認会を楽しみにしています。
確認図面受領証は提出しませんでした。
自転車置き場の件もありますが、いただいた図面と仕上がりが明らかに違うので提出できませんでした。

>>786
うちはモダンブラックを選んでいます。
濃い茶色が気になりましたが、実物を見るとそんなに気になることはないようです。本当は床が全部明るい色で統一して欲しかったです。それに暗い濃い色は細かい傷や綿ごみが目立ちやすいので掃除とメンテナンスをしなければと思っています。
ＣＦシートはＤＩＹで張り替えたことがあります。住んでみて気に入らなければ張り替えてしまえと思っています。トイレは結構難しいですが、我が家と思えば多少の下手さは御愛嬌ということで。

みなさんフローリングを踏んだときのへこみはきにならなかったのでしょうか。
へこみ具合が場所によってまちまちだったのが気になったので、一通りチェックシートに記入しました。
フローリングのつなぎ目やギシギシ音がするのもなんか気になったので、文句は言ったんですが、直してくれるかは疑問です。

フローリングのへこみは気になりましたが、一部分ではなく全体的にだったので
足音が響かないようクッションになっているのかと思い指摘しませんでした。
モデルルームの床もあんなにふわふわしていましたっけ。

>>789
ここで採用されているフローリングはやわらかいクッション材の上に木部があるタイプなのフローリングは踏めばへこむのが当たり前のことです。
部屋の際だと巾木があります。巾木のすぐ近くを踏めば当然巾木と床に隙間ができるものと考えています。直床ですから根太があるわけでもないですし際根太もありません。板の継ぎ目の入り方によってへこみ具合が変わる可能性はあるかもしれません。直床用のフローリングに住むのははじめての経験ですが変な感じはしませんでした。

音がしないことにこしたことはありませんが、深刻な問題を抱えた音は施工者が聞けばわかると思います。施工者の立会いの下確認をするしかないでしょう。

うちも床のへこみがとても気になりました。

長谷工の方に報告、同行検査してもらったところ、「こういう床なので対
応できない」との返答でした。
ただ、入居後でもへこみに起因する床鳴り等不具合が発生した場合は対応
してくれるとの言質を担当者名聞いたうえで確認とりましたので、納得し
て内覧会終了しました。

食器洗い機もＩＨもエコキュートも、その他もろもろの使い方説明ってあるのでしょうか？ＩＣカードの説明しかなかったですよね。
ほんとだったら内覧の前に無いとチェックもできないと思いますが、少なくとも入居前には説明もしくは取説書はあるんでしょうか？
ちゃんと生活できるか、ちょっと心配です。

内覧会を終えてきました。
内覧業者に同行して頂き、採寸等含め５時間くらいかかりました。
指摘箇所は４０箇所以上ありました。
うちは、フローリングのつなぎ目のスキマが全体的にかなり気になりました。

内覧業者の方が言ってましたが、床がふわふわするのは、
直床の特徴だそうです。ちなみに、トイレと浴場の床は固かったと思いますが、そちらは二重床となっているそうです。
日常生活においては、直床でも二重床でも音の漏れはさほど違いはなく、
どこで違いがでるかというと、子どもが大きな音を出してばたばた走ったりする際に直床だと音がしますとおっしゃってました。

内覧業者の方が、大型物件はやはり長谷工が強い、長谷工の物件は、
どこをみてもいい仕事をしていると感じるとおっしゃていたので
安心しました。

部屋に来た長谷工の担当者は、入居前に取扱説明書一式を部屋の中に置いておきますといっていました。

うちもやっと内覧終わりました。（昨日ですが）
業者のかた同行で、約5時間掛かりました。
致命的な指摘は無く、概ね綺麗な仕上がりですねー
と言いながらかなりの指摘がありました。
一番気になったのは玄関ドアの隙間と閉まるスピードでした。
最後は双日のかたが「まだですかー」と呼びに来てました。

ところでリビングのエアコンのコンセントは200V単相でしたか？
洋室は？和室は？
確認し忘れました。分かる方いらっしゃいましたら教えてください。

内覧業者は自分が依頼された物件を絶対に悪く言いませんから。
どのマンションのスレをみても「ここはいいできです、と言ってました」というコメントばかりです。
おかしいと思ったところはとにかく指摘する、言いくるめられない、
そういう姿勢が購入者には必要ですね。

内覧会の時に携帯電話の電波状況を確認されました？
私はレジデンスⅠの高層階でＡＵを利用してるのですが、
アンテナレベルが一本も立たない（圏外はありませんでした）
ことが多々ありました。
固定電話は使用しないと考えていたので少し不安になりました。

他通信会社も含めて確認された方いらっしゃいますか？

携帯電話が高層階で使えないのは結構知れ渡っていることですが、その理由は携帯電話基地局アンテナの指向性は下向きに（地上に向かっている）なっているからです。
特に都市部では基地局が多いので基地局同士の電波が干渉しないようによりその傾向が強いはずです。
高層に行けば行くほど基地局のアンテナの守備範囲から外れますからおのずと携帯電話本体に届く電波は弱くなりますし、同じように携帯電話から発する電波が基地局に届きにくくなります。

地上で電波が届かない場合と若干理由がちがいますし、基地局の増設しても根本的解決にはなりません。超高層マンションなどでは、小さなアンテナを各階ごとに設置して携帯電話の通話品質を上げている事例があります。

屋外アンテナを設置して室内に電波を導入してあげることが現実的な解決策だと思います。

私も高層階ですが、ドコモは３本立って問題なく使用できましたよ。

７９６さん
エアコンのコンセントは各部屋単相100Ｖ（ＩＬコンセント）でした。
（内覧会で自分の目で確認）
以前双日に電話で問い合わせたところ、配線自体は200Ｖ対応なので、
、エアコン業者にコンセント変更してもらえば200Ｖエアコンも使えますとのことでした。
（この説明から私は配線自体は単層3線式200Ｖであると解釈しました）
一応念のために双日に問い合わせてみられてはいかがでしょうか。

玄関の表札についてなのですが、サイズは確認したのですが、
マグネットで取り付けるタイプなのか、はめ込み式なのか確認するのを
すっかりと忘れてしまいました。

どなたか確認された方いらっしゃいましたら、教えて頂けますでしょか？

>>802
マグネット式です。
パネルを外すと磁石が2個ついています。

８０２です。

８０３さん、表札のご回答ありがとうございました。
まだ、これから表札の申込みをするところだったので
助かりました（＾0＾）

エアコンはすべて200Vでしたよ、あと床暖房・IH・ディスポーザとエコキュートですね。乾燥機は100Vでした。
配電盤の写真撮ってきましたが最大15KVAとありました。これで電気代大丈夫なのでしょうかね？割引や使用量にもよるのでしょうが。

805さんの情報は多分、配電盤の表示のことですね。
壁のエアコン用コンセントは100Ｖエアコン用のものがとりつけてあったので、200Ｖ用エアコンを使う場合は数千円の工事費で200Ｖ用のコンセントに変更してもらうことになるようです。
念のために内覧会で撮ったエアコン用コンセントの写真を貼り付けました。
コンセント形状と電圧等の関係については下記が参考になると思います。
http://www.murauchi.com/store/kaden/koujipage02/index.html

８０２さん、よかったら表札のサイズ教えていただけませんか？
はかってくるのをわすれてしまいました。
よろしくお願いします！

表札のサイズは、４×12.5cmです。
私も今日、注文してきました。

ちなみに表札は部屋番号の方もマグネット式でとれますでしょうか？
表札サイズが小さいので、ごく普通のデザインであまりコレ！
と思うのがないので。
もし部屋番号の方もはずれるなら、両方をはずして、部屋番号と名前を
入れて大きなサイズで作ることもできるようです。

玄関の部屋番号は統一感のためにもいじらないで欲しいと思います。
マンションですからあまり勝手な改造は好ましくないと思います。

表札部分はもしかしたら建物の付属設備ということで共用部分扱いかもしれません。名前の部分は各自違いますからある程度の自由度が認められるにしても、部屋番号は共用部分と捉えられると個人の都合により改造することは認められないと思います。

新川崎駅へのアプローチはいつ整備されるかご存知の方いらっしゃいますか？
入居直後から線路沿いの歩道を使って陸橋へ登る階段などが整備されるのでしょうか。

おそらく平成２１年完成かと思います。入居してしばらくは現状のままと思います。皆さんはもう引越しの日時や業者を決めましたか？かなり近くからの引越しで提携先の見積もりだと７万でしたが（２月中旬予定）この金額は妥当なのでしょうか？３トン車１台だけとエアコン１台取り外しと取り付けだけ依頼です。荷造りと荷ほどきは自分達で行う予定です。

引越し料金は階数などによっても左右されますから一概に高い安いはいえません。
今回の場合、一斉引越しですから通常よりに人工をかけて作業すると思いますし、順番待ちのために待機時間も多く発生することが予想されます。その辺も考慮すると高いともいえないと思います。

ウチの場合道のりで約2km　エアコンの取り外しなどは一切なしですが約7万円といわれています。